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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-sur-Garonne
2 138€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Julien-sur-Garonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-sur-Garonne est la 198e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-sur-Garonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 Village | 100 m² | 4 | 138 000 € | mars 2023 | 1 298 €/m² |
| 5001 Gargotis | 104 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2023 | 1 945 €/m² |
| 1 Casteran | 97 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 457 €/m² |
| 5001 Gargotis | 91 m² | 4 | 241 000 € | septembre 2025 | 2 570 €/m² |
| 15 Sans | 100 m² | 3 | 283 440 € | mars 2025 | 2 750 €/m² |
| 5005 F Gargotis | 100 m² | 3 | 271 800 € | septembre 2022 | 3 292 €/m² |
| 5001 F chemin du Bâtiment | 90 m² | 4 | 241 521 € | juillet 2022 | 3 251 €/m² |
| 1 Village | 116 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 905 €/m² |
| 15 Sans | 100 m² | 3 | 304 500 € | octobre 2021 | 3 587 €/m² |
| 46 Barrere | 96 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 893 €/m² |
| 8 Gargotis | 103 m² | 5 | 221 760 € | juin 2021 | 2 536 €/m² |
| 77 Village | 115 m² | 4 | 180 500 € | décembre 2021 | 1 849 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 085 €/m² et 2 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-sur-Garonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 965 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 446 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-sur-Garonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Julien-sur-Garonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Gargotis | maison | 91 m² | 4 | 1 348 m² | 241 000 € | 2 648 | septembre 2025 |
| 143 Village | maison | 67 m² | 2 | 1 254 m² | 165 000 € | 2 463 | juin 2025 |
| 34 Pouchon | maison | 32 m² | 1 | 2 902 m² | 198 300 € | 6 197 | mars 2025 |
| 15 Sans | maison | 100 m² | 3 | 1 738 m² | 283 440 € | 2 834 | mars 2025 |
| 1 Village | maison | 116 m² | 4 | 129 m² | 105 000 € | 905 | juillet 2024 |
| 80 Village | maison | 72 m² | 4 | 110 m² | 166 000 € | 2 306 | juillet 2024 |
| 92 Village | maison | 180 m² | 3 | 536 m² | 195 263 € | 1 085 | mai 2024 |
| 124 Village | maison | 74 m² | 3 | 985 m² | 158 500 € | 2 142 | février 2024 |
| 5008 F Gargotis | maison | 128 m² | 6 | 1 200 m² | 273 717 € | 2 138 | février 2024 |
| 63 Village | maison | 100 m² | 4 | 955 m² | 138 000 € | 1 380 | mars 2023 |
| 5001 Gargotis | maison | 104 m² | 4 | 1 348 m² | 215 000 € | 2 067 | janvier 2023 |
| 71 chemin du Moulin | maison | 220 m² | 8 | 2 870 m² | 277 755 € | 1 263 | décembre 2022 |
| 46 Barrere | maison | 96 m² | 3 | 5 425 m² | 150 000 € | 1 563 | septembre 2022 |
| 5008 F Gargotis | maison | 128 m² | 6 | 1 200 m² | 75 100 € | 587 | septembre 2022 |
| 5005 F Gargotis | maison | 100 m² | 3 | 1 501 m² | 271 800 € | 2 718 | septembre 2022 |
| 5001 F chemin du Bâtiment | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 241 521 € | 2 684 | juillet 2022 |
| 94 Village | maison | 59 m² | 3 | 40 m² | 58 000 € | 983 | juin 2022 |
| 126 Village | maison | 85 m² | 4 | 470 m² | 189 000 € | 2 224 | mai 2022 |
| 29 Mansan | maison | 150 m² | 6 | 1 518 m² | 295 000 € | 1 967 | janvier 2022 |
| 97 Village | maison | 75 m² | 3 | 430 m² | 160 000 € | 2 133 | décembre 2021 |
| 77 Village | maison | 115 m² | 4 | 465 m² | 180 500 € | 1 570 | décembre 2021 |
| 95 Village | maison | 64 m² | 3 | 35 m² | 25 000 € | 391 | décembre 2021 |
| 15 Sans | maison | 100 m² | 3 | 1 738 m² | 304 500 € | 3 045 | octobre 2021 |
| 80 Village | maison | 72 m² | 4 | 110 m² | 141 000 € | 1 958 | août 2021 |
| 84 Village | maison | 160 m² | 5 | 310 m² | 87 000 € | 544 | août 2021 |
| 9 Larouset | maison | 108 m² | 5 | 1 237 m² | 223 982 € | 2 074 | août 2021 |
| 35 Pouchon | maison | 140 m² | 7 | 1 354 m² | 234 000 € | 1 671 | juin 2021 |
| 1 Casteran | maison | 97 m² | 4 | 6 962 m² | 120 000 € | 1 237 | juin 2021 |
| 8 Gargotis | maison | 103 m² | 5 | 1 501 m² | 221 760 € | 2 153 | juin 2021 |
| 49 Riouet | maison | 165 m² | 4 | 2 435 m² | 326 400 € | 1 978 | mai 2021 |
| 34 Pouchon | maison | 32 m² | 1 | 2 902 m² | 110 000 € | 3 438 | avril 2021 |
| 133 Billot | maison | 144 m² | 6 | 800 m² | 175 700 € | 1 220 | mars 2021 |
| 100 Village | maison | 60 m² | 3 | 185 m² | 88 000 € | 1 467 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-sur-Garonne
Saint-Julien-sur-Garonne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 148 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-sur-Garonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavelanet-de-Comminges 1 897 €/m² 2,6 km
- Gensac-sur-Garonne 2 312 €/m² 3,7 km
- Saint-Élix-le-Château 2 355 €/m² 3,7 km
- Salles-sur-Garonne 2 286 €/m² 3,7 km
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 5,2 km
- Cazères 1 707 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carbonne 2 076 €/m² 9,4 km, 5 563 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 9,9 km, 3 050 hab.
- Longages 1 957 €/m² 13,1 km, 3 392 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 13,3 km, 2 387 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 14,3 km, 3 087 hab.
- Noé 2 570 €/m² 16,2 km, 3 067 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Volp à 6,0 km, ruisseau de Peyrane à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 815 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 765 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 138 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.