Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rieumes

1 847€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 815 1 970 8 ventes
une maison 1 412 2 370 27 ventes
Estimer un bien ici Les 187 ventes, une par une

Les découpages autour de Rieumes

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rieumes est la 233e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rieumes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 64 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

149 000 € à 205 000 €

médiane des comparables 185 000 €, soit 1 950 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rieumes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 boulevard de Verdun 92 m² 4 178 000 € juillet 2025 1 935 €/m²
625 route de Bérat 95 m² 4 180 000 € mai 2023 1 950 €/m²
16 boulevard de Verdun 100 m² 4 195 000 € janvier 2025 1 950 €/m²
572 Laprade 98 m² 4 251 000 € septembre 2023 2 636 €/m²
51 avenue de Maroule 100 m² 4 213 950 € décembre 2024 2 158 €/m²
385 chemin du Catalan 100 m² 4 180 000 € mai 2024 1 816 €/m²
41 avenue de Maroule 90 m² 4 140 000 € mai 2024 1 569 €/m²
11 avenue du Casteras 88 m² 4 63 500 € mai 2025 722 €/m²
61 boulevard des Pyrénées 89 m² 4 180 000 € septembre 2024 2 040 €/m²
210 chemin de la Fontagnères 86 m² 4 122 000 € décembre 2025 1 419 €/m²
4 rue de la Briqueterie 105 m² 4 274 779 € novembre 2025 2 617 €/m²
27 rue de l'Aubisque 94 m² 5 123 625 € juillet 2025 1 315 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 815 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rieumes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 970 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 729 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rieumes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 970 €/m² 5 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 840 €/m² 17 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 666 €/m² 16 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 729 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rieumes

Combien coûte le mètre carré à Rieumes ?
Le prix médian à Rieumes est de 1 847 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 815 €/m² et 1 970 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rieumes ?
le Hangas, à 2 158 €/m². Le moins cher est Carrelots, à 1 641 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rieumes

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : le Hangas à 2 158 €/m², Carrelots à 1 641 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Lescouboue : 1 923 €/m² sur 55 ventes Carrelots : 1 641 €/m² sur 50 ventes Catalan : 2 105 €/m² sur 16 ventes le Hangas : 2 158 €/m² sur 12 ventes 2 km Lescouboue 1 923 € Carrelots 1 641 € Catalan 2 105 € le Hangas 2 158 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rieumes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Lescouboue 1 923 €/m² 55 ventes, 55 % de maisons
  • Carrelots 1 641 €/m² 50 ventes, 70 % de maisons
  • Catalan 2 105 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • le Hangas 2 158 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Rieumes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Forêt (9), Entole (8), Péregril (7), la Fontagnères (6), Touges (4), Laprade (3), le Gaillou (3), Lengo de Bioou (2), Raillayre (2), Arroutches (1), Marroule (1), Mondou (1), Moulis (1), Mousses (1), Nanot (1), Simoure (1), Taoulet (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 126 €/m² 68 ventes
  • section D 1 904 €/m² 38 ventes
  • section AC 1 592 €/m² 60 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Rieumes, 30 ont pu être situées, et 185 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Rieumes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
210 chemin de la Fontagnères maison 86 m² 4 2 202 m² 122 000 € 1 419 décembre 2025
6 rue du Commandant Delattre maison 100 m² 2 54 m² 53 550 € 536 décembre 2025
39 bis avenue de la Bure maison 45 m² 2 930 m² 135 000 € 3 000 décembre 2025
31 avenue de la Bure appartement 55 m² 3 102 000 € 1 855 décembre 2025
295 rue du Pigeonnier appartement 65 m² 3 118 000 € 1 815 novembre 2025
4 rue de la Briqueterie maison 105 m² 4 470 m² 274 779 € 2 617 novembre 2025
38 rue du Carrey maison 136 m² 4 468 m² 145 600 € 1 071 novembre 2025
703 chemin de Touges maison 109 m² 5 1 237 m² 220 800 € 2 026 novembre 2025
14 boulevard de Verdun appartement 75 m² 3 143 900 € 1 919 novembre 2025
10 rue du Levant appartement 33 m² 2 65 000 € 1 970 novembre 2025
1 rue du Docteur Robert Roger maison 150 m² 5 646 m² 233 800 € 1 559 octobre 2025
1 rue des Acacias maison 126 m² 5 943 m² 331 000 € 2 627 octobre 2025
230 route de Bérat maison 62 m² 3 950 m² 139 000 € 2 242 octobre 2025
5001 F rue de l'Aubisque maison 80 m² 4 199 m² 174 300 € 2 179 octobre 2025
52 rue du Carrey maison 78 m² 3 105 m² 170 950 € 2 192 septembre 2025
1760 route de Bérat maison 107 m² 3 2 940 m² 227 300 € 2 124 septembre 2025
1085 chemin de Simoure maison 74 m² 4 260 000 € 3 514 septembre 2025
27 rue de l'Aubisque maison 94 m² 5 159 m² 123 625 € 1 315 juillet 2025
9 place du Château appartement 70 m² 3 102 850 € 1 469 juillet 2025
32 boulevard de Verdun maison 92 m² 4 170 m² 178 000 € 1 935 juillet 2025
7 rue du Levant appartement 52 m² 3 105 000 € 2 019 juillet 2025
47 rue de l'Aubisque maison 94 m² 5 148 m² 150 000 € 1 596 juillet 2025
27 rue du Carrey maison 230 m² 6 769 m² 128 500 € 559 juin 2025
10 boulevard des Pyrénées maison 111 m² 4 510 m² 227 300 € 2 048 juin 2025
165 chemin de Lescouboue maison 60 m² 3 957 m² 165 800 € 2 763 juin 2025
1 rue du Tourmalet maison 94 m² 5 354 m² 222 750 € 2 370 mai 2025
11 avenue du Casteras maison 88 m² 4 272 m² 63 500 € 722 mai 2025
364 A chemin du Hangas maison 109 m² 5 362 m² 120 000 € 1 101 mai 2025
7 rue Prosper Poncet maison 40 m² 2 481 m² 145 000 € 3 625 février 2025
6 ter rue du Stade maison 94 m² 3 1 024 m² 171 100 € 1 820 février 2025
16 place du Marché à la Volaille appartement 56 m² 2 92 000 € 1 643 février 2025
53 boulevard des Pyrénées maison 85 m² 3 194 m² 120 000 € 1 412 février 2025
310 chemin du Nanot maison 150 m² 5 1 813 m² 270 000 € 1 800 janvier 2025
10 rue du Levant appartement 50 m² 2 92 000 € 1 840 janvier 2025
16 boulevard de Verdun maison 100 m² 4 109 m² 195 000 € 1 950 janvier 2025
383 chemin du Péregril maison 111 m² 5 1 740 m² 261 611 € 2 357 décembre 2024
51 avenue de Maroule maison 100 m² 4 744 m² 213 950 € 2 140 décembre 2024
40 avenue de Toulouse maison 200 m² 10 1 149 m² 173 400 € 867 décembre 2024
13 rue du Commandant Delattre maison 80 m² 3 249 m² 91 163 € 1 140 novembre 2024
10 rue du Levant appartement 50 m² 2 107 000 € 2 140 novembre 2024
9 place de la Poste appartement 85 m² 3 51 m² 95 000 € 1 118 octobre 2024
7 impasse des Érables maison 86 m² 4 208 m² 222 400 € 2 586 octobre 2024
18 allée de la Libération maison 49 m² 2 42 m² 103 000 € 2 102 septembre 2024
61 boulevard des Pyrénées maison 89 m² 4 453 m² 180 000 € 2 022 septembre 2024
56 avenue de Maroule maison 80 m² 3 70 m² 146 320 € 1 829 août 2024
1 impasse Germaine Larroque maison 105 m² 4 193 634 € 1 844 juillet 2024
549 chemin de Touges maison 86 m² 4 836 m² 212 500 € 2 471 juillet 2024
15 A rue du 19 Mars 1962 maison 80 m² 3 1 356 m² 203 000 € 2 538 juin 2024
935 route de Sainte Foy maison 89 m² 3 5 197 m² 290 000 € 3 258 juin 2024
18 avenue de la Bure maison 98 m² 3 72 m² 158 500 € 1 617 juin 2024
13 avenue de la Forêt maison 84 m² 4 1 009 m² 248 000 € 2 952 juin 2024
11 A place de la Poste appartement 70 m² 3 51 m² 85 000 € 1 214 juin 2024
21 rue du Commandant Delattre maison 77 m² 3 197 m² 134 000 € 1 740 mai 2024
41 avenue de Maroule maison 90 m² 4 1 085 m² 140 000 € 1 556 mai 2024
10 rue du Levant appartement 70 m² 3 116 950 € 1 671 mai 2024
385 chemin du Catalan maison 100 m² 4 2 140 m² 180 000 € 1 800 mai 2024
605 chemin de Touges maison 137 m² 4 2 500 m² 330 940 € 2 416 mai 2024
31 avenue de la Forêt maison 116 m² 5 1 431 m² 170 000 € 1 466 mai 2024
10 rue du Levant appartement 55 m² 3 105 200 € 1 913 avril 2024
286 chemin de la Fontagnères appartement 89 m² 5 1 166 m² 150 000 € 1 685 mars 2024
120 chemin de Goutesalat maison 154 m² 5 1 539 m² 167 500 € 1 088 mars 2024
10 rue du Levant appartement 33 m² 2 66 000 € 2 000 mars 2024
9 avenue de la Bure maison 115 m² 6 91 m² 123 000 € 1 070 mars 2024
295 rue du Pigeonnier appartement 65 m² 3 114 000 € 1 754 mars 2024
54 rue du Carrey maison 50 m² 2 104 m² 147 500 € 2 950 février 2024
6 impasse des Érables maison 83 m² 4 317 m² 200 000 € 2 410 janvier 2024
5 rue du Levant appartement 52 m² 3 100 000 € 1 923 janvier 2024
18 place du Château maison 143 m² 5 147 m² 205 000 € 1 434 janvier 2024
17 rue Saint-Roch appartement 115 m² 4 185 000 € 1 609 janvier 2024
6 rue du 19 Mars 1962 maison 34 m² 2 116 m² 150 000 € 4 412 décembre 2023
17 avenue de la Forêt maison 120 m² 4 1 070 m² 297 480 € 2 479 décembre 2023
140 route de Plagnole maison 45 m² 2 1 000 m² 184 000 € 4 089 décembre 2023
4 rue du Mont Vallier maison 93 m² 5 241 m² 210 930 € 2 268 décembre 2023
368 chemin du Hangas maison 79 m² 4 411 m² 187 000 € 2 367 octobre 2023
33 avenue de Maroule maison 148 m² 6 1 433 m² 209 500 € 1 416 octobre 2023
520 chemin du Catalan maison 80 m² 4 650 m² 140 000 € 1 750 octobre 2023
200 route de Savères maison 144 m² 6 1 653 m² 266 100 € 1 848 octobre 2023
572 Laprade maison 98 m² 4 2 669 m² 251 000 € 2 561 septembre 2023
10 rue des Nobles maison 50 m² 3 188 m² 76 200 € 1 524 septembre 2023
120 chemin Entole maison 169 m² 5 3 812 m² 254 812 € 1 508 août 2023

Autour de Rieumes

Rieumes est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Rieumes appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rieumes touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Savères, Lahage, Beaufort, Lautignac, Montgras, Forgues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rieumes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lherm 1 933 €/m² 9,7 km, 3 880 hab.
  • Longages 1 957 €/m² 10,3 km, 3 392 hab.
  • Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 10,8 km, 3 798 hab.
  • Labastidette 2 410 €/m² 11,6 km, 2 930 hab.
  • Saint-Lys 2 361 €/m² 13,1 km, 9 892 hab.
  • Noé 2 570 €/m² 14,0 km, 3 067 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Rieumes

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lieuze à 9,1 km, ruisseau de Peyrane à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rieumes ?

  • jan 7,0 %
  • fév 5,3 %
  • mars 8,6 %
  • avr 3,2 %
  • mai 10,7 %
  • juin 11,2 %
  • juil 9,1 %
  • août 4,8 %
  • sept 8,6 %
  • oct 10,2 %
  • nov 7,5 %
  • déc 13,9 %
Répartition des 187 signatures de Rieumes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,9 % des ventes, le plus creux avril avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 662 €/m² 13 2 018 €/m² 31
2022 1 813 €/m² 11 2 162 €/m² 30
2023 non mesuré 1 895 €/m² 29
2024 1 720 €/m² 10 1 933 €/m² 24
2025 1 847 €/m² 8 1 950 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.