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Prix de l'immobilier à Lafitte-Vigordane
2 331€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lafitte-Vigordane
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lafitte-Vigordane est la 170e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lafitte-Vigordane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 A route de Carbonne | 91 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 473 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 90 m² | 4 | 188 700 € | juillet 2023 | 2 083 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 90 m² | 4 | 188 700 € | juillet 2023 | 2 083 €/m² |
| 11 chemin des Amoures | 93 m² | 4 | 115 000 € | août 2024 | 1 658 €/m² |
| 79 C Le Peyron | 90 m² | 4 | 79 000 € | novembre 2021 | 972 €/m² |
| 34 bis chemin du Vigne | 94 m² | 4 | 244 000 € | février 2023 | 2 579 €/m² |
| 2 impasse du Chalet | 90 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 638 €/m² |
| 157 Le Château | 90 m² | 3 | 235 000 € | avril 2024 | 3 500 €/m² |
| 5004 La Chapelle | 90 m² | 3 | 112 600 € | janvier 2023 | 1 243 €/m² |
| 75 C Le Vigne | 92 m² | 3 | 160 000 € | mai 2024 | 2 331 €/m² |
| 33 D route de Carbonne | 96 m² | 4 | 246 550 € | mai 2021 | 2 845 €/m² |
| 11 route de Salles | 80 m² | 4 | 140 100 € | mars 2023 | 1 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 836 €/m² et 2 781 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lafitte-Vigordane, une maison de moins de 70 m² se vend 3 038 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 836 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lafitte-Vigordane, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Lafitte-Vigordane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis route de Salles | maison | 138 m² | 5 | 1 501 m² | 309 000 € | 2 239 | octobre 2025 |
| 4 impasse du Chalet | maison | 64 m² | 3 | 361 m² | 155 000 € | 2 422 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Chalet | maison | 120 m² | 3 | 1 579 m² | 220 290 € | 1 836 | août 2025 |
| 49 La Chapelle | maison | 61 m² | 2 | 265 m² | 15 000 € | 246 | août 2025 |
| 34 route de Carbonne | maison | 60 m² | 2 | 432 m² | 190 100 € | 3 168 | juin 2025 |
| 14 route de Salles | maison | 105 m² | 5 | 1 822 m² | 292 000 € | 2 781 | mars 2025 |
| 40 La Chapelle | maison | 76 m² | 5 | 978 m² | 170 000 € | 2 237 | décembre 2024 |
| 155 Le Château | maison | 76 m² | 4 | 450 m² | 90 000 € | 1 184 | novembre 2024 |
| 2 impasse du Chalet | maison | 90 m² | 3 | 250 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2024 |
| 158 Le Château | maison | 71 m² | 3 | 244 m² | 148 000 € | 2 085 | septembre 2024 |
| 38 C route de Carbonne | maison | 151 m² | 4 | 1 685 m² | 351 000 € | 2 325 | septembre 2024 |
| 11 chemin des Amoures | maison | 93 m² | 4 | 1 414 m² | 115 000 € | 1 237 | août 2024 |
| 1 Cote du Tilleul | maison | 110 m² | 4 | 1 085 m² | 145 620 € | 1 324 | juillet 2024 |
| 75 C Le Vigne | maison | 92 m² | 3 | 2 070 m² | 160 000 € | 1 739 | mai 2024 |
| 157 Le Château | maison | 90 m² | 3 | 245 m² | 235 000 € | 2 611 | avril 2024 |
| 46 A route de Carbonne | maison | 91 m² | 4 | 2 373 m² | 100 000 € | 1 099 | mars 2024 |
| 6 voie Romaine de Querilhac | maison | 76 m² | 3 | 1 350 m² | 165 000 € | 2 171 | janvier 2024 |
| 7 rue des Écoles | maison | 50 m² | 4 | 1 280 m² | 60 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 265 m² | 188 700 € | 2 097 | juillet 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 265 m² | 188 700 € | 2 097 | juillet 2023 |
| 21 chemin de Clavere | maison | 102 m² | 5 | 2 011 m² | 289 700 € | 2 840 | juillet 2023 |
| 34 route de Carbonne | maison | 60 m² | 2 | 432 m² | 187 490 € | 3 125 | mai 2023 |
| 11 route de Salles | maison | 80 m² | 4 | 1 156 m² | 140 100 € | 1 751 | mars 2023 |
| 37 rue de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 600 m² | 196 380 € | 2 805 | février 2023 |
| 34 bis chemin du Vigne | maison | 94 m² | 4 | 756 m² | 244 000 € | 2 596 | février 2023 |
| 5004 La Chapelle | maison | 90 m² | 3 | 670 m² | 112 600 € | 1 251 | janvier 2023 |
| 75 D Le Vigne | maison | 61 m² | 3 | 1 150 m² | 190 900 € | 3 130 | janvier 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 50 m² | 4 | 1 280 m² | 195 000 € | 3 900 | octobre 2022 |
| 13 rue des Fournils | maison | 130 m² | 4 | 445 m² | 245 000 € | 1 885 | septembre 2022 |
| 5 chemin de la Grave | maison | 186 m² | 5 | 4 172 m² | 400 000 € | 2 151 | septembre 2022 |
| 15 chemin de Milhat | maison | 140 m² | 3 | 1 589 m² | 161 594 € | 1 154 | septembre 2022 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 106 m² | 5 | 1 381 m² | 335 000 € | 3 160 | août 2022 |
| 39 La Chapelle | maison | 129 m² | 5 | 3 210 m² | 395 350 € | 3 065 | juillet 2022 |
| 7 Clavere | maison | 59 m² | 2 | 1 596 m² | 190 000 € | 3 220 | juin 2022 |
| 31 D route de Carbonne | maison | 116 m² | 4 | 2 066 m² | 200 000 € | 1 724 | avril 2022 |
| 75 bis Le Vigne | maison | 107 m² | 5 | 780 m² | 239 505 € | 2 238 | mars 2022 |
| 79 C Le Peyron | maison | 90 m² | 4 | 1 550 m² | 79 000 € | 878 | novembre 2021 |
| 11 chemin de la Dourdouille | maison | 123 m² | 3 | 1 895 m² | 140 000 € | 1 138 | août 2021 |
| 33 C route de Carbonne | maison | 159 m² | 6 | 1 520 m² | 328 800 € | 2 068 | août 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 106 m² | 5 | 1 381 m² | 223 000 € | 2 104 | juillet 2021 |
| 34 route de Carbonne | maison | 60 m² | 2 | 432 m² | 165 000 € | 2 750 | juin 2021 |
| 33 D route de Carbonne | maison | 96 m² | 4 | 1 526 m² | 246 550 € | 2 568 | mai 2021 |
| 72 bis Le Vigne | maison | 61 m² | 4 | 5 353 m² | 180 000 € | 2 951 | mars 2021 |
Autour de Lafitte-Vigordane
Lafitte-Vigordane est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Lafitte-Vigordane appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lafitte-Vigordane touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Élix-le-Château 2 355 €/m² 2,8 km
- Salles-sur-Garonne 2 286 €/m² 3,0 km
- Gratens 1 765 €/m² 4,0 km
- Marignac-Lasclares 1 793 €/m² 4,1 km
- Carbonne 2 076 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Peyssies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lafitte-Vigordane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 6,8 km, 2 639 hab.
- Longages 1 957 €/m² 7,4 km, 3 392 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 8,4 km, 3 087 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 10,8 km, 4 854 hab.
- Noé 2 570 €/m² 11,3 km, 3 067 hab.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 11,8 km, 3 798 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rieumes à 12 km
- rivières ruisseau de Peyrane à 1,8 km, Arize à 5,6 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 104 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 238 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 346 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 739 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 331 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.