Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Merville (Haute-Garonne)

2 468€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 188 2 661 18 ventes
une maison 2 261 2 766 76 ventes
Estimer un bien ici Les 342 ventes, une par une

Les découpages autour de Merville

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merville est la 160e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Merville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

208 000 € à 233 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 2 389 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Merville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de l'Enclos du Juge 91 m² 4 279 400 € décembre 2025 3 070 €/m²
122 rue Georges Brassens 89 m² 4 230 000 € décembre 2025 2 584 €/m²
419 rue des Pyrenees 89 m² 4 233 000 € juillet 2025 2 618 €/m²
5 rue les Jardins de la Peyrouse 88 m² 4 195 407 € décembre 2025 2 221 €/m²
34 rue Natura 88 m² 4 202 905 € décembre 2025 2 306 €/m²
36 rue Natura 88 m² 4 210 001 € novembre 2025 2 386 €/m²
1 rue Natura 88 m² 4 203 062 € novembre 2025 2 308 €/m²
27 rue Natura 88 m² 4 198 219 € octobre 2025 2 252 €/m²
7 rue Natura 88 m² 4 210 205 € octobre 2025 2 389 €/m²
15 rue les Jardins de la Peyrouse 88 m² 4 195 143 € septembre 2025 2 218 €/m²
5 rue Natura 88 m² 4 210 333 € septembre 2025 2 390 €/m²
22 rue Natura 88 m² 4 210 304 € septembre 2025 2 390 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 102 €/m² à 2 468 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 188 €/m² et 2 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Merville, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 349 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 863 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Merville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 349 €/m² 45 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 226 €/m² 24 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 267 €/m² 40 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 863 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Merville

Combien coûte le mètre carré à Merville (Haute-Garonne) ?
Le prix médian à Merville est de 2 468 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 188 €/m² et 2 661 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Merville ?
Guinot, à 2 935 €/m². Le moins cher est la Peyrouse, à 2 314 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Merville ?
En juillet, qui concentre 15,5 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Merville

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Guinot à 2 935 €/m², la Peyrouse à 2 314 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Laffage : 2 476 €/m² sur 43 ventes Lartigue : 2 409 €/m² sur 41 ventes Guinot : 2 935 €/m² sur 27 ventes la Peyrouse : 2 314 €/m² sur 27 ventes Grand Borde : 2 337 €/m² sur 14 ventes 2 km Laffage 2 476 € Lartigue 2 409 € Guinot 2 935 € la Peyrouse 2 314 € Grand Borde 2 337 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Merville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Laffage 2 476 €/m² 43 ventes, 47 % de maisons
  • Lartigue 2 409 €/m² 41 ventes, 95 % de maisons
  • Guinot 2 935 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
  • la Peyrouse 2 314 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
  • Grand Borde 2 337 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Merville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Côte Rouge (7), Très Caps (6), Peyroulet (5), Saint Jean (5), Mourlanes (4), Téoulets (4), Laguillou (3), Péouliayres (3), Capelette (2), Traversée de Bruio (2), Bigorre (1), Bruio (1), Couly (1), Limouzin (1), Lézens (1), Mijane (1), Rebaudy (1), Tissie (1), l'Espagnole (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 3 368 €/m² 16 ventes
  • section AC 2 933 €/m² 8 ventes
  • section C 2 846 €/m² 36 ventes
  • section AR 2 551 €/m² 8 ventes
  • section AB 2 461 €/m² 37 ventes
  • section E 2 368 €/m² 138 ventes
  • section F 2 333 €/m² 8 ventes
  • section AT 2 326 €/m² 12 ventes
  • section AD 2 314 €/m² 41 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 131 y sont recensées à Merville, 33 ont pu être situées, et 202 ventes sur 342 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 342 retenues à Merville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
180 allée du Puymorens appartement 43 m² 2 121 470 € 2 825 décembre 2025
11 rue de l'Enclos du Juge maison 91 m² 4 400 m² 279 400 € 3 070 décembre 2025
6 impasse du Canigou maison 84 m² 4 225 m² 195 000 € 2 321 décembre 2025
35 route de la Cascade maison 94 m² 4 263 m² 233 802 € 2 487 décembre 2025
3 impasse du Parc de Lartigue maison 62 m² 3 401 m² 232 640 € 3 752 décembre 2025
5 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 195 407 € 2 221 décembre 2025
122 rue Georges Brassens maison 89 m² 4 133 m² 230 000 € 2 584 décembre 2025
12 rue des Amandiers maison 142 m² 5 625 m² 376 000 € 2 648 décembre 2025
496 chemin des Téoulets maison 141 m² 5 307 m² 225 050 € 1 596 décembre 2025
34 rue Natura maison 88 m² 4 234 m² 202 905 € 2 306 décembre 2025
49 rue de la Brasserie maison 158 m² 5 149 m² 258 000 € 1 633 décembre 2025
5 impasse des Écureuils maison 93 m² 4 389 m² 307 000 € 3 301 novembre 2025
1234 route des Très-Caps maison 80 m² 2 3 990 m² 220 000 € 2 750 novembre 2025
36 rue Natura maison 88 m² 4 349 m² 210 001 € 2 386 novembre 2025
1 rue Natura maison 88 m² 4 319 m² 203 062 € 2 308 novembre 2025
365 rue des Pyrenees maison 87 m² 4 235 500 € 2 707 octobre 2025
309 route des Très-Caps maison 93 m² 4 694 m² 351 600 € 3 781 octobre 2025
31 rue Natura maison 70 m² 3 223 m² 165 517 € 2 365 octobre 2025
27 rue Natura maison 88 m² 4 253 m² 198 219 € 2 252 octobre 2025
7 rue Natura maison 88 m² 4 278 m² 210 205 € 2 389 octobre 2025
400 rue du 8 Mai 1945 appartement 43 m² 2 101 000 € 2 349 septembre 2025
9002 chemin Saint-Jean maison 101 m² 5 636 m² 260 000 € 2 574 septembre 2025
15 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 195 143 € 2 218 septembre 2025
152 rue du Stade maison 135 m² 4 900 m² 331 470 € 2 455 septembre 2025
5 rue Natura maison 88 m² 4 275 m² 210 333 € 2 390 septembre 2025
22 rue Natura maison 88 m² 4 258 m² 210 304 € 2 390 septembre 2025
26 rue des Érables maison 131 m² 6 727 m² 461 670 € 3 524 septembre 2025
4 impasse des Téoulets maison 80 m² 4 657 m² 280 996 € 3 512 septembre 2025
1600 route de Guinot maison 147 m² 5 1 120 m² 406 550 € 2 766 septembre 2025
153 rue du Tourmalet maison 70 m² 3 308 m² 117 000 € 1 671 septembre 2025
50 rue du 19 Mars 1962 appartement 55 m² 3 138 151 € 2 512 août 2025
26 rue Natura maison 88 m² 4 292 m² 210 937 € 2 397 août 2025
90 rue du Pic du Midi appartement 62 m² 3 108 800 € 1 755 août 2025
789 chemin le Tissie maison 176 m² 6 4 234 m² 304 900 € 1 732 août 2025
180 allée du Puymorens appartement 42 m² 2 100 000 € 2 381 août 2025
26 impasse Laffage maison 81 m² 4 140 m² 234 000 € 2 889 août 2025
28 rue Natura maison 88 m² 4 203 m² 203 567 € 2 313 août 2025
3 rue Natura maison 88 m² 4 286 m² 203 595 € 2 314 août 2025
21 rue Natura maison 98 m² 5 291 m² 228 475 € 2 331 août 2025
175 chemin de Lartigue maison 86 m² 4 202 350 € 2 353 juillet 2025
15 rue Natura maison 88 m² 4 152 m² 198 657 € 2 257 juillet 2025
400 rue du 8 Mai 1945 appartement 67 m² 3 163 000 € 2 433 juillet 2025
13 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 195 450 € 2 221 juillet 2025
20 rue Natura maison 88 m² 4 262 m² 212 000 € 2 409 juillet 2025
24 rue Natura maison 88 m² 4 181 m² 203 674 € 2 314 juillet 2025
419 rue des Pyrenees maison 89 m² 4 233 000 € 2 618 juillet 2025
10 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 288 m² 208 423 € 2 368 juillet 2025
2 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 288 m² 208 429 € 2 369 juillet 2025
29 rue Natura maison 88 m² 4 256 m² 198 739 € 2 258 juillet 2025
249 chemin de la Tuilerie maison 120 m² 5 823 m² 355 150 € 2 960 juillet 2025
13 rue du Roye maison 83 m² 4 194 m² 257 200 € 3 099 juin 2025
25 rue Natura maison 98 m² 5 406 m² 222 680 € 2 272 juin 2025
180 allée du Puymorens appartement 61 m² 3 154 000 € 2 525 juin 2025
8 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 208 550 € 2 370 juin 2025
90 rue du Pic du Midi appartement 62 m² 3 165 000 € 2 661 juin 2025
17 rue Natura maison 88 m² 4 249 m² 198 936 € 2 261 juin 2025
19 rue Natura maison 88 m² 4 272 m² 198 936 € 2 261 juin 2025
35 rue Natura maison 88 m² 4 330 m² 203 938 € 2 317 juin 2025
22 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 250 m² 208 647 € 2 371 juin 2025
1 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 345 m² 203 668 € 2 314 juin 2025
4 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 208 670 € 2 371 mai 2025
11 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 196 768 € 2 236 mai 2025
6 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 288 m² 208 665 € 2 371 mai 2025
802 chemin du Juge maison 125 m² 4 2 000 m² 437 250 € 3 498 mai 2025
17 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 191 m² 203 713 € 2 315 mai 2025
109 chemin de Péouliayres maison 70 m² 3 344 m² 217 770 € 3 111 mai 2025
90 rue du Pic du Midi appartement 43 m² 2 115 790 € 2 693 mai 2025
44 rue Natura maison 88 m² 4 292 m² 203 972 € 2 318 mai 2025
18 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 253 m² 208 734 € 2 372 mai 2025
20 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 157 m² 195 898 € 2 226 mai 2025
9 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 196 833 € 2 237 mai 2025
1805 route de Larra maison 105 m² 4 1 529 m² 395 950 € 3 771 mai 2025
63 rue de Guinot maison 108 m² 4 400 000 € 3 704 mai 2025
63 rue de Guinot maison 108 m² 4 619 m² 210 000 € 1 944 mai 2025
3 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 196 898 € 2 237 avril 2025
59 rue du Roye maison 83 m² 4 317 m² 280 000 € 3 373 avril 2025
400 rue du 8 Mai 1945 appartement 64 m² 3 140 000 € 2 188 avril 2025
12 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 195 909 € 2 226 avril 2025
7 rue les Jardins de la Peyrouse maison 88 m² 4 181 m² 195 990 € 2 227 avril 2025
rue de Gascogne appartement 24 m² 1 38 000 € 1 583 avril 2025

Autour de Merville

Merville est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Merville appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Merville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mondonville 2 471 €/m² 6,1 km, 6 060 hab.
  • Lespinasse 2 552 €/m² 7,3 km, 3 251 hab.
  • Cornebarrieu 2 378 €/m² 8,5 km, 8 978 hab.
  • Saint-Sauveur 2 659 €/m² 8,8 km, 2 243 hab.
  • Fenouillet 2 368 €/m² 8,9 km, 5 784 hab.
  • Beauzelle 2 857 €/m² 9,1 km, 8 713 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Montaigut à 7,8 km, bois de Lévignac à 9,2 km
  • rivières Aussonnelle à 4,9 km, Hers-Mort à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Merville ?

  • jan 5,3 %
  • fév 4,1 %
  • mars 8,2 %
  • avr 6,4 %
  • mai 9,1 %
  • juin 10,2 %
  • juil 15,5 %
  • août 8,5 %
  • sept 10,5 %
  • oct 6,7 %
  • nov 7,0 %
  • déc 8,5 %
Répartition des 342 signatures de Merville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,5 % des ventes, le plus creux février avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 102 €/m² 31 2 722 €/m² 53
2022 2 293 €/m² 34 3 151 €/m² 41
2023 2 321 €/m² 16 2 788 €/m² 26
2024 2 326 €/m² 22 3 113 €/m² 25
2025 2 468 €/m² 18 2 371 €/m² 76

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.