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Prix de l'immobilier à Lherm (Haute-Garonne)
1 933€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lherm
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lherm est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lherm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Rieumes | 106 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2025 | 1 585 €/m² |
| 2 impasse de Sebastian | 108 m² | 4 | 315 400 € | février 2025 | 2 920 €/m² |
| 26 route de Rieumes | 106 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2024 | 2 669 €/m² |
| 17 rue de la Barrere | 102 m² | 4 | 310 000 € | février 2024 | 3 509 €/m² |
| 1 chemin des Mûriers | 100 m² | 4 | 328 450 € | juillet 2024 | 3 792 €/m² |
| 4 bis route de Saint Clar | 98 m² | 4 | 233 050 € | juin 2025 | 2 378 €/m² |
| 15 rue Suzanne Douzon-Pech | 106 m² | 4 | 327 600 € | décembre 2022 | 3 322 €/m² |
| 251 route de l'Aérodrome | 114 m² | 4 | 318 430 € | février 2025 | 2 793 €/m² |
| 5 rue Charles Baudelaire | 112 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2024 | 2 423 €/m² |
| 33 chemin de Saleres | 104 m² | 4 | 219 000 € | mars 2021 | 2 561 €/m² |
| 105 chemin Larrieu | 103 m² | 4 | 253 650 € | février 2021 | 2 995 €/m² |
| 2 A route de Saint Hilaire | 106 m² | 5 | 155 000 € | mars 2025 | 1 462 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 1 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lherm
- Combien coûte le mètre carré à Lherm (Haute-Garonne) ?
- Le prix médian à Lherm est de 1 933 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 1 964 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lherm ?
- Coucourès, à 2 728 €/m². Le moins cher est Mouronne, à 2 212 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lherm
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Coucourès à 2 728 €/m², Mouronne à 2 212 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Versailles 2 230 €/m² 37 ventes, 89 % de maisons
- Lindettes 2 478 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Tutau 2 289 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- la Barrere 2 312 €/m² 19 ventes, 53 % de maisons
- Coucourès 2 728 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Mouronne 2 212 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Lherm portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulin a Vent (7), Campardon (6), Chaton (6), Chemin de Berat (2), Sebastian (1), la Pielle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 476 €/m² 13 ventes
- section E 2 463 €/m² 17 ventes
- section G 2 400 €/m² 17 ventes
- section A 2 380 €/m² 91 ventes
- section F 2 339 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 127 y sont recensées à Lherm, 17 ont pu être situées, et 153 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Lherm depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Barrere | maison | 63 m² | 4 | 1 243 m² | 220 000 € | 3 492 | décembre 2025 |
| 11 rue du Pre Cahuzac | maison | 64 m² | 3 | 223 m² | 128 300 € | 2 005 | décembre 2025 |
| 5 chemin de Tutau | appartement | 38 m² | 2 | 87 000 € | 2 289 | décembre 2025 | |
| 10 route de Berat | maison | 111 m² | 2 | 1 304 m² | 415 000 € | 3 739 | décembre 2025 |
| 19 place de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | décembre 2025 | |
| 9 impasse Aime Cesaire | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 240 100 € | 2 728 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Baraque | maison | 64 m² | 3 | 562 m² | 195 000 € | 3 047 | novembre 2025 |
| 9 allée des Jasmins | maison | 120 m² | 5 | 648 m² | 315 200 € | 2 627 | octobre 2025 |
| 88 route de Saint Hilaire | maison | 88 m² | 4 | 1 093 m² | 226 600 € | 2 575 | octobre 2025 |
| 26 route de Rieumes | maison | 106 m² | 4 | 511 m² | 168 000 € | 1 585 | octobre 2025 |
| 265 bis route de l'Aérodrome | maison | 75 m² | 4 | 380 m² | 235 800 € | 3 144 | septembre 2025 |
| 137 route de Rieumes | maison | 62 m² | 1 | 4 879 m² | 265 900 € | 4 289 | août 2025 |
| 30 A avenue de Toulouse | maison | 96 m² | 5 | 513 m² | 190 000 € | 1 979 | août 2025 |
| 7 impasse Saint Barthelemy | maison | 98 m² | 5 | 933 m² | 304 675 € | 3 109 | juillet 2025 |
| 203 route de Lavernose | maison | 126 m² | 5 | 242 000 € | 1 921 | juillet 2025 | |
| 11 rue de la Barrere | maison | 119 m² | 5 | 1 044 m² | 319 860 € | 2 688 | juillet 2025 |
| 4 bis route de Saint Clar | maison | 98 m² | 4 | 793 m² | 233 050 € | 2 378 | juin 2025 |
| 1 bis avenue de Toulouse | appartement | 90 m² | 3 | 27 m² | 174 000 € | 1 933 | juin 2025 |
| 12 ter chemin de Tutau | maison | 108 m² | 5 | 704 m² | 266 150 € | 2 464 | juin 2025 |
| 1 A rue Jacques Prevert | maison | 89 m² | 5 | 864 m² | 283 000 € | 3 180 | juin 2025 |
| 7 place de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 | mai 2025 | |
| 12 impasse René Char | maison | 80 m² | 4 | 429 m² | 231 694 € | 2 896 | avril 2025 |
| 7 impasse Marguerite Yourcenar | maison | 90 m² | 5 | 601 m² | 215 500 € | 2 394 | avril 2025 |
| 5 chemin de Tutau | appartement | 45 m² | 2 | 88 380 € | 1 964 | avril 2025 | |
| 1 bis rue de l'Anguille | maison | 282 m² | 9 | 1 370 m² | 145 000 € | 514 | avril 2025 |
| 2 A route de Saint Hilaire | maison | 106 m² | 5 | 2 870 m² | 155 000 € | 1 462 | mars 2025 |
| 12 rue Charles Baudelaire | maison | 113 m² | 5 | 1 178 m² | 359 200 € | 3 179 | mars 2025 |
| 8 impasse Cyprès | maison | 100 m² | 5 | 986 m² | 263 000 € | 2 630 | mars 2025 |
| 22 rue Guillaume Apollinaire | maison | 90 m² | 4 | 1 442 m² | 255 850 € | 2 843 | février 2025 |
| 2 impasse de Sebastian | maison | 108 m² | 4 | 1 393 m² | 315 400 € | 2 920 | février 2025 |
| 251 route de l'Aérodrome | maison | 114 m² | 4 | 2 183 m² | 318 430 € | 2 793 | février 2025 |
| 6 A avenue de Toulouse | maison | 150 m² | 5 | 362 m² | 305 550 € | 2 037 | janvier 2025 |
| 6 bis route de Berat | maison | 94 m² | 4 | 381 m² | 202 010 € | 2 149 | janvier 2025 |
| 8 avenue de Toulouse | maison | 96 m² | 3 | 303 m² | 267 000 € | 2 781 | janvier 2025 |
| 3 rue Paul Verlaine | maison | 144 m² | 7 | 901 m² | 312 050 € | 2 167 | décembre 2024 |
| 1 bis rue de l'Anguille | maison | 282 m² | 9 | 1 370 m² | 210 000 € | 745 | décembre 2024 |
| 13 avenue des Pyrénées | maison | 140 m² | 4 | 299 m² | 198 950 € | 1 421 | décembre 2024 |
| 11 rue Paul Verlaine | maison | 75 m² | 4 | 899 m² | 216 500 € | 2 887 | novembre 2024 |
| 3 impasse René Char | maison | 79 m² | 4 | 336 m² | 240 000 € | 3 038 | novembre 2024 |
| 32 chemin de Grousset | maison | 156 m² | 4 | 8 129 m² | 606 470 € | 3 888 | octobre 2024 |
| 26 route de Rieumes | maison | 106 m² | 4 | 245 000 € | 2 311 | octobre 2024 | |
| 296 bis route de l'Aérodrome | maison | 150 m² | 5 | 1 534 m² | 379 350 € | 2 529 | octobre 2024 |
| 8 chemin des Hospitaliers | maison | 85 m² | 3 | 2 294 m² | 195 000 € | 2 294 | octobre 2024 |
| 1 A rue Francois Villon | maison | 105 m² | 5 | 1 437 m² | 268 300 € | 2 555 | octobre 2024 |
| 440 route de Saint Clar | maison | 90 m² | 4 | 2 060 m² | 260 000 € | 2 889 | août 2024 |
| 5001 F rue Saint Barthélémy | appartement | 32 m² | 2 | 90 000 € | 2 813 | août 2024 | |
| 219 route de Lavernose | maison | 155 m² | 5 | 359 108 € | 2 317 | août 2024 | |
| 1 chemin des Mûriers | maison | 100 m² | 4 | 854 m² | 328 450 € | 3 285 | juillet 2024 |
| 5 chemin de Tutau | appartement | 74 m² | 4 | 140 000 € | 1 892 | juillet 2024 | |
| 5 rue Charles Baudelaire | maison | 112 m² | 4 | 1 046 m² | 235 000 € | 2 098 | juillet 2024 |
| 1 bis rue de l'Anguille | maison | 282 m² | 9 | 3 043 m² | 250 000 € | 887 | juin 2024 |
| 10 route de Rieumes | maison | 80 m² | 4 | 1 318 m² | 280 000 € | 3 500 | mai 2024 |
| 2 impasse de Labarteuille | maison | 69 m² | 4 | 1 016 m² | 175 000 € | 2 536 | mai 2024 |
| 22 chemin des Mûriers | maison | 89 m² | 4 | 1 086 m² | 92 331 € | 1 037 | mai 2024 |
| 265 bis route de l'Aérodrome | maison | 75 m² | 4 | 380 m² | 224 800 € | 2 997 | mai 2024 |
| 320 avenue de Toulouse | maison | 71 m² | 3 | 168 m² | 147 600 € | 2 079 | mai 2024 |
| 7 chemin de Tutau | maison | 107 m² | 5 | 860 m² | 242 000 € | 2 262 | mai 2024 |
| 16 rue de la Foret | maison | 115 m² | 4 | 891 m² | 269 000 € | 2 339 | avril 2024 |
| 5001 F rue Saint Barthélémy | appartement | 54 m² | 3 | 129 600 € | 2 400 | avril 2024 | |
| 47 A avenue de Toulouse | maison | 104 m² | 5 | 1 208 m² | 192 000 € | 1 846 | mars 2024 |
| 17 rue de la Barrere | maison | 102 m² | 4 | 880 m² | 310 000 € | 3 039 | février 2024 |
| 6 route de Berat | maison | 94 m² | 3 | 379 m² | 215 000 € | 2 287 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Archiprêtre | maison | 122 m² | 3 | 2 454 m² | 240 000 € | 1 967 | décembre 2023 |
| 112 route de Rieumes | maison | 134 m² | 5 | 1 073 m² | 274 350 € | 2 047 | novembre 2023 |
| 18 A rue Jacques Prevert | maison | 125 m² | 5 | 976 m² | 297 500 € | 2 380 | octobre 2023 |
| 3 avenue de Versailles | maison | 40 m² | 2 | 975 m² | 148 000 € | 3 700 | octobre 2023 |
| 137 route de Rieumes | maison | 100 m² | 1 | 5 021 m² | 125 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 5 bis route de Saint Clar | maison | 86 m² | 3 | 735 m² | 298 620 € | 3 472 | août 2023 |
| 100 route de Saint Hilaire | maison | 100 m² | 5 | 2 611 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 18 bis chemin Larrieu | maison | 90 m² | 4 | 1 012 m² | 281 960 € | 3 133 | juillet 2023 |
| 25 ter route de Berat | maison | 137 m² | 5 | 386 000 € | 2 818 | juin 2023 | |
| 5001 F rue Saint Barthélémy | appartement | 41 m² | 2 | 128 000 € | 3 122 | juin 2023 | |
| 10 A rue de la Fontaine | maison | 62 m² | 2 | 1 323 m² | 120 000 € | 1 935 | juin 2023 |
| 13 bis chemin Larrieu | maison | 158 m² | 5 | 1 058 m² | 383 000 € | 2 424 | juin 2023 |
| 3 impasse Olympe de Gouges | maison | 116 m² | 5 | 675 m² | 329 000 € | 2 836 | juin 2023 |
| 3 allée des Jasmins | maison | 119 m² | 4 | 671 m² | 352 550 € | 2 963 | juin 2023 |
| 10 A place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 249 550 € | 2 773 | juin 2023 |
| 42 chemin Larrieu | maison | 94 m² | 3 | 664 m² | 265 840 € | 2 828 | mai 2023 |
| 13 chemin des Mûriers | maison | 116 m² | 5 | 978 m² | 333 815 € | 2 878 | mai 2023 |
| 10 impasse René Char | maison | 92 m² | 5 | 370 m² | 262 000 € | 2 848 | avril 2023 |
Autour de Lherm
Lherm est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Lherm appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lherm touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labastidette 2 410 €/m² 3,3 km
- Saint-Hilaire 1 932 €/m² 3,3 km
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 4,2 km
- Poucharramet 2 194 €/m² 5,2 km
- Saint-Clar-de-Rivière 2 600 €/m² 5,6 km
- Cambernard 2 577 €/m² 5,8 km
- Muret 2 131 €/m² 5,8 km
- Bérat 2 336 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lherm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Fauga 2 519 €/m² 6,5 km, 2 603 hab.
- Noé 2 570 €/m² 7,8 km, 3 067 hab.
- Longages 1 957 €/m² 7,9 km, 3 392 hab.
- Seysses 2 448 €/m² 8,9 km, 10 539 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 9,2 km, 2 088 hab.
- Saint-Lys 2 361 €/m² 9,5 km, 9 892 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Lardou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaine de Brioudes à 10 km, de Rieumes à 12 km
- rivières Saudrune à 8,4 km, Louge à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lherm ?
- jan 6,4 %
- fév 8,7 %
- mars 6,4 %
- avr 8,1 %
- mai 7,5 %
- juin 11,0 %
- juil 10,4 %
- août 10,4 %
- sept 4,0 %
- oct 8,7 %
- nov 5,8 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 964 €/m² | 5 | 2 210 €/m² | 42 |
| 2022 | non mesuré | 2 501 €/m² | 36 | |
| 2023 | non mesuré | 2 507 €/m² | 24 | |
| 2024 | non mesuré | 2 328 €/m² | 24 | |
| 2025 | 1 933 €/m² | 5 | 2 688 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.