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Prix de l'immobilier à Couladère
1 621€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couladère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couladère est la 269e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couladère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Roussillon | 90 m² | 4 | 173 800 € | juin 2023 | 1 394 €/m² |
| 1 impasse de la Mairie | 85 m² | 4 | 468 030 € | février 2023 | 3 974 €/m² |
| 2 rue du Béarn | 85 m² | 4 | 101 000 € | novembre 2022 | 1 149 €/m² |
| 4 rue de Normandie | 90 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2024 | 618 €/m² |
| 7 rue du Roussillon | 77 m² | 4 | 144 000 € | février 2025 | 1 870 €/m² |
| 15 rue des Pyrenees | 100 m² | 4 | 167 000 € | août 2022 | 1 615 €/m² |
| 8 rue de Gascogne | 88 m² | 5 | 143 300 € | novembre 2022 | 1 575 €/m² |
| 16 rue du Comminges | 93 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2021 | 273 €/m² |
| 6 rue de Gascogne | 97 m² | 5 | 248 499 € | septembre 2023 | 1 849 €/m² |
| 1 impasse du Port | 74 m² | 4 | 106 000 € | décembre 2024 | 1 993 €/m² |
| 1 rue du Languedoc | 100 m² | 3 | 100 000 € | juin 2024 | 1 391 €/m² |
| 7 chemin de la Cote de Père | 114 m² | 4 | 259 760 € | juillet 2024 | 3 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couladère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 330 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couladère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Couladère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Pyrenees | maison | 119 m² | 5 | 192 m² | 80 100 € | 673 | décembre 2025 |
| 9 rue du Comminges | maison | 110 m² | 5 | 255 m² | 139 200 € | 1 265 | novembre 2025 |
| 5 rue de Gascogne | maison | 54 m² | 4 | 400 m² | 120 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 6 rue du Comminges | maison | 96 m² | 6 | 385 m² | 110 000 € | 1 146 | août 2025 |
| 7 rue de la Cote | maison | 32 m² | 3 | 840 m² | 31 000 € | 969 | août 2025 |
| 38 bis chemin des Tembourets | maison | 142 m² | 5 | 5 571 m² | 272 000 € | 1 915 | juin 2025 |
| 1 rue de Normandie | maison | 60 m² | 3 | 239 m² | 180 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 7 rue du Roussillon | maison | 77 m² | 4 | 650 m² | 144 000 € | 1 870 | février 2025 |
| 12 rue des Pyrenees | maison | 66 m² | 4 | 79 m² | 107 000 € | 1 621 | janvier 2025 |
| 1 impasse du Port | maison | 74 m² | 4 | 218 m² | 106 000 € | 1 432 | décembre 2024 |
| 4 rue de Normandie | maison | 90 m² | 3 | 139 m² | 40 000 € | 444 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Cote | maison | 32 m² | 3 | 2 164 m² | 14 000 € | 438 | septembre 2024 |
| 8 bis place de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 62 m² | 87 750 € | 1 330 | août 2024 |
| 7 chemin de la Cote de Père | maison | 114 m² | 4 | 2 502 m² | 259 760 € | 2 279 | juillet 2024 |
| 1 rue du Languedoc | maison | 100 m² | 3 | 190 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 8 rue de Normandie | maison | 228 m² | 11 | 304 m² | 170 000 € | 746 | décembre 2023 |
| 6 rue de Gascogne | maison | 97 m² | 5 | 438 m² | 248 499 € | 2 562 | septembre 2023 |
| 10 A rue du Comminges | maison | 50 m² | 2 | 153 m² | 65 000 € | 1 300 | juin 2023 |
| 18 rue du Roussillon | maison | 90 m² | 4 | 697 m² | 173 800 € | 1 931 | juin 2023 |
| 17 rue du Roussillon | maison | 70 m² | 4 | 574 m² | 267 000 € | 3 814 | juin 2023 |
| 1 impasse de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 2 410 m² | 468 030 € | 5 506 | février 2023 |
| 11 A chemin de la Hèche | maison | 212 m² | 6 | 7 059 m² | 661 350 € | 3 120 | décembre 2022 |
| 5001 F Laslanes | maison | 125 m² | 5 | 1 530 m² | 277 000 € | 2 216 | décembre 2022 |
| 7 rue de Gascogne | maison | 48 m² | 3 | 182 m² | 107 000 € | 2 229 | novembre 2022 |
| 8 rue de Gascogne | maison | 88 m² | 5 | 497 m² | 143 300 € | 1 628 | novembre 2022 |
| 2 rue du Béarn | maison | 85 m² | 4 | 65 m² | 101 000 € | 1 188 | novembre 2022 |
| 12 rue du Roussillon | maison | 113 m² | 6 | 840 m² | 190 000 € | 1 681 | août 2022 |
| 15 rue des Pyrenees | maison | 100 m² | 4 | 640 m² | 167 000 € | 1 670 | août 2022 |
| 4 rue du Comminges | maison | 150 m² | 5 | 405 m² | 206 300 € | 1 375 | juin 2022 |
| 1 rue de Normandie | maison | 60 m² | 3 | 239 m² | 137 396 € | 2 290 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 74 m² | 122 000 € | 938 | mars 2022 |
| 19 A rue du Languedoc | maison | 120 m² | 5 | 515 m² | 183 000 € | 1 525 | novembre 2021 |
| 10 rue du Comminges | maison | 60 m² | 2 | 173 m² | 62 000 € | 1 033 | novembre 2021 |
| 16 rue du Comminges | maison | 93 m² | 3 | 180 m² | 20 000 € | 215 | octobre 2021 |
| 10 A rue du Comminges | maison | 50 m² | 2 | 153 m² | 15 000 € | 300 | septembre 2021 |
| 5 impasse Saint Michel | maison | 156 m² | 4 | 2 892 m² | 347 000 € | 2 224 | juillet 2021 |
| 29 A rue du Languedoc | maison | 190 m² | 6 | 2 020 m² | 314 875 € | 1 657 | février 2021 |
Autour de Couladère
Couladère est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 28 km, Haut-Salat à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Couladère appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Couladère touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazères 1 707 €/m² 2,2 km
- Saint-Michel 1 127 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couladère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 8,1 km, 2 387 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 10,3 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 11,4 km, 2 639 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 16,6 km, 5 563 hab.
- Longages 1 957 €/m² 20,3 km, 3 392 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 21,1 km, 3 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moussentong à 8,6 km
- rivières Volp à 1,9 km, Nère à 9,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 676 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 246 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 165 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 621 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.