Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chavigny

1 686€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 067 2 882 15 ventes
Estimer un bien ici Les 108 ventes, une par une

Les découpages autour de Chavigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavigny est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chavigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

145 000 € à 233 000 €

médiane des comparables 166 000 €, soit 1 842 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chavigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue de Nancy 89 m² 4 165 000 € février 2024 1 703 €/m²
20 rue de Nancy 89 m² 4 100 000 € octobre 2023 1 014 €/m²
92 rue de Nancy 92 m² 4 125 000 € juin 2023 1 245 €/m²
19 lotissement les Prunelliers 88 m² 4 300 000 € décembre 2023 2 892 €/m²
5 La Forestière 92 m² 4 355 775 € mars 2022 3 293 €/m²
39 rue des Castors 86 m² 4 152 000 € décembre 2023 1 610 €/m²
35 rue des Castors 86 m² 4 175 000 € décembre 2023 1 842 €/m²
7 rue des Castors 86 m² 4 165 000 € novembre 2023 1 735 €/m²
26 rue des Castors 86 m² 4 188 830 € avril 2023 1 932 €/m²
7 rue des Castors 86 m² 4 125 000 € août 2022 1 301 €/m²
6 lotissement les Prunelliers 82 m² 4 191 200 € mars 2024 2 114 €/m²
15 rue du Cottage Beauséjour 80 m² 4 206 000 € juin 2025 2 592 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 12,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 931 €/m² à 1 686 €/m².

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 2 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chavigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 426 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 556 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chavigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 426 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 919 €/m² 41 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 572 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 011 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 556 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chavigny

Combien coûte le mètre carré à Chavigny ?
Le prix médian à Chavigny est de 1 686 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 067 €/m² et 2 882 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chavigny ?
Cottage Beauséjour, à 2 267 €/m². Le moins cher est Pré Lassé, à 1 242 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Chavigny ?
Les maisons vendues à Chavigny ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chavigny

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : Cottage Beauséjour à 2 267 €/m², Pré Lassé à 1 242 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Village Sud : 1 581 €/m² sur 24 ventes En Bray : 2 263 €/m² sur 21 ventes Cottage Beauséjour : 2 267 €/m² sur 19 ventes Pré Lassé : 1 242 €/m² sur 17 ventes les Castors : 1 877 €/m² sur 12 ventes 1 km Village Sud 1 581 € En Bray 2 263 € Cottage Beauséjour 2 267 € Pré Lassé 1 242 € les Castors 1 877 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chavigny les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Village Sud 1 581 €/m² 24 ventes, 67 % de maisons
  • En Bray 2 263 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • Cottage Beauséjour 2 267 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • Pré Lassé 1 242 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
  • les Castors 1 877 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Chavigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Jardinot (9), Grand Pierrier (3), la Vierge (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 302 €/m² 28 ventes
  • section AC 1 684 €/m² 29 ventes
  • section AD 1 538 €/m² 44 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Chavigny, 8 ont pu être situées, et 107 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Chavigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
48 rue du Haldat maison 151 m² 6 1 075 m² 180 000 € 1 192 décembre 2025
10 rue des Bas Fourneaux maison 110 m² 5 704 m² 320 000 € 2 909 décembre 2025
106 bis rue de Nancy maison 112 m² 5 308 m² 183 665 € 1 640 octobre 2025
96 rue de Neuves Maisons maison 140 m² 5 252 m² 124 000 € 886 octobre 2025
109 rue de Nancy maison 55 m² 3 415 m² 209 000 € 3 800 octobre 2025
6 rue des Petites Vignes maison 167 m² 6 565 m² 378 000 € 2 263 juillet 2025
9 rue du Pressoir maison 136 m² 3 590 m² 89 000 € 654 juillet 2025
22 rue de Nancy maison 230 m² 7 167 m² 200 300 € 871 juillet 2025
15 rue du Cottage Beauséjour maison 80 m² 4 332 m² 206 000 € 2 575 juin 2025
4 rue de la Rosière maison 130 m² 6 370 m² 219 200 € 1 686 mai 2025
19 rue du Pressoir maison 162 m² 7 570 m² 237 000 € 1 463 avril 2025
3 rue de Chatel maison 134 m² 5 465 m² 294 500 € 2 198 mars 2025
17 rue du Haldat maison 85 m² 5 1 306 m² 245 000 € 2 882 mars 2025
1 bis rue des Écoles appartement 80 m² 4 185 000 € 2 313 mars 2025
17 rue de Neuves Maisons maison 75 m² 2 150 m² 80 000 € 1 067 février 2025
11 rue des Petites Vignes maison 125 m² 4 651 m² 376 200 € 3 010 février 2025
78 bis rue de Neuves Maisons maison 75 m² 4 644 m² 140 000 € 1 867 décembre 2024
13 rue du Pressoir maison 76 m² 3 495 m² 70 000 € 921 décembre 2024
38 rue de Nancy maison 65 m² 3 41 m² 80 700 € 1 242 novembre 2024
11 lotissement la Presle maison 63 m² 4 1 033 m² 157 000 € 2 492 novembre 2024
107 rue de Nancy maison 40 m² 2 240 m² 73 500 € 1 838 octobre 2024
18 lotissement Cottage des Saules maison 72 m² 4 541 m² 312 000 € 4 333 août 2024
19 rue du Tram maison 132 m² 4 847 m² 243 000 € 1 841 juin 2024
15 rue de Nancy maison 86 m² 3 200 m² 172 000 € 2 000 mai 2024
44 rue de Neuves Maisons maison 74 m² 3 535 m² 87 500 € 1 182 avril 2024
80 rue de Nancy maison 70 m² 3 535 m² 72 500 € 1 036 avril 2024
4 rue des Castors maison 135 m² 5 7 988 m² 264 000 € 1 956 avril 2024
6 lotissement les Prunelliers maison 82 m² 4 525 m² 191 200 € 2 332 mars 2024
20 rue de Nancy maison 89 m² 4 218 m² 165 000 € 1 854 février 2024
9 rue des Petites Vignes maison 163 m² 7 608 m² 370 500 € 2 273 février 2024
39 rue des Castors maison 86 m² 4 367 m² 152 000 € 1 767 décembre 2023
17 lotissement Cottage des Saules maison 72 m² 4 555 m² 206 500 € 2 868 décembre 2023
19 lotissement les Prunelliers maison 88 m² 4 3 171 m² 300 000 € 3 409 décembre 2023
47 rue de Nancy appartement 56 m² 3 74 900 € 1 338 décembre 2023
35 rue des Castors maison 86 m² 4 494 m² 175 000 € 2 035 décembre 2023
7 rue des Castors maison 86 m² 4 520 m² 165 000 € 1 919 novembre 2023
7 rue du Bouchot maison 102 m² 5 110 000 € 1 078 octobre 2023
20 rue de Nancy maison 89 m² 4 550 m² 100 000 € 1 124 octobre 2023
23 rue de Nancy maison 106 m² 3 95 m² 137 050 € 1 293 août 2023
11 rue du Bouchot maison 78 m² 3 275 m² 147 350 € 1 889 août 2023
5 lotissement Cottage des Saules maison 89 m² 5 682 m² 338 000 € 3 798 juillet 2023
22 rue de Neuves Maisons appartement 114 m² 3 91 m² 221 500 € 1 943 juillet 2023
9201 rue du Tram maison 84 m² 3 917 m² 135 000 € 1 607 juillet 2023
15 rue du Pressoir maison 70 m² 3 335 m² 80 900 € 1 156 juin 2023
92 rue de Nancy maison 92 m² 4 280 m² 125 000 € 1 359 juin 2023
90 rue de Neuves Maisons maison 160 m² 5 620 m² 264 000 € 1 650 juin 2023
26 rue des Castors maison 86 m² 4 1 245 m² 188 830 € 2 196 avril 2023
9 lotissement les Prunelliers maison 86 m² 3 1 313 m² 219 400 € 2 551 mars 2023
4 lotissement la Presle maison 116 m² 4 673 m² 170 000 € 1 466 mars 2023
97 rue de Nancy maison 109 m² 6 929 m² 203 300 € 1 865 février 2023
3 voie Communale de l'Ancien Tramway maison 127 m² 6 1 272 m² 385 000 € 3 031 février 2023
79 rue de Neuves Maisons maison 80 m² 5 375 m² 105 000 € 1 313 février 2023
23 lotissement la Presle maison 58 m² 3 583 m² 273 550 € 4 716 janvier 2023
13 rue de Nancy maison 107 m² 5 83 m² 108 355 € 1 013 décembre 2022
21 rue du Cottage Beauséjour maison 76 m² 4 300 m² 173 000 € 2 276 novembre 2022
35 rue de Nancy maison 166 m² 7 89 m² 174 200 € 1 049 novembre 2022
42 Cottage Beausejour maison 108 m² 5 390 m² 160 000 € 1 481 septembre 2022
8 lotissement les Prunelliers maison 120 m² 6 511 m² 248 000 € 2 067 août 2022
7 rue des Castors maison 86 m² 4 520 m² 125 000 € 1 453 août 2022
52 rue de Nancy maison 100 m² 4 180 m² 166 300 € 1 663 août 2022
42 rue de Neuves Maisons maison 98 m² 3 611 m² 165 000 € 1 684 juin 2022
12 rue du Haldat maison 102 m² 6 1 100 m² 270 000 € 2 647 juin 2022
54 rue de Neuves Maisons maison 77 m² 4 250 m² 160 000 € 2 078 juin 2022
11 rue de la Rosière maison 56 m² 2 83 m² 162 100 € 2 895 juin 2022
14 lotissement la Presle maison 100 m² 5 704 m² 212 000 € 2 120 juin 2022
10 rue de Neuves Maisons maison 104 m² 5 165 m² 96 000 € 923 mai 2022
8 lotissement Cottage des Saules maison 89 m² 5 683 m² 204 500 € 2 298 mai 2022
7 rue du Grand Pierrier maison 94 m² 5 707 m² 189 200 € 2 013 mai 2022
4 bis rue de la Rosière maison 100 m² 4 329 m² 175 600 € 1 756 avril 2022
18 lotissement Cottage des Saules maison 72 m² 4 541 m² 304 500 € 4 229 avril 2022
37 rue de Nancy maison 134 m² 5 144 m² 161 450 € 1 205 avril 2022
44 rue du Cottage Beauséjour maison 76 m² 4 195 m² 128 300 € 1 688 mars 2022
9001 chemin de la Tuilerie appartement 63 m² 3 90 m² 209 000 € 3 317 mars 2022
39 rue du Cottage Beauséjour maison 76 m² 4 230 m² 121 200 € 1 595 mars 2022
22 rue de Neuves Maisons appartement 60 m² 2 39 m² 138 000 € 2 300 mars 2022
5 La Forestière maison 92 m² 4 3 000 m² 355 775 € 3 867 mars 2022
38 rue du Cottage Beauséjour maison 76 m² 4 240 m² 193 185 € 2 542 janvier 2022
16 rue du Cottage Beauséjour maison 76 m² 4 380 m² 70 000 € 921 janvier 2022
3 rue de Chatel maison 134 m² 5 465 m² 283 200 € 2 113 janvier 2022
56 rue du Cottage Beauséjour maison 82 m² 5 240 m² 185 900 € 2 267 décembre 2021

Autour de Chavigny

Chavigny est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Chavigny appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chavigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Heillecourt 2 467 €/m² 5,2 km, 5 414 hab.
  • Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 5,2 km, 2 171 hab.
  • Richardménil 2 067 €/m² 5,3 km, 2 389 hab.
  • Laxou 1 894 €/m² 5,8 km, 14 771 hab.
  • Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m² 6,7 km, 9 356 hab.
  • Nancy 2 262 €/m² 6,9 km, 103 671 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 7,5 km
  • forêts bois de Flavigny à 7,4 km, bois de Gondreville à 10 km
  • forêt domaniale forêt de Haye à 6,8 km
  • plateau de Malzéville à 12 km
  • rivières Grémillon à 9,1 km, Brénon à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 11 km, Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chavigny ?

  • jan 4,6 %
  • fév 6,5 %
  • mars 12,0 %
  • avr 9,3 %
  • mai 6,5 %
  • juin 13,0 %
  • juil 10,2 %
  • août 9,3 %
  • sept 1,9 %
  • oct 7,4 %
  • nov 8,3 %
  • déc 11,1 %
Répartition des 108 signatures de Chavigny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,0 % des ventes, le plus creux septembre avec 1,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Chavigny ?

Les maisons vendues à Chavigny ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 931 €/m² 23
2022 1 884 €/m² 24
2023 1 865 €/m² 21
2024 1 860 €/m² 14
2025 1 686 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.