Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lavernose-Lacasse

2 171€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 143 2 364 6 ventes
une maison 2 264 2 836 51 ventes
Estimer un bien ici Les 247 ventes, une par une

Les découpages autour de Lavernose-Lacasse

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavernose-Lacasse est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lavernose-Lacasse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

210 000 € à 243 000 €

médiane des comparables 226 000 €, soit 2 516 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lavernose-Lacasse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue des Oiseaux 90 m² 4 255 200 € décembre 2025 2 836 €/m²
23 avenue du Bouquier 90 m² 4 242 800 € décembre 2024 2 698 €/m²
11 chemin des Perrils 92 m² 4 221 500 € décembre 2025 2 408 €/m²
10 bis rue de l'Industrie 87 m² 4 200 000 € décembre 2025 2 299 €/m²
23 avenue du Bouquier 90 m² 4 217 900 € septembre 2023 2 516 €/m²
32 avenue du Bouquier 92 m² 4 247 290 € mars 2024 2 688 €/m²
10 bis rue de l'Industrie 87 m² 4 198 000 € septembre 2024 2 276 €/m²
10 bis rue de l'Industrie 87 m² 4 200 000 € janvier 2024 2 299 €/m²
6 rue des Grives 85 m² 4 225 000 € juillet 2025 2 647 €/m²
11 avenue du Bouquier 85 m² 4 198 750 € mars 2025 2 338 €/m²
33 bis rue de la Fusion 90 m² 4 250 000 € novembre 2022 2 863 €/m²
31 rue de la Fusion 90 m² 4 215 000 € octobre 2022 2 462 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 2 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lavernose-Lacasse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 261 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 015 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lavernose-Lacasse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 261 €/m² 8 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 029 €/m² 19 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 015 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lavernose-Lacasse

Combien coûte le mètre carré à Lavernose-Lacasse ?
Le prix médian à Lavernose-Lacasse est de 2 171 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 2 364 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Lavernose-Lacasse ?
Moulin, à 2 649 €/m². Le moins cher est Chateau, à 2 300 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Lavernose-Lacasse ?
En décembre, qui concentre 15,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Lavernose-Lacasse

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Moulin à 2 649 €/m², Chateau à 2 300 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Graves : 2 445 €/m² sur 84 ventes Chateau : 2 300 €/m² sur 49 ventes Amourettes : 2 313 €/m² sur 34 ventes Moulin : 2 649 €/m² sur 22 ventes Quillan : 2 464 €/m² sur 12 ventes 2 km Graves 2 445 € Chateau 2 300 € Amourettes 2 313 € Moulin 2 649 € Quillan 2 464 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Lavernose-Lacasse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Graves 2 445 €/m² 84 ventes, 79 % de maisons
  • Chateau 2 300 €/m² 49 ventes, 65 % de maisons
  • Amourettes 2 313 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • Moulin 2 649 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • Quillan 2 464 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Lavernose-Lacasse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Pujeau Rabe (11), Terrefort (8), Gragnon (6), la Pointe (6), Riou (5), Campariol (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section E 2 796 €/m² 8 ventes
  • section A 2 665 €/m² 9 ventes
  • section D 2 625 €/m² 38 ventes
  • section AB 2 595 €/m² 21 ventes
  • section C 2 558 €/m² 13 ventes
  • section B 2 378 €/m² 103 ventes
  • section AA 2 188 €/m² 44 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Lavernose-Lacasse, 17 ont pu être situées, et 238 ventes sur 247 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 247 retenues à Lavernose-Lacasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 bis rue de l'Industrie maison 87 m² 4 227 m² 200 000 € 2 299 décembre 2025
26 avenue des Pyrénées appartement 81 m² 4 177 900 € 2 196 décembre 2025
5 avenue du Bouquier maison 76 m² 4 165 000 € 2 171 décembre 2025
19 bis rue du Soleil Levant maison 110 m² 3 656 m² 220 000 € 2 000 décembre 2025
11 avenue du Bouquier maison 85 m² 3 169 m² 252 690 € 2 973 décembre 2025
19 rue des Tourterelles maison 96 m² 4 915 m² 244 997 € 2 552 décembre 2025
15 rue Edmond Lassalle maison 61 m² 3 572 m² 226 800 € 3 718 décembre 2025
26 rue des Oiseaux maison 90 m² 4 520 m² 255 200 € 2 836 décembre 2025
21 avenue des Pyrénées appartement 48 m² 2 103 000 € 2 146 décembre 2025
11 chemin des Perrils maison 92 m² 4 800 m² 221 500 € 2 408 décembre 2025
10 bis rue de l'Industrie maison 100 m² 5 276 m² 230 000 € 2 300 novembre 2025
16 avenue du Bouquier maison 133 m² 6 1 273 m² 190 000 € 1 429 octobre 2025
12 ter rue de la Fusion maison 75 m² 4 371 m² 245 940 € 3 279 octobre 2025
14 rue du Commerce maison 52 m² 2 39 m² 114 055 € 2 193 octobre 2025
9 ter chemin des Perrils maison 105 m² 4 353 m² 300 220 € 2 859 octobre 2025
21 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 220 600 € 2 690 octobre 2025
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 138 m² 197 000 € 2 402 octobre 2025
9001 chemin du Pacherot maison 77 m² 4 1 268 m² 272 250 € 3 536 octobre 2025
3 rue Clément Ader maison 103 m² 5 1 543 m² 299 400 € 2 907 septembre 2025
21 avenue des Pyrénées maison 70 m² 3 181 920 € 2 599 septembre 2025
10 bis rue de l'Industrie maison 69 m² 3 147 m² 161 700 € 2 343 septembre 2025
3 rue des Tamaris maison 110 m² 5 430 m² 307 150 € 2 792 septembre 2025
216 route du Lherm maison 150 m² 6 4 839 m² 402 000 € 2 680 septembre 2025
19 route du Gers maison 124 m² 5 1 713 m² 280 737 € 2 264 septembre 2025
45 allée de Plaisance maison 180 m² 4 1 147 m² 200 000 € 1 111 septembre 2025
7 rue San Bartolome maison 103 m² 5 634 m² 288 000 € 2 796 août 2025
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 154 m² 201 960 € 2 463 août 2025
9 rue de l'Industrie maison 85 m² 3 541 m² 284 137 € 3 343 août 2025
13 Quartier Saint Hubert maison 110 m² 6 106 m² 186 950 € 1 700 août 2025
2 rue de l'Industrie appartement 42 m² 2 106 500 € 2 536 juillet 2025
2 bis route Saint Thomas maison 71 m² 3 597 m² 90 000 € 1 268 juillet 2025
21 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 202 800 € 2 473 juillet 2025
6 rue des Grives maison 85 m² 4 503 m² 225 000 € 2 647 juillet 2025
19 rue des Chênes maison 165 m² 5 1 503 m² 459 130 € 2 783 juillet 2025
21 rue de Quillan maison 60 m² 2 63 m² 90 000 € 1 500 juillet 2025
29 rue des Fontaines maison 117 m² 4 810 m² 376 000 € 3 214 juillet 2025
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 164 m² 204 930 € 2 499 juillet 2025
2 chemin de Berges appartement 70 m² 3 150 000 € 2 143 juillet 2025
30 route de Toulouse maison 130 m² 4 1 650 m² 230 000 € 1 769 juillet 2025
21 avenue des Pyrénées appartement 63 m² 3 132 400 € 2 102 juin 2025
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 147 m² 205 000 € 2 500 juin 2025
24 chemin de Gascogne maison 109 m² 6 1 461 m² 278 500 € 2 555 mai 2025
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 165 m² 202 950 € 2 475 mai 2025
16 rue de la Fusion maison 74 m² 3 287 m² 214 860 € 2 904 mai 2025
41 impasse du Moulin d'en Haut maison 53 m² 2 199 m² 155 000 € 2 925 mai 2025
25 bis avenue du Bouquier maison 120 m² 5 1 017 m² 300 000 € 2 500 mars 2025
11 avenue du Bouquier maison 85 m² 4 179 m² 198 750 € 2 338 mars 2025
9 avenue du Bouquier maison 78 m² 3 803 m² 150 000 € 1 923 mars 2025
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 225 m² 198 000 € 2 415 mars 2025
1 bis route de Toulouse maison 138 m² 5 1 401 m² 367 794 € 2 665 mars 2025
4 impasse du Moulin d'en Haut maison 67 m² 3 449 m² 193 000 € 2 881 février 2025
21 avenue des Pyrénées appartement 55 m² 2 130 000 € 2 364 février 2025
25 chemin de Pujo maison 133 m² 5 300 m² 349 000 € 2 624 février 2025
15 rue des Amourettes maison 150 m² 6 1 000 m² 317 500 € 2 117 février 2025
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 165 m² 202 950 € 2 475 janvier 2025
1 Quartier Saint Hubert maison 59 m² 2 182 m² 95 000 € 1 610 janvier 2025
16 rue des Tamaris maison 111 m² 4 1 468 m² 378 000 € 3 405 janvier 2025
18 bis rue du Soleil Levant maison 104 m² 4 139 m² 240 000 € 2 308 décembre 2024
28 avenue des Pyrénées maison 81 m² 4 132 m² 195 030 € 2 408 décembre 2024
19 chemin de Pujo maison 105 m² 4 156 m² 270 000 € 2 571 décembre 2024
23 avenue du Bouquier maison 90 m² 4 662 m² 242 800 € 2 698 décembre 2024
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 144 m² 195 030 € 2 378 décembre 2024
33 rue du Comminges maison 96 m² 5 464 m² 287 400 € 2 994 décembre 2024
13 ter rue du Soleil Levant maison 80 m² 4 622 m² 226 574 € 2 832 novembre 2024
6 quater rue des Lilas maison 110 m² 4 556 m² 330 000 € 3 000 novembre 2024
21 avenue des Pyrénées maison 48 m² 2 108 500 € 2 260 novembre 2024
54 chemin de Berges maison 107 m² 4 1 073 m² 280 500 € 2 621 octobre 2024
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 151 m² 193 050 € 2 354 octobre 2024
5 chemin des Perrils maison 118 m² 5 632 m² 235 000 € 1 992 octobre 2024
2 rue de l'Industrie appartement 42 m² 2 104 010 € 2 476 octobre 2024
5 chemin du Pacherot maison 84 m² 5 2 374 m² 314 000 € 3 738 septembre 2024
1 avenue des Pyrénées appartement 50 m² 2 120 000 € 2 400 septembre 2024
18 rue du Soleil Levant maison 103 m² 4 144 m² 260 000 € 2 524 septembre 2024
10 bis rue de l'Industrie maison 69 m² 3 152 m² 163 350 € 2 367 septembre 2024
10 bis rue de l'Industrie maison 87 m² 4 166 m² 198 000 € 2 276 septembre 2024
7 rue du Soleil Levant maison 102 m² 4 1 266 m² 275 000 € 2 696 août 2024
5001 F impasse des Canongesses maison 118 m² 4 763 m² 335 000 € 2 839 août 2024
2 rue de l'Industrie appartement 44 m² 2 92 000 € 2 091 juillet 2024
28 avenue des Pyrénées maison 82 m² 4 214 m² 205 000 € 2 500 juillet 2024
10 ter rue des Fontaines maison 65 m² 3 307 m² 139 375 € 2 144 juillet 2024

Autour de Lavernose-Lacasse

Lavernose-Lacasse est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Lavernose-Lacasse appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lavernose-Lacasse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavernose-Lacasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Muret 2 131 €/m² 7,2 km, 26 079 hab.
  • Labastidette 2 410 €/m² 7,2 km, 2 930 hab.
  • Carbonne 2 076 €/m² 9,4 km, 5 563 hab.
  • Eaunes 2 386 €/m² 10,2 km, 6 539 hab.
  • Rieumes 1 847 €/m² 10,8 km, 3 517 hab.
  • Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 10,9 km, 2 277 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt Domaine de Brioudes à 11 km
  • rivières Aunat à 6,0 km, Louge à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lavernose-Lacasse ?

  • jan 6,9 %
  • fév 6,9 %
  • mars 8,1 %
  • avr 7,3 %
  • mai 7,3 %
  • juin 5,7 %
  • juil 12,1 %
  • août 6,1 %
  • sept 8,9 %
  • oct 9,7 %
  • nov 5,7 %
  • déc 15,4 %
Répartition des 247 signatures de Lavernose-Lacasse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 15,4 % des ventes, le plus creux juin avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 877 €/m² 10 2 608 €/m² 42
2022 2 029 €/m² 9 2 426 €/m² 34
2023 non mesuré 2 406 €/m² 42
2024 2 205 €/m² 9 2 500 €/m² 43
2025 2 171 €/m² 6 2 500 €/m² 51

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.