Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Capens

2 196€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 934 2 434 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Capens

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capens est la 187e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Capens

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

141 000 € à 261 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 250 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Capens, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue Saint-Etienne 105 m² 4 241 076 € septembre 2024 2 329 €/m²
21 bis route du Quartier des Quarts 109 m² 4 275 000 € décembre 2025 2 484 €/m²
83 Lombardil 110 m² 4 150 000 € juillet 2025 1 342 €/m²
8 avenue des Pyrenees 100 m² 4 110 000 € mars 2022 1 100 €/m²
7 rue des Acacias 102 m² 4 50 400 € septembre 2021 968 €/m²
5 chemin des Côtes 99 m² 4 231 750 € janvier 2021 4 586 €/m²
6 allée des Montagnes 98 m² 5 243 000 € juin 2025 2 441 €/m²
18 bis Le Bousquet 88 m² 4 145 000 € juin 2023 1 572 €/m²
8 rue des Fontaines 115 m² 3 258 800 € février 2022 2 250 €/m²
2 rue du Plateau 117 m² 3 250 570 € juillet 2022 2 142 €/m²
5001 Pratmieja 93 m² 3 305 000 € novembre 2022 3 280 €/m²
3 rue du Plateau 92 m² 5 94 682 € septembre 2025 1 013 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 934 €/m² et 2 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Capens, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 318 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 250 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Capens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 bis route du Quartier des Quarts maison 109 m² 4 824 m² 275 000 € 2 523 décembre 2025
3 rue du Plateau maison 92 m² 5 480 m² 94 682 € 1 029 septembre 2025
83 Lombardil maison 110 m² 4 1 449 m² 150 000 € 1 364 juillet 2025
6 allée des Montagnes maison 98 m² 5 500 m² 243 000 € 2 480 juin 2025
3 rue Saint-Etienne maison 105 m² 4 409 m² 241 076 € 2 296 septembre 2024
14 rue Saint-Etienne maison 154 m² 5 295 m² 326 500 € 2 120 août 2023
18 bis Le Bousquet maison 88 m² 4 1 090 m² 145 000 € 1 648 juin 2023
5001 F Pratmieja maison 130 m² 5 2 352 m² 299 750 € 2 306 février 2023
5001 Pratmieja maison 93 m² 3 305 000 € 3 280 novembre 2022
1 rue de la Plaine maison 76 m² 4 166 m² 185 000 € 2 434 novembre 2022
Les Quarts maison 181 m² 5 1 500 m² 350 000 € 1 934 août 2022
2 rue du Plateau maison 117 m² 3 498 m² 250 570 € 2 142 juillet 2022
8 avenue des Pyrenees maison 100 m² 4 912 m² 110 000 € 1 100 mars 2022
8 rue des Fontaines maison 115 m² 3 256 m² 258 800 € 2 250 février 2022
7 rue des Acacias maison 102 m² 4 1 037 m² 50 400 € 494 septembre 2021
75 Lombardil maison 132 m² 4 1 831 m² 358 300 € 2 714 septembre 2021
3 rue de la Plaine maison 93 m² 5 271 m² 227 050 € 2 441 juillet 2021
63 Le Village maison 90 m² 3 364 m² 35 000 € 389 mai 2021
24 Le Village maison 182 m² 8 566 m² 110 000 € 604 mars 2021
9 Allées des Chênes maison 207 m² 5 1 125 m² 231 960 € 1 121 janvier 2021
5 chemin des Côtes maison 99 m² 4 494 m² 231 750 € 2 341 janvier 2021

Autour de Capens

Capens est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 143 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 33 km, massif du Plantaurel à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Capens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Capens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 6,4 km, 3 798 hab.
  • Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 6,6 km, 2 277 hab.
  • Le Fauga 2 519 €/m² 7,8 km, 2 603 hab.
  • Bérat 2 336 €/m² 8,4 km, 3 087 hab.
  • Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 9,4 km, 2 321 hab.
  • Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 10,0 km, 2 639 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Aunat à 1,5 km, Arize à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 121 €/m² 7
2022 2 196 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.