Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Garonne / Salles-sur-Garonne

Prix de l'immobilier à Salles-sur-Garonne

2 286€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 887 2 500 7 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Salles-sur-Garonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles-sur-Garonne est la 180e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Salles-sur-Garonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 1 570 m² de terrain

160 500 € à 225 000 €

médiane des comparables 181 500 €, soit 2 133 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Salles-sur-Garonne, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 Saraille 83 m² 3 164 500 € mars 2021 1 982 €/m²
11 Fillon 80 m² 3 212 000 € décembre 2021 2 650 €/m²
79 Lamedan 72 m² 3 165 000 € avril 2024 2 133 €/m²
75 Labusquere 70 m² 3 163 000 € juin 2021 2 329 €/m²
54 Lacau 75 m² 4 80 000 € juillet 2021 1 067 €/m²
6 bis promenade du Bac 99 m² 4 312 050 € mai 2023 2 759 €/m²
71 Bartery 110 m² 3 353 450 € juin 2025 2 902 €/m²
40 Village 72 m² 2 180 000 € novembre 2021 2 500 €/m²
61 Pont d'Ercus 70 m² 2 112 000 € avril 2025 1 445 €/m²
63 A Lacau 104 m² 5 222 690 € août 2024 1 993 €/m²
61 A Pont d'Ercus 116 m² 4 218 850 € novembre 2021 1 887 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 887 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Salles-sur-Garonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
71 Bartery maison 110 m² 3 2 368 m² 353 450 € 3 213 juin 2025
61 Pont d'Ercus maison 70 m² 2 3 406 m² 112 000 € 1 600 avril 2025
63 A Lacau maison 104 m² 5 3 702 m² 222 690 € 2 141 août 2024
2 rue du Commandeur maison 192 m² 6 1 148 m² 329 310 € 1 715 mai 2024
79 Lamedan maison 72 m² 3 575 m² 165 000 € 2 292 avril 2024
6 bis promenade du Bac maison 99 m² 4 880 m² 312 050 € 3 152 mai 2023
11 Fillon maison 80 m² 3 1 565 m² 212 000 € 2 650 décembre 2021
61 A Pont d'Ercus maison 116 m² 4 1 790 m² 218 850 € 1 887 novembre 2021
40 Village maison 72 m² 2 295 m² 180 000 € 2 500 novembre 2021
54 Lacau maison 75 m² 4 4 738 m² 80 000 € 1 067 juillet 2021
30 Village maison 199 m² 6 455 000 € 2 286 juin 2021
75 Labusquere maison 70 m² 3 1 350 m² 163 000 € 2 329 juin 2021
16 Saraille maison 83 m² 3 1 425 m² 164 500 € 1 982 mars 2021

Autour de Salles-sur-Garonne

Salles-sur-Garonne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 147 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Salles-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Salles-sur-Garonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cazères 1 707 €/m² 8,9 km, 4 854 hab.
  • Longages 1 957 €/m² 9,5 km, 3 392 hab.
  • Bérat 2 336 €/m² 11,1 km, 3 087 hab.
  • Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 11,7 km, 3 050 hab.
  • Noé 2 570 €/m² 12,6 km, 3 067 hab.
  • Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 13,9 km, 3 798 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Arize à 4,6 km, ruisseau de Peyrane à 4,6 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.