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Prix de l'immobilier à Latrape
1 514€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Latrape
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Latrape est la 281e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Latrape
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de la Pierre | 100 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 100 €/m² |
| 33 Le Moulin | 100 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2022 | 1 990 €/m² |
| 4 Grand Rue | 110 m² | 4 | 196 410 € | octobre 2024 | 2 431 €/m² |
| 21 Grand Rue | 90 m² | 3 | 99 000 € | avril 2025 | 1 100 €/m² |
| 23 Grand Rue | 124 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 210 €/m² |
| 95 Benazet | 88 m² | 3 | 68 500 € | septembre 2024 | 1 060 €/m² |
| 129 Gauge Saint Paul | 89 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2021 | 1 514 €/m² |
| 51 Grand Rue | 86 m² | 3 | 141 000 € | octobre 2022 | 1 418 €/m² |
| 11 route de Bax | 124 m² | 5 | 165 000 € | juin 2024 | 1 812 €/m² |
| 76 A Le Coq | 132 m² | 4 | 243 000 € | septembre 2022 | 1 593 €/m² |
| 138 Saint-Antoine | 84 m² | 3 | 335 000 € | août 2021 | 2 443 €/m² |
| 26 Bois Grand | 123 m² | 3 | 50 000 € | juin 2022 | 352 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 3 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Latrape, une maison de moins de 70 m² se vend 2 048 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 781 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Latrape, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Latrape depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de la Pierre | maison | 100 m² | 4 | 5 385 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2025 |
| 43 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 165 m² | 118 150 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 86 Cerny | maison | 65 m² | 2 | 215 000 € | 3 308 | octobre 2025 | |
| 25 Bachou | maison | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | avril 2025 | |
| 21 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 98 m² | 99 000 € | 1 100 | avril 2025 |
| 23 Grand Rue | maison | 124 m² | 4 | 1 626 m² | 150 000 € | 1 210 | février 2025 |
| 8 Bentayols | maison | 246 m² | 8 | 3 775 m² | 312 000 € | 1 268 | décembre 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 1 092 m² | 196 410 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 95 Benazet | maison | 88 m² | 3 | 19 055 m² | 68 500 € | 778 | septembre 2024 |
| 35 Grand Rue | maison | 77 m² | 3 | 50 m² | 73 650 € | 956 | juillet 2024 |
| 5001 F Le Mazerien | maison | 19 m² | 1 | 1 740 m² | 15 000 € | 789 | juillet 2024 |
| 11 route de Bax | maison | 124 m² | 5 | 145 m² | 165 000 € | 1 331 | juin 2024 |
| 14 rue de la Gaieté | maison | 146 m² | 4 | 985 m² | 172 800 € | 1 184 | décembre 2023 |
| 43 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 165 m² | 133 150 € | 2 048 | mars 2023 |
| 7 passage de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 175 m² | 113 000 € | 1 614 | octobre 2022 |
| 51 Grand Rue | maison | 86 m² | 3 | 395 m² | 141 000 € | 1 640 | octobre 2022 |
| 76 A Le Coq | maison | 132 m² | 4 | 1 830 m² | 243 000 € | 1 841 | septembre 2022 |
| 82 Richard | maison | 141 m² | 4 | 1 688 m² | 260 000 € | 1 844 | septembre 2022 |
| 26 Bois Grand | maison | 123 m² | 3 | 2 870 m² | 50 000 € | 407 | juin 2022 |
| 19 route de Bax | maison | 135 m² | 5 | 153 m² | 166 350 € | 1 232 | mai 2022 |
| 57 bis Grand Rue | maison | 124 m² | 3 | 261 m² | 173 600 € | 1 400 | mai 2022 |
| 158 Peyrot | maison | 146 m² | 4 | 8 416 m² | 260 000 € | 1 781 | avril 2022 |
| 90 Figarede | maison | 260 m² | 6 | 16 373 m² | 454 975 € | 1 750 | avril 2022 |
| 142 A Raouat | maison | 61 m² | 3 | 1 698 m² | 204 000 € | 3 344 | mars 2022 |
| 33 Le Moulin | maison | 100 m² | 4 | 230 000 € | 2 300 | janvier 2022 | |
| 129 Gauge Saint Paul | maison | 89 m² | 3 | 7 920 m² | 220 000 € | 2 472 | décembre 2021 |
| 61 Grand Rue | maison | 159 m² | 6 | 425 m² | 130 000 € | 818 | novembre 2021 |
| 102 Bordenave | maison | 80 m² | 3 | 8 048 m² | 199 950 € | 2 499 | octobre 2021 |
| 138 Saint-Antoine | maison | 84 m² | 3 | 11 388 m² | 335 000 € | 3 988 | août 2021 |
| 25 Grand Rue | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 5001 F Casteret | maison | 368 m² | 8 | 12 360 m² | 460 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 5 Saint-Jean | maison | 149 m² | 4 | 4 132 m² | 463 400 € | 3 110 | mars 2021 |
Autour de Latrape
Latrape est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 137 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 25 km, massif de l'Arize à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Latrape appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Latrape touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacaugne 2 143 €/m² 3,6 km
- Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 5,6 km
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 6,7 km
- Carbonne 2 076 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Bax, Mailholas, Castagnac, Canens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Latrape : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 9,4 km, 2 277 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 9,9 km, 3 050 hab.
- Noé 2 570 €/m² 13,0 km, 3 067 hab.
- Longages 1 957 €/m² 13,7 km, 3 392 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 16,0 km, 4 854 hab.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 16,4 km, 3 798 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arize à 7,0 km, Camedon à 7,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 472 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 750 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 112 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 514 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.