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Prix de l'immobilier à Lamasquère
2 412€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamasquère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamasquère est la 154e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lamasquère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 463 E route de la Fougarouse | 103 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 505 €/m² |
| 145 route du Moulin | 99 m² | 4 | 256 200 € | août 2023 | 2 261 €/m² |
| 15 rue de la Paix | 95 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 632 €/m² |
| 5 impasse le Petit Pierre | 106 m² | 4 | 313 000 € | octobre 2025 | 2 953 €/m² |
| 3 impasse Cantoloubos | 106 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 3 160 €/m² |
| 1155 route de Moundas | 100 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 564 €/m² |
| 14 rue des Violettes | 100 m² | 4 | 237 700 € | juillet 2021 | 2 407 €/m² |
| 1128 chemin du Ruhoun | 103 m² | 4 | 352 000 € | octobre 2022 | 3 818 €/m² |
| 554 route de la Fougarouse | 112 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 232 €/m² |
| 13 impasse Cantoloubos | 88 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 2 216 €/m² |
| 22 rue de la Paix | 108 m² | 4 | 271 000 € | mars 2022 | 2 803 €/m² |
| 1717 chemin de Lavizard | 115 m² | 4 | 500 000 € | juin 2025 | 4 348 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 163 €/m² et 2 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamasquère, une maison de moins de 70 m² se vend 2 593 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 365 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamasquère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Lamasquère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1075 bis route de Moundas | maison | 65 m² | 2 | 886 m² | 50 000 € | 769 | novembre 2025 |
| 12 Faugarouse-Ouest | maison | 141 m² | 5 | 1 018 m² | 340 100 € | 2 412 | novembre 2025 |
| 9 impasse les Jardins du Canal | maison | 122 m² | 4 | 835 m² | 308 100 € | 2 525 | novembre 2025 |
| 415 route de Moundas | maison | 119 m² | 5 | 1 927 m² | 273 000 € | 2 294 | novembre 2025 |
| 5 impasse le Petit Pierre | maison | 106 m² | 4 | 1 200 m² | 313 000 € | 2 953 | octobre 2025 |
| 13 impasse Cantoloubos | maison | 88 m² | 4 | 305 m² | 195 000 € | 2 216 | septembre 2025 |
| 3 impasse Cantoloubos | maison | 106 m² | 4 | 705 m² | 335 000 € | 3 160 | juillet 2025 |
| 1717 chemin de Lavizard | maison | 115 m² | 4 | 11 958 m² | 500 000 € | 4 348 | juin 2025 |
| 3 avenue des Tournesols | maison | 130 m² | 4 | 934 m² | 342 400 € | 2 634 | juin 2025 |
| 26 rue de la Paix | maison | 84 m² | 3 | 527 m² | 220 000 € | 2 619 | juin 2025 |
| 463 E route de la Fougarouse | maison | 103 m² | 4 | 674 m² | 155 000 € | 1 505 | juin 2025 |
| 15 rue de la Paix | maison | 95 m² | 4 | 313 m² | 155 000 € | 1 632 | mars 2025 |
| 554 route de la Fougarouse | maison | 112 m² | 4 | 2 095 m² | 250 000 € | 2 232 | février 2025 |
| 23 A rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 259 m² | 250 000 € | 2 941 | janvier 2025 |
| 1648 chemin de Lavizard | maison | 120 m² | 5 | 969 m² | 259 570 € | 2 163 | janvier 2025 |
| 24 rue de la Paix | maison | 88 m² | 3 | 155 m² | 197 000 € | 2 239 | novembre 2024 |
| 728 route de la Fougarouse | maison | 90 m² | 3 | 594 m² | 257 850 € | 2 865 | octobre 2024 |
| 1075 route de Moundas | maison | 154 m² | 5 | 341 m² | 330 520 € | 2 146 | octobre 2024 |
| 29 rue de la Paix | maison | 64 m² | 3 | 131 m² | 94 300 € | 1 473 | juin 2024 |
| 348 route de l'Aussau | maison | 102 m² | 5 | 708 m² | 297 940 € | 2 921 | juin 2024 |
| 186 chemin de Lavizard | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2023 |
| 83 route de la Fougarouse | maison | 89 m² | 4 | 382 m² | 243 000 € | 2 730 | août 2023 |
| 403 route de Moundas | maison | 134 m² | 4 | 1 500 m² | 405 000 € | 3 022 | août 2023 |
| 145 route du Moulin | maison | 99 m² | 4 | 366 m² | 256 200 € | 2 588 | août 2023 |
| 364 route de la Fougarouse | maison | 123 m² | 4 | 2 221 m² | 398 100 € | 3 237 | juillet 2023 |
| 10 Houssât | maison | 42 m² | 2 | 905 m² | 160 000 € | 3 810 | juillet 2023 |
| 14 Houssât | maison | 67 m² | 3 | 883 m² | 185 000 € | 2 761 | juillet 2023 |
| 12 Houssât | maison | 67 m² | 3 | 871 m² | 185 000 € | 2 761 | juillet 2023 |
| 533 chemin de Lavizard | maison | 133 m² | 5 | 1 882 m² | 355 700 € | 2 674 | juillet 2023 |
| 1343 chemin du Ruhoun | maison | 90 m² | 4 | 1 860 m² | 346 000 € | 3 844 | avril 2023 |
| 825 route de la Fougarouse | maison | 123 m² | 4 | 1 672 m² | 325 000 € | 2 642 | mars 2023 |
| 6 rue de la Paix | maison | 98 m² | 3 | 497 m² | 307 000 € | 3 133 | février 2023 |
| 6 A rue les Jardins de Lamasquère | maison | 83 m² | 4 | 297 m² | 234 900 € | 2 830 | février 2023 |
| 3 rue les Jardins de Lamasquère | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 335 000 € | 3 722 | décembre 2022 |
| 24 rue de la Paix | maison | 86 m² | 4 | 389 m² | 270 250 € | 3 142 | décembre 2022 |
| 13 impasse Cantoloubos | maison | 88 m² | 4 | 508 m² | 200 000 € | 2 273 | novembre 2022 |
| 1155 route de Moundas | maison | 100 m² | 4 | 3 962 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 24 rue de la Paix | maison | 88 m² | 3 | 155 m² | 112 000 € | 1 273 | octobre 2022 |
| 1128 chemin du Ruhoun | maison | 103 m² | 4 | 875 m² | 352 000 € | 3 417 | octobre 2022 |
| 590 route des Pyrenees | maison | 112 m² | 6 | 1 411 m² | 280 570 € | 2 505 | octobre 2022 |
| 24 rue de la Paix | maison | 86 m² | 4 | 290 m² | 60 000 € | 698 | septembre 2022 |
| 25 A rue de la Paix | maison | 66 m² | 4 | 220 m² | 130 000 € | 1 970 | septembre 2022 |
| 13 impasse Cantoloubos | maison | 88 m² | 4 | 284 m² | 190 000 € | 2 159 | août 2022 |
| 13 impasse Cantoloubos | maison | 88 m² | 4 | 271 m² | 190 000 € | 2 159 | août 2022 |
| 147 route du Moulin | maison | 136 m² | 6 | 675 m² | 345 000 € | 2 537 | juillet 2022 |
| 186 chemin de Lavizard | maison | 80 m² | 3 | 203 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 13 impasse Cantoloubos | maison | 88 m² | 4 | 294 m² | 190 000 € | 2 159 | juillet 2022 |
| 18 avenue des Tournesols | maison | 105 m² | 5 | 863 m² | 101 500 € | 967 | avril 2022 |
| 555 route des Pyrenees | maison | 140 m² | 4 | 1 895 m² | 301 800 € | 2 156 | avril 2022 |
| 5001 route du Moulin | maison | 119 m² | 5 | 820 m² | 316 950 € | 2 663 | avril 2022 |
| 5001 Le Village | maison | 102 m² | 5 | 283 m² | 175 000 € | 1 716 | mars 2022 |
| 1132 route de Moundas | maison | 121 m² | 4 | 2 000 m² | 313 800 € | 2 593 | mars 2022 |
| 22 rue de la Paix | maison | 108 m² | 4 | 1 526 m² | 271 000 € | 2 509 | mars 2022 |
| 5 route de la Fougarouse | maison | 119 m² | 4 | 1 000 m² | 354 200 € | 2 976 | janvier 2022 |
| 840 route de la Fougarouse | maison | 79 m² | 4 | 3 049 m² | 93 000 € | 1 177 | janvier 2022 |
| 250 route de la Fougarouse | maison | 96 m² | 3 | 594 m² | 280 000 € | 2 917 | décembre 2021 |
| 72 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 41 m² | 54 000 € | 1 080 | décembre 2021 |
| 13 impasse Cantoloubos | maison | 88 m² | 4 | 294 m² | 190 000 € | 2 159 | décembre 2021 |
| 3 rue les Jardins de Lamasquère | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 283 000 € | 3 144 | novembre 2021 |
| 5001 F rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 240 m² | 204 485 € | 2 406 | novembre 2021 |
| 979 route des Pyrenees | maison | 98 m² | 5 | 2 530 m² | 105 000 € | 1 071 | novembre 2021 |
| 5001 F route du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 041 m² | 242 101 € | 2 690 | septembre 2021 |
| 364 route de la Fougarouse | maison | 123 m² | 4 | 2 221 m² | 360 600 € | 2 932 | août 2021 |
| 1102 route de la Fougarouse | maison | 180 m² | 6 | 622 m² | 372 500 € | 2 069 | juillet 2021 |
| 118 route de Caillaoué | maison | 123 m² | 6 | 1 053 m² | 293 627 € | 2 387 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Paix | maison | 119 m² | 4 | 357 m² | 270 000 € | 2 269 | juillet 2021 |
| 14 rue des Violettes | maison | 100 m² | 4 | 435 m² | 237 700 € | 2 377 | juillet 2021 |
| 5001 rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 186 m² | 205 000 € | 2 010 | juillet 2021 |
| 1792 bis chemin de Lavizard | maison | 64 m² | 4 | 1 344 m² | 248 600 € | 3 884 | juillet 2021 |
| 1009 chemin de Lavizard | maison | 70 m² | 4 | 974 m² | 255 000 € | 3 643 | juillet 2021 |
| 186 chemin de Lavizard | maison | 80 m² | 3 | 220 m² | 165 000 € | 2 063 | juin 2021 |
| 51 route du Moulin | maison | 105 m² | 5 | 1 068 m² | 273 340 € | 2 603 | juin 2021 |
| 15 rue les Jardins de Lamasquère | maison | 110 m² | 4 | 636 m² | 290 500 € | 2 641 | avril 2021 |
| 14 impasse le Petit Pierre | maison | 124 m² | 5 | 1 199 m² | 280 000 € | 2 258 | mars 2021 |
| 230 route de Caillaoué | maison | 126 m² | 6 | 1 128 m² | 296 250 € | 2 351 | janvier 2021 |
Autour de Lamasquère
Lamasquère est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Lamasquère appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lamasquère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seysses 2 448 €/m² 2,9 km
- Saint-Clar-de-Rivière 2 600 €/m² 3,6 km
- Saint-Lys 2 361 €/m² 4,7 km
- Muret 2 131 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamasquère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastidette 2 410 €/m² 3,4 km, 2 930 hab.
- Fonsorbes 2 380 €/m² 5,3 km, 12 954 hab.
- Frouzins 2 642 €/m² 6,4 km, 9 805 hab.
- Lherm 1 933 €/m² 6,7 km, 3 880 hab.
- Fontenilles 2 447 €/m² 8,3 km, 5 906 hab.
- Saubens 3 016 €/m² 8,8 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaine de Brioudes à 9,4 km, de la Ramette à 11 km
- rivières Saudrune à 2,0 km, Galage à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lamasquère ?
- jan 6,7 %
- fév 4,0 %
- mars 8,0 %
- avr 6,7 %
- mai 0,0 %
- juin 10,7 %
- juil 21,3 %
- août 8,0 %
- sept 5,3 %
- oct 8,0 %
- nov 14,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 382 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 159 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 761 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 239 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 412 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.