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Prix de l'immobilier à Larra
2 584€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larra
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larra est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larra
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse d'Encoste | 116 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 1 853 €/m² |
| 295 chemin de Cantegril | 112 m² | 4 | 300 000 € | mai 2023 | 2 953 €/m² |
| 24 rue des Balaguas | 112 m² | 4 | 275 100 € | mai 2023 | 2 708 €/m² |
| 28 rue des Balaguas | 103 m² | 4 | 324 100 € | mai 2025 | 3 147 €/m² |
| 5 rue des Robiniers | 104 m² | 4 | 259 300 € | novembre 2024 | 2 994 €/m² |
| 58 rue des Tournesols | 121 m² | 4 | 349 800 € | mars 2025 | 2 891 €/m² |
| 24 impasse d'Encoste | 98 m² | 4 | 286 400 € | novembre 2025 | 2 922 €/m² |
| 675 chemin des Bellots | 110 m² | 5 | 230 420 € | août 2024 | 2 515 €/m² |
| 551 chemin de la Pétingue | 117 m² | 4 | 290 700 € | novembre 2022 | 2 542 €/m² |
| 6 Patus de Bordevieille | 105 m² | 4 | 243 000 € | septembre 2021 | 2 381 €/m² |
| 5 impasse d'Encoste | 116 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 1 951 €/m² |
| 96 chemin d'Enberné | 113 m² | 5 | 224 900 € | février 2024 | 2 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 024 €/m² et 2 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larra, une maison de moins de 70 m² se vend 2 344 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 339 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larra, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Larra depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1287 route de Launac | maison | 108 m² | 6 | 1 738 m² | 170 000 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 1425 rue Principale | maison | 120 m² | 5 | 1 537 m² | 314 050 € | 2 617 | décembre 2025 |
| 27 rue des Balaguas | maison | 200 m² | 7 | 1 751 m² | 374 140 € | 1 871 | décembre 2025 |
| 596 chemin de Cantegril | maison | 100 m² | 5 | 2 408 m² | 255 000 € | 2 550 | novembre 2025 |
| 24 impasse d'Encoste | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 286 400 € | 2 922 | novembre 2025 |
| 4 place des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 679 m² | 262 000 € | 2 183 | juillet 2025 |
| 3 rue des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 251 m² | 170 000 € | 2 024 | juillet 2025 |
| 28 rue des Balaguas | maison | 103 m² | 4 | 751 m² | 324 100 € | 3 147 | mai 2025 |
| 2665 route de Larra | maison | 82 m² | 4 | 839 m² | 224 800 € | 2 741 | mai 2025 |
| 5 impasse d'Encoste | maison | 116 m² | 4 | 1 256 m² | 215 000 € | 1 853 | avril 2025 |
| 1272 chemin de Cantegril | maison | 132 m² | 4 | 1 038 m² | 381 900 € | 2 893 | mars 2025 |
| 58 rue des Tournesols | maison | 121 m² | 4 | 1 645 m² | 349 800 € | 2 891 | mars 2025 |
| 5 rue des Robiniers | maison | 104 m² | 4 | 776 m² | 259 300 € | 2 493 | novembre 2024 |
| 7 rue des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 317 m² | 189 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 9 impasse des Papillons | maison | 95 m² | 5 | 658 m² | 250 500 € | 2 637 | août 2024 |
| 675 chemin des Bellots | maison | 110 m² | 5 | 1 025 m² | 230 420 € | 2 095 | août 2024 |
| 848 A chemin de Cantegril | maison | 90 m² | 4 | 1 028 m² | 256 100 € | 2 846 | juillet 2024 |
| 1 Côte de Constans | maison | 170 m² | 5 | 475 m² | 274 645 € | 1 616 | juillet 2024 |
| 96 chemin d'Enberné | maison | 113 m² | 5 | 911 m² | 224 900 € | 1 990 | février 2024 |
| 6 impasse des Faisans | maison | 61 m² | 3 | 488 m² | 131 280 € | 2 152 | février 2024 |
| 6 impasse des Faisans | maison | 61 m² | 3 | 488 m² | 34 160 € | 560 | février 2024 |
| 110 chemin de Saint Jean | maison | 293 m² | 7 | 644 700 € | 2 200 | décembre 2023 | |
| 3 bis impasse d'Encoste | maison | 89 m² | 4 | 598 m² | 264 906 € | 2 976 | novembre 2023 |
| 2501 route de Bretx | maison | 150 m² | 3 | 500 000 € | 3 333 | octobre 2023 | |
| 2 place des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 255 500 € | 2 129 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Chevreuils | maison | 75 m² | 4 | 502 m² | 153 000 € | 2 040 | août 2023 |
| 3 place des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 263 000 € | 2 192 | août 2023 |
| 845 route de Larra | maison | 70 m² | 2 | 9 843 m² | 195 000 € | 2 786 | juillet 2023 |
| 5 impasse des Faisans | maison | 61 m² | 3 | 504 m² | 143 000 € | 2 344 | juin 2023 |
| 4 impasse des Faisans | maison | 61 m² | 3 | 507 m² | 112 000 € | 1 836 | juin 2023 |
| 3 impasse des Faisans | maison | 61 m² | 3 | 501 m² | 143 000 € | 2 344 | juin 2023 |
| 1820 chemin des Duffauts | maison | 90 m² | 3 | 11 580 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2023 |
| 295 chemin de Cantegril | maison | 112 m² | 4 | 1 145 m² | 300 000 € | 2 679 | mai 2023 |
| 24 rue des Balaguas | maison | 112 m² | 4 | 753 m² | 275 100 € | 2 456 | mai 2023 |
| 1010 rue Principale | maison | 75 m² | 4 | 1 398 m² | 116 865 € | 1 558 | avril 2023 |
| place des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 537 m² | 280 000 € | 2 333 | avril 2023 |
| 4 impasse du Clos du Château | maison | 109 m² | 5 | 1 517 m² | 340 800 € | 3 127 | avril 2023 |
| 1682 route de Bretx | maison | 133 m² | 4 | 1 750 m² | 451 250 € | 3 393 | avril 2023 |
| 916 chemin de Cantegril | maison | 101 m² | 5 | 1 521 m² | 97 200 € | 962 | février 2023 |
| 915 chemin de Cantegril | maison | 170 m² | 5 | 3 629 m² | 329 760 € | 1 940 | février 2023 |
| 17 impasse d'Encoste | maison | 23 m² | 2 | 216 m² | 77 000 € | 3 348 | janvier 2023 |
| 1160 rue Principale | maison | 124 m² | 4 | 1 024 m² | 300 000 € | 2 419 | janvier 2023 |
| 4 bis impasse d'Encoste | maison | 156 m² | 4 | 1 467 m² | 428 000 € | 2 744 | décembre 2022 |
| 345 route de Saint Paul sur Save | maison | 146 m² | 5 | 3 563 m² | 459 000 € | 3 144 | décembre 2022 |
| 328 chemin de Cantegril | maison | 89 m² | 5 | 87 000 € | 978 | décembre 2022 | |
| 1425 rue Principale | maison | 120 m² | 5 | 1 537 m² | 308 800 € | 2 573 | novembre 2022 |
| 551 chemin de la Pétingue | maison | 117 m² | 4 | 290 700 € | 2 485 | novembre 2022 | |
| 464 chemin de Cantegril | maison | 130 m² | 5 | 1 190 m² | 333 850 € | 2 568 | novembre 2022 |
| 823 chemin des Perpeillets | maison | 119 m² | 6 | 1 200 m² | 420 900 € | 3 537 | septembre 2022 |
| 5 place des Coquelicots | maison | 140 m² | 4 | 702 m² | 313 300 € | 2 238 | septembre 2022 |
| 162 chemin d'Abeillard | maison | 102 m² | 3 | 120 m² | 112 100 € | 1 099 | août 2022 |
| 1 rue du Couvent | maison | 77 m² | 3 | 270 m² | 183 250 € | 2 380 | juillet 2022 |
| 3230 route de Larra | maison | 136 m² | 5 | 18 500 m² | 515 855 € | 3 793 | mai 2022 |
| 1369 chemin de Landery | maison | 250 m² | 7 | 975 000 € | 3 900 | mars 2022 | |
| 328 chemin de Cantegril | maison | 89 m² | 5 | 2 548 m² | 210 000 € | 2 360 | février 2022 |
| 977 chemin de Bordevieille | maison | 162 m² | 5 | 3 840 m² | 389 000 € | 2 401 | janvier 2022 |
| 635 bis chemin de Bordevieille | maison | 118 m² | 5 | 1 890 m² | 362 500 € | 3 072 | octobre 2021 |
| 2 bis Patus de Bordevieille | maison | 52 m² | 2 | 340 m² | 153 800 € | 2 958 | septembre 2021 |
| 6 Patus de Bordevieille | maison | 105 m² | 4 | 366 m² | 243 000 € | 2 314 | septembre 2021 |
| 1763 A route de Bretx | maison | 109 m² | 5 | 2 000 m² | 392 320 € | 3 599 | septembre 2021 |
| 790 chemin des Bellots | maison | 120 m² | 4 | 1 378 m² | 207 000 € | 1 725 | août 2021 |
| 29 chemin de Cantegril | maison | 96 m² | 4 | 2 000 m² | 276 910 € | 2 884 | juillet 2021 |
| 5 impasse d'Encoste | maison | 116 m² | 4 | 1 256 m² | 220 000 € | 1 897 | juin 2021 |
| 1465 chemin de Bragnères Basses | maison | 99 m² | 5 | 1 028 m² | 228 000 € | 2 303 | mai 2021 |
| 564 chemin de Cantegril | maison | 92 m² | 4 | 1 189 m² | 248 350 € | 2 699 | mars 2021 |
| 14 rue des Balaguas | maison | 89 m² | 3 | 737 m² | 245 000 € | 2 753 | mars 2021 |
| 6 rue des Robiniers | maison | 87 m² | 4 | 751 m² | 233 600 € | 2 685 | février 2021 |
| 1062 chemin de Cantegril | maison | 135 m² | 6 | 240 000 € | 1 778 | janvier 2021 | |
| 62 rue des Tournesols | maison | 161 m² | 5 | 1 648 m² | 376 500 € | 2 339 | janvier 2021 |
| 1 Côte de Constans | maison | 170 m² | 5 | 475 m² | 274 945 € | 1 617 | janvier 2021 |
Autour de Larra
Larra est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Larra appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Larra touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bretx 3 041 €/m² 3,8 km
- Saint-Paul-sur-Save 2 099 €/m² 4,1 km
- Launac 1 625 €/m² 4,9 km
- Montaigut-sur-Save 2 795 €/m² 5,6 km
- Merville 2 468 €/m² 5,7 km
- Grenade 2 104 €/m² 6,0 km
- Thil 2 583 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larra : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Daux 2 455 €/m² 6,7 km, 2 643 hab.
- Lévignac 2 042 €/m² 8,0 km, 2 206 hab.
- Mondonville 2 471 €/m² 8,5 km, 6 060 hab.
- Aussonne 2 586 €/m² 10,2 km, 7 997 hab.
- Saint-Jory 2 338 €/m² 10,6 km, 8 662 hab.
- Grisolles Tarn-et-Garonne 2 019 €/m² 11,3 km, 4 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montaigut à 7,6 km, bois de Lévignac à 8,6 km
- rivières ruisseau de Marguestaud à 8,4 km, Hers-Mort à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Larra ?
- jan 8,6 %
- fév 10,0 %
- mars 7,1 %
- avr 7,1 %
- mai 10,0 %
- juin 5,7 %
- juil 10,0 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 4,3 %
- nov 10,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 512 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 526 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 344 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 152 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 584 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.