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Prix de l'immobilier à Messein
2 028€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Messein
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Messein est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Messein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue du Bois de Grève | 110 m² | 5 | 111 842 € | mars 2025 | 1 029 €/m² |
| 2 rue Jean Marie Pelt | 110 m² | 5 | 308 000 € | décembre 2024 | 2 308 €/m² |
| 55 rue du Général Leclerc | 110 m² | 5 | 257 500 € | août 2023 | 2 171 €/m² |
| 14 rue Henri Etienne | 113 m² | 5 | 342 400 € | octobre 2024 | 2 485 €/m² |
| 6 rue de la Moze | 110 m² | 5 | 339 000 € | mai 2022 | 2 596 €/m² |
| 56 rue du Château | 108 m² | 5 | 186 000 € | février 2022 | 1 462 €/m² |
| 11 chemin de la Haye la Botte | 115 m² | 5 | 246 500 € | septembre 2023 | 2 003 €/m² |
| 48 rue du Général Leclerc | 120 m² | 5 | 78 000 € | août 2024 | 526 €/m² |
| 17 rue Martin Luther King | 117 m² | 5 | 361 350 € | juin 2022 | 2 642 €/m² |
| 17 chemin de l'Ermitage | 120 m² | 5 | 156 000 € | février 2023 | 1 178 €/m² |
| 9 rue Saint-Maurice | 109 m² | 4 | 249 500 € | août 2024 | 1 872 €/m² |
| 10 rue des Vignerons | 100 m² | 5 | 235 600 € | mars 2023 | 2 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 365 €/m² et 2 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messein, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 505 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 370 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messein, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Messein
- Combien coûte le mètre carré à Messein ?
- Le prix médian à Messein est de 2 028 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 365 €/m² et 2 209 €/m².
- Combien vaut le terrain à Messein ?
- Les maisons vendues à Messein ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Messein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue du Général Leclerc | maison | 119 m² | 4 | 436 m² | 160 000 € | 1 345 | décembre 2025 |
| 56 rue du Général Leclerc | maison | 46 m² | 2 | 150 m² | 42 500 € | 924 | décembre 2025 |
| 2 chemin de l'Ermitage | maison | 100 m² | 4 | 908 m² | 220 875 € | 2 209 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 125 m² | 4 | 166 m² | 258 350 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 3 allée de la Bergerie | maison | 97 m² | 4 | 253 m² | 270 000 € | 2 784 | août 2025 |
| 16 rue Jean Marie Pelt | maison | 96 m² | 5 | 524 m² | 351 500 € | 3 661 | juillet 2025 |
| 16 rue Louis Pasteur | maison | 95 m² | 5 | 552 m² | 242 300 € | 2 551 | juin 2025 |
| 7 allée du Jardin des Joncs | maison | 221 m² | 5 | 700 m² | 301 600 € | 1 365 | juin 2025 |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 153 m² | 4 | 510 m² | 256 500 € | 1 676 | juin 2025 |
| 3 rue Salvador Allende | maison | 99 m² | 4 | 559 m² | 199 645 € | 2 017 | mai 2025 |
| 104 rue du Général Leclerc | maison | 77 m² | 3 | 270 m² | 115 000 € | 1 494 | mai 2025 |
| 82 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 430 m² | 183 500 € | 2 039 | avril 2025 |
| 3 rue du Puits | maison | 100 m² | 3 | 245 m² | 216 850 € | 2 169 | mars 2025 |
| 35 rue du Bois de Grève | maison | 110 m² | 5 | 330 m² | 111 842 € | 1 017 | mars 2025 |
| 2 rue Jean Marie Pelt | maison | 110 m² | 5 | 274 m² | 308 000 € | 2 800 | décembre 2024 |
| 28 rue Simone Veil | maison | 61 m² | 3 | 159 m² | 129 000 € | 2 115 | novembre 2024 |
| 14 rue Henri Etienne | maison | 113 m² | 5 | 498 m² | 342 400 € | 3 030 | octobre 2024 |
| 48 rue du Général Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 666 m² | 78 000 € | 650 | août 2024 |
| 9 rue Saint-Maurice | maison | 109 m² | 4 | 595 m² | 249 500 € | 2 289 | août 2024 |
| 20 rue du Château | maison | 121 m² | 4 | 1 390 m² | 255 000 € | 2 107 | juillet 2024 |
| 12 rue Gandhi | maison | 116 m² | 4 | 586 m² | 342 000 € | 2 948 | juillet 2024 |
| 42 rue Hubert Sensiquet | appartement | 70 m² | 4 | 111 m² | 114 500 € | 1 636 | juillet 2024 |
| 54 bis rue du Château | maison | 56 m² | 3 | 82 m² | 99 500 € | 1 777 | juin 2024 |
| 7 rue Martin Luther King | maison | 100 m² | 4 | 545 m² | 305 000 € | 3 050 | juin 2024 |
| 10 rue des Leuques | maison | 169 m² | 6 | 810 m² | 449 400 € | 2 659 | avril 2024 |
| 22 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 1 D rue Saint-Maurice | maison | 179 m² | 9 | 1 650 m² | 620 000 € | 3 464 | janvier 2024 |
| 59 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 6 | 268 m² | 184 900 € | 1 849 | novembre 2023 |
| 11 chemin de la Haye la Botte | maison | 115 m² | 5 | 319 m² | 246 500 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 50 rue du Château | maison | 94 m² | 5 | 540 m² | 161 200 € | 1 715 | septembre 2023 |
| 48 rue du Bois de Grève | maison | 139 m² | 5 | 215 m² | 189 000 € | 1 360 | septembre 2023 |
| 35 rue Simone Veil | maison | 122 m² | 5 | 737 m² | 380 000 € | 3 115 | septembre 2023 |
| 55 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 577 m² | 257 500 € | 2 341 | août 2023 |
| 58 rue du Château | maison | 87 m² | 5 | 555 m² | 229 000 € | 2 632 | août 2023 |
| 10 rue de la Moze | maison | 88 m² | 4 | 2 280 m² | 220 400 € | 2 505 | août 2023 |
| 42 rue Hubert Sensiquet | appartement | 70 m² | 4 | 96 m² | 130 150 € | 1 859 | juillet 2023 |
| 3 rue du Puits | maison | 100 m² | 3 | 245 m² | 80 000 € | 800 | mai 2023 |
| 9 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 570 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2023 |
| 28 rue Joliot Curie | maison | 79 m² | 4 | 602 m² | 192 413 € | 2 436 | avril 2023 |
| 48 rue Hubert Sensiquet | maison | 75 m² | 5 | 309 m² | 130 400 € | 1 739 | mars 2023 |
| 10 rue des Vignerons | maison | 100 m² | 5 | 350 m² | 235 600 € | 2 356 | mars 2023 |
| 42 rue Hubert Sensiquet | appartement | 70 m² | 4 | 104 m² | 157 471 € | 2 250 | mars 2023 |
| 17 chemin de l'Ermitage | maison | 120 m² | 5 | 1 070 m² | 156 000 € | 1 300 | février 2023 |
| 5 rue du Bois de Grève | maison | 120 m² | 7 | 835 m² | 209 300 € | 1 744 | décembre 2022 |
| 12 impasse Maurice Barres | maison | 71 m² | 4 | 2 308 m² | 248 450 € | 3 499 | octobre 2022 |
| 6 allée des Noires Terres | maison | 92 m² | 5 | 339 m² | 218 000 € | 2 370 | octobre 2022 |
| 16 allée des Noires Terres | maison | 90 m² | 5 | 373 m² | 186 350 € | 2 071 | août 2022 |
| 2 rue Saint-Maurice | maison | 120 m² | 5 | 1 090 m² | 312 000 € | 2 600 | juillet 2022 |
| 8 allée des Noires Terres | maison | 92 m² | 5 | 423 m² | 226 000 € | 2 457 | juillet 2022 |
| 44 rue du Bois de Grève | maison | 108 m² | 4 | 440 m² | 177 150 € | 1 640 | juin 2022 |
| 3 rue des Leuques | maison | 130 m² | 5 | 517 m² | 374 300 € | 2 879 | juin 2022 |
| 17 rue Martin Luther King | maison | 117 m² | 5 | 538 m² | 361 350 € | 3 088 | juin 2022 |
| 4 rue des Vignerons | maison | 99 m² | 5 | 352 m² | 264 350 € | 2 670 | mai 2022 |
| 6 rue de la Moze | maison | 110 m² | 5 | 1 269 m² | 339 000 € | 3 082 | mai 2022 |
| 51 rue Hubert Sensiquet | maison | 131 m² | 5 | 400 m² | 294 040 € | 2 245 | avril 2022 |
| 13 rue Gandhi | maison | 131 m² | 5 | 2 776 m² | 349 950 € | 2 671 | mars 2022 |
| 15 rue du Général Leclerc | maison | 101 m² | 5 | 240 m² | 199 500 € | 1 975 | mars 2022 |
| 29 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 4 | 250 m² | 165 000 € | 1 179 | mars 2022 |
| 29 rue Simone Veil | maison | 186 m² | 5 | 750 m² | 440 800 € | 2 370 | février 2022 |
| 56 rue du Château | maison | 108 m² | 5 | 736 m² | 186 000 € | 1 722 | février 2022 |
| 23 rue Hubert Sensiquet | maison | 92 m² | 4 | 272 m² | 110 000 € | 1 196 | janvier 2022 |
| 42 rue Hubert Sensiquet | appartement | 70 m² | 4 | 96 m² | 85 000 € | 1 214 | décembre 2021 |
| 112 rue du Général Leclerc | maison | 139 m² | 8 | 379 m² | 303 000 € | 2 180 | décembre 2021 |
| 16 rue Louis Pasteur | maison | 95 m² | 5 | 552 m² | 251 200 € | 2 644 | décembre 2021 |
| 1 chemin de l'Ermitage | maison | 134 m² | 5 | 540 m² | 66 500 € | 496 | décembre 2021 |
| 12 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 935 m² | 274 600 € | 3 433 | septembre 2021 |
| 10 allée des Nautoniers | maison | 144 m² | 5 | 375 m² | 262 000 € | 1 819 | septembre 2021 |
| 4 rue Jean Marie Pelt | maison | 103 m² | 4 | 254 m² | 256 500 € | 2 490 | août 2021 |
| 27 rue du Bois de Grève | maison | 102 m² | 4 | 1 872 m² | 150 000 € | 1 471 | août 2021 |
| 35 rue Simone Veil | maison | 122 m² | 5 | 737 m² | 333 900 € | 2 737 | juillet 2021 |
| 17 rue Simone Veil | maison | 77 m² | 4 | 237 m² | 216 000 € | 2 805 | juillet 2021 |
| 3 allée des Sources | maison | 130 m² | 6 | 500 m² | 148 000 € | 1 138 | juillet 2021 |
| 8 rue du Château | maison | 120 m² | 3 | 785 m² | 195 250 € | 1 627 | juin 2021 |
| 31 rue du Général Leclerc | maison | 55 m² | 3 | 150 m² | 110 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 43 rue Hubert Sensiquet | maison | 91 m² | 5 | 1 020 m² | 175 000 € | 1 923 | janvier 2021 |
| 3 rue Martin Luther King | maison | 142 m² | 6 | 632 m² | 448 000 € | 3 155 | janvier 2021 |
Autour de Messein
Messein est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Messein appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Messein touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ludres 2 050 €/m² 2,3 km
- Chavigny 1 686 €/m² 2,5 km
- Méréville 2 245 €/m² 2,8 km
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 2,8 km
- Richardménil 2 067 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Houdemont 2 531 €/m² 3,7 km, 2 066 hab.
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 4,4 km, 2 171 hab.
- Chaligny 1 482 €/m² 5,3 km, 2 729 hab.
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m² 5,4 km, 29 942 hab.
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m² 5,5 km, 14 718 hab.
- Heillecourt 2 467 €/m² 5,6 km, 5 414 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 9,7 km
- forêts bois de Flavigny à 5,1 km, de Benney à 10 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 9,2 km
- rivières Brénon à 8,8 km, Grémillon à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Messein ?
- jan 5,3 %
- fév 5,3 %
- mars 11,8 %
- avr 6,6 %
- mai 6,6 %
- juin 11,8 %
- juil 13,2 %
- août 11,8 %
- sept 9,2 %
- oct 5,3 %
- nov 2,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Messein ?
Les maisons vendues à Messein ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 090 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 370 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 183 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 474 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 028 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.