Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gorges (Loire-Atlantique)

2 616€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 263 2 992 33 ventes
Estimer un bien ici Les 198 ventes, une par une

Les découpages autour de Gorges

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gorges est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gorges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 75 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

200 000 € à 274 000 €

médiane des comparables 258 000 €, soit 2 867 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gorges, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
Les Beillards 90 m² 4 258 000 € mars 2025 2 867 €/m²
20 avenue d'Athènes 88 m² 4 258 208 € mars 2025 2 934 €/m²
1 avenue des Fleurs 87 m² 4 265 000 € octobre 2025 3 046 €/m²
17 rue de l'Ouchette 87 m² 4 239 200 € avril 2025 2 749 €/m²
2 rue des Marguerites 88 m² 4 190 000 € juillet 2024 2 219 €/m²
9 allée des Sureaux 94 m² 4 55 660 € juillet 2025 592 €/m²
15 rue de l'Ouchette 89 m² 4 279 000 € septembre 2023 3 217 €/m²
Les Beillards 90 m² 4 244 500 € juillet 2022 2 445 €/m²
13 La Brecholiere 89 m² 4 220 297 € novembre 2022 2 227 €/m²
11 allée des Sureaux 97 m² 4 320 000 € juillet 2025 3 299 €/m²
15 place Maurice Renoul 85 m² 4 150 000 € août 2024 1 814 €/m²
31 rue du Grolier 85 m² 4 246 600 € mai 2024 2 982 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 539 €/m² à 2 616 €/m².

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 263 €/m² et 2 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gorges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 848 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 263 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gorges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 848 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 722 €/m² 75 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 732 €/m² 40 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 539 €/m² 33 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 244 €/m² 17 ventes
  • de 190 m² et plus 2 263 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gorges

Combien coûte le mètre carré à Gorges (Loire-Atlantique) ?
Le prix médian à Gorges est de 2 616 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 263 €/m² et 2 992 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Gorges ?
la Roche, à 2 989 €/m². Le moins cher est les Plaines, à 2 545 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Gorges

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Roche à 2 989 €/m², les Plaines à 2 545 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Cou d'Ane : 2 826 €/m² sur 16 ventes la Roche : 2 989 €/m² sur 13 ventes les Plaines : 2 545 €/m² sur 12 ventes 2 km le Cou d'Ane 2 826 € la Roche 2 989 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Gorges les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Cou d'Ane 2 826 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Roche 2 989 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
  • les Plaines 2 545 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Gorges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Grands Gats (11), la Castille (10), la Galussière Rive Gauche (8), la Paudiere (8), la Brie (7), la Burgogne (6), la Ganoliere (6), la Margerie (6), le Pré Neuf (6), les Cailloux (6), les Giraudieres (6), l'Ouchette (5), la Maison Neuve (5), Cité des Sports (4), la Gaubertiere (4), la Pyronniere (4), le Liveau (4), le Marais (4), le Quarteron (4), le Rocher (4), Beausoleil (3), la Brecholiere (3), la Sensive (3), les Beillards (3), les Guisseaux (3), Chaintreau (2), la Batardiere (2), la Heurniere (2), la Motte (2), la Proutiere (2), la Simplerie (2), les Forges (2), Angreviers Rive Droite (1), la Cornuliere (1), la Croix (1), la Fuseliere (1), la Galussière Rive Droite (1), la Petite Vigne (1), le Bas Fief (1), le Bois Chey (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZD 2 967 €/m² 11 ventes
  • section BH 2 857 €/m² 10 ventes
  • section AC 2 800 €/m² 19 ventes
  • section BC 2 732 €/m² 24 ventes
  • section AK 2 683 €/m² 12 ventes
  • section E 2 604 €/m² 23 ventes
  • section AT 2 550 €/m² 10 ventes
  • section BI 2 434 €/m² 8 ventes
  • section C 2 325 €/m² 10 ventes
  • section AX 2 182 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 567 y sont recensées à Gorges, 62 ont pu être situées, et 197 ventes sur 198 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 198 retenues à Gorges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 impasse de la Pree maison 82 m² 4 1 315 m² 195 000 € 2 378 décembre 2025
41 bis Les Giraudieres maison 147 m² 5 2 885 m² 440 000 € 2 993 décembre 2025
6 ter rue du Gué maison 81 m² 4 260 000 € 3 210 octobre 2025
5 rue de la Cité des Sports maison 83 m² 4 709 m² 235 000 € 2 831 octobre 2025
32 La Galussiere Rive Gauche maison 102 m² 4 525 m² 210 000 € 2 059 octobre 2025
28 Chaintreau appartement 59 m² 3 1 221 m² 180 990 € 3 068 octobre 2025
5 rue des Jardiniers maison 153 m² 6 598 m² 394 600 € 2 579 octobre 2025
1 avenue des Fleurs maison 87 m² 4 465 m² 265 000 € 3 046 octobre 2025
13 La Pyronniere maison 164 m² 5 1 862 m² 345 000 € 2 104 octobre 2025
43 rue du Val de Sèvre maison 127 m² 6 828 m² 380 000 € 2 992 septembre 2025
11 Le Rocher maison 130 m² 5 401 m² 280 000 € 2 154 août 2025
24 rue de la Margerie maison 190 m² 6 1 063 m² 430 000 € 2 263 août 2025
9 allée des Sureaux maison 94 m² 4 299 m² 55 660 € 592 juillet 2025
22 bis route de Clisson maison 167 m² 5 720 m² 374 750 € 2 244 juillet 2025
11 allée des Sureaux maison 97 m² 4 444 m² 320 000 € 3 299 juillet 2025
53 bis Les Giraudieres maison 74 m² 3 408 m² 110 000 € 1 486 juillet 2025
9 La Galussiere Rive Droite maison 45 m² 1 837 m² 135 000 € 3 000 juin 2025
37 rue du Grolier maison 122 m² 5 707 m² 298 000 € 2 443 juin 2025
5716 La Paudiere maison 103 m² 5 1 474 m² 325 000 € 3 155 juin 2025
13 rue des Bleuets maison 96 m² 5 756 m² 260 000 € 2 708 mai 2025
5414 La Ganoliere maison 73 m² 4 519 m² 190 000 € 2 603 avril 2025
17 rue de l'Ouchette maison 87 m² 4 675 m² 239 200 € 2 749 avril 2025
12 Le Quarteron maison 121 m² 5 662 m² 264 000 € 2 182 avril 2025
20 avenue d'Athènes maison 88 m² 4 406 m² 258 208 € 2 934 mars 2025
9 Les Forges maison 83 m² 3 373 m² 220 000 € 2 651 mars 2025
Les Beillards maison 90 m² 4 522 m² 258 000 € 2 867 mars 2025
5433 La Brie maison 120 m² 4 166 m² 237 000 € 1 975 février 2025
25 rue Abbé Larose maison 71 m² 4 597 m² 185 000 € 2 606 février 2025
6 rue du Cou d'Ane maison 67 m² 3 882 m² 268 500 € 4 007 février 2025
21 avenue d'Athènes maison 108 m² 4 460 m² 280 000 € 2 593 février 2025
24 Les Beillards maison 89 m² 3 280 400 € 3 151 janvier 2025
33 bis La Brie maison 112 m² 5 698 m² 293 000 € 2 616 janvier 2025
6 La Sensive maison 86 m² 5 997 m² 219 397 € 2 551 janvier 2025
21 bis La Brie maison 50 m² 3 201 m² 140 000 € 2 800 janvier 2025
9 rue de l'Ouchette maison 104 m² 6 693 m² 264 000 € 2 538 décembre 2024
5513 La Paudiere maison 82 m² 4 222 m² 145 000 € 1 768 décembre 2024
22 avenue d'Athènes maison 95 m² 5 433 m² 120 000 € 1 263 décembre 2024
3 allée du Rocher maison 139 m² 5 710 m² 399 600 € 2 875 décembre 2024
16 rue du Gué maison 110 m² 6 661 m² 280 000 € 2 545 décembre 2024
10 bis Beausoleil maison 70 m² 2 4 477 m² 249 000 € 3 557 novembre 2024
1 La Maison Neuve maison 110 m² 6 570 000 € 5 182 octobre 2024
20 Les Giraudieres maison 77 m² 4 1 743 m² 232 000 € 3 013 octobre 2024
1 rue des Coquelicots maison 75 m² 3 937 m² 340 000 € 4 533 octobre 2024
12 rue du Grolier maison 85 m² 5 723 m² 57 500 € 676 octobre 2024
4 allée des Sureaux maison 107 m² 4 396 m² 280 000 € 2 617 octobre 2024
14 Le Rocher maison 159 m² 4 892 m² 386 000 € 2 428 septembre 2024
8 rue du Cep maison 76 m² 3 293 m² 140 000 € 1 842 septembre 2024
8 rue Jules Verne maison 81 m² 3 689 m² 245 000 € 3 025 septembre 2024
5 rue de la Roche appartement 69 m² 3 188 000 € 2 725 septembre 2024
25 rue du Grolier maison 147 m² 6 685 m² 427 000 € 2 905 août 2024
15 place Maurice Renoul maison 85 m² 4 135 m² 150 000 € 1 765 août 2024
5427 La Brie maison 98 m² 4 950 m² 150 000 € 1 531 août 2024
29 rue du Gué maison 120 m² 6 977 m² 270 243 € 2 252 août 2024
10 La Pyronniere maison 62 m² 3 210 m² 190 000 € 3 065 juillet 2024
7 Le Liveau maison 80 m² 3 49 m² 185 000 € 2 313 juillet 2024
5496 La Fuseliere maison 100 m² 5 636 m² 310 350 € 3 104 juillet 2024
3 allée Winston Churchill maison 77 m² 4 320 m² 250 000 € 3 247 juillet 2024
2 rue des Marguerites maison 88 m² 4 653 m² 190 000 € 2 159 juillet 2024
12 La Simplerie maison 141 m² 8 19 m² 250 000 € 1 773 juin 2024
29 rue du Cou d'Ane maison 76 m² 4 764 m² 240 000 € 3 158 juin 2024
5 rue du Cou d'Ane maison 84 m² 5 866 m² 218 852 € 2 605 juin 2024
2 rue de la Sèvre maison 165 m² 6 1 104 m² 300 000 € 1 818 juin 2024
31 rue du Grolier maison 85 m² 4 690 m² 246 600 € 2 901 mai 2024
44 route de Clisson maison 77 m² 4 781 m² 55 000 € 714 mai 2024
7 La Ganoliere maison 68 m² 3 578 m² 100 000 € 1 471 avril 2024
2 Le Quarteron maison 100 m² 6 181 000 € 1 810 avril 2024
11 rue de la Margerie maison 115 m² 3 695 m² 220 000 € 1 913 avril 2024
6 rue Jules Verne maison 81 m² 3 650 m² 245 000 € 3 025 avril 2024
21 La Paudiere maison 50 m² 1 2 663 m² 211 710 € 4 234 avril 2024
3 bis rue de la Roche appartement 44 m² 2 150 000 € 3 409 mars 2024
5 impasse des Violettes maison 134 m² 7 720 m² 455 000 € 3 396 mars 2024
6 La Galussiere Rive Gauche maison 86 m² 5 706 m² 210 000 € 2 442 février 2024
15 rue du Cou d'Ane maison 102 m² 5 810 m² 280 000 € 2 745 février 2024
4 bis Les Giraudieres maison 73 m² 3 352 m² 150 000 € 2 055 février 2024
15 Le Rocher maison 80 m² 3 456 m² 221 000 € 2 763 février 2024
9 rue de la Cité des Sports maison 72 m² 4 549 m² 196 000 € 2 722 février 2024
20 La Proutiere maison 270 m² 10 1 506 m² 280 000 € 1 037 janvier 2024
19 rue Konrad Adenauer maison 113 m² 5 384 m² 288 000 € 2 549 décembre 2023
5 La Heurniere maison 86 m² 4 886 m² 210 000 € 2 442 octobre 2023
15 rue de l'Ouchette maison 89 m² 4 698 m² 279 000 € 3 135 septembre 2023

Autour de Gorges

Gorges est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Gorges appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gorges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gorges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 5,9 km, 3 095 hab.
  • Cugand-la-Bernardière Vendée 2 207 €/m² 7,5 km, 5 711 hab.
  • Gétigné 2 192 €/m² 7,7 km, 3 883 hab.
  • Aigrefeuille-sur-Maine 2 872 €/m² 8,2 km, 4 156 hab.
  • La Chapelle-Heulin 2 711 €/m² 8,3 km, 3 467 hab.
  • Vallet 3 199 €/m² 8,9 km, 9 495 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Moine à 3,2 km, Sanguèze à 3,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gorges ?

  • jan 12,1 %
  • fév 9,6 %
  • mars 4,5 %
  • avr 9,1 %
  • mai 7,6 %
  • juin 8,6 %
  • juil 11,6 %
  • août 8,6 %
  • sept 9,1 %
  • oct 8,1 %
  • nov 4,5 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 198 signatures de Gorges sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 12,1 % des ventes, le plus creux mars avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 539 €/m² 45
2022 2 907 €/m² 37
2023 2 549 €/m² 33
2024 2 545 €/m² 41
2025 2 616 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.