Les découpages autour de Courcelles-lès-Gisors
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-lès-Gisors est la 725e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcelles-lès-Gisors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Franchet | 87 m² | 4 | 168 000 € | mai 2025 | 1 931 €/m² |
| 10 chemin de la Troulette | 87 m² | 4 | 245 000 € | mai 2025 | 2 816 €/m² |
| 8 chemin de la Reine | 87 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2023 | 3 499 €/m² |
| 17 rue de l'Aunaye | 80 m² | 4 | 202 500 € | juillet 2024 | 3 067 €/m² |
| 7 chemin de la Troulette | 86 m² | 4 | 237 000 € | mai 2021 | 4 253 €/m² |
| 2 allée des Vignes | 76 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2025 | 2 214 €/m² |
| 2 allée de la Source | 88 m² | 4 | 207 500 € | juillet 2021 | 3 640 €/m² |
| 14 rue d'Inval | 85 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2024 | 2 491 €/m² |
| 25 rue d'Inval | 89 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2021 | 3 847 €/m² |
| 16 allée des Vignes | 90 m² | 4 | 151 000 € | novembre 2021 | 2 594 €/m² |
| 1 square du Moulin | 80 m² | 5 | 174 000 € | novembre 2024 | 2 637 €/m² |
| 7 allée de la Source | 80 m² | 3 | 425 950 € | novembre 2024 | 6 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 211 €/m² et 3 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcelles-lès-Gisors, une maison de moins de 70 m² se vend 2 765 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 400 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcelles-lès-Gisors, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courcelles-lès-Gisors
- Combien coûte le mètre carré à Courcelles-lès-Gisors ?
- Le prix médian à Courcelles-lès-Gisors est de 2 816 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 211 €/m² et 3 077 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courcelles-lès-Gisors ?
- Les maisons vendues à Courcelles-lès-Gisors ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Courcelles-lès-Gisors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue d'Inval | maison | 65 m² | 2 | 1 256 m² | 200 000 € | 3 077 | août 2025 |
| 11 route de Gisors | maison | 140 m² | 3 | 3 074 m² | 339 000 € | 2 421 | juillet 2025 |
| 3 rue Franchet | maison | 87 m² | 4 | 770 m² | 168 000 € | 1 931 | mai 2025 |
| 10 chemin de la Troulette | maison | 87 m² | 4 | 793 m² | 245 000 € | 2 816 | mai 2025 |
| 1 rue Franchet | maison | 65 m² | 3 | 837 m² | 191 500 € | 2 946 | avril 2025 |
| 5 square du Moulin | maison | 54 m² | 3 | 681 m² | 200 000 € | 3 704 | mars 2025 |
| 2 allée des Vignes | maison | 76 m² | 4 | 257 m² | 168 000 € | 2 211 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Tour | maison | 168 m² | 8 | 2 829 m² | 415 000 € | 2 470 | décembre 2024 |
| 6 Sente du Moulin d'Inval | maison | 101 m² | 6 | 660 m² | 255 000 € | 2 525 | décembre 2024 |
| 1 square du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 693 m² | 174 000 € | 2 175 | novembre 2024 |
| 7 allée de la Source | maison | 80 m² | 3 | 1 077 m² | 425 950 € | 5 324 | novembre 2024 |
| 37 rue d'Inval | maison | 47 m² | 2 | 375 m² | 93 000 € | 1 979 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Tour | maison | 164 m² | 5 | 1 702 m² | 297 000 € | 1 811 | septembre 2024 |
| 1 chemin Noir | maison | 204 m² | 7 | 6 490 m² | 350 000 € | 1 716 | août 2024 |
| 14 rue d'Inval | maison | 85 m² | 5 | 1 504 m² | 175 000 € | 2 059 | juillet 2024 |
| 17 rue de l'Aunaye | maison | 80 m² | 4 | 1 008 m² | 202 500 € | 2 531 | juillet 2024 |
| 31 rue d'Inval | maison | 67 m² | 4 | 905 m² | 175 000 € | 2 612 | janvier 2024 |
| 9 Sente du Moulin d'Inval | maison | 100 m² | 3 | 2 279 m² | 367 961 € | 3 680 | octobre 2023 |
| 23 bis allée des Vignes | maison | 104 m² | 6 | 1 050 m² | 258 000 € | 2 481 | octobre 2023 |
| 8 chemin de la Reine | maison | 87 m² | 4 | 733 m² | 300 000 € | 3 448 | septembre 2023 |
| 8 allée des Vignes | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 150 680 € | 2 283 | juillet 2023 |
| 16 route de Dangu | maison | 80 m² | 3 | 1 798 m² | 222 000 € | 2 775 | juin 2023 |
| 6 impasse des Vignettes | maison | 138 m² | 5 | 735 m² | 272 540 € | 1 975 | mai 2023 |
| 2 square du Moulin | maison | 72 m² | 4 | 717 m² | 200 000 € | 2 778 | janvier 2023 |
| 12 rue de l'Aunaye | maison | 77 m² | 2 | 450 m² | 219 700 € | 2 853 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Marnière | maison | 80 m² | 3 | 388 m² | 55 000 € | 688 | novembre 2022 |
| 30 rue d'Inval | maison | 73 m² | 5 | 292 m² | 186 500 € | 2 555 | novembre 2022 |
| 7 allée des Vignes | maison | 120 m² | 6 | 790 m² | 230 000 € | 1 917 | août 2022 |
| 53 rue d'Inval | maison | 49 m² | 4 | 563 m² | 143 000 € | 2 918 | août 2022 |
| 6 allée des Vignes | maison | 60 m² | 2 | 196 m² | 135 000 € | 2 250 | août 2022 |
| 1 impasse des Vignettes | maison | 63 m² | 2 | 645 m² | 250 950 € | 3 983 | juin 2022 |
| 1 allée de la Source | maison | 150 m² | 4 | 1 820 m² | 360 000 € | 2 400 | avril 2022 |
| 15 bis allée de la Source | maison | 90 m² | 3 | 2 609 m² | 166 000 € | 1 844 | février 2022 |
| 8 rue du Bout Lombard | maison | 50 m² | 2 | 174 m² | 84 000 € | 1 680 | décembre 2021 |
| 16 allée des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 123 m² | 151 000 € | 1 678 | novembre 2021 |
| 21 Sente du Moulin d'Inval | maison | 101 m² | 6 | 800 m² | 106 750 € | 1 057 | octobre 2021 |
| 18 Sente du Moulin d'Inval | maison | 117 m² | 6 | 601 m² | 220 000 € | 1 880 | août 2021 |
| 25 rue d'Inval | maison | 89 m² | 4 | 951 m² | 222 000 € | 2 494 | juillet 2021 |
| 19 rue du Bout Lombard | maison | 102 m² | 3 | 455 m² | 140 000 € | 1 373 | juillet 2021 |
| 2 allée de la Source | maison | 88 m² | 4 | 614 m² | 207 500 € | 2 358 | juillet 2021 |
| 12 rue de Boury | maison | 162 m² | 7 | 1 887 m² | 289 000 € | 1 784 | juillet 2021 |
| 65 rue d'Inval | maison | 120 m² | 3 | 899 m² | 189 000 € | 1 575 | juin 2021 |
| 7 chemin de la Troulette | maison | 86 m² | 4 | 689 m² | 237 000 € | 2 756 | mai 2021 |
| 3 chemin de la Troulette | maison | 134 m² | 5 | 785 m² | 250 000 € | 1 866 | février 2021 |
| 14 Sente de la Poterne | maison | 76 m² | 4 | 406 m² | 209 000 € | 2 750 | janvier 2021 |
Autour de Courcelles-lès-Gisors
Courcelles-lès-Gisors est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Courcelles-lès-Gisors appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Courcelles-lès-Gisors touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neaufles-Saint-Martin Eure 2 479 €/m² 2,1 km
- Boury-en-Vexin 2 172 €/m² 2,5 km
- Gisors Eure 2 419 €/m² 2,8 km
- Dangu Eure 1 624 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-lès-Gisors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrépagny Eure 1 897 €/m² 10,8 km, 3 670 hab.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 10,8 km, 3 338 hab.
- Sérifontaine 2 000 €/m² 11,9 km, 2 784 hab.
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 12,1 km, 5 779 hab.
- Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 15,3 km, 6 015 hab.
- Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 18,3 km, 2 006 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Levrière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gisors à 4,5 km
- rivières Réveillon à 3,4 km, Bonde à 4,0 km
- site Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courcelles-lès-Gisors ?
Les maisons vendues à Courcelles-lès-Gisors ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 825 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 400 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 775 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 323 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 816 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.