Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Carbonne

2 076€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 878 2 150 18 ventes
une maison 1 827 2 618 41 ventes
Estimer un bien ici Les 316 ventes, une par une

Les découpages autour de Carbonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carbonne est la 178e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Carbonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 86 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

215 000 € à 259 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 597 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Carbonne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 bis rue des Chênes 97 m² 4 220 000 € juillet 2025 2 268 €/m²
11 rue Gambetta 94 m² 4 115 000 € mars 2024 1 313 €/m²
24 rue Paul Gouiric 92 m² 4 120 250 € décembre 2025 1 307 €/m²
9 impasse des Lilas 92 m² 4 239 700 € avril 2025 2 605 €/m²
41 avenue Aristide Briand 100 m² 4 272 200 € août 2025 2 722 €/m²
10 impasse des Lilas 100 m² 4 269 513 € avril 2025 2 695 €/m²
62 rue de l'Église 100 m² 4 130 000 € mars 2025 1 300 €/m²
6 impasse du Fontainier 92 m² 4 207 500 € juin 2024 2 420 €/m²
27 impasse Pierre de Potier 97 m² 4 285 250 € janvier 2023 2 933 €/m²
19 impasse de la Pépinière 89 m² 4 225 000 € août 2025 2 528 €/m²
5 impasse de la Barre 96 m² 4 266 000 € décembre 2022 2 597 €/m²
6 impasse des Pins 96 m² 4 295 199 € août 2022 2 882 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 826 €/m² à 2 076 €/m².

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 878 €/m² et 2 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Carbonne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 024 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 871 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Carbonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 024 €/m² 41 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 918 €/m² 20 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 851 €/m² 9 ventes
  • de 105 m² et plus 1 871 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Carbonne

Combien coûte le mètre carré à Carbonne ?
Le prix médian à Carbonne est de 2 076 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 878 €/m² et 2 150 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Carbonne ?
le Logis, à 2 484 €/m². Le moins cher est Saint Laurent, à 1 704 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Carbonne ?
En mars, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Carbonne

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Logis à 2 484 €/m², Saint Laurent à 1 704 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Claous : 2 038 €/m² sur 60 ventes la Gare : 1 956 €/m² sur 44 ventes Saint Laurent : 1 704 €/m² sur 36 ventes la Guinguette : 2 308 €/m² sur 34 ventes Las Peyrères : 2 297 €/m² sur 26 ventes la Barre : 2 461 €/m² sur 20 ventes le Logis : 2 484 €/m² sur 15 ventes 2 km la Gare 1 956 € Saint Laurent 1 704 € la Guinguette 2 308 € Las Peyrères 2 297 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Carbonne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Claous 2 038 €/m² 60 ventes, 50 % de maisons
  • la Gare 1 956 €/m² 44 ventes, 36 % de maisons
  • Saint Laurent 1 704 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
  • la Guinguette 2 308 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • Las Peyrères 2 297 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
  • la Barre 2 461 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
  • le Logis 2 484 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 11 lieux-dits de Carbonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Ceseret (11), la Rivière (10), le Lançon (9), Laujol (8), Bordeneuve (6), Lescanat (6), Balondrade (5), Naudon (5), le Baqué (5), Fanjau (4), Las Bourdettes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section F 2 474 €/m² 51 ventes
  • section G 2 417 €/m² 30 ventes
  • section A 2 200 €/m² 13 ventes
  • section B 2 067 €/m² 218 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 113 y sont recensées à Carbonne, 23 ont pu être situées, et 305 ventes sur 316 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 316 retenues à Carbonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
86 chemin de la Dourdouille maison 120 m² 4 862 m² 170 000 € 1 417 décembre 2025
24 rue Paul Gouiric maison 92 m² 4 628 m² 120 250 € 1 307 décembre 2025
6 rue Paul Gouiric maison 156 m² 5 772 m² 307 900 € 1 974 décembre 2025
8 avenue de la Gare appartement 50 m² 3 98 000 € 1 960 décembre 2025
50 rue Victor Hugo appartement 52 m² 3 107 000 € 2 058 décembre 2025
131 avenue de Toulouse maison 70 m² 3 940 m² 160 000 € 2 286 décembre 2025
31 place de la République maison 160 m² 5 349 m² 576 300 € 3 602 novembre 2025
18 rue du 14 Juillet maison 59 m² 2 109 m² 229 600 € 3 892 novembre 2025
50 rue Victor Hugo appartement 55 m² 3 87 650 € 1 594 octobre 2025
17 rue Jean Jaurès maison 97 m² 3 112 m² 80 000 € 825 octobre 2025
8 avenue de la Gare appartement 50 m² 3 87 000 € 1 740 octobre 2025
8 avenue de la Gare appartement 60 m² 3 107 474 € 1 791 octobre 2025
21 avenue de la Gare appartement 56 m² 3 118 000 € 2 107 octobre 2025
21 avenue de la Gare appartement 42 m² 2 88 830 € 2 115 octobre 2025
41 place du Bariot appartement 55 m² 127 000 € 2 309 octobre 2025
21 avenue de la Gare appartement 41 m² 2 77 000 € 1 878 octobre 2025
10 rue Edith Piaf maison 70 m² 3 1 000 m² 167 900 € 2 399 octobre 2025
21 rue Etienne Prosjean maison 99 m² 5 577 m² 200 000 € 2 020 septembre 2025
20 rue Jacques Brel maison 98 m² 5 854 m² 179 000 € 1 827 septembre 2025
21 route de l'Arize maison 150 m² 6 1 297 m² 421 000 € 2 807 septembre 2025
22 rue Paul Gouiric maison 128 m² 5 633 m² 318 000 € 2 484 septembre 2025
4 impasse de l'Arize maison 121 m² 4 7 045 m² 215 000 € 1 777 septembre 2025
10 impasse Franck Valverde maison 61 m² 3 201 m² 109 000 € 1 787 septembre 2025
30 rue de l'Église maison 100 m² 3 214 m² 185 000 € 1 850 août 2025
41 avenue Aristide Briand maison 100 m² 4 611 m² 272 200 € 2 722 août 2025
103 avenue Aristide Briand maison 90 m² 3 576 m² 165 000 € 1 833 août 2025
19 impasse de la Pépinière maison 89 m² 4 238 m² 225 000 € 2 528 août 2025
10 bis rue des Chênes maison 97 m² 4 724 m² 220 000 € 2 268 juillet 2025
50 rue Victor Hugo appartement 37 m² 2 77 500 € 2 095 juillet 2025
45 rue Lucien Cassagne appartement 50 m² 1 80 000 € 1 600 juillet 2025
40 avenue Aristide Briand maison 143 m² 6 552 m² 266 500 € 1 864 juillet 2025
28 place de la République maison 180 m² 6 386 m² 207 000 € 1 150 juillet 2025
50 rue Victor Hugo appartement 37 m² 2 79 900 € 2 159 juin 2025
3 rue Claude Nougaro maison 81 m² 4 622 m² 230 000 € 2 840 juin 2025
5 rue des Chênes maison 78 m² 4 792 m² 250 000 € 3 205 juin 2025
13 avenue Pierre Marty maison 180 m² 6 1 939 m² 235 000 € 1 306 juin 2025
45 rue Etienne Prosjean maison 99 m² 5 834 m² 255 600 € 2 582 juin 2025
10 impasse des Lilas maison 100 m² 4 936 m² 269 513 € 2 695 avril 2025
50 rue Victor Hugo appartement 40 m² 2 86 000 € 2 150 avril 2025
9 impasse des Lilas maison 92 m² 4 915 m² 239 700 € 2 605 avril 2025
7 route de l'Arize appartement 79 m² 3 195 m² 215 000 € 2 722 mars 2025
3 impasse des Écureuils maison 109 m² 5 613 m² 250 000 € 2 294 mars 2025
49 rue Victor Hugo maison 147 m² 6 847 m² 230 000 € 1 565 mars 2025
8 avenue de la Gare appartement 49 m² 3 103 000 € 2 102 mars 2025
16 route de l'Arize maison 73 m² 3 444 m² 191 150 € 2 618 mars 2025
5 avenue Pierre Marty maison 116 m² 5 1 727 m² 273 800 € 2 360 mars 2025
113 avenue Aristide Briand maison 65 m² 3 1 316 m² 173 000 € 2 662 mars 2025
76 route du Lançon maison 104 m² 5 1 520 m² 249 000 € 2 394 mars 2025
50 rue Victor Hugo appartement 37 m² 2 80 000 € 2 162 mars 2025
16 rue Jacques Brel maison 98 m² 5 704 m² 220 800 € 2 253 mars 2025
70 avenue de Toulouse maison 110 m² 4 1 885 m² 230 000 € 2 091 mars 2025
21 avenue de la Gare appartement 42 m² 2 85 000 € 2 024 mars 2025
62 rue de l'Église maison 100 m² 4 101 m² 130 000 € 1 300 mars 2025
1 chemin de l'Industrie maison 70 m² 4 1 223 m² 162 500 € 2 321 février 2025
1 impasse du Baqué maison 60 m² 3 615 m² 107 000 € 1 783 février 2025
5 rue de la Garonne maison 95 m² 5 622 m² 234 600 € 2 469 janvier 2025
9 rue Charles Trénet maison 88 m² 4 601 m² 252 400 € 2 868 janvier 2025
50 rue Victor Hugo appartement 40 m² 2 81 700 € 2 043 janvier 2025
7 impasse des Écureuils maison 82 m² 4 614 m² 224 215 € 2 734 janvier 2025
36 rue Lucien Cassagne maison 71 m² 3 317 m² 170 000 € 2 394 décembre 2024
4 rue Paul Gouiric maison 121 m² 4 710 m² 330 170 € 2 729 décembre 2024
43 route de Marquefave maison 93 m² 5 667 m² 261 700 € 2 814 décembre 2024
46 bis chemin de l'Industrie maison 80 m² 3 967 m² 206 500 € 2 581 novembre 2024
7 rue des Bains maison 50 m² 4 37 m² 107 000 € 2 140 novembre 2024
8 chemin de Las Bourdettes maison 170 m² 6 1 816 m² 50 000 € 294 novembre 2024
15 route de Lafitte maison 33 m² 1 448 m² 140 000 € 4 242 novembre 2024
21 rue Saint-Laurent maison 90 m² 4 355 m² 184 000 € 2 044 novembre 2024
38 rue Jean Jaurès appartement 75 m² 3 132 000 € 1 760 octobre 2024
50 rue Victor Hugo appartement 40 m² 2 81 300 € 2 033 octobre 2024
63 avenue Jallier maison 80 m² 4 1 419 m² 160 000 € 2 000 octobre 2024
19 avenue de la Gare maison 356 m² 8 5 361 m² 550 000 € 1 545 octobre 2024
5 rue Georges Brassens maison 88 m² 4 644 m² 269 400 € 3 061 septembre 2024
40 avenue Pierre Marty maison 75 m² 4 407 m² 185 000 € 2 467 septembre 2024
19 rue Etienne Prosjean maison 118 m² 6 1 014 m² 202 000 € 1 712 septembre 2024
4 impasse des Lilas maison 100 m² 4 726 m² 283 100 € 2 831 août 2024
81 avenue Aristide Briand maison 84 m² 3 20 000 € 238 août 2024
68 route du Lançon maison 150 m² 6 236 000 € 1 573 août 2024
7 rue du Claous maison 114 m² 5 660 m² 265 400 € 2 328 août 2024
2 impasse du Lavoir appartement 69 m² 3 160 000 € 2 319 août 2024
34 rue Paul Gouiric maison 143 m² 8 860 m² 310 000 € 2 168 juillet 2024

Autour de Carbonne

Carbonne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 32 km, Pays toulousain à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Carbonne appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Carbonne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Peyssies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carbonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Noé 2 570 €/m² 7,2 km, 3 067 hab.
  • Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 9,1 km, 2 277 hab.
  • Bérat 2 336 €/m² 9,2 km, 3 087 hab.
  • Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 9,4 km, 3 798 hab.
  • Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 9,8 km, 2 321 hab.
  • Le Fauga 2 519 €/m² 11,7 km, 2 603 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Arize (197 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Aunat à 5,4 km, ruisseau de Peyrane à 7,3 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Carbonne ?

  • jan 6,3 %
  • fév 6,6 %
  • mars 11,7 %
  • avr 8,5 %
  • mai 6,3 %
  • juin 9,2 %
  • juil 11,4 %
  • août 9,8 %
  • sept 9,2 %
  • oct 7,3 %
  • nov 6,3 %
  • déc 7,3 %
Répartition des 316 signatures de Carbonne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 826 €/m² 18 2 162 €/m² 72
2022 1 984 €/m² 18 2 448 €/m² 52
2023 2 072 €/m² 18 2 300 €/m² 39
2024 2 016 €/m² 6 2 138 €/m² 34
2025 2 076 €/m² 18 2 294 €/m² 41

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.