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Prix de l'immobilier à Labastidette
2 410€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labastidette
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastidette est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastidette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 chemin de l'Encontrade | 100 m² | 4 | 455 000 € | décembre 2025 | 4 550 €/m² |
| 37 route de l'Aérodrome | 100 m² | 4 | 218 700 € | septembre 2024 | 2 170 €/m² |
| 3 impasse des Chênes | 103 m² | 4 | 343 140 € | novembre 2025 | 3 331 €/m² |
| 7 impasse Élise Déroche | 100 m² | 4 | 291 950 € | octobre 2022 | 2 812 €/m² |
| 25 chemin du Banqué | 101 m² | 4 | 320 290 € | avril 2022 | 3 055 €/m² |
| 32 rue Antoine de Saint Exupery | 95 m² | 4 | 261 000 € | juillet 2024 | 2 726 €/m² |
| 52 F chemin de l'Encontrade | 103 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2022 | 2 478 €/m² |
| 20 allée des Mûriers | 99 m² | 4 | 308 000 € | juin 2021 | 3 478 €/m² |
| 6 impasse des Iris | 104 m² | 4 | 312 000 € | octobre 2022 | 2 890 €/m² |
| 5003 H Duron | 102 m² | 4 | 228 500 € | janvier 2021 | 2 504 €/m² |
| 7 rue des Margalides | 100 m² | 5 | 235 500 € | mars 2025 | 2 355 €/m² |
| 49 chemin de Labarthe | 98 m² | 4 | 180 535 € | juillet 2021 | 2 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 294 €/m² et 2 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastidette, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 333 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 132 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Labastidette
- Combien coûte le mètre carré à Labastidette ?
- Le prix médian à Labastidette est de 2 410 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 294 €/m² et 2 453 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Labastidette ?
- Banqué, à 2 747 €/m². Le moins cher est Bernadou, à 2 244 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Labastidette
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Banqué à 2 747 €/m², Bernadou à 2 244 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bernadou 2 244 €/m² 38 ventes, 24 % de maisons
- Banqué 2 747 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Derrière l'Église 2 249 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Labastidette portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Farjasses (11), Duron (8), Denton (7), la Cour (7), Galtié (6), la Baute (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Labastidette, 9 ont pu être situées, et 117 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Labastidette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 E chemin de l'Encontrade | maison | 117 m² | 5 | 3 571 m² | 242 410 € | 2 072 | décembre 2025 |
| 5 chemin des Bourdettes | maison | 101 m² | 5 | 1 200 m² | 220 000 € | 2 178 | décembre 2025 |
| 53 C chemin de l'Encontrade | maison | 88 m² | 4 | 2 607 m² | 275 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 94 chemin de l'Encontrade | maison | 100 m² | 4 | 2 521 m² | 455 000 € | 4 550 | décembre 2025 |
| 4 chemin de l'Encontrade | maison | 119 m² | 4 | 306 m² | 215 450 € | 1 811 | décembre 2025 |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 83 400 € | 2 453 | décembre 2025 | |
| 3 impasse des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 1 532 m² | 343 140 € | 3 331 | novembre 2025 |
| 24 chemin de l'Encontrade | maison | 104 m² | 5 | 1 720 m² | 310 000 € | 2 981 | octobre 2025 |
| 7 A route de Saint-Clar | maison | 84 m² | 4 | 1 260 m² | 226 500 € | 2 696 | septembre 2025 |
| 35 chemin du Banqué | maison | 123 m² | 5 | 2 000 m² | 325 500 € | 2 646 | septembre 2025 |
| 2 rue Clément Ader | maison | 110 m² | 5 | 935 m² | 262 300 € | 2 385 | août 2025 |
| 75 route Principale | appartement | 80 m² | 4 | 195 000 € | 2 438 | juillet 2025 | |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 78 000 € | 2 294 | mai 2025 | |
| 19 chemin du Banqué | maison | 97 m² | 5 | 572 m² | 248 000 € | 2 557 | mai 2025 |
| 3 impasse Élise Déroche | maison | 81 m² | 4 | 452 m² | 242 765 € | 2 997 | mai 2025 |
| 7 rue des Margalides | maison | 100 m² | 5 | 826 m² | 235 500 € | 2 355 | mars 2025 |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 81 000 € | 2 382 | mars 2025 | |
| 253 Duron | appartement | 62 m² | 3 | 141 000 € | 2 274 | mars 2025 | |
| 8 allée des Mûriers | appartement | 60 m² | 3 | 148 180 € | 2 470 | février 2025 | |
| 4 rue Georges Guynemer | maison | 123 m² | 4 | 801 m² | 333 550 € | 2 712 | février 2025 |
| 3 rue Denton | maison | 135 m² | 7 | 1 000 m² | 327 150 € | 2 423 | janvier 2025 |
| 28 chemin de l'Encontrade | maison | 91 m² | 6 | 952 m² | 219 800 € | 2 415 | décembre 2024 |
| 25 chemin de Labarthe | maison | 91 m² | 5 | 756 m² | 210 500 € | 2 313 | novembre 2024 |
| 32 route de Saint-Clar | maison | 80 m² | 5 | 1 071 m² | 247 500 € | 3 094 | septembre 2024 |
| 37 route de l'Aérodrome | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 218 700 € | 2 187 | septembre 2024 |
| 8 route Principale | maison | 70 m² | 4 | 610 m² | 179 000 € | 2 557 | septembre 2024 |
| 37 route de l'Aérodrome | appartement | 82 m² | 4 | 230 000 € | 2 805 | septembre 2024 | |
| 33 chemin du Banqué | maison | 92 m² | 5 | 1 807 m² | 247 000 € | 2 685 | août 2024 |
| 33 chemin du Banqué | maison | 92 m² | 5 | 650 m² | 224 030 € | 2 435 | août 2024 |
| 34 rue Jean de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 896 m² | 291 400 € | 2 649 | juillet 2024 |
| 83 route Principale | maison | 90 m² | 4 | 650 m² | 270 500 € | 3 006 | juillet 2024 |
| 32 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 95 m² | 4 | 854 m² | 261 000 € | 2 747 | juillet 2024 |
| 31 bis route de l'Aérodrome | maison | 114 m² | 4 | 630 m² | 364 900 € | 3 201 | juin 2024 |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 65 000 € | 1 912 | juin 2024 | |
| 14 rue Denton | maison | 97 m² | 5 | 800 m² | 271 805 € | 2 802 | mai 2024 |
| 2 impasse du Touch | maison | 138 m² | 5 | 592 m² | 364 940 € | 2 644 | mai 2024 |
| 52 F chemin de l'Encontrade | maison | 89 m² | 3 | 414 m² | 246 350 € | 2 768 | avril 2024 |
| 25 chemin de Labarthe | maison | 55 m² | 3 | 1 448 m² | 250 000 € | 4 545 | février 2024 |
| 19 rue de l'Aussau | maison | 94 m² | 5 | 535 m² | 231 200 € | 2 460 | février 2024 |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 81 600 € | 2 400 | janvier 2024 | |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 72 500 € | 2 132 | décembre 2023 | |
| 47 route Principale | maison | 99 m² | 5 | 228 680 € | 2 310 | décembre 2023 | |
| 8 impasse du Touch | maison | 94 m² | 4 | 510 m² | 284 800 € | 3 030 | novembre 2023 |
| 4 impasse Derrière l'Église | maison | 159 m² | 6 | 1 905 m² | 280 000 € | 1 761 | octobre 2023 |
| 19 chemin du Banqué | maison | 97 m² | 5 | 1 872 m² | 255 000 € | 2 629 | août 2023 |
| 3 impasse Galtié | maison | 124 m² | 5 | 752 m² | 150 000 € | 1 210 | juillet 2023 |
| 42 rue des Margalides | maison | 86 m² | 4 | 419 m² | 243 000 € | 2 826 | juillet 2023 |
| 29 ter route de l'Aérodrome | maison | 152 m² | 5 | 1 631 m² | 378 640 € | 2 491 | juillet 2023 |
| 40 A route Principale | maison | 79 m² | 3 | 384 m² | 187 900 € | 2 378 | juillet 2023 |
| 3 rue Cabri Feuillet | maison | 139 m² | 5 | 976 m² | 304 450 € | 2 190 | juin 2023 |
| 2 ter route de Saint-Clar | maison | 83 m² | 4 | 581 m² | 268 500 € | 3 235 | juin 2023 |
| 8 rue Clément Ader | maison | 117 m² | 5 | 1 062 m² | 354 000 € | 3 026 | juin 2023 |
| 16 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 119 m² | 6 | 1 111 m² | 333 790 € | 2 805 | avril 2023 |
| 5 impasse Galtié | maison | 93 m² | 4 | 422 m² | 291 500 € | 3 134 | mars 2023 |
| 8 rue Cabri Feuillet | maison | 122 m² | 6 | 900 m² | 323 000 € | 2 648 | mars 2023 |
| 1 impasse des Lys | maison | 92 m² | 4 | 501 m² | 278 300 € | 3 025 | mars 2023 |
| 6 allée des Mûriers | appartement | 60 m² | 3 | 135 161 € | 2 253 | mars 2023 | |
| 69 route Principale | maison | 93 m² | 3 | 382 m² | 173 250 € | 1 863 | février 2023 |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 74 000 € | 2 176 | janvier 2023 | |
| 39 bis chemin du Banqué | maison | 83 m² | 3 | 800 m² | 318 000 € | 3 831 | janvier 2023 |
| 3 bis chemin de l'Encontrade | maison | 101 m² | 5 | 1 781 m² | 299 900 € | 2 969 | décembre 2022 |
| 2 impasse Bernadou | maison | 100 m² | 5 | 2 041 m² | 358 600 € | 3 586 | décembre 2022 |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 | décembre 2022 | |
| 52 F chemin de l'Encontrade | maison | 103 m² | 4 | 354 m² | 265 000 € | 2 573 | novembre 2022 |
| 9008 chemin du Banqué | maison | 113 m² | 5 | 802 m² | 120 000 € | 1 062 | novembre 2022 |
| 5 rue Georges Guynemer | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 267 750 € | 2 678 | novembre 2022 |
| 30 rue Jean de la Fontaine | maison | 106 m² | 6 | 1 553 m² | 373 400 € | 3 523 | novembre 2022 |
| 6 quater rue Denton | maison | 106 m² | 4 | 1 031 m² | 330 000 € | 3 113 | novembre 2022 |
| 29 rue des Margalides | maison | 103 m² | 5 | 802 m² | 325 000 € | 3 155 | octobre 2022 |
| 7 impasse Élise Déroche | maison | 100 m² | 4 | 471 m² | 291 950 € | 2 920 | octobre 2022 |
| 52 F chemin de l'Encontrade | maison | 89 m² | 4 | 385 m² | 267 700 € | 3 008 | octobre 2022 |
| 6 impasse des Iris | maison | 104 m² | 4 | 451 m² | 312 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 4 chemin du Mont Valier | maison | 105 m² | 4 | 482 m² | 293 820 € | 2 798 | septembre 2022 |
| 1 allée des Mûriers | appartement | 60 m² | 3 | 119 100 € | 1 985 | août 2022 | |
| 4 rue Cabri Feuillet | maison | 113 m² | 5 | 900 m² | 397 000 € | 3 513 | août 2022 |
| 39 route de l'Aérodrome | maison | 107 m² | 6 | 2 608 m² | 221 000 € | 2 065 | août 2022 |
| 5002 F Duron | appartement | 42 m² | 2 | 478 m² | 103 500 € | 2 464 | juin 2022 |
| 8 allée des Mûriers | appartement | 45 m² | 2 | 108 000 € | 2 400 | juin 2022 | |
| 35 route de l'Aérodrome | appartement | 34 m² | 2 | 76 000 € | 2 235 | juin 2022 | |
| 50 chemin de l'Encontrade | maison | 129 m² | 5 | 327 487 € | 2 539 | juin 2022 |
Autour de Labastidette
Labastidette est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Labastidette appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Labastidette touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lherm 1 933 €/m² 3,3 km
- Saint-Clar-de-Rivière 2 600 €/m² 3,4 km
- Muret 2 131 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastidette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seysses 2 448 €/m² 5,7 km, 10 539 hab.
- Saint-Lys 2 361 €/m² 6,9 km, 9 892 hab.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 7,2 km, 3 798 hab.
- Le Fauga 2 519 €/m² 7,8 km, 2 603 hab.
- Fonsorbes 2 380 €/m² 8,7 km, 12 954 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 8,8 km, 2 088 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaine de Brioudes à 9,2 km
- rivières Saudrune à 5,2 km, Galage à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labastidette ?
- jan 12,0 %
- fév 6,0 %
- mars 9,8 %
- avr 3,8 %
- mai 8,3 %
- juin 10,5 %
- juil 11,3 %
- août 5,3 %
- sept 7,5 %
- oct 6,8 %
- nov 9,0 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 132 €/m² | 12 | 2 367 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 138 €/m² | 8 | 2 747 €/m² | 24 |
| 2023 | non mesuré | 2 648 €/m² | 17 | |
| 2024 | non mesuré | 2 667 €/m² | 16 | |
| 2025 | 2 410 €/m² | 6 | 2 646 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.