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Prix de l'immobilier à Gratens
1 765€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gratens
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gratens est la 251e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gratens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 Coulât | 97 m² | 4 | 86 760 € | août 2024 | 814 €/m² |
| 82 Craberes | 106 m² | 4 | 152 957 € | octobre 2023 | 1 471 €/m² |
| 72 Begorre | 100 m² | 5 | 500 000 € | juin 2024 | 4 551 €/m² |
| 13 Bouscarre | 98 m² | 5 | 55 000 € | novembre 2025 | 561 €/m² |
| 99 Le Village | 96 m² | 4 | 127 000 € | septembre 2021 | 1 388 €/m² |
| 115 Le Village | 90 m² | 4 | 155 800 € | mai 2023 | 1 765 €/m² |
| 5002 Le Village | 107 m² | 4 | 237 500 € | février 2021 | 2 329 €/m² |
| 5001 F Lecouasse | 119 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2025 | 1 765 €/m² |
| 9001 Lamothe | 102 m² | 5 | 212 221 € | septembre 2022 | 1 465 €/m² |
| 54 Castex | 120 m² | 4 | 193 000 € | mai 2024 | 1 464 €/m² |
| 5001 F Labouille | 119 m² | 4 | 42 000 € | janvier 2022 | 248 €/m² |
| 157 Moussats | 120 m² | 4 | 394 000 € | juillet 2022 | 2 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 433 €/m² et 2 203 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gratens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 726 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 264 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gratens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Gratens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 F Lecouasse | maison | 119 m² | 4 | 1 106 m² | 210 000 € | 1 765 | novembre 2025 |
| 13 Bouscarre | maison | 98 m² | 5 | 5 805 m² | 55 000 € | 561 | novembre 2025 |
| 155 Lamothe | maison | 150 m² | 6 | 3 132 m² | 215 000 € | 1 433 | septembre 2025 |
| 5000 F Turon | maison | 74 m² | 4 | 1 360 m² | 245 500 € | 3 318 | août 2025 |
| 53 Cotes du Garagnon | maison | 154 m² | 5 | 11 819 m² | 150 000 € | 974 | juillet 2025 |
| 5017 Hourcarat | maison | 118 m² | 5 | 5 124 m² | 260 000 € | 2 203 | juillet 2025 |
| 141 bis Terrefort | maison | 78 m² | 4 | 3 834 m² | 242 000 € | 3 103 | juillet 2025 |
| 155 Lamothe | maison | 150 m² | 6 | 5 945 m² | 260 000 € | 1 733 | février 2025 |
| 62 Plaine du Garagnon | maison | 66 m² | 2 | 2 260 m² | 120 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 5004 F Revel | maison | 118 m² | 5 | 1 536 m² | 314 550 € | 2 666 | décembre 2024 |
| 37 Coulât | maison | 97 m² | 4 | 2 727 m² | 86 760 € | 894 | août 2024 |
| 101 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 91 m² | 36 750 € | 817 | juillet 2024 |
| 72 Begorre | maison | 100 m² | 5 | 500 000 € | 5 000 | juin 2024 | |
| 54 Castex | maison | 120 m² | 4 | 1 084 m² | 193 000 € | 1 608 | mai 2024 |
| 98 Le Village | maison | 216 m² | 8 | 4 387 m² | 490 244 € | 2 270 | janvier 2024 |
| 82 Craberes | maison | 106 m² | 4 | 7 139 m² | 152 957 € | 1 443 | octobre 2023 |
| 9001 F Tourne | maison | 140 m² | 4 | 1 841 m² | 469 800 € | 3 356 | octobre 2023 |
| 76 Le Château | maison | 140 m² | 6 | 4 702 m² | 50 000 € | 357 | mai 2023 |
| 5 Verniole | maison | 56 m² | 3 | 1 423 m² | 130 000 € | 2 321 | mai 2023 |
| 115 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 148 m² | 155 800 € | 1 731 | mai 2023 |
| 42 Coulât | maison | 120 m² | 5 | 1 856 m² | 165 400 € | 1 378 | décembre 2022 |
| 157 bis Moussats | maison | 89 m² | 5 | 2 421 m² | 209 000 € | 2 348 | décembre 2022 |
| 5001 Revel | maison | 85 m² | 5 | 1 701 m² | 239 000 € | 2 812 | octobre 2022 |
| 19 Revel | maison | 72 m² | 3 | 2 430 m² | 225 000 € | 3 125 | septembre 2022 |
| 19 Revel | maison | 72 m² | 3 | 1 321 m² | 192 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 9001 Lamothe | maison | 102 m² | 5 | 942 m² | 212 221 € | 2 081 | septembre 2022 |
| 143 Terrefort | maison | 70 m² | 3 | 1 158 m² | 233 655 € | 3 338 | septembre 2022 |
| 23 Barrau | maison | 73 m² | 4 | 3 276 m² | 220 790 € | 3 025 | septembre 2022 |
| 152 Lamothe | maison | 64 m² | 3 | 4 140 m² | 175 000 € | 2 734 | août 2022 |
| 157 Moussats | maison | 120 m² | 4 | 394 000 € | 3 283 | juillet 2022 | |
| 119 Le Village | maison | 113 m² | 3 | 115 m² | 123 700 € | 1 095 | juin 2022 |
| 101 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 91 m² | 73 500 € | 1 633 | juin 2022 |
| 76 Le Château | maison | 140 m² | 6 | 125 000 € | 893 | février 2022 | |
| 5001 F Labouille | maison | 119 m² | 4 | 42 000 € | 353 | janvier 2022 | |
| 5001 F Moussats | maison | 143 m² | 3 | 223 500 € | 1 563 | octobre 2021 | |
| 5001 F Les Tuileries | maison | 130 m² | 4 | 495 m² | 180 000 € | 1 385 | septembre 2021 |
| 99 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 616 m² | 127 000 € | 1 323 | septembre 2021 |
| 4 Verniole | maison | 84 m² | 3 | 7 181 m² | 200 000 € | 2 381 | août 2021 |
| 123 Le Village | maison | 160 m² | 5 | 1 029 m² | 175 000 € | 1 094 | août 2021 |
| 5001 F Lamothe | maison | 197 m² | 5 | 469 050 € | 2 381 | juillet 2021 | |
| 27 Barrau | maison | 89 m² | 3 | 18 426 m² | 190 000 € | 2 135 | avril 2021 |
| 167 bis Mailloles | maison | 118 m² | 5 | 2 209 m² | 198 500 € | 1 682 | avril 2021 |
| 43 Coulât | maison | 200 m² | 6 | 3 048 m² | 217 000 € | 1 085 | mars 2021 |
| 141 bis Terrefort | maison | 78 m² | 4 | 3 834 m² | 139 090 € | 1 783 | mars 2021 |
| 149 Cauhape | maison | 81 m² | 5 | 5 569 m² | 170 000 € | 2 099 | mars 2021 |
| 5002 Le Village | maison | 107 m² | 4 | 2 150 m² | 237 500 € | 2 220 | février 2021 |
| 62 Plaine du Garagnon | maison | 66 m² | 2 | 2 260 m² | 90 000 € | 1 364 | janvier 2021 |
Autour de Gratens
Gratens est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gratens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Gratens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marignac-Lasclares 1 793 €/m² 2,4 km
- Labastide-Clermont 2 074 €/m² 3,0 km
- Lafitte-Vigordane 2 331 €/m² 4,0 km
- Le Fousseret 1 354 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bois-de-la-Pierre, Peyssies, Pouy-de-Touges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gratens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bérat 2 336 €/m² 7,3 km, 3 087 hab.
- Longages 1 957 €/m² 8,2 km, 3 392 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 9,2 km, 5 563 hab.
- Rieumes 1 847 €/m² 9,9 km, 3 517 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 10,7 km, 2 639 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 12,2 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Peyrane
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rieumes à 8,5 km
- rivières Arize à 9,4 km, Nère à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 507 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 731 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 939 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 765 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.