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Prix de l'immobilier à Roques
2 651€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roques
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roques est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 avenue des Acacias | 96 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 597 €/m² |
| 17 rue de la Source | 94 m² | 4 | 186 912 € | octobre 2024 | 1 983 €/m² |
| 4 impasse de l'Esplanade | 95 m² | 4 | 696 230 € | novembre 2023 | 6 566 €/m² |
| 29 impasse des Rosiers | 95 m² | 4 | 299 000 € | septembre 2023 | 2 820 €/m² |
| 24 rue des 2 Provinces | 99 m² | 4 | 288 000 € | juin 2025 | 2 909 €/m² |
| 12 avenue Francois Mitterrand | 91 m² | 4 | 277 850 € | août 2025 | 3 053 €/m² |
| 4 rue des Géraniums | 95 m² | 4 | 378 146 € | septembre 2022 | 3 587 €/m² |
| 16 rue de l'Obélisque | 101 m² | 4 | 300 650 € | octobre 2025 | 2 977 €/m² |
| 25 avenue de la Gare | 89 m² | 4 | 260 930 € | février 2025 | 2 932 €/m² |
| 5 chemin de la Saudrune | 88 m² | 4 | 296 000 € | août 2025 | 3 364 €/m² |
| 5 ter chemin de la Saudrune | 95 m² | 4 | 243 047 € | mars 2021 | 2 511 €/m² |
| 48 chemin des Moines | 103 m² | 4 | 232 000 € | août 2025 | 2 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 775 €/m² à 2 651 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 548 €/m² et 2 924 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roques, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 060 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 625 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roques, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roques
- Combien coûte le mètre carré à Roques ?
- Le prix médian à Roques est de 2 651 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 548 €/m² et 2 924 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roques ?
- Michaelis, à 2 881 €/m². Le moins cher est Village, à 2 567 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Roques ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roques
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Michaelis à 2 881 €/m², Village à 2 567 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Côme 2 773 €/m² 110 ventes, 48 % de maisons
- Village 2 567 €/m² 53 ventes, 47 % de maisons
- les Gravettes 2 866 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Michaelis 2 881 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Roques portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Moines (10), Lagrange (9), Bourrouil (5), Revirou (3), Titanis (3), les Carreaux (3), les Cujalas (3), Saint Pierre (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 948 €/m² 22 ventes
- section AK 2 864 €/m² 50 ventes
- section AS 2 826 €/m² 9 ventes
- section AA 2 813 €/m² 15 ventes
- section AE 2 778 €/m² 15 ventes
- section AH 2 739 €/m² 91 ventes
- section AB 2 676 €/m² 49 ventes
- section AC 2 672 €/m² 14 ventes
- section AL 2 633 €/m² 9 ventes
- section AO 2 622 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Roques, 14 ont pu être situées, et 241 ventes sur 307 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 307 retenues à Roques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue des Mûriers | appartement | 42 m² | 2 | 124 500 € | 2 964 | décembre 2025 | |
| 17 bis chemin des Cujalas | maison | 150 m² | 4 | 1 541 m² | 294 200 € | 1 961 | décembre 2025 |
| 38 Ancien Chemin de Muret | maison | 77 m² | 4 | 443 m² | 210 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 2 chemin de Lagrange | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 4 impasse des Jonquilles | maison | 140 m² | 5 | 692 m² | 310 000 € | 2 214 | décembre 2025 |
| 24 rue des Genêts | appartement | 40 m² | 2 | 107 500 € | 2 688 | décembre 2025 | |
| 57 route de Frouzins | maison | 139 m² | 5 | 840 m² | 273 000 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 1 rue du Diamant Bleu | appartement | 42 m² | 2 | 122 820 € | 2 924 | novembre 2025 | |
| 2 avenue des Mûriers | appartement | 42 m² | 2 | 102 450 € | 2 439 | novembre 2025 | |
| 6 avenue Jean Massio | maison | 118 m² | 4 | 609 m² | 240 000 € | 2 034 | novembre 2025 |
| 2 avenue des Mûriers | appartement | 51 m² | 2 | 140 000 € | 2 745 | octobre 2025 | |
| 1 avenue des Mûriers | maison | 79 m² | 4 | 227 800 € | 2 884 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Chêne Liège | maison | 126 m² | 4 | 801 m² | 338 000 € | 2 683 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Source | maison | 150 m² | 4 | 470 m² | 525 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 2 avenue des Mûriers | appartement | 42 m² | 2 | 108 000 € | 2 571 | octobre 2025 | |
| 16 rue de l'Obélisque | maison | 101 m² | 4 | 579 m² | 300 650 € | 2 977 | octobre 2025 |
| 7 quater chemin de la Saudrune | maison | 176 m² | 4 | 1 679 m² | 539 980 € | 3 068 | octobre 2025 |
| 12 rue du Vieux Colombier | appartement | 62 m² | 3 | 162 250 € | 2 617 | octobre 2025 | |
| 3 avenue des Roseaux | appartement | 61 m² | 3 | 187 300 € | 3 070 | septembre 2025 | |
| 11 avenue de l'Enclos | maison | 147 m² | 6 | 605 m² | 323 000 € | 2 197 | septembre 2025 |
| 5 chemin des Carreaux | maison | 106 m² | 5 | 892 m² | 243 000 € | 2 292 | septembre 2025 |
| 4 avenue des Mûriers | appartement | 42 m² | 2 | 104 000 € | 2 476 | août 2025 | |
| 5 chemin de la Saudrune | maison | 88 m² | 4 | 1 141 m² | 296 000 € | 3 364 | août 2025 |
| 48 chemin des Moines | maison | 103 m² | 4 | 1 020 m² | 232 000 € | 2 252 | août 2025 |
| 38 route de Villeneuve | maison | 164 m² | 6 | 1 304 m² | 449 000 € | 2 738 | août 2025 |
| 58 chemin des Carreaux | maison | 86 m² | 4 | 226 m² | 229 500 € | 2 669 | août 2025 |
| 4 rue du Diamant Bleu | appartement | 38 m² | 2 | 115 000 € | 3 026 | août 2025 | |
| 12 avenue Francois Mitterrand | maison | 91 m² | 4 | 211 m² | 277 850 € | 3 053 | août 2025 |
| 5 rue des Géraniums | maison | 101 m² | 3 | 403 m² | 200 000 € | 1 980 | août 2025 |
| 2 avenue des Acacias | maison | 142 m² | 5 | 629 m² | 406 760 € | 2 865 | juillet 2025 |
| 21 avenue des Pyrénées | maison | 87 m² | 3 | 819 m² | 270 000 € | 3 103 | juillet 2025 |
| 14 impasse des Tilleuls | maison | 108 m² | 4 | 671 m² | 384 935 € | 3 564 | juin 2025 |
| 13 avenue Francois Mitterrand | maison | 101 m² | 5 | 292 m² | 273 750 € | 2 710 | juin 2025 |
| 7 allée de la Petite Côme | maison | 155 m² | 5 | 631 m² | 436 000 € | 2 813 | juin 2025 |
| 24 rue des 2 Provinces | maison | 99 m² | 4 | 350 m² | 288 000 € | 2 909 | juin 2025 |
| 4 rue du Diamant Bleu | appartement | 59 m² | 3 | 152 000 € | 2 576 | juin 2025 | |
| 5 impasse des Boutons d'Or | maison | 101 m² | 5 | 1 013 m² | 229 549 € | 2 273 | mai 2025 |
| 16 rue du Vieux Colombier | appartement | 60 m² | 3 | 152 850 € | 2 548 | mai 2025 | |
| 4 avenue des Mûriers | appartement | 25 m² | 1 | 74 000 € | 2 960 | avril 2025 | |
| 46 S chemin des Carreaux | maison | 66 m² | 3 | 337 m² | 240 500 € | 3 644 | avril 2025 |
| 3 avenue des Roseaux | appartement | 81 m² | 4 | 212 590 € | 2 625 | avril 2025 | |
| 2 chemin de Lagrange | appartement | 64 m² | 3 | 127 500 € | 1 992 | mars 2025 | |
| 26 avenue de la Gare | appartement | 42 m² | 2 | 131 000 € | 3 119 | mars 2025 | |
| 4 avenue des Mûriers | appartement | 53 m² | 3 | 131 000 € | 2 472 | mars 2025 | |
| 5 ter rue des 2 Provinces | maison | 73 m² | 4 | 130 m² | 127 000 € | 1 740 | mars 2025 |
| 63 ter route de Frouzins | maison | 55 m² | 3 | 502 m² | 203 000 € | 3 691 | mars 2025 |
| 16 rue des Tulipes | maison | 80 m² | 4 | 195 m² | 242 100 € | 3 026 | février 2025 |
| 25 avenue de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 630 m² | 260 930 € | 2 932 | février 2025 |
| 4 avenue des Mûriers | appartement | 31 m² | 2 | 82 900 € | 2 674 | février 2025 | |
| 44 chemin des Moines | maison | 109 m² | 4 | 821 m² | 269 750 € | 2 475 | février 2025 |
| 24 rue des Genêts | appartement | 42 m² | 2 | 110 700 € | 2 636 | février 2025 | |
| 2 chemin de Lagrange | appartement | 43 m² | 2 | 97 000 € | 2 256 | février 2025 | |
| 23 avenue des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 642 m² | 192 000 € | 2 560 | février 2025 |
| 28 avenue du Parc | maison | 135 m² | 6 | 989 m² | 285 000 € | 2 111 | février 2025 |
| 46 avenue des Pyrénées | appartement | 66 m² | 3 | 190 950 € | 2 893 | janvier 2025 | |
| 1 avenue des Mûriers | maison | 81 m² | 4 | 254 140 € | 3 138 | janvier 2025 | |
| 1 avenue des Mûriers | maison | 81 m² | 4 | 218 750 € | 2 701 | janvier 2025 | |
| 18 bis route de Villeneuve | maison | 112 m² | 3 | 1 085 m² | 150 000 € | 1 339 | janvier 2025 |
| 9 ter chemin de la Saudrune | maison | 115 m² | 4 | 1 016 m² | 375 000 € | 3 261 | janvier 2025 |
| 2 rue des Géraniums | maison | 40 m² | 2 | 87 m² | 166 500 € | 4 163 | décembre 2024 |
| 13 avenue Jean Massio | maison | 97 m² | 5 | 622 m² | 265 000 € | 2 732 | décembre 2024 |
| 46 avenue des Pyrénées | maison | 79 m² | 4 | 142 m² | 242 180 € | 3 066 | décembre 2024 |
| 15 impasse Saubiole | maison | 92 m² | 3 | 591 m² | 232 250 € | 2 524 | décembre 2024 |
| 24 rue des Genêts | appartement | 40 m² | 2 | 121 660 € | 3 042 | décembre 2024 | |
| 8 allée de la Petite Côme | maison | 110 m² | 4 | 1 085 m² | 190 000 € | 1 727 | novembre 2024 |
| 4 avenue des Mûriers | appartement | 32 m² | 2 | 66 000 € | 2 063 | novembre 2024 | |
| 46 avenue des Pyrénées | maison | 80 m² | 4 | 184 m² | 196 000 € | 2 450 | novembre 2024 |
| 25 rue des Charmes | maison | 80 m² | 4 | 385 m² | 220 500 € | 2 756 | novembre 2024 |
| 12 route de Frouzins | maison | 157 m² | 5 | 665 m² | 300 000 € | 1 911 | octobre 2024 |
| 122 avenue Vincent Auriol | maison | 45 m² | 3 | 88 m² | 130 000 € | 2 889 | octobre 2024 |
| 1 avenue des Mûriers | maison | 81 m² | 4 | 245 990 € | 3 037 | octobre 2024 | |
| 42 avenue du Parc | maison | 189 m² | 4 | 1 329 m² | 603 950 € | 3 196 | octobre 2024 |
| 19 rue de la Source | maison | 127 m² | 3 | 232 m² | 238 832 € | 1 881 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Source | maison | 94 m² | 4 | 99 m² | 186 912 € | 1 988 | octobre 2024 |
| 3 avenue des Roseaux | appartement | 61 m² | 3 | 132 000 € | 2 164 | octobre 2024 | |
| 32 rue Michaelis | maison | 89 m² | 4 | 204 m² | 225 000 € | 2 528 | octobre 2024 |
| 4 avenue des Mûriers | appartement | 43 m² | 2 | 97 000 € | 2 256 | octobre 2024 | |
| 46 avenue des Pyrénées | appartement | 46 m² | 2 | 100 000 € | 2 174 | septembre 2024 | |
| 41 avenue des Acacias | maison | 96 m² | 4 | 595 m² | 250 000 € | 2 604 | septembre 2024 |
| 21 rue des Charmes | maison | 119 m² | 5 | 671 m² | 330 000 € | 2 773 | septembre 2024 |
Autour de Roques
Roques est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Roques appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Roques touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquettes 2 438 €/m² 1,9 km
- Villeneuve-Tolosane 2 532 €/m² 2,5 km
- Pinsaguel 2 984 €/m² 2,8 km
- Saubens 3 016 €/m² 3,0 km
- Frouzins 2 642 €/m² 4,0 km
- Portet-sur-Garonne 2 239 €/m² 4,1 km
- Seysses 2 448 €/m² 6,2 km
- Muret 2 131 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pins-Justaret 2 432 €/m² 3,9 km, 4 378 hab.
- Cugnaux 2 591 €/m² 4,3 km, 20 662 hab.
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 5,5 km, 2 030 hab.
- Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 6,3 km, 6 585 hab.
- Tournefeuille 2 952 €/m² 7,8 km, 30 168 hab.
- Eaunes 2 386 €/m² 8,3 km, 6 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 4,4 km
- forêts Domaine de Brioudes à 6,4 km, de la Ramette à 6,9 km
- rivières Ariège à 4,4 km, Louge à 5,4 km
- île du Ramier à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roques ?
- jan 8,1 %
- fév 8,1 %
- mars 7,2 %
- avr 6,2 %
- mai 5,5 %
- juin 9,1 %
- juil 12,1 %
- août 8,1 %
- sept 8,8 %
- oct 10,4 %
- nov 6,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 775 €/m² | 22 | 2 779 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 659 €/m² | 34 | 3 026 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 633 €/m² | 23 | 3 044 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 440 €/m² | 16 | 2 735 €/m² | 38 |
| 2025 | 2 651 €/m² | 22 | 2 727 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.