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Prix de l'immobilier à Noé (Haute-Garonne)
2 570€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noé
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noé est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Longages | 97 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 474 €/m² |
| 15 chemin de la Maladrerie | 91 m² | 4 | 295 000 € | novembre 2025 | 3 242 €/m² |
| 12 rue des Lilas | 92 m² | 4 | 234 000 € | septembre 2024 | 2 710 €/m² |
| 12 rue des Noyers | 95 m² | 4 | 214 700 € | avril 2022 | 2 502 €/m² |
| 1 ter Le Pricle | 91 m² | 4 | 255 100 € | juin 2024 | 2 987 €/m² |
| 22 chemin du Pricle | 94 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 2 238 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 782 €/m² |
| 5002 F route des Clauzolles | 90 m² | 4 | 360 000 € | juillet 2024 | 4 262 €/m² |
| 1 A chemin de Saintes | 95 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2021 | 2 588 €/m² |
| 8 impasse du Couvent | 101 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2024 | 3 218 €/m² |
| 4 chemin de la Garenne | 87 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 069 €/m² |
| 119 route de Toulouse | 98 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 247 €/m² à 2 570 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 915 €/m² et 3 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 407 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 860 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noé
- Combien coûte le mètre carré à Noé (Haute-Garonne) ?
- Le prix médian à Noé est de 2 570 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 915 €/m² et 3 132 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Noé ?
- la Grande Vigne, à 2 553 €/m². Le moins cher est Sainte Marie, à 2 019 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Noé
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : la Grande Vigne à 2 553 €/m², Sainte Marie à 2 019 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sainte Marie 2 019 €/m² 58 ventes, 81 % de maisons
- le Gaillard du Port 2 159 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Grande Vigne 2 553 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Hameau des Faugères 2 479 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Pricle 2 513 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Noé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Clauzolles (6), Anguillaires (3), la Maladrerie (3), le Riou (3), Moroncazal (2), le Danis (2), les Agnets (2), Barthes (1), Las Escoumes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 605 €/m² 21 ventes
- section C 2 500 €/m² 46 ventes
- section B 2 175 €/m² 81 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Noé, 15 ont pu être situées, et 138 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Noé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Écoles | maison | 120 m² | 4 | 346 m² | 218 880 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 15 chemin de la Maladrerie | maison | 91 m² | 4 | 1 001 m² | 295 000 € | 3 242 | novembre 2025 |
| 121 bis route de Longages | maison | 119 m² | 5 | 2 742 m² | 313 900 € | 2 638 | octobre 2025 |
| 34 F chemin Laffitte | maison | 100 m² | 5 | 809 m² | 76 200 € | 762 | octobre 2025 |
| 11 bis chemin de Saintes | maison | 94 m² | 3 | 838 m² | 180 000 € | 1 915 | octobre 2025 |
| 2 allée des Fontaines | maison | 50 m² | 3 | 75 m² | 185 000 € | 3 700 | octobre 2025 |
| 6 place Gaillard du Port | maison | 56 m² | 2 | 2 196 m² | 127 000 € | 2 268 | octobre 2025 |
| 25 chemin de Saintes | maison | 82 m² | 3 | 981 m² | 215 000 € | 2 622 | septembre 2025 |
| 28 route de Longages | maison | 97 m² | 4 | 742 m² | 240 000 € | 2 474 | août 2025 |
| 82 C chemin de Mandillon | maison | 127 m² | 5 | 1 284 m² | 292 000 € | 2 299 | août 2025 |
| 10 bis rue des Noyers | maison | 115 m² | 5 | 901 m² | 350 000 € | 3 043 | août 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 129 m² | 222 650 € | 3 591 | août 2025 |
| 8 rue des Cèdres | maison | 82 m² | 5 | 886 m² | 140 000 € | 1 707 | août 2025 |
| 5001 F Las Escoumes | maison | 58 m² | 2 | 195 000 € | 3 362 | juillet 2025 | |
| 95 route de Toulouse | maison | 76 m² | 3 | 162 m² | 238 000 € | 3 132 | juillet 2025 |
| 135 route de Longages | maison | 110 m² | 5 | 1 061 m² | 213 000 € | 1 936 | juillet 2025 |
| 204 C route de Toulouse | maison | 79 m² | 4 | 1 454 m² | 203 000 € | 2 570 | juin 2025 |
| 4 chemin de la Garenne | maison | 87 m² | 4 | 832 m² | 180 000 € | 2 069 | juin 2025 |
| 12 allée Beausoleil | maison | 117 m² | 5 | 893 m² | 318 800 € | 2 725 | juin 2025 |
| 39 route de Montaut | maison | 219 m² | 4 | 5 570 m² | 369 700 € | 1 688 | mars 2025 |
| 17 chemin du Gaillard-du-Port | maison | 80 m² | 5 | 493 m² | 220 416 € | 2 755 | mars 2025 |
| 5 place d'Armes | maison | 66 m² | 2 | 184 m² | 222 000 € | 3 364 | février 2025 |
| 55 chemin du Gaillard-du-Port | maison | 59 m² | 3 | 227 m² | 102 000 € | 1 729 | janvier 2025 |
| 169 route de Toulouse | maison | 80 m² | 2 | 2 630 m² | 144 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 8 impasse du Couvent | maison | 101 m² | 4 | 834 m² | 305 000 € | 3 020 | décembre 2024 |
| 192 route de Toulouse | maison | 38 m² | 1 | 777 m² | 101 900 € | 2 682 | décembre 2024 |
| 12 impasse du Couvent | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 282 400 € | 2 521 | décembre 2024 |
| 22 rue Seillane | maison | 77 m² | 4 | 378 m² | 65 000 € | 844 | novembre 2024 |
| 8 place de la Bascule | maison | 110 m² | 5 | 115 m² | 70 000 € | 636 | octobre 2024 |
| 9 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 235 000 € | 2 611 | septembre 2024 |
| 12 rue des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 740 m² | 234 000 € | 2 543 | septembre 2024 |
| 4 chemin du Vieux Port | maison | 28 m² | 1 | 649 m² | 66 000 € | 2 357 | août 2024 |
| 22 rue des Écoles | maison | 117 m² | 5 | 1 200 m² | 290 000 € | 2 479 | août 2024 |
| 5 A rue des Bouleaux | maison | 110 m² | 6 | 648 m² | 205 000 € | 1 864 | août 2024 |
| 137 bis route de Toulouse | maison | 87 m² | 3 | 133 m² | 143 230 € | 1 646 | août 2024 |
| 216 route de Toulouse | maison | 88 m² | 5 | 1 072 m² | 116 100 € | 1 319 | août 2024 |
| 7 bis rue des Cornouillers | maison | 124 m² | 4 | 950 m² | 276 200 € | 2 227 | août 2024 |
| 1 bis chemin de Moroncazal | maison | 75 m² | 4 | 495 m² | 185 000 € | 2 467 | juillet 2024 |
| 65 chemin du Gaillard-du-Port | maison | 60 m² | 3 | 245 m² | 102 000 € | 1 700 | juillet 2024 |
| 8 A rue des Ifs | maison | 115 m² | 5 | 697 m² | 235 825 € | 2 051 | juillet 2024 |
| 5002 F route des Clauzolles | maison | 90 m² | 4 | 3 248 m² | 360 000 € | 4 000 | juillet 2024 |
| 6 impasse du Couvent | maison | 94 m² | 5 | 871 m² | 240 050 € | 2 554 | juillet 2024 |
| 103 E route de Longages | maison | 114 m² | 4 | 988 m² | 317 900 € | 2 789 | juin 2024 |
| 206 chemin de Moroncazal | maison | 106 m² | 4 | 1 258 m² | 155 000 € | 1 462 | juin 2024 |
| 1 ter Le Pricle | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 255 100 € | 2 803 | juin 2024 |
| 113 bis route des Clauzolles | maison | 119 m² | 5 | 2 949 m² | 310 000 € | 2 605 | mai 2024 |
| 4 A chemin de Faugères | maison | 171 m² | 4 | 150 m² | 75 000 € | 439 | avril 2024 |
| 122 route de Toulouse | maison | 88 m² | 4 | 242 m² | 30 000 € | 341 | avril 2024 |
| 28 A chemin Laffitte | maison | 104 m² | 5 | 2 225 m² | 280 050 € | 2 693 | mars 2024 |
| 7 esplanade Abolin | appartement | 101 m² | 2 | 267 m² | 240 000 € | 2 376 | janvier 2024 |
| 3 bis chemin Laffitte | maison | 125 m² | 5 | 707 m² | 319 130 € | 2 553 | janvier 2024 |
| 2 rue des Lilas | appartement | 58 m² | 3 | 134 500 € | 2 319 | janvier 2024 | |
| 10 rue des Maraîchers | maison | 149 m² | 6 | 1 202 m² | 316 900 € | 2 127 | janvier 2024 |
| 228 route de Toulouse | maison | 54 m² | 2 | 1 864 m² | 130 000 € | 2 407 | novembre 2023 |
| 17 rue des Hêtres | maison | 80 m² | 4 | 1 337 m² | 256 000 € | 3 200 | novembre 2023 |
| 6 rue des Acacias | maison | 108 m² | 4 | 1 052 m² | 220 000 € | 2 037 | novembre 2023 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 4 | 646 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2023 |
| 11 rue Seillane | maison | 79 m² | 4 | 236 m² | 150 000 € | 1 899 | octobre 2023 |
| 1 rue Marsac | maison | 88 m² | 4 | 1 041 m² | 200 000 € | 2 273 | octobre 2023 |
| 133 route de Longages | maison | 70 m² | 4 | 285 000 € | 4 071 | septembre 2023 | |
| 27 A chemin des Agnets | maison | 66 m² | 3 | 910 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 22 A chemin Laffitte | maison | 172 m² | 5 | 2 021 m² | 442 150 € | 2 571 | août 2023 |
| 6 rue des Hêtres | maison | 95 m² | 5 | 631 m² | 185 700 € | 1 955 | août 2023 |
| 22 rue des Hêtres | maison | 69 m² | 4 | 575 m² | 235 000 € | 3 406 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 129 m² | 200 650 € | 3 236 | juillet 2023 |
| 272 route de Toulouse | maison | 166 m² | 5 | 2 941 m² | 379 000 € | 2 283 | juin 2023 |
| 2 rue des Lilas | appartement | 43 m² | 2 | 95 500 € | 2 221 | juin 2023 | |
| 49 chemin du Gaillard-du-Port | maison | 84 m² | 5 | 781 m² | 197 400 € | 2 350 | juin 2023 |
| 2 rue Seillane | maison | 100 m² | 4 | 983 m² | 430 430 € | 4 304 | juin 2023 |
| 2 rue des Lilas | appartement | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 | juin 2023 | |
| 105 route de Toulouse | maison | 45 m² | 3 | 72 m² | 90 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 6 bis rue du Couvent | maison | 120 m² | 6 | 825 m² | 291 000 € | 2 425 | juin 2023 |
| 35 A chemin Laffitte | maison | 99 m² | 5 | 895 m² | 273 200 € | 2 760 | juin 2023 |
| 1 rue de la Bielle | maison | 42 m² | 1 | 104 m² | 65 000 € | 1 548 | mai 2023 |
| 17 chemin du Gaillard-du-Port | maison | 80 m² | 5 | 493 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2023 |
| 23 A route des Clauzolles | maison | 119 m² | 4 | 2 814 m² | 420 000 € | 3 529 | avril 2023 |
| 1 rue des Lilas | maison | 101 m² | 5 | 722 m² | 239 000 € | 2 366 | mars 2023 |
| 19 bis chemin du Pricle | maison | 99 m² | 5 | 1 330 m² | 77 480 € | 783 | mars 2023 |
| 54 chemin de Mandillon | maison | 53 m² | 3 | 1 304 m² | 220 000 € | 4 151 | février 2023 |
| 6 A place de la Bascule | maison | 228 m² | 7 | 1 287 m² | 410 000 € | 1 798 | février 2023 |
Autour de Noé
Noé est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 143 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 30 km, massif du Plantaurel à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Noé appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Noé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carbonne 2 076 €/m² 7,2 km, 5 563 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 7,2 km, 2 277 hab.
- Lherm 1 933 €/m² 7,8 km, 3 880 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 7,9 km, 3 087 hab.
- Muret 2 131 €/m² 8,8 km, 26 079 hab.
- Eaunes 2 386 €/m² 10,2 km, 6 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaine de Brioudes à 12 km
- rivières Aunat à 2,4 km, Arize à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noé ?
- jan 6,8 %
- fév 4,7 %
- mars 8,1 %
- avr 6,8 %
- mai 6,1 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 12,2 %
- sept 12,8 %
- oct 10,8 %
- nov 4,1 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 247 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 321 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 317 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 412 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 570 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.