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Prix de l'immobilier à Seysses
2 448€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seysses
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seysses est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seysses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1750 chemin du Château d'Eau | 91 m² | 4 | 245 693 € | avril 2025 | 2 700 €/m² |
| 9 rue du Vieux Chemin Français | 89 m² | 4 | 85 000 € | avril 2025 | 955 €/m² |
| 31 avenue Marie Curie | 90 m² | 4 | 216 340 € | août 2024 | 2 391 €/m² |
| 3540 route de Saint Lys | 92 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 761 €/m² |
| 780 chemin de Gay | 88 m² | 4 | 204 060 € | octobre 2025 | 2 319 €/m² |
| 1750 chemin du Château d'Eau | 91 m² | 4 | 255 470 € | décembre 2024 | 2 792 €/m² |
| 16 rue Emile Zola | 89 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2024 | 2 626 €/m² |
| 4135 bis route de Saint Lys | 87 m² | 4 | 181 600 € | novembre 2025 | 2 087 €/m² |
| 5 rue Romain Rolland | 90 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2023 | 2 484 €/m² |
| 798 chemin du Fourtane | 90 m² | 4 | 307 500 € | juillet 2023 | 3 265 €/m² |
| 24 rue du Vieux Chemin Français | 90 m² | 4 | 205 000 € | février 2023 | 2 177 €/m² |
| 610 route de Toulouse | 92 m² | 4 | 240 566 € | octobre 2024 | 2 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 259 €/m² et 2 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seysses, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 436 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 419 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seysses, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seysses
- Combien coûte le mètre carré à Seysses ?
- Le prix médian à Seysses est de 2 448 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 259 €/m² et 2 644 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Seysses ?
- Saudrune, à 2 883 €/m². Le moins cher est Chemin Français, à 2 324 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Seysses ?
- En décembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Seysses
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Saudrune à 2 883 €/m², Chemin Français à 2 324 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin Français 2 324 €/m² 100 ventes, 46 % de maisons
- Village 2 339 €/m² 73 ventes, 70 % de maisons
- Rabi 2 440 €/m² 60 ventes, 13 % de maisons
- la Longue 2 593 €/m² 34 ventes, 59 % de maisons
- Engays 2 376 €/m² 27 ventes, 70 % de maisons
- Mounicard 2 807 €/m² 27 ventes, 85 % de maisons
- Brouquere 2 738 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Boussenas 2 539 €/m² 23 ventes, 35 % de maisons
- Couloume 2 627 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Galé 2 609 €/m² 18 ventes, 67 % de maisons
- la Bourdasse 2 474 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Saudrune 2 883 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Seysses portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fourtane (11), Saint Ague (8), Massonne (7), Espinauguet de Saint Ague (6), Gargoly (3), Ladalete (3), Merle (2), Moulas (2), la Commune (2), Couloumaras (1), Enlucs (1), la Coucassere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 968 €/m² 9 ventes
- section AX 2 772 €/m² 8 ventes
- section F 2 736 €/m² 18 ventes
- section AC 2 725 €/m² 21 ventes
- section AI 2 712 €/m² 10 ventes
- section AB 2 653 €/m² 42 ventes
- section AM 2 620 €/m² 35 ventes
- section AY 2 604 €/m² 8 ventes
- section AK 2 586 €/m² 15 ventes
- section AE 2 471 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Seysses, 26 ont pu être situées, et 482 ventes sur 505 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 505 retenues à Seysses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Paul Gauguin | maison | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | décembre 2025 | |
| 10 rue Pablo Neruda | maison | 100 m² | 5 | 540 m² | 286 100 € | 2 861 | décembre 2025 |
| 4 avenue Nelson Mandela | appartement | 58 m² | 3 | 123 980 € | 2 138 | décembre 2025 | |
| 5000 F chemin de Gay | appartement | 43 m² | 2 | 108 000 € | 2 512 | décembre 2025 | |
| 1380 avenue de Toulouse | maison | 63 m² | 3 | 183 m² | 162 130 € | 2 573 | décembre 2025 |
| 4100 bis chemin de Couloume | maison | 105 m² | 5 | 953 m² | 382 000 € | 3 638 | décembre 2025 |
| 450 chemin Bourdasse | maison | 54 m² | 2 | 1 729 m² | 173 000 € | 3 204 | décembre 2025 |
| 3 rue Richard Wagner | maison | 85 m² | 4 | 231 m² | 238 600 € | 2 807 | décembre 2025 |
| 40 route de Fonsorbes | appartement | 86 m² | 3 | 231 939 € | 2 697 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la République | maison | 83 m² | 3 | 166 m² | 196 175 € | 2 364 | décembre 2025 |
| 370 route de Muret | appartement | 65 m² | 3 | 172 000 € | 2 646 | novembre 2025 | |
| 4135 bis route de Saint Lys | maison | 87 m² | 4 | 1 758 m² | 181 600 € | 2 087 | novembre 2025 |
| 35 rue Victor Cazeneuve | appartement | 43 m² | 2 | 45 000 € | 1 047 | novembre 2025 | |
| 8 avenue Pierre Brossolette | appartement | 42 m² | 2 | 100 350 € | 2 389 | novembre 2025 | |
| 2 rue Hector Berlioz | appartement | 66 m² | 3 | 166 320 € | 2 520 | novembre 2025 | |
| 130 route de Saint Lys | maison | 136 m² | 5 | 999 m² | 325 700 € | 2 395 | octobre 2025 |
| 4055 route de Saint Lys | maison | 79 m² | 4 | 908 m² | 221 566 € | 2 805 | octobre 2025 |
| 24 rue Forgues | maison | 112 m² | 4 | 173 m² | 228 000 € | 2 036 | octobre 2025 |
| 2 avenue Nelson Mandela | appartement | 40 m² | 2 | 106 000 € | 2 650 | octobre 2025 | |
| 1 impasse Boris Vian | appartement | 45 m² | 2 | 110 600 € | 2 458 | octobre 2025 | |
| 970 route d'Ox | appartement | 88 m² | 5 | 169 500 € | 1 926 | octobre 2025 | |
| 780 chemin de Gay | maison | 88 m² | 4 | 1 243 m² | 204 060 € | 2 319 | octobre 2025 |
| 2 avenue Nelson Mandela | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | octobre 2025 | |
| 190 route de Muret | appartement | 32 m² | 2 | 88 000 € | 2 750 | septembre 2025 | |
| 785 chemin du Massonne | maison | 114 m² | 4 | 300 000 € | 2 632 | septembre 2025 | |
| 18 rue Jean Pierre Timbaud | maison | 103 m² | 5 | 534 m² | 241 300 € | 2 343 | septembre 2025 |
| 1012 chemin de Couloume | maison | 147 m² | 5 | 1 408 m² | 364 400 € | 2 479 | septembre 2025 |
| 4 avenue Nelson Mandela | appartement | 58 m² | 3 | 135 000 € | 2 328 | septembre 2025 | |
| 17 rue Forgues | appartement | 25 m² | 1 | 68 500 € | 2 740 | septembre 2025 | |
| 3667 chemin de Couloume | maison | 99 m² | 4 | 491 m² | 327 050 € | 3 304 | août 2025 |
| 11 rue Bergeaud | maison | 68 m² | 4 | 45 m² | 105 000 € | 1 544 | août 2025 |
| 4 avenue Nelson Mandela | appartement | 62 m² | 3 | 133 000 € | 2 145 | août 2025 | |
| 210 chemin du Fourtane | maison | 126 m² | 4 | 918 m² | 415 485 € | 3 298 | août 2025 |
| 2 avenue Nelson Mandela | appartement | 38 m² | 2 | 95 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 1345 route d'Ox | maison | 109 m² | 4 | 715 m² | 330 650 € | 3 033 | août 2025 |
| 2 rue Forgues | maison | 130 m² | 4 | 138 m² | 110 000 € | 846 | juillet 2025 |
| 1 impasse Boris Vian | appartement | 44 m² | 2 | 112 000 € | 2 545 | juillet 2025 | |
| 25 rue Cardinal Saliege | maison | 78 m² | 4 | 171 m² | 205 000 € | 2 628 | juillet 2025 |
| 9 impasse des Boulbènes | maison | 76 m² | 4 | 172 735 € | 2 273 | juillet 2025 | |
| 1795 chemin de Couloume | maison | 105 m² | 4 | 1 390 m² | 252 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 6 impasse Ladalette | maison | 106 m² | 5 | 501 m² | 330 000 € | 3 113 | juillet 2025 |
| 2 avenue Nelson Mandela | appartement | 37 m² | 2 | 92 000 € | 2 486 | juin 2025 | |
| 4 avenue Victor Hugo | maison | 95 m² | 5 | 646 m² | 284 050 € | 2 990 | juin 2025 |
| 1380 avenue de Toulouse | maison | 63 m² | 3 | 138 m² | 201 500 € | 3 198 | juin 2025 |
| 1380 avenue de Toulouse | maison | 63 m² | 3 | 122 m² | 170 000 € | 2 698 | juin 2025 |
| 700 chemin du Fourtane | maison | 117 m² | 4 | 346 825 € | 2 964 | juin 2025 | |
| 148 Village | maison | 120 m² | 1 | 400 m² | 214 800 € | 1 790 | juin 2025 |
| 4157 route de Saint Lys | maison | 120 m² | 6 | 3 269 m² | 293 400 € | 2 445 | mai 2025 |
| 11 F rue Edmond Rostand | maison | 144 m² | 5 | 1 000 m² | 485 250 € | 3 370 | mai 2025 |
| 2 avenue Nelson Mandela | appartement | 39 m² | 2 | 88 500 € | 2 269 | mai 2025 | |
| 14 rue du Vieux Chemin Français | maison | 208 m² | 5 | 444 m² | 260 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 5 impasse Goudouli | maison | 88 m² | 5 | 267 m² | 247 000 € | 2 807 | avril 2025 |
| 9 rue du Vieux Chemin Français | maison | 89 m² | 4 | 544 m² | 85 000 € | 955 | avril 2025 |
| 18 rue Boltar | appartement | 55 m² | 3 | 158 800 € | 2 887 | avril 2025 | |
| 2 rue Charles Gounod | appartement | 61 m² | 3 | 147 370 € | 2 416 | avril 2025 | |
| 4 avenue Nelson Mandela | appartement | 40 m² | 2 | 89 800 € | 2 245 | avril 2025 | |
| 12 rue Mozart | maison | 85 m² | 4 | 324 m² | 200 410 € | 2 358 | avril 2025 |
| 1303 route de Toulouse | maison | 89 m² | 5 | 576 m² | 265 000 € | 2 978 | avril 2025 |
| 165 chemin de Mounicard | appartement | 44 m² | 2 | 121 000 € | 2 750 | avril 2025 | |
| 16 rue Forgues | maison | 150 m² | 4 | 988 m² | 535 150 € | 3 568 | avril 2025 |
| 1750 chemin du Château d'Eau | maison | 91 m² | 4 | 199 m² | 245 693 € | 2 700 | avril 2025 |
| 7 rue Henri Barbusse | maison | 86 m² | 5 | 566 m² | 274 951 € | 3 197 | avril 2025 |
| 33 rue Victor Cazeneuve | maison | 41 m² | 2 | 120 m² | 155 310 € | 3 788 | avril 2025 |
| 4 avenue Nelson Mandela | appartement | 39 m² | 2 | 89 000 € | 2 282 | avril 2025 | |
| 1750 chemin du Château d'Eau | maison | 67 m² | 3 | 154 m² | 178 000 € | 2 657 | avril 2025 |
| 35 rue Victor Cazeneuve | appartement | 42 m² | 2 | 103 000 € | 2 452 | mars 2025 | |
| 1380 avenue de Toulouse | maison | 63 m² | 3 | 166 m² | 179 750 € | 2 853 | mars 2025 |
| 8 rue Jean Savignol | maison | 106 m² | 4 | 358 m² | 180 000 € | 1 698 | mars 2025 |
| 240 A rue Forgues | maison | 80 m² | 4 | 489 m² | 196 505 € | 2 456 | mars 2025 |
| 1 impasse Boris Vian | appartement | 44 m² | 2 | 99 700 € | 2 266 | mars 2025 | |
| 2 avenue Nelson Mandela | appartement | 39 m² | 2 | 87 400 € | 2 241 | mars 2025 | |
| 8 avenue Pierre Brossolette | appartement | 43 m² | 2 | 90 600 € | 2 107 | mars 2025 | |
| 49 rue du Général de Gaulle | maison | 170 m² | 6 | 830 m² | 380 852 € | 2 240 | mars 2025 |
| 3110 route de Labastidette | appartement | 74 m² | 3 | 178 700 € | 2 415 | mars 2025 | |
| 3540 route de Saint Lys | maison | 92 m² | 4 | 1 503 m² | 70 000 € | 761 | mars 2025 |
| 33 avenue Marie Curie | maison | 62 m² | 2 | 358 m² | 190 250 € | 3 069 | mars 2025 |
| 50 chemin de Gay | appartement | 45 m² | 2 | 119 000 € | 2 644 | mars 2025 | |
| 967 chemin de Couloume | maison | 145 m² | 4 | 1 656 m² | 343 295 € | 2 368 | mars 2025 |
| 18 rue Boltar | appartement | 67 m² | 3 | 129 200 € | 1 928 | mars 2025 | |
| 50 chemin de Gay | appartement | 60 m² | 3 | 190 930 € | 3 182 | mars 2025 |
Autour de Seysses
Seysses est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Seysses appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Seysses touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seysses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastidette 2 410 €/m² 5,7 km, 2 930 hab.
- Villeneuve-Tolosane 2 532 €/m² 6,1 km, 11 044 hab.
- Saubens 3 016 €/m² 6,5 km, 2 364 hab.
- Cugnaux 2 591 €/m² 7,2 km, 20 662 hab.
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m² 7,3 km, 21 079 hab.
- Roquettes 2 438 €/m² 7,4 km, 4 280 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 11 km
- forêts Domaine de Brioudes à 7,9 km, de la Ramette à 8,8 km
- rivières Saudrune à 3,5 km, Galage à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seysses ?
- jan 5,7 %
- fév 5,1 %
- mars 9,7 %
- avr 9,3 %
- mai 5,7 %
- juin 8,7 %
- juil 9,5 %
- août 9,1 %
- sept 9,3 %
- oct 7,7 %
- nov 9,5 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 462 €/m² | 24 | 2 507 €/m² | 65 |
| 2022 | 2 261 €/m² | 44 | 2 480 €/m² | 96 |
| 2023 | 2 438 €/m² | 45 | 2 722 €/m² | 62 |
| 2024 | 2 477 €/m² | 42 | 2 615 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 448 €/m² | 38 | 2 601 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.