accueil / Haute-Garonne / Saint-Clar-de-Rivière
Prix de l'immobilier à Saint-Clar-de-Rivière
2 600€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Clar-de-Rivière
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clar-de-Rivière est la 122e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clar-de-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 735 chemin de la Gare | 102 m² | 4 | 279 470 € | décembre 2025 | 2 740 €/m² |
| 400 route de Beaufort | 103 m² | 4 | 240 780 € | septembre 2025 | 2 338 €/m² |
| 23 route de Saint-Lys | 100 m² | 4 | 222 000 € | juin 2023 | 2 109 €/m² |
| 150 chemin des Candélès | 97 m² | 4 | 144 000 € | décembre 2024 | 1 838 €/m² |
| 26 impasse du Soleil | 95 m² | 4 | 291 910 € | septembre 2025 | 3 073 €/m² |
| 20 rue des Orchidées | 103 m² | 4 | 305 000 € | avril 2023 | 2 813 €/m² |
| 129 impasse des Genêts | 97 m² | 4 | 271 570 € | novembre 2023 | 2 660 €/m² |
| 131 chemin de la Ruette | 105 m² | 4 | 274 800 € | septembre 2023 | 2 486 €/m² |
| 30 rue du Savès | 99 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2021 | 2 841 €/m² |
| 20 rue du Savès | 95 m² | 4 | 276 800 € | juillet 2023 | 2 768 €/m² |
| 24 La Grand Place | 95 m² | 4 | 200 490 € | janvier 2023 | 2 005 €/m² |
| 10 rue des Orchidées | 102 m² | 4 | 286 555 € | septembre 2021 | 2 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,0 % entre 2023 et 2025, passant de 2 737 €/m² à 2 600 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 212 €/m² et 3 006 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clar-de-Rivière, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 016 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 910 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clar-de-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clar-de-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clar-de-Rivière ?
- Le prix médian à Saint-Clar-de-Rivière est de 2 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 212 €/m² et 3 006 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Clar-de-Rivière ?
- le Castéras, à 2 576 €/m². Le moins cher est la Gare, à 2 388 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Clar-de-Rivière
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : le Castéras à 2 576 €/m², la Gare à 2 388 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Castéras 2 576 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Bartichoun 2 569 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- la Nauze 2 413 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 388 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saint-Clar-de-Rivière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Piton (3), la Ruette (2), la Tourrasso (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Saint-Clar-de-Rivière, 7 ont pu être situées, et 78 ventes sur 84 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Saint-Clar-de-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 735 chemin de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 1 914 m² | 279 470 € | 2 740 | décembre 2025 |
| 27 La Grand Place | maison | 120 m² | 2 | 502 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 16 rue des Prairies | maison | 96 m² | 3 | 439 m² | 233 119 € | 2 428 | octobre 2025 |
| 1350 route de Beaufort | maison | 193 m² | 7 | 5 952 m² | 361 000 € | 1 870 | octobre 2025 |
| 8 allée des Chênes | maison | 133 m² | 5 | 1 221 m² | 320 850 € | 2 412 | octobre 2025 |
| 100 impasse des Chevreuils | maison | 80 m² | 3 | 500 m² | 232 000 € | 2 900 | octobre 2025 |
| 154 rue des Prairies | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 204 400 € | 3 006 | septembre 2025 |
| 13 La Grand Place | maison | 91 m² | 2 | 1 173 m² | 365 390 € | 4 015 | septembre 2025 |
| 210 rue des Savonniers | maison | 85 m² | 4 | 540 m² | 279 374 € | 3 287 | septembre 2025 |
| 26 impasse du Soleil | maison | 95 m² | 4 | 977 m² | 291 910 € | 3 073 | septembre 2025 |
| 400 route de Beaufort | maison | 103 m² | 4 | 1 314 m² | 240 780 € | 2 338 | septembre 2025 |
| 8 route de Saint-Lys | maison | 150 m² | 4 | 1 550 m² | 421 000 € | 2 807 | août 2025 |
| 651 route de Rieumes | maison | 75 m² | 4 | 531 m² | 250 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 216 impasse des Pivoines | maison | 121 m² | 5 | 508 m² | 297 690 € | 2 460 | juillet 2025 |
| 5001 F La Nauze | maison | 85 m² | 4 | 232 m² | 188 000 € | 2 212 | juillet 2025 |
| 20 route de Lherm | maison | 130 m² | 4 | 379 m² | 243 000 € | 1 869 | juin 2025 |
| 78 impasse des Genêts | maison | 87 m² | 4 | 502 m² | 261 240 € | 3 003 | mai 2025 |
| 20 impasse du Soleil | maison | 133 m² | 3 | 995 m² | 375 890 € | 2 826 | avril 2025 |
| 247 chemin du Castéras | maison | 83 m² | 4 | 3 577 m² | 115 000 € | 1 386 | avril 2025 |
| 360 chemin du Piton | maison | 117 m² | 5 | 1 735 m² | 274 000 € | 2 342 | avril 2025 |
| 16 La Grand Place | maison | 166 m² | 5 | 895 m² | 277 170 € | 1 670 | mars 2025 |
| 24 La Grand Place | appartement | 66 m² | 3 | 136 500 € | 2 068 | janvier 2025 | |
| 2231 route de Saint-Lys | maison | 147 m² | 6 | 12 289 m² | 474 000 € | 3 224 | janvier 2025 |
| 117 impasse des Hortensias | maison | 87 m² | 4 | 437 m² | 243 281 € | 2 796 | décembre 2024 |
| 150 chemin des Candélès | maison | 97 m² | 4 | 1 071 m² | 144 000 € | 1 485 | décembre 2024 |
| 16 rue des Orchidées | maison | 85 m² | 4 | 477 m² | 264 317 € | 3 110 | octobre 2024 |
| 17 route de Saint-Lys | maison | 145 m² | 5 | 371 m² | 260 000 € | 1 793 | octobre 2024 |
| 157 chemin de la Gare | appartement | 69 m² | 3 | 107 500 € | 1 558 | septembre 2024 | |
| 157 chemin de la Gare | appartement | 69 m² | 3 | 131 000 € | 1 899 | juin 2024 | |
| 8 bis route de Saint-Lys | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 189 000 € | 2 100 | juin 2024 |
| 4 route de Muret | maison | 110 m² | 4 | 230 m² | 193 850 € | 1 762 | mars 2024 |
| 157 chemin de la Gare | appartement | 46 m² | 2 | 116 200 € | 2 526 | mars 2024 | |
| 577 chemin de la Gare | maison | 57 m² | 3 | 726 m² | 157 000 € | 2 754 | février 2024 |
| 129 impasse des Genêts | maison | 97 m² | 4 | 623 m² | 271 570 € | 2 800 | novembre 2023 |
| 16 route de Lherm | maison | 80 m² | 2 | 310 m² | 214 000 € | 2 675 | novembre 2023 |
| 24 La Grand Place | appartement | 60 m² | 3 | 125 500 € | 2 092 | novembre 2023 | |
| 360 chemin du Piton | maison | 117 m² | 5 | 1 735 m² | 240 000 € | 2 051 | novembre 2023 |
| 131 chemin de la Ruette | maison | 105 m² | 4 | 1 204 m² | 274 800 € | 2 617 | septembre 2023 |
| 157 chemin de la Gare | appartement | 69 m² | 3 | 162 820 € | 2 360 | septembre 2023 | |
| 3 bis route de Saint-Lys | maison | 124 m² | 5 | 676 m² | 236 980 € | 1 911 | août 2023 |
| 20 rue du Savès | maison | 95 m² | 4 | 517 m² | 276 800 € | 2 914 | juillet 2023 |
| 223 chemin de Bartichoun | maison | 89 m² | 4 | 1 295 m² | 269 545 € | 3 029 | juillet 2023 |
| 157 chemin de la Gare | appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | juillet 2023 | |
| 315 rue des Jonquilles | maison | 98 m² | 5 | 400 m² | 277 000 € | 2 827 | juillet 2023 |
| 23 route de Saint-Lys | maison | 100 m² | 4 | 792 m² | 222 000 € | 2 220 | juin 2023 |
| 106 impasse des Hortensias | maison | 75 m² | 3 | 357 m² | 255 000 € | 3 400 | avril 2023 |
| 115 chemin de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 57 000 € | 633 | avril 2023 |
| 130 chemin des Peyrous | maison | 130 m² | 3 | 697 m² | 127 000 € | 977 | avril 2023 |
| 20 rue des Orchidées | maison | 103 m² | 4 | 600 m² | 305 000 € | 2 961 | avril 2023 |
| 157 chemin de la Gare | appartement | 69 m² | 3 | 121 260 € | 1 757 | mars 2023 | |
| 15 rue des Orchidées | maison | 76 m² | 4 | 411 m² | 242 930 € | 3 196 | mars 2023 |
| 250 route de Rieumes | maison | 127 m² | 4 | 1 204 m² | 225 000 € | 1 772 | février 2023 |
| 24 La Grand Place | maison | 95 m² | 4 | 124 m² | 200 490 € | 2 110 | janvier 2023 |
| 1291 chemin de la Gare | maison | 111 m² | 4 | 775 m² | 346 290 € | 3 120 | janvier 2023 |
| 52 impasse des Genêts | maison | 80 m² | 4 | 502 m² | 285 850 € | 3 573 | janvier 2023 |
| 1289 chemin de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 662 m² | 312 935 € | 3 639 | septembre 2022 |
| 39 rue des Orchidées | maison | 115 m² | 5 | 1 013 m² | 338 000 € | 2 939 | septembre 2022 |
| 3 A route de Saint-Lys | maison | 84 m² | 3 | 238 m² | 145 000 € | 1 726 | septembre 2022 |
| 51 impasse des Pyrénées | maison | 118 m² | 4 | 694 m² | 284 750 € | 2 413 | juillet 2022 |
| 51 rue des Savonniers | maison | 77 m² | 4 | 457 m² | 250 500 € | 3 253 | juillet 2022 |
| 2 rue des Roses | maison | 110 m² | 5 | 1 335 m² | 185 200 € | 1 684 | juin 2022 |
| 5001 F route de Beaufort | maison | 92 m² | 4 | 1 196 m² | 280 000 € | 3 043 | juin 2022 |
| 5 La Grand Place | maison | 150 m² | 4 | 164 m² | 271 030 € | 1 807 | mai 2022 |
| 7 route de Rieumes | maison | 149 m² | 3 | 877 m² | 300 000 € | 2 013 | avril 2022 |
| 212 impasse des Pivoines | maison | 92 m² | 4 | 448 m² | 255 510 € | 2 777 | avril 2022 |
| 22 La Grand Place | maison | 80 m² | 3 | 414 m² | 144 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 15 route de Saint-Lys | maison | 112 m² | 5 | 496 m² | 197 183 € | 1 761 | janvier 2022 |
| 24 route de Muret | appartement | 55 m² | 2 | 464 m² | 225 000 € | 4 091 | décembre 2021 |
| 24 route de Muret | appartement | 55 m² | 2 | 743 m² | 220 000 € | 4 000 | novembre 2021 |
| 157 chemin de la Gare | appartement | 69 m² | 3 | 132 000 € | 1 913 | novembre 2021 | |
| 10 rue des Orchidées | maison | 102 m² | 4 | 415 m² | 286 555 € | 2 809 | septembre 2021 |
| 30 rue du Savès | maison | 99 m² | 4 | 522 m² | 270 000 € | 2 727 | septembre 2021 |
| 261 chemin des Peyrous | maison | 176 m² | 4 | 1 399 m² | 406 930 € | 2 312 | septembre 2021 |
| 18 rue des Orchidées | maison | 86 m² | 4 | 537 m² | 253 000 € | 2 942 | août 2021 |
| 120 rue des Poiriers | maison | 118 m² | 5 | 642 m² | 320 000 € | 2 712 | août 2021 |
| 204 rue des Lauriers | maison | 99 m² | 5 | 1 049 m² | 255 000 € | 2 576 | avril 2021 |
| 1419 chemin du Piton | maison | 148 m² | 6 | 1 464 m² | 240 020 € | 1 622 | avril 2021 |
| 157 chemin de la Gare | appartement | 46 m² | 2 | 88 100 € | 1 915 | mars 2021 | |
| 30 impasse la Tourrasso | maison | 106 m² | 4 | 571 m² | 246 700 € | 2 327 | mars 2021 |
| 24 La Grand Place | appartement | 60 m² | 3 | 115 025 € | 1 917 | février 2021 |
Autour de Saint-Clar-de-Rivière
Saint-Clar-de-Rivière est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clar-de-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clar-de-Rivière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambernard 2 577 €/m² 2,7 km
- Labastidette 2 410 €/m² 3,4 km
- Lamasquère 2 412 €/m² 3,6 km
- Saint-Lys 2 361 €/m² 4,0 km
- Lherm 1 933 €/m² 5,6 km
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 5,8 km
- Muret 2 131 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clar-de-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seysses 2 448 €/m² 6,5 km, 10 539 hab.
- Fonsorbes 2 380 €/m² 7,1 km, 12 954 hab.
- Fontenilles 2 447 €/m² 8,6 km, 5 906 hab.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 9,7 km, 3 798 hab.
- Frouzins 2 642 €/m² 9,9 km, 9 805 hab.
- Rieumes 1 847 €/m² 10,5 km, 3 517 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saudrune à 4,0 km, Galage à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Clar-de-Rivière ?
- jan 9,5 %
- fév 6,0 %
- mars 9,5 %
- avr 13,1 %
- mai 2,4 %
- juin 7,1 %
- juil 9,5 %
- août 6,0 %
- sept 16,7 %
- oct 8,3 %
- nov 7,1 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 496 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 213 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 737 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 100 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 600 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.