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Prix de l'immobilier à Dieupentale
1 859€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dieupentale
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 15 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dieupentale est la 209e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dieupentale
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse Lusigny | 98 m² | 4 | 244 500 € | mars 2025 | 2 501 €/m² |
| 4 La Boulbène | 99 m² | 4 | 260 550 € | février 2024 | 2 357 €/m² |
| 1 bis chemin Paul Marrou | 96 m² | 4 | 240 800 € | novembre 2025 | 2 509 €/m² |
| 52 rue de la Mothe | 105 m² | 4 | 308 200 € | août 2025 | 2 915 €/m² |
| 4 lotissement la Valette | 105 m² | 4 | 86 400 € | mars 2025 | 815 €/m² |
| 60 bis chemin de Lapeyrière | 102 m² | 4 | 229 500 € | juillet 2021 | 2 359 €/m² |
| 300 chemin de Canals | 94 m² | 4 | 252 050 € | juin 2023 | 2 966 €/m² |
| 10 impasse Lusigny | 92 m² | 4 | 239 850 € | décembre 2024 | 2 328 €/m² |
| 14 résidence Saint-Pierre | 90 m² | 4 | 221 900 € | juillet 2025 | 2 466 €/m² |
| 19 bis route de Toulouse | 90 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 222 €/m² |
| 1 impasse Del Pierrou | 110 m² | 4 | 190 000 € | mai 2024 | 1 540 €/m² |
| 160 A chemin de Margastau | 89 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2025 | 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 723 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 720 €/m² et 2 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dieupentale, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 618 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 508 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Dieupentale
- Combien coûte le mètre carré à Dieupentale ?
- Le prix médian à Dieupentale est de 1 859 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 720 €/m² et 2 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dieupentale ?
- Les maisons vendues à Dieupentale ont un terrain médian de 852 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Dieupentale depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis route de Toulouse | maison | 111 m² | 5 | 184 980 € | 1 666 | décembre 2025 | |
| 29 route de Toulouse | appartement | 50 m² | 3 | 80 900 € | 1 618 | décembre 2025 | |
| 15 route de Bordeaux | maison | 105 m² | 5 | 1 171 m² | 220 000 € | 2 095 | décembre 2025 |
| 1 bis impasse Mespoulié | maison | 157 m² | 4 | 2 001 m² | 326 300 € | 2 078 | décembre 2025 |
| 1 bis chemin Paul Marrou | maison | 96 m² | 4 | 838 m² | 240 800 € | 2 508 | novembre 2025 |
| 3 allée du Canal | maison | 126 m² | 4 | 1 130 m² | 256 100 € | 2 033 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 128 m² | 4 | 630 m² | 243 000 € | 1 898 | septembre 2025 |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 67 m² | 3 | 160 000 € | 2 388 | septembre 2025 | |
| 52 rue de la Mothe | maison | 105 m² | 4 | 1 204 m² | 308 200 € | 2 935 | août 2025 |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 67 m² | 3 | 154 673 € | 2 309 | août 2025 | |
| 19 bis route de Toulouse | appartement | 45 m² | 2 | 88 000 € | 1 956 | juillet 2025 | |
| 6 rue du Général Larroque | appartement | 50 m² | 3 | 113 090 € | 2 262 | juillet 2025 | |
| 14 résidence Saint-Pierre | maison | 90 m² | 4 | 221 900 € | 2 466 | juillet 2025 | |
| 160 A chemin de Margastau | maison | 89 m² | 4 | 1 125 m² | 25 000 € | 281 | juillet 2025 |
| 35 chemin de Lavalette | maison | 150 m² | 6 | 1 305 m² | 130 000 € | 867 | mars 2025 |
| 9 impasse Lusigny | maison | 98 m² | 4 | 746 m² | 244 500 € | 2 495 | mars 2025 |
| 31 rue du Général Larroque | maison | 120 m² | 5 | 347 m² | 240 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 29 route de Toulouse | appartement | 50 m² | 3 | 86 000 € | 1 720 | mars 2025 | |
| 890 route de Montauban | maison | 80 m² | 3 | 692 m² | 135 000 € | 1 688 | mars 2025 |
| 4 lotissement la Valette | maison | 105 m² | 4 | 983 m² | 86 400 € | 823 | mars 2025 |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 90 m² | 4 | 200 000 € | 2 222 | février 2025 | |
| 19 bis route de Toulouse | appartement | 44 m² | 2 | 104 000 € | 2 364 | février 2025 | |
| 19 bis route de Toulouse | appartement | 63 m² | 3 | 111 000 € | 1 762 | janvier 2025 | |
| 36 rue du Général Larroque | maison | 75 m² | 3 | 1 080 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 10 impasse Lusigny | maison | 92 m² | 4 | 740 m² | 239 850 € | 2 607 | décembre 2024 |
| 7 lotissement la Valette | maison | 130 m² | 5 | 838 m² | 260 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 1 bis impasse Lusigny | maison | 89 m² | 4 | 575 m² | 228 354 € | 2 566 | octobre 2024 |
| 5134 La Cote | maison | 65 m² | 2 | 458 m² | 235 200 € | 3 618 | octobre 2024 |
| 2 impasse Del Pierrou | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 210 031 € | 2 334 | octobre 2024 |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 97 m² | 5 | 221 300 € | 2 281 | août 2024 | |
| 11 impasse Lusigny | maison | 90 m² | 5 | 529 m² | 216 230 € | 2 403 | juillet 2024 |
| 11 bis rue des Boulbènes | maison | 115 m² | 6 | 633 m² | 180 052 € | 1 566 | juillet 2024 |
| 5185 La Boulbène | maison | 104 m² | 3 | 1 445 m² | 400 400 € | 3 850 | juillet 2024 |
| 19 bis route de Toulouse | appartement | 44 m² | 2 | 81 000 € | 1 841 | juin 2024 | |
| 1 impasse Del Pierrou | maison | 110 m² | 4 | 800 m² | 190 000 € | 1 727 | mai 2024 |
| 14 résidence Saint-Pierre | maison | 90 m² | 4 | 216 700 € | 2 408 | mars 2024 | |
| 125 route de Montauban | maison | 112 m² | 4 | 854 m² | 214 718 € | 1 917 | mars 2024 |
| 4 impasse Mespoulié | maison | 120 m² | 6 | 2 580 m² | 242 000 € | 2 017 | février 2024 |
| 4 La Boulbène | maison | 99 m² | 4 | 599 m² | 260 550 € | 2 632 | février 2024 |
| 9 rue Cap du Barry | maison | 182 m² | 4 | 1 392 m² | 205 000 € | 1 126 | février 2024 |
| 29 route de Toulouse | appartement | 50 m² | 3 | 84 000 € | 1 680 | janvier 2024 | |
| 13 résidence Saint-Pierre | maison | 88 m² | 4 | 215 250 € | 2 446 | janvier 2024 | |
| 685 chemin de Débés | appartement | 61 m² | 3 | 1 390 m² | 55 000 € | 902 | janvier 2024 |
| 29 route de Toulouse | appartement | 50 m² | 3 | 77 500 € | 1 550 | décembre 2023 | |
| 15 résidence Saint-Pierre | maison | 107 m² | 5 | 213 150 € | 1 992 | décembre 2023 | |
| 10 route de Bordeaux | maison | 100 m² | 5 | 3 652 m² | 85 000 € | 850 | décembre 2023 |
| 40 rue du Général Larroque | maison | 145 m² | 6 | 554 m² | 165 000 € | 1 138 | décembre 2023 |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 111 m² | 5 | 180 000 € | 1 622 | novembre 2023 | |
| 3 La Boulbène | maison | 116 m² | 5 | 850 m² | 100 000 € | 862 | novembre 2023 |
| 18 rue de la Mothe | maison | 251 m² | 1 | 3 468 m² | 425 600 € | 1 696 | novembre 2023 |
| 39 rue du Général Larroque | appartement | 48 m² | 2 | 82 000 € | 1 708 | août 2023 | |
| 5 rue de la Mothe | maison | 59 m² | 3 | 285 m² | 245 800 € | 4 166 | août 2023 |
| 10 rue Cap du Barry | maison | 96 m² | 6 | 991 m² | 180 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 6 résidence Saint-Pierre | maison | 112 m² | 5 | 210 000 € | 1 875 | juillet 2023 | |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 107 m² | 5 | 214 000 € | 2 000 | juillet 2023 | |
| 300 chemin de Canals | maison | 94 m² | 4 | 935 m² | 252 050 € | 2 681 | juin 2023 |
| 29 route de Toulouse | appartement | 70 m² | 4 | 84 000 € | 1 200 | juin 2023 | |
| 15 route de Bordeaux | maison | 105 m² | 5 | 1 171 m² | 171 500 € | 1 633 | juin 2023 |
| 28 lotissement la Valette | maison | 128 m² | 6 | 927 m² | 323 000 € | 2 523 | juin 2023 |
| 11 allée du Canal | maison | 86 m² | 5 | 448 m² | 60 000 € | 698 | juin 2023 |
| 5135 La Cote | maison | 87 m² | 3 | 722 m² | 210 000 € | 2 414 | mai 2023 |
| 19 bis route de Toulouse | appartement | 63 m² | 3 | 113 250 € | 1 798 | avril 2023 | |
| 337 bis chemin de Margastau | maison | 120 m² | 4 | 885 m² | 215 000 € | 1 792 | mars 2023 |
| 6 lotissement des Cerisiers | maison | 112 m² | 4 | 595 m² | 210 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 67 m² | 3 | 147 000 € | 2 194 | mars 2023 | |
| 5 A chemin de la Fontaine | maison | 110 m² | 7 | 3 847 m² | 370 000 € | 3 364 | février 2023 |
| 15 quater rue des Boulbènes | maison | 100 m² | 5 | 1 259 m² | 249 610 € | 2 496 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 160 m² | 5 | 1 051 m² | 90 000 € | 563 | novembre 2022 |
| 31 bis rue du Général Larroque | maison | 113 m² | 4 | 1 024 m² | 269 000 € | 2 381 | novembre 2022 |
| 16 route de Bordeaux | maison | 81 m² | 4 | 901 m² | 189 500 € | 2 340 | novembre 2022 |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 67 m² | 3 | 130 500 € | 1 948 | novembre 2022 | |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 67 m² | 3 | 131 000 € | 1 955 | octobre 2022 | |
| 1745 route de Montauban | maison | 85 m² | 4 | 2 075 m² | 261 500 € | 3 076 | octobre 2022 |
| 29 route de Toulouse | appartement | 47 m² | 2 | 67 000 € | 1 426 | octobre 2022 | |
| 9 lotissement des Boulbènes | maison | 87 m² | 4 | 591 m² | 256 000 € | 2 943 | octobre 2022 |
| 19 bis route de Toulouse | maison | 100 m² | 5 | 171 850 € | 1 719 | septembre 2022 | |
| 19 bis route de Toulouse | appartement | 45 m² | 2 | 99 000 € | 2 200 | septembre 2022 | |
| 29 route de Toulouse | appartement | 50 m² | 3 | 57 000 € | 1 140 | septembre 2022 | |
| 16 rue du Général Larroque | maison | 185 m² | 8 | 1 460 m² | 236 510 € | 1 278 | septembre 2022 |
| 11 rue Cap du Barry | maison | 261 m² | 6 | 2 139 m² | 690 000 € | 2 644 | juin 2022 |
Autour de Dieupentale
Dieupentale est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Dieupentale appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Dieupentale touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Canals 2 237 €/m² 1,6 km
- Bessens 2 130 €/m² 2,2 km
- Campsas 2 172 €/m² 4,4 km
- Grisolles 2 019 €/m² 5,0 km
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dieupentale : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 7,4 km, 6 671 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 7,8 km, 3 745 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 9,7 km, 4 036 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 9,9 km, 7 003 hab.
- Grenade Haute-Garonne 2 104 €/m² 10,9 km, 9 062 hab.
- Montech 1 885 €/m² 11,0 km, 6 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boutanelle à 7,7 km, de Montech à 8,6 km
- rivières ruisseau de Fabas à 7,0 km, ruisseau de Marguestaud à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dieupentale ?
- jan 3,4 %
- fév 7,6 %
- mars 14,4 %
- avr 3,4 %
- mai 7,6 %
- juin 8,5 %
- juil 11,0 %
- août 5,9 %
- sept 6,8 %
- oct 7,6 %
- nov 10,2 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dieupentale ?
Les maisons vendues à Dieupentale ont un terrain médian de 852 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 467 €/m² | 6 | 1 902 €/m² | 24 |
| 2022 | non mesuré | 2 360 €/m² | 18 | |
| 2023 | non mesuré | 1 875 €/m² | 19 | |
| 2024 | non mesuré | 2 334 €/m² | 17 | |
| 2025 | 1 859 €/m² | 6 | 2 078 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.