Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Loire-Atlantique / Clisson

Prix de l'immobilier à Clisson

2 868€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 014 3 310 20 ventes
une maison 2 403 3 310 65 ventes

Les découpages autour de Clisson

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clisson est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Clisson

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 153 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

222 000 € à 298 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 2 791 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Clisson, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
55 rue du Docteur Boutin 90 m² 4 245 000 € décembre 2025 2 722 €/m²
4 rue Camille Muffat 90 m² 4 292 500 € mars 2025 3 250 €/m²
15 rue Jean-François Aillet 90 m² 4 230 000 € mai 2024 2 521 €/m²
3 rue Marcel Proux 90 m² 4 200 000 € avril 2024 2 192 €/m²
4 rue du Pressoir 87 m² 4 289 900 € juillet 2025 3 332 €/m²
1 rue du Raisin 87 m² 4 215 000 € avril 2025 2 471 €/m²
4 rue Marcel Proux 90 m² 4 198 000 € mars 2023 2 008 €/m²
12 rue du Puits 93 m² 4 316 500 € octobre 2024 3 357 €/m²
8 bis rue du Levain 95 m² 4 143 000 € avril 2025 1 505 €/m²
6 cours des Marches de Bretagne 84 m² 4 278 000 € octobre 2025 3 310 €/m²
40 bis route de Gorges 89 m² 4 320 090 € septembre 2022 3 247 €/m²
40 bis route de Gorges 89 m² 4 275 128 € janvier 2022 2 791 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2024 et 2025.

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 014 €/m² et 3 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Clisson, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 438 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 945 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Clisson, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 438 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 245 €/m² 19 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 133 €/m² 30 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 978 €/m² 12 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 945 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Clisson

Combien coûte le mètre carré à Clisson ?
Le prix médian à Clisson est de 2 868 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 014 €/m² et 3 310 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Clisson ?
Saint Gilles, à 3 536 €/m². Le moins cher est Bois du Collège, à 2 426 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Clisson ?
En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Clisson

14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Saint Gilles à 3 536 €/m², Bois du Collège à 2 426 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Mare Rouge : 3 046 €/m² sur 29 ventes le Prieuré : 3 226 €/m² sur 26 ventes la Trinité : 3 063 €/m² sur 25 ventes le Château : 3 366 €/m² sur 25 ventes l'Espinose : 2 984 €/m² sur 22 ventes Clos de la Grange : 3 329 €/m² sur 22 ventes les Rosiers : 3 300 €/m² sur 22 ventes Bournigal : 3 156 €/m² sur 21 ventes la Blairie : 2 962 €/m² sur 17 ventes Bois du Collège : 2 426 €/m² sur 17 ventes la Caillerie : 3 061 €/m² sur 13 ventes Saint Gilles : 3 536 €/m² sur 13 ventes la Madeleine : 3 345 €/m² sur 12 ventes la Prévôté : 3 200 €/m² sur 12 ventes 2 km Bournigal 3 156 € Bois du Collège 2 426 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Clisson les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Mare Rouge 3 046 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
  • le Prieuré 3 226 €/m² 26 ventes, 58 % de maisons
  • la Trinité 3 063 €/m² 25 ventes, 60 % de maisons
  • le Château 3 366 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
  • l'Espinose 2 984 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
  • Clos de la Grange 3 329 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
  • les Rosiers 3 300 €/m² 22 ventes, 41 % de maisons
  • Bournigal 3 156 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • la Blairie 2 962 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Bois du Collège 2 426 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • la Caillerie 3 061 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Saint Gilles 3 536 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Madeleine 3 345 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • la Prévôté 3 200 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 29 lieux-dits de Clisson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Logis du Bord de Sèvre (11), la Brebionniere (11), la Dourie (11), la Dimerie (10), Du Levain (9), Porte Palzaise (9), les Bois (9), Mocrat (8), la Commanderie (8), la Fosse (7), la Haute Grange (7), le Buffet (7), le Fief des Pommiers (7), Corbeil (6), Nid d'Oie (6), le Bignon (6), les Mortiers (6), Gervaux (5), les Ajoncs (5), le Cormier (4), Des Sauts (3), le Petit Clos (3), le Piteau (3), Languenou (2), le Rocher (2), la Promenade (1), le Bourg Cornu (1), les Bossiéres (1), les Trois Jumeaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 3 258 €/m² 39 ventes
  • section AC 3 217 €/m² 10 ventes
  • section AD 3 200 €/m² 35 ventes
  • section AK 3 195 €/m² 82 ventes
  • section AN 3 121 €/m² 36 ventes
  • section AB 3 105 €/m² 26 ventes
  • section AH 3 086 €/m² 22 ventes
  • section AI 3 081 €/m² 53 ventes
  • section AP 3 060 €/m² 45 ventes
  • section AO 2 941 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 176 y sont recensées à Clisson, 52 ont pu être situées, et 445 ventes sur 449 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 449 retenues à Clisson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Prieuré appartement 69 m² 3 225 000 € 3 261 décembre 2025
7 avenue du Fief des Pommiers maison 75 m² 4 630 m² 280 000 € 3 733 décembre 2025
34 rue du Levain maison 87 m² 5 768 m² 295 000 € 3 391 décembre 2025
55 rue du Docteur Boutin maison 90 m² 4 606 m² 245 000 € 2 722 décembre 2025
4 rue des Halles appartement 25 m² 1 72 500 € 2 900 décembre 2025
3 rue de Cowbridge maison 75 m² 3 330 m² 250 000 € 3 333 décembre 2025
1 rue Cacault appartement 73 m² 3 384 000 € 5 260 décembre 2025
2 place des Mimosas maison 80 m² 4 288 m² 231 900 € 2 899 décembre 2025
33 route de Bournigal maison 54 m² 4 463 m² 191 000 € 3 537 décembre 2025
21 rue des 2 Croix maison 121 m² 5 1 062 m² 290 750 € 2 403 novembre 2025
36 rue du Docteur Boutin maison 81 m² 4 185 000 € 2 284 novembre 2025
7 bis rue du Croissant maison 125 m² 5 255 m² 437 000 € 3 496 novembre 2025
11 rue du Docteur Boutin appartement 58 m² 3 192 000 € 3 310 novembre 2025
36 rue du Docteur Boutin maison 51 m² 2 101 000 € 1 980 novembre 2025
12 A ruelle du Nid d'Oie maison 108 m² 3 343 m² 125 400 € 1 161 novembre 2025
9000 rue de l'Espinose maison 226 m² 7 1 155 m² 720 000 € 3 186 novembre 2025
2 ruelle de la Prévôté maison 145 m² 5 385 m² 440 000 € 3 034 novembre 2025
38 rue du Docteur Boutin maison 63 m² 2 136 600 € 2 168 novembre 2025
6 route du Nid d'Oie appartement 91 m² 4 60 000 € 659 octobre 2025
24 rue du Docteur Boutin maison 150 m² 5 5 776 m² 100 000 € 667 octobre 2025
4 passage des Cantonniers maison 50 m² 4 138 m² 165 000 € 3 300 octobre 2025
13 rue des Alouettes maison 90 m² 5 450 m² 205 328 € 2 281 octobre 2025
62 route de Cugand maison 80 m² 1 273 m² 170 000 € 2 125 octobre 2025
4 allée des Cheminots appartement 61 m² 3 193 000 € 3 164 octobre 2025
6 rue des Rémouleurs appartement 125 m² 4 220 000 € 1 760 octobre 2025
28 rue du Levain maison 139 m² 5 497 m² 358 000 € 2 576 octobre 2025
13 rue du Grand Logis maison 80 m² 3 68 m² 93 000 € 1 163 octobre 2025
6 cours des Marches de Bretagne maison 84 m² 4 278 000 € 3 310 octobre 2025
9 rue Ferdinand Albert maison 145 m² 5 1 203 m² 452 000 € 3 117 septembre 2025
6 rue Saint-Jacques appartement 65 m² 3 184 392 € 2 837 septembre 2025
2 place de la Fosse maison 59 m² 3 167 m² 174 500 € 2 958 septembre 2025
12 cours des Marches de Bretagne appartement 70 m² 3 250 000 € 3 571 septembre 2025
2 venelle Poitevine maison 84 m² 5 1 937 m² 449 100 € 5 346 septembre 2025
35 rue Saint-Jacques appartement 42 m² 2 123 000 € 2 929 septembre 2025
8 rue des Alouettes maison 140 m² 7 411 m² 360 000 € 2 571 août 2025
11 rue du Prieuré maison 78 m² 4 324 m² 186 861 € 2 396 août 2025
41 rue du Levain maison 216 m² 9 992 m² 550 000 € 2 546 août 2025
23 route de Gorges maison 123 m² 7 752 m² 340 000 € 2 764 juillet 2025
6 place du Minage maison 50 m² 2 133 600 € 2 672 juillet 2025
11 rue des Saules maison 133 m² 5 686 m² 385 000 € 2 895 juillet 2025
61 bis route de Saint Crespin maison 79 m² 4 285 m² 296 800 € 3 757 juillet 2025
1 route du Nid d'Oie maison 80 m² 4 300 m² 285 000 € 3 563 juillet 2025
4 rue du Pressoir maison 87 m² 4 638 m² 289 900 € 3 332 juillet 2025
18 grande Rue de la Trinité appartement 64 m² 3 125 000 € 1 953 juillet 2025
3 petite Rue Saint-Gilles maison 150 m² 5 458 m² 530 000 € 3 533 juin 2025
18 grande Rue de la Trinité appartement 60 m² 3 130 000 € 2 167 juin 2025
29 rue des Saules maison 62 m² 4 377 m² 155 393 € 2 506 juin 2025
39 route de Saint Lumine maison 75 m² 4 655 m² 109 345 € 1 458 juin 2025
1 rue Bertin appartement 60 m² 3 100 000 € 1 667 juin 2025
62 route de Cugand maison 80 m² 1 821 m² 189 000 € 2 363 juin 2025
4 bis rue des Cordeliers appartement 36 m² 2 98 000 € 2 722 juin 2025
1 rue Bertin appartement 60 m² 3 110 000 € 1 833 juin 2025
3 place des Douves appartement 41 m² 2 138 000 € 3 366 juin 2025
18 grande Rue de la Trinité appartement 63 m² 3 126 900 € 2 014 mai 2025
1 impasse du Vieux Verger maison 50 m² 2 173 m² 175 355 € 3 507 mai 2025
35 route de Gorges maison 85 m² 3 662 m² 225 477 € 2 653 mai 2025
36 bis rue des Cordeliers maison 92 m² 5 61 m² 360 000 € 3 913 mai 2025
3 rue Constant Pallard maison 45 m² 3 598 m² 238 000 € 5 289 mai 2025
1 rue du Raisin maison 87 m² 4 840 m² 215 000 € 2 471 avril 2025
3 rue Camille Muffat maison 108 m² 4 487 m² 342 500 € 3 171 avril 2025
8 bis rue du Levain maison 95 m² 4 162 m² 143 000 € 1 505 avril 2025
3 rue du Four maison 46 m² 1 218 m² 20 000 € 435 avril 2025
1 rue Saint Nicolas appartement 82 m² 4 290 000 € 3 537 avril 2025
22 route de Saint Lumine maison 82 m² 5 662 m² 240 000 € 2 927 avril 2025
5 route de Cugand maison 100 m² 5 303 m² 285 000 € 2 850 mars 2025
4 rue du Croissant maison 78 m² 4 612 m² 253 000 € 3 244 mars 2025
4 rue Camille Muffat maison 90 m² 4 438 m² 292 500 € 3 250 mars 2025
1 rue des Ajoncs appartement 56 m² 2 147 000 € 2 625 mars 2025
18 rue Constant Pallard maison 150 m² 6 856 m² 450 000 € 3 000 mars 2025
22 route de Saint Lumine maison 82 m² 5 204 m² 275 000 € 3 354 mars 2025
26 route de la Dourie maison 60 m² 4 470 m² 190 000 € 3 167 mars 2025
13 rue Olivier de Clisson maison 120 m² 6 442 m² 630 000 € 5 250 mars 2025
9 rue des 2 Croix maison 73 m² 4 342 m² 230 000 € 3 151 mars 2025
42 rue de la Madeleine maison 115 m² 4 642 m² 410 000 € 3 565 mars 2025
13 rue des Templiers maison 66 m² 3 1 910 m² 215 000 € 3 258 février 2025
5 rue de l'Aubépine maison 81 m² 4 754 m² 230 770 € 2 849 février 2025
14 rue Cacault appartement 100 m² 4 305 000 € 3 050 février 2025
24 rue de la Madeleine maison 130 m² 5 1 242 m² 385 000 € 2 962 février 2025
3 route de la Poulfriere maison 56 m² 2 127 m² 140 000 € 2 500 janvier 2025
12 rue René-Guy Cadou maison 98 m² 5 564 m² 290 000 € 2 959 janvier 2025

Autour de Clisson

Clisson est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Clisson appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Clisson touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clisson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monnières 2 500 €/m² 7,1 km, 2 388 hab.
  • Saint-Lumine-de-Clisson 2 600 €/m² 7,7 km, 2 100 hab.
  • Le Pallet 2 381 €/m² 8,2 km, 3 413 hab.
  • Boussay 1 936 €/m² 8,7 km, 2 884 hab.
  • Vallet 3 199 €/m² 9,2 km, 9 495 hab.
  • Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 9,7 km, 3 095 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Moine

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Sanguèze à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Clisson ?

  • jan 7,6 %
  • fév 6,5 %
  • mars 8,2 %
  • avr 10,7 %
  • mai 6,2 %
  • juin 9,1 %
  • juil 13,6 %
  • août 5,1 %
  • sept 6,5 %
  • oct 8,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 449 signatures de Clisson sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,6 % des ventes, le plus creux août avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 015 €/m² 12 2 996 €/m² 92
2022 3 476 €/m² 12 3 242 €/m² 78
2023 3 236 €/m² 12 3 207 €/m² 62
2024 2 841 €/m² 21 2 967 €/m² 75
2025 2 868 €/m² 20 2 927 €/m² 65

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.