accueil / Haute-Garonne / Saint-Jory
Prix de l'immobilier à Saint-Jory
2 338€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jory
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jory est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jory
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis chemin Vié | 90 m² | 4 | 315 000 € | juin 2025 | 3 500 €/m² |
| 21 rue de Grenade | 89 m² | 4 | 262 360 € | décembre 2025 | 2 948 €/m² |
| 4 rue Pichounelle | 92 m² | 4 | 268 000 € | décembre 2025 | 2 913 €/m² |
| 16 rue du Meunier | 90 m² | 4 | 302 230 € | septembre 2023 | 3 345 €/m² |
| 2 impasse du Fresquel | 90 m² | 4 | 324 000 € | juillet 2023 | 3 586 €/m² |
| 20 rue Traversière | 90 m² | 4 | 256 800 € | mai 2023 | 2 842 €/m² |
| 32 C chemin de la Pignole | 90 m² | 4 | 285 310 € | avril 2023 | 3 158 €/m² |
| 32 bis chemin de la Pignole | 90 m² | 4 | 265 860 € | février 2023 | 2 943 €/m² |
| 3 lotissement le Clos de l'Hers | 88 m² | 4 | 255 400 € | juillet 2024 | 2 907 €/m² |
| 14 impasse de la Violette | 85 m² | 4 | 214 100 € | juillet 2025 | 2 519 €/m² |
| 22 rue Aussonnelle | 89 m² | 4 | 311 200 € | mars 2022 | 3 930 €/m² |
| 9 rue Vendinelle | 93 m² | 4 | 283 700 € | juillet 2023 | 3 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,8 % entre 2021 et 2022, passant de 2 190 €/m² à 2 558 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 170 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jory, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 368 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 898 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jory, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jory
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jory ?
- Le prix médian à Saint-Jory est de 2 338 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 170 €/m² et 2 667 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jory ?
- la Coustète, à 3 027 €/m². Le moins cher est Cabourdy, à 2 286 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Jory ?
- En juillet, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jory
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : la Coustète à 3 027 €/m², Cabourdy à 2 286 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cabourdy 2 286 €/m² 53 ventes, 55 % de maisons
- les Martines 2 368 €/m² 36 ventes, 53 % de maisons
- Martiac 2 303 €/m² 36 ventes, 67 % de maisons
- la Coustète 3 027 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- les Gilets 2 774 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- la Plaine 2 765 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Trosselard 2 449 €/m² 16 ventes, 44 % de maisons
- Ladoux 2 931 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Saint-Jory portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Terrefort (11), le Bougeng (10), Tucol (9), la Marque (9), la Pignole (8), le Vigné (8), la Claou (6), Perruquet (4), Robert (4), la Bourdette (3), Allègre (2), Beldou (2), Casselevres (2), les Graves (2), Capy (1), Maroulle (1), le Pradel (1), le Ramier (1), les Maçons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 3 161 €/m² 12 ventes
- section AB 3 051 €/m² 19 ventes
- section AE 3 049 €/m² 10 ventes
- section AK 2 980 €/m² 16 ventes
- section AC 2 960 €/m² 12 ventes
- section AW 2 929 €/m² 9 ventes
- section AR 2 793 €/m² 12 ventes
- section AL 2 654 €/m² 16 ventes
- section AP 2 621 €/m² 18 ventes
- section BA 2 447 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 109 y sont recensées à Saint-Jory, 33 ont pu être situées, et 296 ventes sur 302 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 302 retenues à Saint-Jory depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Grenade | maison | 89 m² | 4 | 347 m² | 262 360 € | 2 948 | décembre 2025 |
| 1 rue de l'Aventin | maison | 66 m² | 3 | 196 220 € | 2 973 | décembre 2025 | |
| 30 route Métropolitaine 820 | appartement | 87 m² | 3 | 152 300 € | 1 751 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Grenade | maison | 55 m² | 3 | 205 m² | 201 150 € | 3 657 | décembre 2025 |
| 4 rue Pichounelle | maison | 92 m² | 4 | 724 m² | 268 000 € | 2 913 | décembre 2025 |
| 27 chemin Vié | appartement | 90 m² | 4 | 150 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 79 chemin du Tucol | maison | 62 m² | 3 | 248 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 20 chemin de la Plaine | maison | 100 m² | 4 | 953 m² | 309 850 € | 3 099 | novembre 2025 |
| 10 chemin de la Claou | maison | 104 m² | 5 | 1 120 m² | 349 500 € | 3 361 | octobre 2025 |
| 22 place la Résistance Albor Cambus | appartement | 80 m² | 3 | 400 m² | 187 000 € | 2 338 | octobre 2025 |
| 5 impasse de l'Hers | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 1 chemin du Bougeng | maison | 109 m² | 4 | 462 m² | 250 000 € | 2 294 | octobre 2025 |
| 10 bis rue de Bagnols | maison | 70 m² | 2 | 109 m² | 132 600 € | 1 894 | octobre 2025 |
| 86 rue des Flamandes | maison | 64 m² | 3 | 250 m² | 255 000 € | 3 984 | septembre 2025 |
| 12 chemin de Ladoux | maison | 124 m² | 4 | 896 m² | 260 000 € | 2 097 | septembre 2025 |
| 45 chemin du Tucol | maison | 100 m² | 4 | 439 m² | 215 000 € | 2 150 | septembre 2025 |
| 79 chemin du Tucol | maison | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | août 2025 | |
| 31 E chemin de Gagnac | maison | 108 m² | 5 | 636 m² | 298 500 € | 2 764 | août 2025 |
| 27 chemin de Gagnac | appartement | 84 m² | 4 | 195 000 € | 2 321 | août 2025 | |
| 13 rue du Meunier | maison | 108 m² | 4 | 1 335 m² | 430 000 € | 3 981 | août 2025 |
| 30 chemin de Perruquet | maison | 121 m² | 4 | 1 346 m² | 245 000 € | 2 025 | juillet 2025 |
| 2 rue des Bains | appartement | 60 m² | 3 | 233 000 € | 3 883 | juillet 2025 | |
| 2 rue Raymond IV | maison | 49 m² | 2 | 275 m² | 112 000 € | 2 286 | juillet 2025 |
| 14 impasse de la Violette | maison | 85 m² | 4 | 188 m² | 214 100 € | 2 519 | juillet 2025 |
| 18 bis chemin du Tucol | maison | 130 m² | 5 | 1 059 m² | 439 650 € | 3 382 | juillet 2025 |
| 4 chemin du Canou | maison | 82 m² | 3 | 641 m² | 215 000 € | 2 622 | juillet 2025 |
| 60 chemin de la Plaine | maison | 97 m² | 4 | 746 m² | 295 600 € | 3 047 | juin 2025 |
| 56 chemin de Ladoux | maison | 97 m² | 4 | 1 814 m² | 410 950 € | 4 237 | juin 2025 |
| 5 bis chemin Vié | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 315 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 2 chemin de Trinchet | appartement | 64 m² | 3 | 150 000 € | 2 344 | juin 2025 | |
| 24 route Métropolitaine 820 | maison | 105 m² | 3 | 340 m² | 137 614 € | 1 311 | juin 2025 |
| 35 rue de Bagnols | maison | 78 m² | 2 | 226 m² | 207 696 € | 2 663 | juin 2025 |
| 26 rue de l'Autan | maison | 152 m² | 5 | 963 m² | 386 650 € | 2 544 | juin 2025 |
| 2 rue de Toscane | appartement | 39 m² | 2 | 104 000 € | 2 667 | mai 2025 | |
| 17 chemin de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 382 m² | 198 200 € | 2 478 | mai 2025 |
| 15 rue des Péniches | maison | 108 m² | 5 | 269 300 € | 2 494 | mai 2025 | |
| 11 bis route de Saint-Caprais | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | mai 2025 | |
| 4 rue de Verdun | maison | 111 m² | 4 | 853 m² | 277 600 € | 2 501 | mai 2025 |
| 16 bis rue de Grenade | maison | 144 m² | 6 | 3 425 m² | 388 220 € | 2 696 | mai 2025 |
| 11 bis route de Saint-Caprais | appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | mai 2025 | |
| 22 A rue de Grenade | maison | 69 m² | 2 | 263 m² | 243 000 € | 3 522 | avril 2025 |
| 20 chemin de Trosselard | maison | 68 m² | 3 | 455 m² | 212 700 € | 3 128 | avril 2025 |
| 5 rue de Grenade | maison | 70 m² | 4 | 277 m² | 250 637 € | 3 581 | mars 2025 |
| 1 rue de Toscane | appartement | 39 m² | 2 | 102 107 € | 2 618 | mars 2025 | |
| 26 place la Résistance Albor Cambus | maison | 103 m² | 4 | 209 m² | 195 000 € | 1 893 | mars 2025 |
| 34 chemin de Ladoux | maison | 76 m² | 2 | 932 m² | 235 000 € | 3 092 | mars 2025 |
| 2 chemin de Trinchet | appartement | 53 m² | 2 | 115 000 € | 2 170 | mars 2025 | |
| 4 chemin de Perruquet | maison | 35 m² | 1 | 524 m² | 134 000 € | 3 829 | mars 2025 |
| 13 rue Pierre de Nogaret | maison | 66 m² | 3 | 274 m² | 190 500 € | 2 886 | février 2025 |
| 3 A chemin de la Claou | maison | 120 m² | 4 | 1 500 m² | 309 800 € | 2 582 | janvier 2025 |
| 3 impasse de la Batellerie | appartement | 38 m² | 2 | 84 000 € | 2 211 | décembre 2024 | |
| 10 rue de l'Aventin | maison | 80 m² | 4 | 313 m² | 243 965 € | 3 050 | novembre 2024 |
| 13 impasse Jean de Puybusque | maison | 76 m² | 4 | 158 m² | 139 000 € | 1 829 | octobre 2024 |
| 2 D chemin de Ladoux | maison | 69 m² | 3 | 363 m² | 170 023 € | 2 464 | octobre 2024 |
| 9 rue Pierre de Nogaret | maison | 50 m² | 2 | 207 m² | 97 000 € | 1 940 | octobre 2024 |
| 3 impasse de la Batellerie | appartement | 38 m² | 2 | 85 000 € | 2 237 | septembre 2024 | |
| 3 impasse de la Batellerie | appartement | 38 m² | 2 | 87 000 € | 2 289 | septembre 2024 | |
| 26 bis Martiac | maison | 119 m² | 6 | 843 m² | 320 000 € | 2 689 | août 2024 |
| 3 impasse de la Batellerie | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | août 2024 | |
| 2 chemin de Trinchet | appartement | 63 m² | 3 | 185 000 € | 2 937 | août 2024 | |
| 8 chemin de Robert | maison | 100 m² | 5 | 869 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2024 |
| 11 bis route de Saint-Caprais | appartement | 41 m² | 2 | 105 000 € | 2 561 | juillet 2024 | |
| 23 chemin de la Plaine | maison | 115 m² | 4 | 687 m² | 317 960 € | 2 765 | juillet 2024 |
| 16 chemin des Cabanes | maison | 108 m² | 5 | 926 m² | 363 700 € | 3 368 | juillet 2024 |
| 3 lotissement le Clos de l'Hers | maison | 88 m² | 4 | 474 m² | 255 400 € | 2 902 | juillet 2024 |
| 3 impasse de la Batellerie | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | juin 2024 | |
| 8 rue Terrefort | maison | 113 m² | 5 | 878 m² | 379 800 € | 3 361 | juin 2024 |
| 9 chemin d'Allègre | maison | 62 m² | 3 | 1 109 m² | 210 000 € | 3 387 | juin 2024 |
| 11 bis route de Saint-Caprais | appartement | 43 m² | 2 | 107 200 € | 2 493 | juin 2024 | |
| 38 chemin de Trinchet | maison | 140 m² | 5 | 200 000 € | 1 429 | mai 2024 | |
| 60 D route Métropolitaine 820 | appartement | 28 m² | 1 | 62 000 € | 2 214 | mai 2024 | |
| 13 impasse de la Violette | maison | 85 m² | 4 | 190 m² | 239 000 € | 2 812 | mai 2024 |
| 11 rue du Chêne Cornu | maison | 66 m² | 3 | 208 m² | 208 500 € | 3 159 | avril 2024 |
| 3 impasse de la Batellerie | appartement | 38 m² | 2 | 83 000 € | 2 184 | avril 2024 | |
| 69 Ladoux | maison | 138 m² | 7 | 2 204 m² | 550 000 € | 3 986 | avril 2024 |
| 67 Ladoux | maison | 84 m² | 3 | 1 902 m² | 330 000 € | 3 929 | avril 2024 |
| 86 rue des Flamandes | maison | 64 m² | 3 | 250 m² | 223 000 € | 3 484 | avril 2024 |
| 5 bis chemin du Canou | maison | 80 m² | 3 | 243 m² | 191 200 € | 2 390 | mars 2024 |
| 2 chemin de Trinchet | appartement | 53 m² | 2 | 124 000 € | 2 340 | mars 2024 | |
| 4 D chemin de Beldou | maison | 141 m² | 4 | 641 m² | 487 025 € | 3 454 | février 2024 |
Autour de Saint-Jory
Saint-Jory est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jory appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jory touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lespinasse 2 552 €/m² 3,4 km
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 3,4 km
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 3,7 km
- Bruguières 2 460 €/m² 4,8 km
- Merville 2 468 €/m² 5,4 km
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 6,2 km
- Grenade 2 104 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jory : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seilh 3 125 €/m² 5,3 km, 3 356 hab.
- Aussonne 2 586 €/m² 6,5 km, 7 997 hab.
- Fenouillet 2 368 €/m² 6,6 km, 5 784 hab.
- Gratentour 2 558 €/m² 6,7 km, 4 906 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 6,7 km, 2 389 hab.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 6,9 km, 6 534 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Girou à 2,9 km, Aussonnelle à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jory ?
- jan 7,6 %
- fév 5,0 %
- mars 11,9 %
- avr 8,3 %
- mai 9,3 %
- juin 8,9 %
- juil 14,2 %
- août 7,6 %
- sept 7,9 %
- oct 6,3 %
- nov 5,6 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 190 €/m² | 20 | 2 677 €/m² | 56 |
| 2022 | 2 558 €/m² | 20 | 2 568 €/m² | 60 |
| 2023 | 2 420 €/m² | 11 | 2 897 €/m² | 49 |
| 2024 | 2 340 €/m² | 13 | 2 881 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 338 €/m² | 11 | 2 886 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.