Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rieux-Volvestre

1 789€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 148 2 263 23 ventes
Estimer un bien ici Les 134 ventes, une par une

Les découpages autour de Rieux-Volvestre

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rieux-Volvestre est la 249e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rieux-Volvestre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 59 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

121 500 € à 244 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 2 389 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rieux-Volvestre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 impasse de Las Clares 88 m² 4 226 400 € décembre 2025 2 573 €/m²
12 rue de Saint Julien 91 m² 4 114 230 € juillet 2024 1 191 €/m²
6 chemin de Hillaou 90 m² 4 180 000 € juin 2023 2 614 €/m²
12 route de la Morère 90 m² 4 240 000 € février 2023 3 485 €/m²
34 rue Saint Cizi 88 m² 4 79 000 € mars 2024 852 €/m²
12 rue du Pont de Brunis 94 m² 4 126 873 € février 2025 1 350 €/m²
33 avenue de la Gare 86 m² 4 184 000 € mars 2025 2 140 €/m²
12 rue de Saint Julien 91 m² 4 65 800 € janvier 2023 945 €/m²
2 bis rue de la Corne 95 m² 4 170 000 € décembre 2025 1 789 €/m²
6 impasse de la Soie 85 m² 4 245 000 € septembre 2025 2 882 €/m²
8 chemin de Hillaou 85 m² 4 214 000 € décembre 2024 2 389 €/m²
12 route de la Morère 90 m² 4 215 000 € novembre 2021 2 715 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 574 €/m² à 1 789 €/m².

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 148 €/m² et 2 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rieux-Volvestre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 870 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 104 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rieux-Volvestre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 870 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 810 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 582 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 874 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 387 €/m² 7 ventes
  • de 190 m² et plus 1 104 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rieux-Volvestre

Combien coûte le mètre carré à Rieux-Volvestre ?
Le prix médian à Rieux-Volvestre est de 1 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 148 €/m² et 2 263 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rieux-Volvestre ?
la Ville, à 1 422 €/m². Le moins cher est Solan du Conte, à 1 194 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rieux-Volvestre

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : la Ville à 1 422 €/m², Solan du Conte à 1 194 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Agripa : 1 255 €/m² sur 25 ventes la Ville : 1 422 €/m² sur 23 ventes Solan du Conte : 1 194 €/m² sur 19 ventes 2 km Agripa 1 255 € la Ville 1 422 € Solan du Conte 1 194 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rieux-Volvestre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Agripa 1 255 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • la Ville 1 422 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • Solan du Conte 1 194 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Rieux-Volvestre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Brunis (8), Saint Martin (7), la Morère (7), Campagne (6), le Boucharon (6), le Petit Dinatis (6), Penelle (5), le Parc (4), Escoussière Moulin Vieux (3), la Gravette (3), la Simonette (3), le Marfaut (3), Minjole (2), le Grand Dinatis (2), Las Clares (1), le Pigné (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section F 2 231 €/m² 12 ventes
  • section H 1 931 €/m² 10 ventes
  • section G 1 826 €/m² 31 ventes
  • section E 1 346 €/m² 73 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 147 y sont recensées à Rieux-Volvestre, 30 ont pu être situées, et 134 ventes sur 134 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Rieux-Volvestre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse de Las Clares maison 88 m² 4 916 m² 226 400 € 2 573 décembre 2025
8 rue des Volsques maison 102 m² 4 609 m² 170 000 € 1 667 décembre 2025
3 rue de Font Rubi maison 109 m² 5 556 m² 190 000 € 1 743 décembre 2025
2 bis rue de la Corne maison 95 m² 4 150 m² 170 000 € 1 789 décembre 2025
4 rue de Montagnac maison 55 m² 2 70 m² 167 100 € 3 038 décembre 2025
3 place de la Caserne maison 50 m² 3 30 m² 20 000 € 400 novembre 2025
4 chemin du Bac de Salles maison 196 m² 6 3 057 m² 225 000 € 1 148 novembre 2025
9 place de la Caserne appartement 80 m² 3 98 m² 105 000 € 1 313 octobre 2025
26 rue Saint Cizi maison 73 m² 5 121 m² 140 000 € 1 918 octobre 2025
6 avenue de la Gare maison 93 m² 3 93 m² 135 000 € 1 452 septembre 2025
10 rue de Salles maison 127 m² 4 565 m² 135 000 € 1 063 septembre 2025
6 impasse de la Soie maison 85 m² 4 1 194 m² 245 000 € 2 882 septembre 2025
6 rue de la Bastide maison 60 m² 2 343 m² 25 000 € 417 septembre 2025
4 rue des Murs de la Ville maison 72 m² 4 1 263 m² 190 000 € 2 639 août 2025
1 promenade du Préau maison 168 m² 4 884 m² 233 000 € 1 387 juillet 2025
24 bis route de la Morère maison 134 m² 5 1 210 m² 291 000 € 2 172 juin 2025
7 chemin des Vignes maison 120 m² 6 1 453 m² 271 600 € 2 263 avril 2025
33 avenue de la Gare maison 86 m² 4 235 m² 184 000 € 2 140 mars 2025
12 rue d'Agripa maison 57 m² 4 428 m² 60 000 € 1 053 mars 2025
12 rue du Pont de Brunis maison 94 m² 4 1 573 m² 126 873 € 1 350 février 2025
23 avenue de Carbonne maison 136 m² 5 4 549 m² 319 000 € 2 346 février 2025
19 rue de l'Évêché appartement 78 m² 4 76 000 € 974 février 2025
23 route de la Morère maison 214 m² 6 480 500 € 2 245 février 2025
29 rue de Camelève maison 80 m² 3 217 m² 167 620 € 2 095 février 2025
1 rue de la Corne maison 67 m² 3 55 m² 60 000 € 896 janvier 2025
6 bis chemin de Chantemesse maison 35 m² 1 832 m² 90 000 € 2 571 décembre 2024
2 rue des Archers maison 80 m² 3 66 m² 150 770 € 1 885 décembre 2024
2287 route de Saint-Julien maison 108 m² 4 3 115 m² 165 000 € 1 528 décembre 2024
6 rue du Four maison 50 m² 1 170 m² 40 000 € 800 décembre 2024
8 chemin de Hillaou maison 85 m² 4 2 729 m² 214 000 € 2 518 décembre 2024
5001 F chemin de la Gravette maison 110 m² 5 4 979 m² 230 000 € 2 091 novembre 2024
4015 route des Crêtes maison 65 m² 2 175 000 € 2 692 octobre 2024
6 route de la Morère maison 92 m² 3 1 575 m² 254 000 € 2 761 septembre 2024
6 traverse du Marchandaou maison 107 m² 3 3 629 m² 255 000 € 2 383 septembre 2024
30 La Simonette maison 360 m² 6 15 000 m² 77 500 € 215 août 2024
13 traverse du Petit Dinatis maison 130 m² 5 1 000 m² 252 200 € 1 940 juillet 2024
27 quater allée de Bax maison 110 m² 5 812 m² 247 700 € 2 252 juillet 2024
23 rue de Camelève maison 110 m² 5 82 m² 162 000 € 1 473 juillet 2024
12 rue de Saint Julien maison 91 m² 4 45 m² 114 230 € 1 255 juillet 2024
3 rue du Pont de Brunis maison 55 m² 3 1 082 m² 145 100 € 2 638 juin 2024
17 rue Saint Cizi maison 306 m² 9 1 203 m² 600 000 € 1 961 juin 2024
3 rue de Montagnac maison 200 m² 6 104 m² 266 000 € 1 330 juin 2024
17 chemin du Boucharon maison 109 m² 4 1 630 m² 160 000 € 1 468 avril 2024
4 route de Saint-Julien maison 149 m² 4 3 573 m² 218 000 € 1 463 avril 2024
15 bis allée de Bax maison 118 m² 4 2 000 m² 243 733 € 2 066 avril 2024
34 rue Saint Cizi maison 88 m² 4 100 m² 79 000 € 898 mars 2024
1 bis chemin du Marfaut maison 149 m² 4 690 m² 85 000 € 570 mars 2024
19 rue de Camelève maison 130 m² 5 512 m² 88 000 € 677 mars 2024
2 rue de Font Rubi maison 79 m² 4 1 512 m² 179 000 € 2 266 mars 2024
7 chemin de Hillaou maison 136 m² 4 1 877 m² 223 000 € 1 640 janvier 2024
445 rue de l'Évêché maison 266 m² 8 366 m² 200 000 € 752 décembre 2023
445 rue de l'Évêché maison 266 m² 8 366 m² 90 000 € 338 décembre 2023
14 avenue de la Gare maison 98 m² 2 115 m² 155 000 € 1 582 décembre 2023
3 rue du Fond de l'Ile maison 56 m² 3 566 m² 130 000 € 2 321 décembre 2023
5 rue de Camelève maison 90 m² 3 656 m² 75 000 € 833 décembre 2023
12 bis rue de l'Évêché maison 134 m² 4 220 m² 160 000 € 1 194 octobre 2023
22 rue de la Bastide maison 79 m² 5 470 m² 148 000 € 1 873 octobre 2023
7 allée des Mûriers maison 150 m² 6 990 m² 205 000 € 1 367 septembre 2023
18 rue de la Coquère maison 130 m² 3 164 m² 170 000 € 1 308 septembre 2023
39 chemin du Boucharon maison 201 m² 5 1 913 m² 317 320 € 1 579 août 2023
18 Saint Martin maison 78 m² 4 338 m² 49 000 € 628 août 2023
6 chemin de Hillaou maison 90 m² 4 2 046 m² 180 000 € 2 000 juin 2023
8 rue de Saint Julien maison 78 m² 4 54 m² 105 000 € 1 346 juin 2023
1 rue de Salles maison 47 m² 3 70 m² 170 400 € 3 626 mai 2023
7 rue des Donades maison 62 m² 3 142 m² 130 000 € 2 097 mai 2023
26 route de la Morère maison 106 m² 4 1 700 m² 235 000 € 2 217 avril 2023
248 La Ville maison 70 m² 3 83 m² 85 000 € 1 214 mars 2023
4 chemin de Campagne maison 48 m² 3 994 m² 151 500 € 3 156 mars 2023
12 route de la Morère maison 90 m² 4 1 819 m² 240 000 € 2 667 février 2023
3 allée des Mûriers maison 84 m² 4 1 344 m² 115 000 € 1 369 février 2023
13 allée de Bax maison 96 m² 5 915 m² 150 000 € 1 563 février 2023
12 rue de Saint Julien maison 91 m² 4 90 m² 65 800 € 723 janvier 2023
24 avenue de la Gare maison 80 m² 4 212 m² 30 000 € 375 janvier 2023
12 rue de l'Évêché maison 200 m² 6 810 m² 430 000 € 2 150 décembre 2022
11 avenue de Montesquieu maison 250 m² 6 2 338 m² 265 000 € 1 060 décembre 2022
29 rue Saint Cizi maison 80 m² 4 79 m² 271 600 € 3 395 décembre 2022
8 rue d'Auriac maison 37 m² 1 105 m² 65 000 € 1 757 décembre 2022
13 rue de l'Évêché maison 200 m² 5 430 m² 102 000 € 510 décembre 2022
447 rue de l'Évêché maison 50 m² 4 50 m² 105 000 € 2 100 novembre 2022
22 rue d'Auriac maison 118 m² 6 260 m² 180 000 € 1 525 octobre 2022

Autour de Rieux-Volvestre

Rieux-Volvestre est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Rieux-Volvestre appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rieux-Volvestre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mailholas, Goutevernisse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rieux-Volvestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cazères 1 707 €/m² 9,8 km, 4 854 hab.
  • Longages 1 957 €/m² 11,5 km, 3 392 hab.
  • Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 11,5 km, 2 321 hab.
  • Noé 2 570 €/m² 13,2 km, 3 067 hab.
  • Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 13,3 km, 2 277 hab.
  • Bérat 2 336 €/m² 14,0 km, 3 087 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Arize à 4,1 km, ruisseau de Peyrane à 8,6 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rieux-Volvestre ?

  • jan 8,2 %
  • fév 8,2 %
  • mars 11,9 %
  • avr 6,0 %
  • mai 6,0 %
  • juin 10,4 %
  • juil 7,5 %
  • août 3,7 %
  • sept 11,2 %
  • oct 6,7 %
  • nov 4,5 %
  • déc 15,7 %
Répartition des 134 signatures de Rieux-Volvestre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 15,7 % des ventes, le plus creux août avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 574 €/m² 25
2022 1 712 €/m² 35
2023 1 369 €/m² 23
2024 1 885 €/m² 25
2025 1 789 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.