accueil / Meurthe-et-Moselle / Diarville
Prix de l'immobilier à Diarville
933€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Diarville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diarville est la 163e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Diarville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue de Fraiture | 120 m² | 5 | 107 000 € | avril 2024 | 650 €/m² |
| 1 chemin du Haut du Breuil | 120 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2022 | 1 159 €/m² |
| 3 clos Raphael | 125 m² | 4 | 203 500 € | octobre 2024 | 1 194 €/m² |
| 12 rue de Mirecourt | 122 m² | 6 | 145 500 € | février 2022 | 766 €/m² |
| 16 rue du Mirabe | 100 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2021 | 978 €/m² |
| 4 bis place du Docteur Midon | 98 m² | 5 | 126 000 € | juin 2022 | 840 €/m² |
| 3 clos Raphael | 125 m² | 4 | 205 900 € | septembre 2022 | 1 048 €/m² |
| 7 rue du Mirabe | 113 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2023 | 852 €/m² |
| 5 rue du Mirabe | 92 m² | 5 | 175 000 € | mars 2023 | 2 325 €/m² |
| 38 rue de Nancy | 150 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2025 | 950 €/m² |
| 11 avenue de Fraiture | 150 m² | 5 | 80 000 € | mars 2025 | 544 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 148 m² | 5 | 45 500 € | octobre 2024 | 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 1 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Diarville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 143 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 533 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Diarville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Diarville
- Combien coûte le mètre carré à Diarville ?
- Le prix médian à Diarville est de 933 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 745 €/m² et 1 143 €/m².
- Combien vaut le terrain à Diarville ?
- Les maisons vendues à Diarville ont un terrain médian de 742 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Diarville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de Nancy | maison | 150 m² | 5 | 377 m² | 140 000 € | 933 | décembre 2025 |
| 12 bis rue de Nancy | maison | 82 m² | 3 | 91 m² | 61 100 € | 745 | novembre 2025 |
| 33 rue de Nancy | maison | 70 m² | 2 | 207 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 11 avenue de Fraiture | maison | 150 m² | 5 | 519 m² | 80 000 € | 533 | mars 2025 |
| 12 clos Raphael | maison | 82 m² | 4 | 837 m² | 166 500 € | 2 030 | janvier 2025 |
| 2 avenue de Fraiture | maison | 48 m² | 3 | 714 m² | 100 000 € | 2 083 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 148 m² | 5 | 768 m² | 45 500 € | 307 | octobre 2024 |
| 3 clos Raphael | maison | 125 m² | 4 | 742 m² | 203 500 € | 1 628 | octobre 2024 |
| 17 rue de Nancy | maison | 180 m² | 6 | 844 m² | 165 000 € | 917 | septembre 2024 |
| 2 C avenue de Fraiture | maison | 132 m² | 7 | 1 481 m² | 250 600 € | 1 898 | juillet 2024 |
| 15 avenue de Fraiture | maison | 120 m² | 5 | 825 m² | 107 000 € | 892 | avril 2024 |
| 40 rue de Nancy | maison | 78 m² | 3 | 178 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2023 |
| 12 rue du Cugnot | maison | 52 m² | 2 | 923 m² | 38 000 € | 731 | juillet 2023 |
| 7 rue du Mirabe | maison | 113 m² | 3 | 403 m² | 75 000 € | 664 | juillet 2023 |
| 4 rue de Forcelles | maison | 190 m² | 7 | 1 000 m² | 290 000 € | 1 526 | juin 2023 |
| 14 place du Docteur Midon | maison | 250 m² | 7 | 1 469 m² | 150 000 € | 600 | juin 2023 |
| 9 bis avenue de Fraiture | maison | 88 m² | 4 | 153 000 € | 1 739 | mai 2023 | |
| 5 place du Docteur Midon | maison | 100 m² | 4 | 145 m² | 58 000 € | 580 | mars 2023 |
| 5 rue du Mirabe | maison | 92 m² | 5 | 1 175 m² | 175 000 € | 1 902 | mars 2023 |
| 1 chemin du Haut du Breuil | maison | 120 m² | 5 | 962 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2022 |
| 3 clos Raphael | maison | 125 m² | 4 | 742 m² | 205 900 € | 1 647 | septembre 2022 |
| 4 chemin de la Prairie de Vaux | maison | 88 m² | 5 | 669 m² | 208 000 € | 2 364 | août 2022 |
| 4 bis place du Docteur Midon | maison | 98 m² | 5 | 260 m² | 126 000 € | 1 286 | juin 2022 |
| 12 rue de Mirecourt | maison | 122 m² | 6 | 550 m² | 145 500 € | 1 193 | février 2022 |
| 3 chemin de Marainville | maison | 145 m² | 4 | 894 m² | 72 150 € | 498 | janvier 2022 |
| 16 rue du Mirabe | maison | 100 m² | 5 | 271 m² | 90 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 18 rue de Mirecourt | maison | 77 m² | 3 | 266 m² | 60 000 € | 779 | novembre 2021 |
| 6 chemin de Vaux | maison | 91 m² | 4 | 976 m² | 198 600 € | 2 182 | avril 2021 |
Autour de Diarville
Diarville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Diarville appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Diarville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Firmin 1 271 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Bouzanville, Housséville, Pont-sur-Madon (Vosges), Marainville-sur-Madon (Vosges), Forcelles-sous-Gugney, Ambacourt (Vosges). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diarville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirecourt Vosges 848 €/m² 10,4 km, 4 700 hab.
- Charmes Vosges 1 218 €/m² 14,4 km, 4 484 hab.
- Vincey Vosges 1 256 €/m² 16,3 km, 2 053 hab.
- Richardménil 2 067 €/m² 23,4 km, 2 389 hab.
- Vittel Vosges 1 230 €/m² 23,8 km, 4 780 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : tête de Nayemont, 965 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne colline de Sion à 4,9 km
- rivière Colon à 3,0 km
- site Natura 2000 Gîtes à chiroptères de la Colline inspirée-Erablières, pelouses, église et château de Vandeleville à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Diarville ?
Les maisons vendues à Diarville ont un terrain médian de 742 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 466 €/m² | 6 |
| 2023 | 750 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 272 €/m² | 6 |
| 2025 | 933 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.