Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Tarn-et-Garonne / Grisolles

Prix de l'immobilier à Grisolles (Tarn-et-Garonne)

2 019€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 705 2 200 9 ventes
une maison 1 705 2 288 28 ventes
Estimer un bien ici Les 220 ventes, une par une

Les découpages autour de Grisolles

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grisolles est la 208e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grisolles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

170 500 € à 232 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 2 273 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grisolles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue Antoine de Larroque 91 m² 4 190 000 € août 2025 2 025 €/m²
184 bis chemin des Terreforts 87 m² 4 195 000 € octobre 2025 2 234 €/m²
5964 Nauzes 87 m² 4 165 000 € juillet 2025 1 897 €/m²
120 A chemin de Cavale 90 m² 4 253 740 € juin 2023 2 582 €/m²
519 C rue des Nauzes 91 m² 4 322 150 € septembre 2023 3 239 €/m²
5995 Ardeillies 91 m² 4 183 044 € juin 2023 1 868 €/m²
12 rue Guyenne et Gascogne 89 m² 4 142 000 € mai 2023 1 493 €/m²
184 chemin des Terreforts 87 m² 4 225 570 € octobre 2024 2 273 €/m²
184 A chemin des Terreforts 87 m² 4 156 000 € mai 2024 1 578 €/m²
6001 Ardeillies 85 m² 4 194 500 € juin 2025 2 312 €/m²
19 rue des Peupliers 90 m² 4 224 710 € juin 2022 2 405 €/m²
325 rue Cote Vieille 88 m² 4 265 000 € décembre 2023 2 666 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 723 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 705 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grisolles, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 046 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 710 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Grisolles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 046 €/m² 12 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 018 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 710 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Grisolles

Combien coûte le mètre carré à Grisolles (Tarn-et-Garonne) ?
Le prix médian à Grisolles est de 2 019 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 705 €/m² et 2 200 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Grisolles ?
les Moulins, à 2 277 €/m². Le moins cher est Fontanas, à 2 018 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Grisolles ?
En octobre, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Grisolles ?
Les maisons vendues à Grisolles ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Grisolles

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : les Moulins à 2 277 €/m², Fontanas à 2 018 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Fontanas : 2 018 €/m² sur 102 ventes Nauzes : 2 136 €/m² sur 46 ventes Ardeillies : 2 221 €/m² sur 26 ventes les Moulins : 2 277 €/m² sur 20 ventes 2 km Fontanas 2 018 € Nauzes 2 136 € Ardeillies 2 221 € les Moulins 2 277 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Grisolles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Fontanas 2 018 €/m² 102 ventes, 78 % de maisons
  • Nauzes 2 136 €/m² 46 ventes, 80 % de maisons
  • Ardeillies 2 221 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • les Moulins 2 277 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Grisolles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Cavale (9), Luché (9), Pinède (2), Campemengard (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 528 €/m² 13 ventes
  • section AE 2 301 €/m² 11 ventes
  • section AC 2 282 €/m² 21 ventes
  • section AI 2 221 €/m² 28 ventes
  • section AH 2 175 €/m² 23 ventes
  • section AB 2 075 €/m² 12 ventes
  • section AK 2 069 €/m² 45 ventes
  • section AA 1 712 €/m² 53 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Grisolles, 11 ont pu être situées, et 215 ventes sur 220 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 220 retenues à Grisolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue Ferrières appartement 53 m² 3 83 000 € 1 566 décembre 2025
49 rue Darnaud-Bernard appartement 51 m² 2 109 000 € 2 137 décembre 2025
11 rue Guyenne et Gascogne appartement 67 m² 2 114 550 € 1 710 décembre 2025
49 rue Darnaud-Bernard appartement 52 m² 3 105 000 € 2 019 novembre 2025
5955 Nauzes maison 81 m² 4 167 570 € 2 069 octobre 2025
7 rue de Lumel appartement 95 m² 4 1 772 m² 162 000 € 1 705 octobre 2025
800 rue du Pézoulat maison 68 m² 4 349 m² 155 150 € 2 282 octobre 2025
300 route de Toulouse maison 92 m² 5 627 m² 189 000 € 2 054 octobre 2025
40 rue Darnaud-Bernard maison 88 m² 3 538 m² 254 000 € 2 886 octobre 2025
184 bis chemin des Terreforts maison 87 m² 4 645 m² 195 000 € 2 241 octobre 2025
5961 Nauzes maison 78 m² 4 176 500 € 2 263 octobre 2025
4 rue du Commandant Pierre Hebrard maison 99 m² 5 547 m² 188 850 € 1 908 octobre 2025
190 chemin de Rabanel maison 84 m² 4 65 000 € 774 septembre 2025
12 rue Antoine de Larroque maison 91 m² 4 1 472 m² 190 000 € 2 088 août 2025
569 C rue des Nauzes maison 150 m² 5 1 388 m² 245 283 € 1 635 août 2025
10 impasse Gutenberg maison 81 m² 3 645 m² 226 620 € 2 798 juillet 2025
10 rue Jean Dargaties maison 110 m² 4 1 117 m² 253 100 € 2 301 juillet 2025
13 rue Adrien Hébrard maison 120 m² 3 146 m² 187 500 € 1 563 juillet 2025
5957 Nauzes maison 78 m² 4 166 700 € 2 137 juillet 2025
5964 Nauzes maison 87 m² 4 165 000 € 1 897 juillet 2025
6001 Ardeillies maison 85 m² 4 203 m² 194 500 € 2 288 juin 2025
22 rue des Déportés maison 89 m² 3 346 m² 186 000 € 2 090 mai 2025
25 rue du Balat Biel maison 100 m² 4 225 m² 204 000 € 2 040 mai 2025
6 rue des Ardeillès maison 180 m² 8 513 m² 145 000 € 806 mai 2025
840 rue du Pézoulat maison 95 m² 1 947 m² 161 950 € 1 705 mai 2025
230 chemin des Crêtes maison 140 m² 4 1 567 m² 160 000 € 1 143 avril 2025
8 rue Jean Dargaties maison 135 m² 6 894 m² 355 000 € 2 630 avril 2025
5963 Nauzes appartement 38 m² 2 84 500 € 2 224 avril 2025
11 rue Guyenne et Gascogne appartement 40 m² 1 88 000 € 2 200 mars 2025
7 rue Guyenne et Gascogne appartement 37 m² 2 48 000 € 1 297 mars 2025
19 rue Darnaud-Bernard appartement 74 m² 3 172 000 € 2 324 février 2025
65 rue du Collège maison 109 m² 5 1 116 m² 270 000 € 2 477 février 2025
9 rue des Déportés maison 119 m² 6 729 m² 143 000 € 1 202 février 2025
221 chemin des Terreforts maison 116 m² 5 1 801 m² 81 000 € 698 janvier 2025
8 rue du Fort maison 75 m² 3 139 m² 151 400 € 2 019 janvier 2025
25 rue Adrien Hébrard maison 112 m² 4 325 m² 325 000 € 2 902 janvier 2025
141 route d'Ondes maison 66 m² 4 150 000 € 2 273 janvier 2025
62 rue du Balat Biel appartement 49 m² 2 105 000 € 2 143 décembre 2024
560 rue de la Boulbène maison 100 m² 5 999 m² 250 000 € 2 500 décembre 2024
5 place du Monument maison 75 m² 4 156 m² 205 000 € 2 733 décembre 2024
10 rue des Oliviers maison 94 m² 5 600 m² 258 000 € 2 745 novembre 2024
15 rue du Commandant Pierre Hebrard maison 97 m² 4 487 m² 250 800 € 2 586 novembre 2024
165 rue de Sapiac maison 86 m² 4 1 738 m² 257 757 € 2 997 octobre 2024
184 chemin des Terreforts maison 87 m² 4 707 m² 225 570 € 2 593 octobre 2024
57 rue des Ardeillès maison 70 m² 2 331 m² 83 000 € 1 186 octobre 2024
17 rue Ferrières appartement 70 m² 3 102 000 € 1 457 octobre 2024
43 rue des Ardeillès maison 73 m² 4 543 m² 293 000 € 4 014 octobre 2024
5964 Nauzes appartement 56 m² 3 118 500 € 2 116 octobre 2024
100 A rue du Pézoulat maison 104 m² 4 1 647 m² 209 880 € 2 018 septembre 2024
31 rue Guyenne et Gascogne maison 100 m² 4 627 m² 316 900 € 3 169 août 2024
46 rue Laniel maison 113 m² 5 744 m² 244 700 € 2 165 août 2024
11 rue Jean Vidal maison 148 m² 6 151 m² 142 000 € 959 juillet 2024
6 rue du Fort maison 100 m² 4 266 m² 236 000 € 2 360 juillet 2024
21 rue des Peupliers maison 80 m² 4 463 m² 204 350 € 2 554 juillet 2024
181 chemin des Terreforts maison 142 m² 5 1 049 m² 270 000 € 1 901 juillet 2024
2 A avenue Albert Camus maison 41 m² 2 147 m² 137 000 € 3 341 juin 2024
5963 Nauzes appartement 56 m² 3 103 400 € 1 846 juin 2024
15 rue François Faugère maison 100 m² 4 179 m² 205 000 € 2 050 juin 2024
619 rue des Nauzes maison 72 m² 3 513 m² 182 000 € 2 528 mai 2024
184 A chemin des Terreforts maison 87 m² 4 554 m² 156 000 € 1 793 mai 2024
11 rue Guyenne et Gascogne appartement 62 m² 3 101 600 € 1 639 mai 2024
2 rue Benoît Jamet maison 96 m² 6 635 m² 217 000 € 2 260 avril 2024
34 rue Adrien Hébrard maison 120 m² 5 128 m² 177 000 € 1 475 avril 2024
5958 Nauzes maison 78 m² 4 162 000 € 2 077 février 2024
11 rue Guyenne et Gascogne appartement 35 m² 1 58 500 € 1 671 février 2024
23 rue du Balat Biel maison 100 m² 4 294 m² 220 000 € 2 200 janvier 2024
224 bis rue du Collège maison 105 m² 5 1 190 m² 240 000 € 2 286 janvier 2024
22 rue Ferrières maison 85 m² 5 509 m² 238 000 € 2 800 janvier 2024
235 rue du Pézoulat maison 135 m² 5 832 m² 312 000 € 2 311 décembre 2023
8 rue Gillis Jean maison 96 m² 5 581 m² 160 000 € 1 667 décembre 2023
21 rue Antoine de Larroque maison 81 m² 3 843 m² 105 361 € 1 301 décembre 2023
325 rue Cote Vieille maison 88 m² 4 2 111 m² 265 000 € 3 011 décembre 2023
16 bis rue du Balat Biel maison 105 m² 4 143 m² 251 000 € 2 390 décembre 2023
100 route de Toulouse maison 81 m² 3 463 m² 212 523 € 2 624 octobre 2023
10 rue du Balat Biel maison 80 m² 3 84 m² 153 300 € 1 916 octobre 2023
5959 Nauzes maison 78 m² 4 154 000 € 1 974 octobre 2023
5964 Nauzes maison 87 m² 4 195 200 € 2 244 septembre 2023
20 rue Adrien Hébrard appartement 80 m² 3 134 000 € 1 675 septembre 2023
519 C rue des Nauzes maison 91 m² 4 749 m² 322 150 € 3 540 septembre 2023
50 rue de la Paix maison 68 m² 4 1 095 m² 175 000 € 2 574 septembre 2023

Autour de Grisolles

Grisolles est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Grisolles appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Grisolles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grisolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jory Haute-Garonne 2 338 €/m² 10,6 km, 8 662 hab.
  • Bouloc Haute-Garonne 2 459 €/m² 10,7 km, 4 618 hab.
  • Merville Haute-Garonne 2 468 €/m² 11,3 km, 6 760 hab.
  • Larra Haute-Garonne 2 584 €/m² 11,3 km, 2 273 hab.
  • Saint-Sauveur Haute-Garonne 2 659 €/m² 11,7 km, 2 243 hab.
  • Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 11,8 km, 3 745 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières ruisseau de Marguestaud à 3,4 km, Hers-Mort à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Grisolles ?

  • jan 5,9 %
  • fév 6,4 %
  • mars 8,6 %
  • avr 7,7 %
  • mai 9,1 %
  • juin 10,0 %
  • juil 11,4 %
  • août 5,9 %
  • sept 7,3 %
  • oct 12,7 %
  • nov 5,5 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 220 signatures de Grisolles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Grisolles ?

Les maisons vendues à Grisolles ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 166 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 942 €/m² 8 2 137 €/m² 40
2022 2 002 €/m² 6 2 154 €/m² 59
2023 non mesuré 2 262 €/m² 36
2024 1 759 €/m² 6 2 360 €/m² 25
2025 2 019 €/m² 9 2 078 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.