Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montaut (Haute-Garonne)

2 389€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 276 2 638 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Montaut

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaut est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montaut

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 150 m², 5 pièces , 1 670 m² de terrain

113 500 € à 326 000 €

médiane des comparables 261 000 €, soit 1 740 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Montaut, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 Le Village 150 m² 5 38 476 € juin 2024 257 €/m²
13 Le Village 150 m² 5 41 430 € janvier 2024 276 €/m²
10 Deveses 150 m² 6 214 504 € juillet 2021 1 537 €/m²
32 A Grange Brûlée 170 m² 5 300 000 € avril 2022 1 740 €/m²
5 Carbounier 140 m² 4 313 293 € novembre 2025 2 172 €/m²
1279 route de Saint Barthélémy 121 m² 4 275 000 € décembre 2023 2 138 €/m²
9 Deveses 118 m² 4 311 000 € mai 2021 2 832 €/m²
57 La Grangere 213 m² 6 150 000 € mai 2021 757 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 276 €/m² et 2 638 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Montaut depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 Carbounier maison 140 m² 4 2 730 m² 313 293 € 2 238 novembre 2025
8 A La Rouquette maison 326 m² 7 860 000 € 2 638 août 2024
13 Le Village maison 150 m² 5 9 317 m² 38 476 € 257 juin 2024
50 La Grangere maison 90 m² 5 1 111 m² 215 000 € 2 389 avril 2024
1 A Houch maison 83 m² 4 1 458 m² 287 000 € 3 458 mars 2024
13 Le Village maison 150 m² 5 1 580 m² 41 430 € 276 janvier 2024
1279 route de Saint Barthélémy maison 121 m² 4 2 700 m² 275 000 € 2 273 décembre 2023
57 D La Gravette maison 92 m² 5 1 668 m² 200 000 € 2 174 août 2023
32 A Grange Brûlée maison 170 m² 5 4 469 m² 300 000 € 1 765 avril 2022
10 Deveses maison 150 m² 6 785 m² 214 504 € 1 430 juillet 2021
57 La Grangere maison 213 m² 6 2 558 m² 150 000 € 704 mai 2021
9 Deveses maison 118 m² 4 1 621 m² 311 000 € 2 636 mai 2021
8 A La Rouquette maison 326 m² 7 680 000 € 2 086 janvier 2021

Autour de Montaut

Montaut est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 139 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 31 km, massif du Plantaurel à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Montaut appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montaut touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montgazin, Auribail. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Fauga 2 519 €/m² 6,5 km, 2 603 hab.
  • Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 7,4 km, 2 321 hab.
  • Carbonne 2 076 €/m² 7,8 km, 5 563 hab.
  • Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 8,1 km, 3 798 hab.
  • Longages 1 957 €/m² 8,5 km, 3 392 hab.
  • Miremont 2 481 €/m² 9,0 km, 2 838 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Aunat

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Arize à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.