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Prix de l'immobilier à Lavelanet-de-Comminges
1 897€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavelanet-de-Comminges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavelanet-de-Comminges est la 241e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavelanet-de-Comminges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 429 route de Saint Julien | 122 m² | 4 | 225 200 € | août 2022 | 2 015 €/m² |
| 193 chemin de la Voie Romaine | 120 m² | 5 | 236 108 € | octobre 2024 | 2 028 €/m² |
| 1 rue du Colonel Jules Gleizes | 120 m² | 3 | 36 000 € | juillet 2023 | 291 €/m² |
| 490 chemin de Larouset | 100 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2024 | 1 639 €/m² |
| 2705 chemin des Vignes | 112 m² | 5 | 237 000 € | octobre 2022 | 2 310 €/m² |
| 62 route de Cazères | 130 m² | 5 | 246 950 € | juillet 2022 | 2 073 €/m² |
| 242 chemin de la Pigote | 131 m² | 5 | 30 000 € | août 2022 | 250 €/m² |
| 4 rue Joseph Caffarelli | 130 m² | 5 | 90 620 € | décembre 2021 | 863 €/m² |
| 1663 chemin des Mûriers | 123 m² | 6 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 420 €/m² |
| 2820 chemin des Vignes | 94 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 800 €/m² |
| 285 rue de la Bascule | 90 m² | 4 | 266 000 € | août 2022 | 3 226 €/m² |
| 131 rue du 11 Novembre 1918 | 143 m² | 5 | 217 000 € | avril 2021 | 1 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavelanet-de-Comminges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 532 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavelanet-de-Comminges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Lavelanet-de-Comminges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 180 rue du Colonel Jules Gleizes | maison | 162 m² | 6 | 1 021 m² | 105 000 € | 648 | novembre 2025 |
| 286 chemin des Vergers | maison | 78 m² | 3 | 1 367 m² | 152 000 € | 1 949 | octobre 2025 |
| 105 rue du Colonel Jules Gleizes | maison | 87 m² | 3 | 1 955 m² | 165 000 € | 1 897 | septembre 2025 |
| 91 Village | maison | 75 m² | 4 | 868 m² | 260 000 € | 3 467 | août 2025 |
| 86 impasse Anna Martin | maison | 150 m² | 7 | 930 m² | 130 000 € | 867 | avril 2025 |
| 490 chemin de Larouset | maison | 100 m² | 4 | 1 217 m² | 159 000 € | 1 590 | décembre 2024 |
| 193 chemin de la Voie Romaine | maison | 120 m² | 5 | 1 290 m² | 236 108 € | 1 968 | octobre 2024 |
| 42 impasse Anna Martin | maison | 43 m² | 2 | 256 m² | 44 500 € | 1 035 | mars 2024 |
| 123 rue de la Bascule | maison | 78 m² | 3 | 1 481 m² | 175 000 € | 2 244 | décembre 2023 |
| 40 impasse Anna Martin | maison | 36 m² | 3 | 261 m² | 40 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 1 rue du Colonel Jules Gleizes | maison | 120 m² | 3 | 60 m² | 36 000 € | 300 | juillet 2023 |
| 255 chemin de Gavarnie | maison | 73 m² | 4 | 1 591 m² | 187 350 € | 2 566 | avril 2023 |
| 31 A Les Jardiniers | maison | 181 m² | 5 | 2 945 m² | 287 000 € | 1 586 | décembre 2022 |
| 1663 chemin des Mûriers | maison | 123 m² | 6 | 1 600 m² | 160 000 € | 1 301 | novembre 2022 |
| 100 rue des Sources | maison | 158 m² | 5 | 1 284 m² | 288 600 € | 1 827 | octobre 2022 |
| 2705 chemin des Vignes | maison | 112 m² | 5 | 1 432 m² | 237 000 € | 2 116 | octobre 2022 |
| 2820 chemin des Vignes | maison | 94 m² | 4 | 155 000 € | 1 649 | septembre 2022 | |
| 429 route de Saint Julien | maison | 122 m² | 4 | 799 m² | 225 200 € | 1 846 | août 2022 |
| 285 rue de la Bascule | maison | 90 m² | 4 | 1 266 m² | 266 000 € | 2 956 | août 2022 |
| 242 chemin de la Pigote | maison | 131 m² | 5 | 1 877 m² | 30 000 € | 229 | août 2022 |
| 62 route de Cazères | maison | 130 m² | 5 | 2 430 m² | 246 950 € | 1 900 | juillet 2022 |
| 708 rue Jean Anceau | maison | 226 m² | 6 | 983 m² | 311 290 € | 1 377 | avril 2022 |
| 4 rue Joseph Caffarelli | maison | 130 m² | 5 | 714 m² | 90 620 € | 697 | décembre 2021 |
| 2170 rue du Colonel Jules Gleizes | maison | 50 m² | 3 | 520 000 € | 10 400 | novembre 2021 | |
| 53 rue du 8 Mai 1945 | maison | 180 m² | 5 | 471 m² | 193 000 € | 1 072 | novembre 2021 |
| 572 rue du Colonel Jules Gleizes | maison | 152 m² | 3 | 5 498 m² | 235 000 € | 1 546 | septembre 2021 |
| 205 rue des Marronniers | maison | 170 m² | 4 | 1 200 m² | 285 400 € | 1 679 | août 2021 |
| 540 chemin de Larouset | maison | 175 m² | 6 | 17 048 m² | 448 050 € | 2 560 | juillet 2021 |
| 219 rue de la Bascule | maison | 70 m² | 2 | 775 m² | 145 000 € | 2 071 | mai 2021 |
| 154 Douât | maison | 41 m² | 1 | 63 800 € | 1 556 | avril 2021 | |
| 108 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 58 m² | 2 | 465 m² | 20 000 € | 345 | avril 2021 |
| 131 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 143 m² | 5 | 810 m² | 217 000 € | 1 517 | avril 2021 |
| 100 rue des Sources | maison | 158 m² | 5 | 1 284 m² | 174 440 € | 1 104 | mars 2021 |
| 126 rue Joseph Caffarelli | maison | 90 m² | 3 | 966 m² | 135 000 € | 1 500 | février 2021 |
Autour de Lavelanet-de-Comminges
Lavelanet-de-Comminges est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lavelanet-de-Comminges appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lavelanet-de-Comminges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-sur-Garonne 2 138 €/m² 2,6 km
- Saint-Élix-le-Château 2 355 €/m² 3,6 km
- Cazères 1 707 €/m² 4,5 km
- Le Fousseret 1 354 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavelanet-de-Comminges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 7,7 km, 2 639 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 11,1 km, 5 563 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 11,2 km, 2 387 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 12,0 km, 3 050 hab.
- Longages 1 957 €/m² 13,8 km, 3 392 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 14,5 km, 3 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Volp à 6,1 km, ruisseau de Peyrane à 6,9 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 532 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 738 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 897 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.