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Prix de l'immobilier à Grenade
2 104€/m² pour un appartement, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grenade
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grenade est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grenade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Oliviers | 95 m² | 4 | 309 000 € | décembre 2025 | 3 253 €/m² |
| 33 rue des Pyrénées | 95 m² | 4 | 106 730 € | septembre 2025 | 1 123 €/m² |
| 75 rue Gambetta | 95 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 158 €/m² |
| 22 rue d'Iéna | 96 m² | 4 | 350 050 € | juin 2025 | 3 646 €/m² |
| 26 bis rue Hoche | 94 m² | 4 | 212 500 € | juillet 2025 | 2 261 €/m² |
| 6 rue René Vignaux | 94 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 660 €/m² |
| 17 rue des Maraîchers | 95 m² | 4 | 243 100 € | juillet 2024 | 2 556 €/m² |
| 52 bis rue des Pyrénées | 93 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 688 €/m² |
| 76 rue du Port Haut | 98 m² | 4 | 275 500 € | septembre 2025 | 2 811 €/m² |
| 18 rue Lafayette | 98 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 327 €/m² |
| 9 impasse Gustave Flaubert | 99 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 2 879 €/m² |
| 32 avenue du 8 Mai 1945 | 93 m² | 4 | 366 300 € | janvier 2024 | 3 934 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 871 €/m² à 2 104 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grenade, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 024 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 726 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grenade, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grenade
- Combien coûte le mètre carré à Grenade ?
- Le prix médian à Grenade est de 2 104 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 2 381 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grenade ?
- Vézian, à 2 659 €/m². Le moins cher est Piquette, à 2 234 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grenade ?
- En mai, qui concentre 9,5 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grenade
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Vézian à 2 659 €/m², Piquette à 2 234 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Larroque 2 593 €/m² 52 ventes, 81 % de maisons
- Mélican 2 454 €/m² 43 ventes, 72 % de maisons
- Tourret 2 391 €/m² 21 ventes, 29 % de maisons
- Piquette 2 234 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
- Vézian 2 659 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Grenade portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lion (11), la Croix (11), Montasse (10), Guiraudis (9), Port Haut (9), Fontaine (8), Las Caguères (8), Chambert (7), Engarres (7), Montagne (6), le Cétès (6), Palegril (5), Pérignone (4), Rouanel (4), Aubinels (3), la Jouclane (3), Bagnols (2), Cabié (2), Gilard (1), Mignan (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 960 €/m² 8 ventes
- section D 2 864 €/m² 13 ventes
- section AD 2 855 €/m² 14 ventes
- section AW 2 780 €/m² 12 ventes
- section AE 2 627 €/m² 24 ventes
- section AH 2 574 €/m² 16 ventes
- section AO 2 565 €/m² 13 ventes
- section AN 2 558 €/m² 11 ventes
- section C 2 485 €/m² 92 ventes
- section B 2 407 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 146 y sont recensées à Grenade, 31 ont pu être situées, et 257 ventes sur 546 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 546 retenues à Grenade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Égalité | appartement | 76 m² | 3 | 121 500 € | 1 599 | décembre 2025 | |
| 17 bis rue des Sports | maison | 148 m² | 4 | 376 m² | 315 300 € | 2 130 | décembre 2025 |
| 851 chemin des Bouhères | appartement | 122 m² | 4 | 180 000 € | 1 475 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Vézian | maison | 62 m² | 3 | 218 m² | 167 000 € | 2 694 | décembre 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 46 m² | 2 | 101 000 € | 2 196 | décembre 2025 | |
| 39 chemin de Marignan | maison | 89 m² | 4 | 361 m² | 250 300 € | 2 812 | décembre 2025 |
| 22 impasse du Roussillon | maison | 91 m² | 4 | 220 000 € | 2 418 | décembre 2025 | |
| 1294 chemin de la Verdunerie | maison | 117 m² | 4 | 5 994 m² | 342 870 € | 2 931 | décembre 2025 |
| 15 rue Pérignon | maison | 113 m² | 4 | 174 m² | 276 800 € | 2 450 | décembre 2025 |
| 22 C rue Kléber | maison | 75 m² | 3 | 41 m² | 210 000 € | 2 800 | décembre 2025 |
| 8 impasse des Oliviers | maison | 95 m² | 4 | 709 m² | 309 000 € | 3 253 | décembre 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 67 m² | 3 | 130 000 € | 1 940 | décembre 2025 | |
| 14 chemin de Tourret | appartement | 46 m² | 2 | 118 000 € | 2 565 | décembre 2025 | |
| 54 rue Roquemaurel | maison | 166 m² | 6 | 2 718 m² | 640 000 € | 3 855 | novembre 2025 |
| 7 rue Wagram | maison | 106 m² | 4 | 185 m² | 236 550 € | 2 232 | novembre 2025 |
| 15 rue des Bains Romains | appartement | 63 m² | 4 | 106 669 € | 1 693 | novembre 2025 | |
| 69 Allées Sébastopol | maison | 83 m² | 5 | 441 m² | 297 800 € | 3 588 | novembre 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 64 m² | 3 | 188 000 € | 2 938 | novembre 2025 | |
| 52 bis rue des Pyrénées | maison | 93 m² | 4 | 1 760 m² | 250 000 € | 2 688 | novembre 2025 |
| 1 rue du Pigeonnier | maison | 103 m² | 3 | 1 001 m² | 240 000 € | 2 330 | novembre 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 | novembre 2025 | |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 25 m² | 1 | 54 000 € | 2 160 | novembre 2025 | |
| 10 A rue de Lion | maison | 82 m² | 4 | 144 m² | 205 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 4 rue Gambetta | appartement | 70 m² | 2 | 120 000 € | 1 714 | novembre 2025 | |
| 8 A avenue du Président Kennedy | maison | 126 m² | 5 | 900 m² | 345 000 € | 2 738 | octobre 2025 |
| 15 rue Montouzic | maison | 83 m² | 4 | 175 m² | 182 022 € | 2 193 | octobre 2025 |
| 19 rue Montouzic | maison | 71 m² | 3 | 208 m² | 214 881 € | 3 026 | octobre 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 44 m² | 2 | 98 000 € | 2 227 | octobre 2025 | |
| 11 rue Wagram | appartement | 57 m² | 3 | 165 500 € | 2 904 | octobre 2025 | |
| 4 rue Hoche | maison | 92 m² | 3 | 139 m² | 227 950 € | 2 478 | octobre 2025 |
| 4 rue Montouzic | maison | 83 m² | 4 | 247 m² | 212 903 € | 2 565 | octobre 2025 |
| 7 rue Montouzic | maison | 83 m² | 4 | 239 m² | 212 909 € | 2 565 | octobre 2025 |
| 9 rue Montouzic | maison | 83 m² | 4 | 225 m² | 212 915 € | 2 565 | octobre 2025 |
| 62 rue Pérignon | maison | 180 m² | 5 | 159 m² | 229 000 € | 1 272 | octobre 2025 |
| 4 rue des Sports | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 247 150 € | 2 746 | octobre 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 61 m² | 3 | 132 000 € | 2 164 | octobre 2025 | |
| 59 rue Pérignon | maison | 74 m² | 3 | 250 m² | 199 850 € | 2 701 | octobre 2025 |
| 9 impasse Gustave Flaubert | maison | 99 m² | 4 | 956 m² | 285 000 € | 2 879 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Lauriers | maison | 134 m² | 6 | 511 m² | 266 850 € | 1 991 | octobre 2025 |
| 157 rue du 19 Mars 1962 | maison | 62 m² | 3 | 130 m² | 170 850 € | 2 756 | septembre 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 63 m² | 3 | 120 000 € | 1 905 | septembre 2025 | |
| 7 rue Pérignon | maison | 121 m² | 3 | 126 m² | 180 000 € | 1 488 | septembre 2025 |
| 49 rue de la République | appartement | 95 m² | 3 | 156 150 € | 1 644 | septembre 2025 | |
| 2 impasse des Ramiers | maison | 107 m² | 4 | 475 m² | 337 730 € | 3 156 | septembre 2025 |
| 33 rue des Pyrénées | maison | 95 m² | 4 | 595 m² | 106 730 € | 1 123 | septembre 2025 |
| 53 rue Hoche | maison | 57 m² | 3 | 70 m² | 140 000 € | 2 456 | septembre 2025 |
| 36 rue de Lion | maison | 87 m² | 4 | 252 300 € | 2 900 | septembre 2025 | |
| 36 rue du Port Haut | maison | 124 m² | 7 | 596 m² | 270 000 € | 2 177 | septembre 2025 |
| 76 rue du Port Haut | maison | 98 m² | 4 | 275 500 € | 2 811 | septembre 2025 | |
| 46 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 4 | 145 m² | 293 700 € | 2 719 | août 2025 |
| 5 chemin du Pont du Diable | maison | 139 m² | 6 | 684 m² | 273 705 € | 1 969 | août 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | août 2025 | |
| 3 rue de la Métairie Chambert | maison | 115 m² | 4 | 217 m² | 270 000 € | 2 348 | août 2025 |
| 9 A chemin de Saint-Sulpice | maison | 101 m² | 3 | 524 m² | 234 000 € | 2 317 | août 2025 |
| 4 rue Gambetta | appartement | 70 m² | 2 | 128 500 € | 1 836 | août 2025 | |
| 23 avenue du Président Kennedy | maison | 96 m² | 5 | 270 m² | 220 000 € | 2 292 | août 2025 |
| 5 rue Neuve | maison | 85 m² | 4 | 742 m² | 210 000 € | 2 471 | août 2025 |
| 18 C avenue de Gascogne | maison | 175 m² | 4 | 2 339 m² | 367 150 € | 2 098 | août 2025 |
| 18 rue Lafayette | maison | 98 m² | 4 | 139 m² | 130 000 € | 1 327 | août 2025 |
| 9 rue de Berty | maison | 119 m² | 3 | 830 m² | 350 000 € | 2 941 | juillet 2025 |
| 4 rue Gambetta | appartement | 58 m² | 1 | 87 500 € | 1 509 | juillet 2025 | |
| 75 rue Gambetta | maison | 95 m² | 4 | 280 m² | 205 000 € | 2 158 | juillet 2025 |
| 29 rue René Teisseire | appartement | 78 m² | 3 | 239 m² | 199 000 € | 2 551 | juillet 2025 |
| 26 bis rue Hoche | maison | 94 m² | 4 | 202 m² | 212 500 € | 2 261 | juillet 2025 |
| 34 rue René Teisseire | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 4 rue Gambetta | appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 | juillet 2025 | |
| 6 impasse des Vignes | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | juillet 2025 | |
| 38 rue Gambetta | maison | 260 m² | 7 | 769 m² | 480 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Vignes | appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | juin 2025 | |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 84 m² | 4 | 484 m² | 194 500 € | 2 315 | juin 2025 |
| 1 impasse des Palombes | maison | 125 m² | 6 | 743 m² | 330 000 € | 2 640 | juin 2025 |
| 1 chemin Vieux de Verdun | maison | 160 m² | 5 | 928 m² | 300 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 22 rue d'Iéna | maison | 96 m² | 4 | 260 m² | 350 050 € | 3 646 | juin 2025 |
| 39 rue d'Oderzo | maison | 139 m² | 7 | 609 m² | 337 280 € | 2 426 | juin 2025 |
| 29 rue Castelbajac | maison | 100 m² | 3 | 43 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2025 |
| rue de la Métairie Chambert | maison | 115 m² | 4 | 355 m² | 294 200 € | 2 558 | juin 2025 |
| 14 chemin de Tourret | appartement | 60 m² | 3 | 171 000 € | 2 850 | juin 2025 | |
| 44 rue Cazalès | maison | 137 m² | 6 | 131 m² | 259 610 € | 1 895 | juin 2025 |
| 11 rue Métairie Foch | appartement | 42 m² | 2 | 99 000 € | 2 357 | juin 2025 | |
| 2 rue Chaupy | maison | 87 m² | 4 | 340 m² | 251 650 € | 2 893 | juin 2025 |
Autour de Grenade
Grenade est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Grenade appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Grenade touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ondes 2 683 €/m² 2,7 km
- Aucamville Tarn-et-Garonne 2 216 €/m² 4,8 km
- Merville 2 468 €/m² 5,4 km
- Larra 2 584 €/m² 6,0 km
- Grisolles Tarn-et-Garonne 2 019 €/m² 6,1 km
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 6,5 km
- Saint-Jory 2 338 €/m² 6,9 km
- Saint-Cézert 1 871 €/m² 7,1 km
- Launac 1 625 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grenade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 9,3 km, 4 961 hab.
- Daux 2 455 €/m² 9,5 km, 2 643 hab.
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 9,6 km, 2 243 hab.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 9,7 km, 3 198 hab.
- Lespinasse 2 552 €/m² 10,1 km, 3 251 hab.
- Aussonne 2 586 €/m² 10,3 km, 7 997 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Hers-Mort
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Marguestaud à 4,4 km, Girou à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grenade ?
- jan 8,6 %
- fév 8,4 %
- mars 7,5 %
- avr 9,2 %
- mai 9,5 %
- juin 9,0 %
- juil 8,4 %
- août 8,8 %
- sept 7,7 %
- oct 9,0 %
- nov 6,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 871 €/m² | 48 | 2 531 €/m² | 90 |
| 2022 | 2 011 €/m² | 31 | 2 431 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 086 €/m² | 32 | 2 649 €/m² | 64 |
| 2024 | 2 065 €/m² | 35 | 2 532 €/m² | 64 |
| 2025 | 2 104 €/m² | 41 | 2 529 €/m² | 88 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.