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Prix de l'immobilier à Poucharramet
2 194€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poucharramet
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poucharramet est la 188e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poucharramet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue des Templiers | 95 m² | 4 | 244 050 € | août 2024 | 2 647 €/m² |
| 32 bis Haourin | 100 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 267 €/m² |
| 5002 F chemin de la Serre | 96 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2021 | 2 826 €/m² |
| 1069 bis route de Guérie | 107 m² | 4 | 112 500 € | mai 2025 | 1 051 €/m² |
| 147 A Perrue | 98 m² | 5 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 194 €/m² |
| 14 rue des Chevaliers | 85 m² | 4 | 239 500 € | janvier 2024 | 2 904 €/m² |
| 4 rue des Chevaliers | 89 m² | 4 | 198 590 € | juin 2021 | 1 863 €/m² |
| 16 rue des Chevaliers | 81 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 3 148 €/m² |
| 14 rue des Chevaliers | 85 m² | 4 | 249 000 € | septembre 2022 | 2 815 €/m² |
| 141 A Las Brugues | 88 m² | 5 | 291 050 € | juillet 2025 | 3 307 €/m² |
| 149 C Haourin | 108 m² | 5 | 94 520 € | juillet 2025 | 875 €/m² |
| 6 bis chemin de Férézat | 108 m² | 5 | 325 200 € | juillet 2024 | 3 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 767 €/m² et 3 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poucharramet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 944 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 135 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poucharramet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Poucharramet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Chevaliers | maison | 81 m² | 4 | 545 m² | 255 000 € | 3 148 | octobre 2025 |
| 147 A Perrue | maison | 98 m² | 5 | 3 946 m² | 215 000 € | 2 194 | septembre 2025 |
| 2814 chemin de la Serre | maison | 137 m² | 5 | 1 683 m² | 242 100 € | 1 767 | septembre 2025 |
| rue des Chevaliers | maison | 116 m² | 5 | 584 m² | 273 400 € | 2 357 | août 2025 |
| 141 A Las Brugues | maison | 88 m² | 5 | 1 239 m² | 291 050 € | 3 307 | juillet 2025 |
| 140 rue des Templiers | maison | 75 m² | 3 | 502 m² | 227 000 € | 3 027 | juillet 2025 |
| 149 C Haourin | maison | 108 m² | 5 | 5 718 m² | 94 520 € | 875 | juillet 2025 |
| 1069 bis route de Guérie | maison | 107 m² | 4 | 980 m² | 112 500 € | 1 051 | mai 2025 |
| 5 rue du Château | maison | 78 m² | 3 | 179 m² | 163 000 € | 2 090 | janvier 2025 |
| 40 rue des Templiers | maison | 95 m² | 4 | 503 m² | 244 050 € | 2 569 | août 2024 |
| 6 bis chemin de Férézat | maison | 108 m² | 5 | 1 770 m² | 325 200 € | 3 011 | juillet 2024 |
| 32 bis Haourin | maison | 100 m² | 4 | 547 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2024 |
| 14 rue des Chevaliers | maison | 85 m² | 4 | 545 m² | 239 500 € | 2 818 | janvier 2024 |
| 6 Pastelier | maison | 118 m² | 1 | 220 000 € | 1 864 | décembre 2023 | |
| 149 bis Haourin | maison | 148 m² | 5 | 2 476 m² | 260 700 € | 1 761 | octobre 2023 |
| 1436 chemin de Laouret | maison | 84 m² | 3 | 11 245 m² | 427 890 € | 5 094 | septembre 2023 |
| 130 rue des Templiers | maison | 73 m² | 4 | 503 m² | 216 000 € | 2 959 | juin 2023 |
| 13 rue des Hospitaliers | maison | 80 m² | 3 | 246 m² | 172 500 € | 2 156 | avril 2023 |
| 13 rue des Hospitaliers | maison | 80 m² | 3 | 246 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 6 A Pastelier | maison | 104 m² | 5 | 982 m² | 213 600 € | 2 054 | septembre 2022 |
| 14 rue des Chevaliers | maison | 85 m² | 4 | 545 m² | 249 000 € | 2 929 | septembre 2022 |
| 46 Gaye | maison | 46 m² | 1 | 1 392 m² | 105 000 € | 2 283 | juillet 2022 |
| 2 rue Aymeric de Murel | maison | 80 m² | 3 | 990 m² | 258 700 € | 3 234 | juin 2022 |
| 5002 F chemin de la Serre | maison | 96 m² | 4 | 3 968 m² | 325 000 € | 3 385 | décembre 2021 |
| 20 rue du Vignier de Saint-Jean | maison | 75 m² | 3 | 838 m² | 138 000 € | 1 840 | novembre 2021 |
| 10 rue Aymeric de Murel | maison | 126 m² | 4 | 260 m² | 269 000 € | 2 135 | novembre 2021 |
| 158 Haumont | maison | 80 m² | 2 | 511 500 € | 6 394 | septembre 2021 | |
| 17 rue des Chevaliers | maison | 109 m² | 5 | 789 m² | 258 700 € | 2 373 | juillet 2021 |
| 52 chemin Louis à la Rivière | maison | 140 m² | 4 | 3 592 m² | 428 800 € | 3 063 | juillet 2021 |
| 5005 F Broucassa | maison | 161 m² | 4 | 3 000 m² | 430 000 € | 2 671 | juillet 2021 |
| 4 rue des Chevaliers | maison | 89 m² | 4 | 545 m² | 198 590 € | 2 231 | juin 2021 |
| 42 Jany | maison | 48 m² | 2 | 2 400 m² | 170 000 € | 3 542 | mai 2021 |
| 64 Graouchets | maison | 125 m² | 3 | 4 340 m² | 345 000 € | 2 760 | avril 2021 |
| 3 rue du Fustillan | maison | 65 m² | 3 | 80 m² | 168 000 € | 2 585 | avril 2021 |
| 3 chemin de Marjole | maison | 150 m² | 7 | 2 120 m² | 350 650 € | 2 338 | février 2021 |
Autour de Poucharramet
Poucharramet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Poucharramet appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Poucharramet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rieumes 1 847 €/m² 4,5 km
- Bérat 2 336 €/m² 4,8 km
- Cambernard 2 577 €/m² 5,0 km
- Lherm 1 933 €/m² 5,2 km
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poucharramet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 6,9 km, 3 798 hab.
- Labastidette 2 410 €/m² 7,2 km, 2 930 hab.
- Longages 1 957 €/m² 7,9 km, 3 392 hab.
- Saint-Lys 2 361 €/m² 10,5 km, 9 892 hab.
- Noé 2 570 €/m² 10,5 km, 3 067 hab.
- Muret 2 131 €/m² 11,0 km, 26 079 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rieumes à 6,5 km
- rivière Saudrune à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 628 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 283 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 156 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 194 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.