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Prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-sur-Lèze
2 091€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sulpice-sur-Lèze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-sur-Lèze est la 206e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-sur-Lèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 bis chemin des Rives | 100 m² | 4 | 250 300 € | novembre 2025 | 2 503 €/m² |
| 356 E chemin de Lèze Morte | 100 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 200 €/m² |
| 11 bis chemin Croix de la Garde | 100 m² | 4 | 195 500 € | octobre 2024 | 1 964 €/m² |
| 5002 F lotissement la Rouzette | 103 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2025 | 2 524 €/m² |
| 25 bis chemin des Burs | 101 m² | 4 | 210 150 € | mars 2024 | 2 091 €/m² |
| 2 Sainte Anne | 99 m² | 4 | 187 500 € | mai 2024 | 1 903 €/m² |
| 26 rue Pierre Curie | 105 m² | 4 | 227 850 € | juillet 2025 | 2 170 €/m² |
| 345 Labat | 104 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 222 €/m² |
| 71 route de l'Océan | 100 m² | 4 | 129 000 € | novembre 2021 | 1 235 €/m² |
| 4 chemin des Burs | 94 m² | 4 | 145 750 € | mai 2024 | 1 558 €/m² |
| 14 rue Jean Jaurès | 92 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 283 €/m² |
| 7 rue du Régou | 91 m² | 4 | 220 215 € | septembre 2025 | 2 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 185 €/m² à 2 091 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 242 €/m² et 2 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-sur-Lèze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 529 €/m², et une maison de 190 m² et plus 897 €/m², soit 182 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-sur-Lèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Saint-Sulpice-sur-Lèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 92 m² | 4 | 860 m² | 210 000 € | 2 283 | décembre 2025 |
| 477 Pesquies | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 225 050 € | 2 587 | décembre 2025 |
| 342 Sauvergine | maison | 360 m² | 8 | 320 000 € | 889 | décembre 2025 | |
| 48 rue de la République | maison | 140 m² | 3 | 183 m² | 260 000 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 35 bis chemin des Rives | maison | 100 m² | 4 | 1 199 m² | 250 300 € | 2 503 | novembre 2025 |
| 8 rue de Verdun | maison | 135 m² | 4 | 131 m² | 226 240 € | 1 676 | octobre 2025 |
| 5002 F lotissement la Rouzette | maison | 103 m² | 4 | 1 501 m² | 260 000 € | 2 524 | octobre 2025 |
| 16 avenue des Pyrénées | maison | 60 m² | 3 | 977 m² | 71 500 € | 1 192 | octobre 2025 |
| 11 rue de la République | maison | 398 m² | 9 | 1 408 m² | 305 000 € | 766 | octobre 2025 |
| 6 rue Guynemer | maison | 84 m² | 4 | 467 m² | 91 500 € | 1 089 | septembre 2025 |
| 7 rue du Régou | maison | 91 m² | 4 | 472 m² | 220 215 € | 2 420 | septembre 2025 |
| 4 rue Léon Gambetta | maison | 130 m² | 5 | 234 m² | 210 300 € | 1 618 | août 2025 |
| 26 rue Pierre Curie | maison | 105 m² | 4 | 167 m² | 227 850 € | 2 170 | juillet 2025 |
| 11 chemin de Rosette | maison | 111 m² | 4 | 1 501 m² | 259 290 € | 2 336 | juillet 2025 |
| 1 rue Salvador Allende | maison | 106 m² | 5 | 516 m² | 248 000 € | 2 340 | juin 2025 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 99 m² | 3 | 2 032 m² | 286 500 € | 2 894 | juin 2025 |
| 5002 F rue de la Fontaine | maison | 111 m² | 5 | 400 m² | 238 000 € | 2 144 | mai 2025 |
| 19 rue de la Poste | maison | 120 m² | 5 | 90 m² | 149 000 € | 1 242 | mai 2025 |
| 6 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 54 m² | 1 | 71 m² | 110 000 € | 2 037 | avril 2025 |
| 21 rue Jean Jaurès | maison | 68 m² | 3 | 541 m² | 249 000 € | 3 662 | mars 2025 |
| 356 E chemin de Lèze Morte | maison | 100 m² | 4 | 793 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 1 bis chemin des Vignes | maison | 113 m² | 4 | 1 094 m² | 217 500 € | 1 925 | mars 2025 |
| 7 chemin du Tortillard | maison | 90 m² | 3 | 3 854 m² | 161 100 € | 1 790 | décembre 2024 |
| 42 rue de la République | maison | 50 m² | 2 | 40 m² | 88 380 € | 1 768 | décembre 2024 |
| 45 esplanade André Maurette | maison | 20 m² | 1 | 227 m² | 55 000 € | 2 750 | décembre 2024 |
| 11 bis chemin Croix de la Garde | maison | 100 m² | 4 | 1 451 m² | 195 500 € | 1 955 | octobre 2024 |
| 5001 F chemin de Rosette | maison | 99 m² | 5 | 765 m² | 262 000 € | 2 646 | octobre 2024 |
| 76 route de Marquefave | maison | 179 m² | 5 | 2 001 m² | 388 800 € | 2 172 | août 2024 |
| 1 rue Lazare Carnot | maison | 103 m² | 3 | 76 m² | 72 500 € | 704 | août 2024 |
| 390 Saint Jean | appartement | 94 m² | 4 | 1 140 m² | 215 000 € | 2 287 | août 2024 |
| 14 rue de la Chênaie | maison | 100 m² | 5 | 492 m² | 210 450 € | 2 105 | juin 2024 |
| 8 chemin de Rosette | maison | 114 m² | 5 | 802 m² | 317 000 € | 2 781 | juin 2024 |
| 4 chemin des Burs | maison | 94 m² | 4 | 920 m² | 145 750 € | 1 551 | mai 2024 |
| 13 rue George Sand | maison | 132 m² | 5 | 458 m² | 200 000 € | 1 515 | mai 2024 |
| 40 avenue des Pyrénées | maison | 40 m² | 1 | 386 m² | 140 000 € | 3 500 | mai 2024 |
| 19 rue Lazare Carnot | maison | 39 m² | 1 | 65 m² | 90 000 € | 2 308 | mai 2024 |
| 2 Sainte Anne | maison | 99 m² | 4 | 394 m² | 187 500 € | 1 894 | mai 2024 |
| 25 bis chemin des Burs | maison | 101 m² | 4 | 438 m² | 210 150 € | 2 081 | mars 2024 |
| 4 rue de la Chênaie | maison | 102 m² | 5 | 500 m² | 180 044 € | 1 765 | février 2024 |
| 4 place Elie Lacombe | maison | 79 m² | 2 | 524 m² | 200 000 € | 2 532 | janvier 2024 |
| 345 Labat | maison | 104 m² | 4 | 572 m² | 135 000 € | 1 298 | octobre 2023 |
| 7 chemin le Corbusier | maison | 82 m² | 4 | 446 m² | 165 000 € | 2 012 | septembre 2023 |
| 4 route de l'Océan | maison | 90 m² | 2 | 334 m² | 305 500 € | 3 394 | août 2023 |
| 14 route de l'Océan | maison | 70 m² | 2 | 152 m² | 102 300 € | 1 461 | août 2023 |
| 461 Regou | maison | 143 m² | 6 | 1 195 m² | 170 000 € | 1 189 | juillet 2023 |
| 12 rue de la République | maison | 86 m² | 4 | 328 m² | 255 000 € | 2 965 | juillet 2023 |
| 1 Sainte Anne | maison | 81 m² | 4 | 396 m² | 205 460 € | 2 537 | juin 2023 |
| 33 route de Marquefave | maison | 83 m² | 4 | 141 m² | 192 000 € | 2 313 | juin 2023 |
| 75 route de l'Océan | maison | 76 m² | 5 | 905 m² | 171 950 € | 2 263 | juin 2023 |
| 3 rue Salvador Allende | maison | 88 m² | 5 | 566 m² | 180 000 € | 2 045 | avril 2023 |
| 12 rue Lazare Carnot | maison | 45 m² | 2 | 139 m² | 177 600 € | 3 947 | avril 2023 |
| 8 bis rue Pierre Curie | maison | 76 m² | 3 | 148 000 € | 1 947 | mars 2023 | |
| 17 rue George Sand | maison | 128 m² | 4 | 417 m² | 279 300 € | 2 182 | mars 2023 |
| 9 rue Pasteur | maison | 109 m² | 4 | 117 m² | 150 000 € | 1 376 | mars 2023 |
| 33 esplanade André Maurette | maison | 110 m² | 4 | 477 m² | 300 000 € | 2 727 | mars 2023 |
| 10 avenue de Toulouse | maison | 80 m² | 2 | 834 m² | 256 000 € | 3 200 | février 2023 |
| 31 esplanade André Maurette | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 175 500 € | 1 950 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Chênaie | maison | 105 m² | 5 | 215 m² | 223 000 € | 2 124 | novembre 2022 |
| 59 rue de la République | maison | 97 m² | 5 | 243 m² | 162 000 € | 1 670 | octobre 2022 |
| 63 rue de la République | appartement | 60 m² | 2 | 80 m² | 99 000 € | 1 650 | septembre 2022 |
| 25 route de Marquefave | maison | 105 m² | 5 | 165 m² | 203 950 € | 1 942 | septembre 2022 |
| 3 avenue Marcel Vidal | maison | 100 m² | 3 | 184 m² | 127 000 € | 1 270 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Chênaie | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 232 000 € | 2 549 | juin 2022 |
| 2 avenue de Toulouse | maison | 300 m² | 6 | 3 057 m² | 431 900 € | 1 440 | juin 2022 |
| 8 rue Pasteur | maison | 360 m² | 8 | 1 283 m² | 323 000 € | 897 | juin 2022 |
| 43 esplanade André Maurette | maison | 75 m² | 3 | 208 m² | 140 100 € | 1 868 | avril 2022 |
| 12 rue du Régou | maison | 105 m² | 4 | 582 m² | 210 835 € | 2 008 | avril 2022 |
| 8 rue Salvador Allende | maison | 51 m² | 3 | 520 m² | 176 120 € | 3 453 | mars 2022 |
| 5 rue George Sand | maison | 92 m² | 2 | 124 m² | 83 000 € | 902 | février 2022 |
| 60 rue de la République | maison | 208 m² | 5 | 1 496 m² | 319 400 € | 1 536 | janvier 2022 |
| 1 rue Clément Ader | maison | 111 m² | 4 | 205 m² | 199 850 € | 1 800 | janvier 2022 |
| 9 esplanade André Maurette | maison | 138 m² | 5 | 662 m² | 170 400 € | 1 235 | décembre 2021 |
| 6 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 54 m² | 1 | 71 m² | 85 000 € | 1 574 | décembre 2021 |
| 71 route de l'Océan | maison | 100 m² | 4 | 2 491 m² | 129 000 € | 1 290 | novembre 2021 |
| 12 rue Victor Dalayrac | maison | 115 m² | 3 | 1 202 m² | 351 600 € | 3 057 | novembre 2021 |
| 1 avenue du Cimetière | maison | 60 m² | 3 | 1 426 m² | 135 331 € | 2 256 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Chênaie | maison | 82 m² | 4 | 523 m² | 197 500 € | 2 409 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Poste | maison | 170 m² | 4 | 136 m² | 56 000 € | 329 | septembre 2021 |
| 9 avenue Marcel Vidal | maison | 90 m² | 4 | 364 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2021 |
| 359 A Pont de Soûla | maison | 123 m² | 4 | 5 312 m² | 329 900 € | 2 682 | août 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-sur-Lèze
Saint-Sulpice-sur-Lèze est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 32 km, massif du Plantaurel à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-sur-Lèze appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-sur-Lèze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaut 2 389 €/m² 2,8 km
- Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 5,1 km
- Lagrâce-Dieu 2 330 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Auribail, Montgazin, Esperce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-sur-Lèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noé 2 570 €/m² 7,2 km, 3 067 hab.
- Miremont 2 481 €/m² 8,2 km, 2 838 hab.
- Le Fauga 2 519 €/m² 8,9 km, 2 603 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 9,1 km, 5 563 hab.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 10,9 km, 3 798 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 11,0 km, 3 303 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aunat à 5,6 km, Arize à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
- jan 7,0 %
- fév 3,0 %
- mars 9,0 %
- avr 11,0 %
- mai 9,0 %
- juin 13,0 %
- juil 8,0 %
- août 10,0 %
- sept 6,0 %
- oct 10,0 %
- nov 4,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 185 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 834 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 081 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 091 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.