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Prix de l'immobilier à Longages
1 957€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Longages
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longages est la 165e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 A chemin de Muret | 96 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 604 €/m² |
| 49 bis chemin de Muret | 96 m² | 4 | 247 000 € | mai 2025 | 2 573 €/m² |
| 5001 F Le Garros | 96 m² | 4 | 273 700 € | décembre 2024 | 2 888 €/m² |
| 58 chemin de Pas Bastere | 96 m² | 4 | 150 800 € | juillet 2024 | 1 591 €/m² |
| 110 chemin de la Gavegue | 95 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2023 | 1 707 €/m² |
| 5001 F Le Garros | 96 m² | 4 | 251 750 € | juin 2023 | 2 709 €/m² |
| 22 C chemin de Carbonne | 90 m² | 4 | 207 100 € | mai 2025 | 2 301 €/m² |
| 33 bis Pointe du Chemin de Muret | 102 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 206 €/m² |
| 20 chemin du Cerni | 92 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 572 €/m² |
| 41 chemin Joulieu | 90 m² | 4 | 238 050 € | juillet 2024 | 2 679 €/m² |
| 48 chemin Joulieu | 90 m² | 4 | 344 100 € | juillet 2024 | 3 873 €/m² |
| 117 chemin Vieux de Berat | 88 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 794 €/m² et 2 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longages, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 908 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 847 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Longages
- Combien coûte le mètre carré à Longages ?
- Le prix médian à Longages est de 1 957 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 794 €/m² et 2 130 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Longages ?
- Chemin de Carbonne, à 2 314 €/m². Le moins cher est le Garros, à 1 929 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Longages
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Chemin de Carbonne à 2 314 €/m², le Garros à 1 929 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Garros 1 929 €/m² 41 ventes, 34 % de maisons
- Prade 2 241 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Gestes 2 031 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Pointe du Chemin de Muret 2 197 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Carbonne 2 314 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Longages portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sabatouse (10), Joulieu (6), Cerni (5), Chemin de Muret (5), la Peyonne (4), la Gajaule (3), Jésus (2), les Communaux (2), Pandelle (1), le Tucaou (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 585 €/m² 9 ventes
- section C 2 330 €/m² 30 ventes
- section B 2 227 €/m² 74 ventes
- section D 2 047 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Longages, 18 ont pu être situées, et 158 ventes sur 172 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 172 retenues à Longages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 A chemin de Muret | maison | 96 m² | 4 | 541 m² | 250 000 € | 2 604 | décembre 2025 |
| 10 place de la Prade | maison | 81 m² | 3 | 390 m² | 190 000 € | 2 346 | décembre 2025 |
| 38 Grand Rue | maison | 64 m² | 3 | 153 m² | 130 000 € | 2 031 | décembre 2025 |
| 1 rue des Pyrenees | appartement | 47 m² | 2 | 82 000 € | 1 745 | novembre 2025 | |
| 1 A rue des Pyrenees | appartement | 42 m² | 2 | 86 000 € | 2 048 | novembre 2025 | |
| 33 bis Pointe du Chemin de Muret | maison | 102 m² | 4 | 905 m² | 225 000 € | 2 206 | octobre 2025 |
| 1 rue des Pyrenees | appartement | 60 m² | 3 | 112 000 € | 1 867 | septembre 2025 | |
| 1 A rue des Pyrenees | appartement | 63 m² | 3 | 113 000 € | 1 794 | août 2025 | |
| 121 chemin de Lagasse | appartement | 98 m² | 4 | 49 m² | 173 700 € | 1 772 | août 2025 |
| 10 bis chemin du Lançon | maison | 138 m² | 4 | 2 086 m² | 282 495 € | 2 047 | août 2025 |
| 78 bis chemin de Carbonne | maison | 167 m² | 6 | 782 m² | 379 900 € | 2 275 | août 2025 |
| 1 rue des Pyrenees | appartement | 61 m² | 3 | 133 950 € | 2 196 | juin 2025 | |
| 34 chemin de la Gavegue | maison | 100 m² | 5 | 1 607 m² | 270 000 € | 2 700 | juin 2025 |
| 25 rue des Pinsons | maison | 68 m² | 3 | 311 m² | 171 250 € | 2 518 | juin 2025 |
| 5 chemin du Garros | maison | 143 m² | 6 | 1 872 m² | 373 300 € | 2 610 | mai 2025 |
| 5001 rue de l'Hôpital | maison | 80 m² | 3 | 108 m² | 150 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 49 bis chemin de Muret | maison | 96 m² | 4 | 521 m² | 247 000 € | 2 573 | mai 2025 |
| 22 C chemin de Carbonne | maison | 90 m² | 4 | 970 m² | 207 100 € | 2 301 | mai 2025 |
| 1 A rue des Pyrenees | appartement | 62 m² | 3 | 131 100 € | 2 115 | avril 2025 | |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 98 m² | 3 | 244 m² | 197 000 € | 2 010 | avril 2025 |
| 48 chemin de la Gavegue | maison | 88 m² | 5 | 1 495 m² | 290 000 € | 3 295 | mars 2025 |
| 117 chemin Vieux de Berat | maison | 88 m² | 4 | 1 440 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 1 A rue des Pyrenees | appartement | 46 m² | 2 | 98 000 € | 2 130 | mars 2025 | |
| 11 bis chemin du Garros | maison | 103 m² | 4 | 675 m² | 262 700 € | 2 550 | janvier 2025 |
| 55 chemin de Carbonne | maison | 86 m² | 4 | 734 m² | 218 500 € | 2 541 | janvier 2025 |
| 7 rue Theodore Niel | maison | 82 m² | 4 | 166 m² | 181 300 € | 2 211 | décembre 2024 |
| 117 chemin Vieux de Berat | maison | 88 m² | 4 | 119 m² | 210 000 € | 2 386 | décembre 2024 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 250 m² | 235 650 € | 2 310 | décembre 2024 |
| 5001 F Le Garros | maison | 96 m² | 4 | 1 532 m² | 273 700 € | 2 851 | décembre 2024 |
| 11 chemin des Communaux | maison | 88 m² | 4 | 540 m² | 207 000 € | 2 352 | novembre 2024 |
| 78 bis chemin de Carbonne | maison | 161 m² | 6 | 806 m² | 385 900 € | 2 397 | octobre 2024 |
| 1 A rue des Pyrenees | appartement | 49 m² | 2 | 90 000 € | 1 837 | septembre 2024 | |
| 1 rue Raymond Aliber | maison | 83 m² | 4 | 192 m² | 189 140 € | 2 279 | septembre 2024 |
| 211 voie Romaine Nord | maison | 164 m² | 7 | 2 500 m² | 339 150 € | 2 068 | août 2024 |
| 22 rue des Gestes | maison | 40 m² | 1 | 115 m² | 132 870 € | 3 322 | août 2024 |
| 41 chemin Joulieu | maison | 90 m² | 4 | 694 m² | 238 050 € | 2 645 | juillet 2024 |
| 5000 F chemin de la Linde | maison | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | juillet 2024 | |
| 58 chemin de Pas Bastere | maison | 96 m² | 4 | 2 510 m² | 150 800 € | 1 571 | juillet 2024 |
| 13 chemin de Noe | maison | 103 m² | 4 | 686 m² | 247 140 € | 2 399 | juillet 2024 |
| 78 bis chemin de Carbonne | maison | 112 m² | 5 | 526 m² | 260 000 € | 2 321 | juillet 2024 |
| 48 chemin Joulieu | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 344 100 € | 3 823 | juillet 2024 |
| 13 impasse du Garros | maison | 130 m² | 6 | 1 203 m² | 100 000 € | 769 | juillet 2024 |
| 1 A rue des Pyrenees | appartement | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | juillet 2024 | |
| 3 chemin Vieux de Berat | maison | 85 m² | 2 | 872 m² | 280 000 € | 3 294 | juin 2024 |
| 19 chemin du Cerni | maison | 155 m² | 4 | 12 394 m² | 354 450 € | 2 287 | juin 2024 |
| 9 rue du Couvent | maison | 136 m² | 3 | 660 m² | 466 850 € | 3 433 | mai 2024 |
| 6 voie Communale Carrelot de Pandelle | maison | 121 m² | 4 | 1 500 m² | 350 205 € | 2 894 | mai 2024 |
| 20 Grand Rue | maison | 140 m² | 5 | 112 m² | 180 000 € | 1 286 | mai 2024 |
| 5 rue des Kiwis | maison | 120 m² | 4 | 612 m² | 249 300 € | 2 078 | avril 2024 |
| 15 rue Raymond Aliber | maison | 82 m² | 4 | 121 m² | 160 720 € | 1 960 | avril 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 116 m² | 3 | 425 m² | 140 000 € | 1 207 | mars 2024 |
| 7 rue de la Halle | maison | 62 m² | 2 | 109 m² | 198 000 € | 3 194 | février 2024 |
| 14 place de la Prade | maison | 104 m² | 3 | 296 m² | 132 000 € | 1 269 | février 2024 |
| 3 chemin Joulieu | maison | 121 m² | 4 | 252 000 € | 2 083 | janvier 2024 | |
| 18 chemin de la Gavegue | maison | 121 m² | 6 | 1 164 m² | 120 000 € | 992 | janvier 2024 |
| 20 chemin du Cerni | maison | 92 m² | 4 | 894 m² | 140 000 € | 1 522 | décembre 2023 |
| 1 rue des Pyrenees | appartement | 61 m² | 3 | 115 000 € | 1 885 | décembre 2023 | |
| 7 avenue de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 250 m² | 223 250 € | 2 189 | décembre 2023 |
| 29 rue de l'Hôpital | maison | 65 m² | 2 | 90 m² | 116 450 € | 1 792 | novembre 2023 |
| 160 chemin de Berat | maison | 108 m² | 5 | 17 217 m² | 450 000 € | 4 167 | octobre 2023 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 566 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 201 voie Romaine Nord | maison | 65 m² | 4 | 1 133 m² | 173 000 € | 2 662 | octobre 2023 |
| 1 rue du Sabot | maison | 89 m² | 4 | 66 m² | 164 000 € | 1 843 | septembre 2023 |
| 225 chemin de Berat | maison | 77 m² | 1 | 1 984 m² | 279 900 € | 3 635 | août 2023 |
| 1 A rue des Pyrenees | appartement | 59 m² | 3 | 109 000 € | 1 847 | août 2023 | |
| 1 rue des Pyrenees | appartement | 38 m² | 2 | 97 000 € | 2 553 | août 2023 | |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 98 m² | 3 | 244 m² | 168 000 € | 1 714 | août 2023 |
| 19 avenue de la Gare | maison | 150 m² | 5 | 1 182 m² | 375 200 € | 2 501 | juillet 2023 |
| 1 chemin de Lavernose | maison | 120 m² | 5 | 460 m² | 234 950 € | 1 958 | juillet 2023 |
| 110 chemin de la Gavegue | maison | 95 m² | 4 | 3 857 m² | 157 000 € | 1 653 | juillet 2023 |
| 28 rue des Pyrenees | maison | 90 m² | 4 | 244 m² | 195 094 € | 2 168 | juillet 2023 |
| 10 chemin de Capens | maison | 88 m² | 4 | 719 m² | 251 820 € | 2 862 | juillet 2023 |
| 4 chemin de Noe | maison | 126 m² | 4 | 1 209 m² | 320 610 € | 2 545 | juillet 2023 |
| 11 chemin de Chinques | maison | 150 m² | 5 | 500 m² | 215 325 € | 1 436 | juin 2023 |
| 3 rue Pataras | maison | 81 m² | 3 | 623 m² | 210 000 € | 2 593 | juin 2023 |
| 4 chemin de Peyonne | maison | 49 m² | 3 | 5 016 m² | 228 000 € | 4 653 | juin 2023 |
| 5001 F Le Garros | maison | 96 m² | 4 | 1 532 m² | 251 750 € | 2 622 | juin 2023 |
| 94 chemin de Berat | maison | 150 m² | 5 | 8 450 m² | 265 000 € | 1 767 | mai 2023 |
| 1 rue des Pyrenees | appartement | 59 m² | 3 | 109 000 € | 1 847 | avril 2023 | |
| 29 chemin de Noe | maison | 50 m² | 2 | 580 m² | 195 150 € | 3 903 | avril 2023 |
Autour de Longages
Longages est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 33 km, massif du Plantaurel à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Longages appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Longages touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bérat 2 336 €/m² 3,7 km
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 4,5 km
- Capens 2 196 €/m² 4,7 km
- Noé 2 570 €/m² 4,8 km
- Carbonne 2 076 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Peyssies, Bois-de-la-Pierre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lherm 1 933 €/m² 7,9 km, 3 880 hab.
- Le Fauga 2 519 €/m² 8,6 km, 2 603 hab.
- Rieumes 1 847 €/m² 10,3 km, 3 517 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 11,1 km, 2 277 hab.
- Labastidette 2 410 €/m² 11,2 km, 2 930 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 11,5 km, 2 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rieumes à 11 km
- rivières Aunat à 5,4 km, ruisseau de Peyrane à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Longages ?
- jan 7,6 %
- fév 5,2 %
- mars 8,1 %
- avr 7,0 %
- mai 8,7 %
- juin 9,9 %
- juil 11,6 %
- août 10,5 %
- sept 7,0 %
- oct 7,6 %
- nov 8,1 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 708 €/m² | 8 | 2 216 €/m² | 28 |
| 2022 | non mesuré | 2 254 €/m² | 41 | |
| 2023 | 1 847 €/m² | 6 | 2 271 €/m² | 30 |
| 2024 | non mesuré | 2 316 €/m² | 28 | |
| 2025 | 1 957 €/m² | 8 | 2 346 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.