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Prix de l'immobilier à Marquefave
2 022€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marquefave
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marquefave est la 220e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marquefave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 route de Carbonne | 105 m² | 4 | 254 000 € | mai 2023 | 2 345 €/m² |
| 16 rue Peyrou | 100 m² | 3 | 100 000 € | août 2025 | 1 000 €/m² |
| 14 avenue Francois Mitterrand | 104 m² | 3 | 154 000 € | octobre 2024 | 1 342 €/m² |
| 7 route de Capens | 92 m² | 4 | 231 225 € | mai 2021 | 2 218 €/m² |
| 16 avenue Francois Mitterrand | 119 m² | 4 | 48 000 € | juin 2024 | 366 €/m² |
| 13 route de Carbonne | 103 m² | 5 | 243 850 € | août 2021 | 2 089 €/m² |
| 32 route des Crêtes | 119 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2023 | 2 037 €/m² |
| 5003 route de Maouraout | 124 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2024 | 2 047 €/m² |
| 4 rue du Printemps | 89 m² | 3 | 128 310 € | avril 2024 | 1 307 €/m² |
| 1 place du Général de Gaulle | 92 m² | 3 | 263 200 € | mars 2022 | 2 549 €/m² |
| 3 ter avenue Francois Mitterrand | 83 m² | 4 | 227 040 € | mai 2022 | 2 438 €/m² |
| 8 rue Pierre Marty | 91 m² | 3 | 124 000 € | septembre 2022 | 1 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marquefave, une maison de moins de 70 m² se vend 2 794 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 092 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marquefave, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Marquefave depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Carbent | maison | 77 m² | 4 | 4 236 m² | 155 660 € | 2 022 | novembre 2025 |
| 5 bis avenue Francois Mitterrand | maison | 70 m² | 5 | 5 422 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 112 rue Saint Hippolyte | maison | 73 m² | 3 | 625 m² | 173 090 € | 2 371 | octobre 2025 |
| 5002 route de Saint-Sulpice | maison | 68 m² | 2 | 6 792 m² | 381 900 € | 5 616 | octobre 2025 |
| 16 route de Capens | maison | 147 m² | 5 | 2 420 m² | 350 000 € | 2 381 | octobre 2025 |
| 94 Mais Lacombe | maison | 200 m² | 2 | 2 746 m² | 183 000 € | 915 | octobre 2025 |
| 16 rue Peyrou | maison | 100 m² | 3 | 1 212 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 21 route de Carbonne | maison | 130 m² | 6 | 1 059 m² | 274 820 € | 2 114 | juillet 2025 |
| 16 impasse Aoueranede | maison | 80 m² | 3 | 160 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 2 place du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 6 891 m² | 290 000 € | 2 231 | décembre 2024 |
| 5003 route de Maouraout | maison | 124 m² | 4 | 4 473 m² | 280 000 € | 2 258 | décembre 2024 |
| 7 route de Capens | maison | 123 m² | 5 | 1 291 m² | 295 000 € | 2 398 | décembre 2024 |
| 14 avenue Francois Mitterrand | maison | 104 m² | 3 | 345 m² | 154 000 € | 1 481 | octobre 2024 |
| 9 impasse Aoueranede | maison | 68 m² | 3 | 1 619 m² | 172 300 € | 2 534 | août 2024 |
| 7 bis place Victor Hugo | maison | 125 m² | 5 | 1 478 m² | 258 000 € | 2 064 | juillet 2024 |
| 16 avenue Francois Mitterrand | maison | 119 m² | 4 | 551 m² | 48 000 € | 403 | juin 2024 |
| 32 route de Carbonne | maison | 240 m² | 7 | 10 232 m² | 583 700 € | 2 432 | mai 2024 |
| 4 rue du Printemps | maison | 89 m² | 3 | 48 m² | 128 310 € | 1 442 | avril 2024 |
| 32 route des Crêtes | maison | 119 m² | 4 | 1 074 m² | 250 000 € | 2 101 | décembre 2023 |
| 45 route de Carbonne | maison | 105 m² | 4 | 1 201 m² | 254 000 € | 2 419 | mai 2023 |
| 8 rue Pierre Marty | maison | 91 m² | 3 | 189 m² | 124 000 € | 1 363 | septembre 2022 |
| 12 rue Pierre Marty | maison | 150 m² | 6 | 2 179 m² | 364 000 € | 2 427 | septembre 2022 |
| 66 route de Carbonne | maison | 65 m² | 3 | 1 237 m² | 600 000 € | 9 231 | août 2022 |
| 3 rue du Printemps | maison | 55 m² | 3 | 160 m² | 78 000 € | 1 418 | juin 2022 |
| 5005 route de Saint-Sulpice | maison | 90 m² | 3 | 190 000 € | 2 111 | juin 2022 | |
| 4 chemin d'Augé | maison | 120 m² | 5 | 2 500 m² | 250 000 € | 2 083 | mai 2022 |
| 3 ter avenue Francois Mitterrand | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 227 040 € | 2 735 | mai 2022 |
| 1 place du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 3 | 1 651 m² | 263 200 € | 2 861 | mars 2022 |
| 24 lotissement le Pradas | maison | 139 m² | 5 | 1 250 m² | 283 900 € | 2 042 | septembre 2021 |
| 223 Le Pradas | maison | 130 m² | 6 | 1 059 m² | 265 000 € | 2 038 | août 2021 |
| 13 route de Carbonne | maison | 103 m² | 5 | 1 287 m² | 243 850 € | 2 367 | août 2021 |
| 11 rue Jean Jaurès | maison | 68 m² | 3 | 408 m² | 255 000 € | 3 750 | juillet 2021 |
| 7 route de Capens | maison | 92 m² | 4 | 1 206 m² | 231 225 € | 2 513 | mai 2021 |
| 9 impasse Aoueranede | maison | 68 m² | 3 | 1 619 m² | 190 000 € | 2 794 | avril 2021 |
| 2 rue Peyrou | maison | 79 m² | 4 | 949 m² | 175 000 € | 2 215 | mars 2021 |
| 5 avenue Francois Mitterrand | maison | 48 m² | 3 | 333 m² | 85 000 € | 1 771 | mars 2021 |
Autour de Marquefave
Marquefave est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 142 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 32 km, Pays toulousain à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Marquefave appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Marquefave touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carbonne 2 076 €/m² 2,3 km
- Capens 2 196 €/m² 2,7 km
- Lacaugne 2 143 €/m² 3,8 km
- Montaut 2 389 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Montgazin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marquefave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noé 2 570 €/m² 6,0 km, 3 067 hab.
- Longages 1 957 €/m² 6,5 km, 3 392 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 6,7 km, 2 277 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 7,6 km, 2 639 hab.
- Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 7,9 km, 2 321 hab.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 9,0 km, 3 798 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arize à 3,7 km, Aunat à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 291 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 269 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 231 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 022 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.