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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-sur-Save
2 099€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul-sur-Save
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-sur-Save est la 132e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-sur-Save
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Clos | 95 m² | 4 | 234 000 € | février 2024 | 2 567 €/m² |
| vieux Chemin de Launac | 94 m² | 4 | 355 750 € | avril 2024 | 3 944 €/m² |
| 16 rue des Cèdres | 92 m² | 4 | 311 048 € | novembre 2024 | 3 524 €/m² |
| 4 rue de la Grange | 93 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2023 | 3 527 €/m² |
| 9 rue des Pyrénées | 92 m² | 4 | 269 660 € | décembre 2023 | 3 697 €/m² |
| 1 rue des Cèdres | 92 m² | 4 | 289 000 € | août 2023 | 3 963 €/m² |
| 8 rue de la Caoussatero | 90 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2024 | 2 663 €/m² |
| 2 rue de la Caoussatero | 96 m² | 4 | 230 000 € | février 2021 | 2 415 €/m² |
| 17 rue du Parc | 88 m² | 4 | 169 575 € | juillet 2024 | 2 008 €/m² |
| 2 rue des Bergeronnettes | 91 m² | 4 | 285 000 € | juin 2022 | 2 767 €/m² |
| 9 rue des Bergeronnettes | 91 m² | 4 | 111 500 € | janvier 2022 | 1 082 €/m² |
| 23 rue des Tournesols | 94 m² | 5 | 265 000 € | août 2025 | 2 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 812 €/m² à 1 976 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 2 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-sur-Save, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 052 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 963 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-sur-Save
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-sur-Save ?
- Le prix médian à Saint-Paul-sur-Save est de 2 099 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 833 €/m² et 2 296 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Paul-sur-Save ?
- Encoulaou, à 2 922 €/m². Le moins cher est la Caoussatero, à 2 082 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Paul-sur-Save
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Encoulaou à 2 922 €/m², la Caoussatero à 2 082 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Caoussatero 2 082 €/m² 83 ventes, 30 % de maisons
- la Bouero 2 221 €/m² 30 ventes, 83 % de maisons
- Encoulaou 2 922 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Saint-Paul-sur-Save porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Lesqueroun (6).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Saint-Paul-sur-Save, 4 ont pu être situées, et 134 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Saint-Paul-sur-Save depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 bis chemin des Greses | maison | 109 m² | 4 | 1 333 m² | 340 000 € | 3 119 | décembre 2025 |
| 10 rue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 227 m² | 160 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 46 rue du Parc | appartement | 83 m² | 4 | 152 150 € | 1 833 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 34 m² | 2 | 77 000 € | 2 265 | novembre 2025 | |
| 40 rue du Parc | appartement | 70 m² | 3 | 160 700 € | 2 296 | novembre 2025 | |
| 3 place d'Embarats | maison | 112 m² | 6 | 3 341 m² | 100 000 € | 893 | novembre 2025 |
| 3 route de Cox | maison | 100 m² | 3 | 158 m² | 153 500 € | 1 535 | octobre 2025 |
| 15 A route de Montaigut | maison | 150 m² | 4 | 1 634 m² | 385 000 € | 2 567 | septembre 2025 |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 34 m² | 2 | 70 500 € | 2 074 | septembre 2025 | |
| 23 rue des Tournesols | maison | 94 m² | 5 | 464 m² | 265 000 € | 2 819 | août 2025 |
| 80 chemin de la Boere | maison | 125 m² | 6 | 1 173 m² | 315 000 € | 2 520 | août 2025 |
| 33 route de Grenade | maison | 80 m² | 5 | 210 m² | 210 000 € | 2 625 | juillet 2025 |
| 14 rue des Érables | maison | 120 m² | 6 | 488 m² | 293 000 € | 2 442 | juillet 2025 |
| 195 C chemin des Greses | maison | 106 m² | 5 | 1 003 m² | 347 000 € | 3 274 | juillet 2025 |
| 6 rue des Cèdres | maison | 92 m² | 5 | 466 m² | 295 000 € | 3 207 | juin 2025 |
| 7 route de Montaigut | maison | 108 m² | 3 | 380 m² | 232 700 € | 2 155 | juin 2025 |
| 671 route de Grenade | maison | 126 m² | 7 | 1 822 m² | 200 000 € | 1 587 | mai 2025 |
| 1 rue de la Grange | appartement | 43 m² | 2 | 90 260 € | 2 099 | mai 2025 | |
| 1 rue de la Grange | appartement | 61 m² | 3 | 111 000 € | 1 820 | avril 2025 | |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | avril 2025 | |
| 1 rue des Charmilles | maison | 111 m² | 5 | 490 m² | 320 620 € | 2 888 | mars 2025 |
| 18 route de Montaigut | maison | 61 m² | 3 | 337 m² | 170 000 € | 2 787 | février 2025 |
| 3 rue du Parc | maison | 86 m² | 4 | 125 m² | 161 000 € | 1 872 | décembre 2024 |
| 7 rue du Parc | maison | 86 m² | 4 | 110 m² | 161 000 € | 1 872 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Grange | appartement | 55 m² | 3 | 133 300 € | 2 424 | novembre 2024 | |
| 15 rue du Parc | maison | 86 m² | 4 | 143 m² | 169 050 € | 1 966 | novembre 2024 |
| 16 rue des Cèdres | maison | 92 m² | 4 | 642 m² | 311 048 € | 3 381 | novembre 2024 |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 42 m² | 2 | 87 450 € | 2 082 | octobre 2024 | |
| 1 rue de la Grange | appartement | 55 m² | 3 | 105 880 € | 1 925 | octobre 2024 | |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 4 | 390 m² | 288 350 € | 2 621 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Grange | appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | septembre 2024 | |
| 10 rue de la Grange | maison | 81 m² | 4 | 389 m² | 212 500 € | 2 623 | août 2024 |
| 17 rue du Parc | maison | 88 m² | 4 | 161 m² | 169 575 € | 1 927 | juillet 2024 |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 41 m² | 2 | 92 330 € | 2 252 | juin 2024 | |
| 9 rue du Parc | maison | 71 m² | 3 | 246 m² | 132 300 € | 1 863 | juin 2024 |
| 7 chemin du Canton | maison | 55 m² | 1 | 50 m² | 137 750 € | 2 505 | avril 2024 |
| vieux Chemin de Launac | maison | 94 m² | 4 | 482 m² | 355 750 € | 3 785 | avril 2024 |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 53 m² | 3 | 146 300 € | 2 760 | mars 2024 | |
| 1 rue de la Grange | appartement | 55 m² | 3 | 125 000 € | 2 273 | mars 2024 | |
| 11 rue du Clos | maison | 95 m² | 4 | 234 000 € | 2 463 | février 2024 | |
| 8 rue de la Caoussatero | maison | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 | janvier 2024 | |
| 8 route de Grenade | maison | 328 m² | 5 | 1 801 m² | 475 000 € | 1 448 | janvier 2024 |
| 9 rue des Pyrénées | maison | 92 m² | 4 | 542 m² | 269 660 € | 2 931 | décembre 2023 |
| 5 rue des Érables | maison | 88 m² | 4 | 511 m² | 270 500 € | 3 074 | novembre 2023 |
| 3 chemin du Canton | maison | 115 m² | 4 | 218 m² | 166 500 € | 1 448 | novembre 2023 |
| 99 chemin des Greses | maison | 103 m² | 4 | 717 m² | 325 090 € | 3 156 | novembre 2023 |
| 3 rue des Remparts | maison | 110 m² | 4 | 135 m² | 223 900 € | 2 035 | novembre 2023 |
| 6 chemin Arrigo | maison | 81 m² | 4 | 2 407 m² | 207 190 € | 2 558 | septembre 2023 |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 53 m² | 3 | 82 855 € | 1 563 | septembre 2023 | |
| 1 rue de la Grange | appartement | 61 m² | 3 | 127 000 € | 2 082 | septembre 2023 | |
| 20 rue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 270 m² | 168 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 14 rue des Pyrénées | maison | 104 m² | 4 | 639 m² | 290 000 € | 2 788 | août 2023 |
| 19 rue du Parc | maison | 88 m² | 4 | 155 m² | 169 575 € | 1 927 | août 2023 |
| 13 rue du Parc | maison | 86 m² | 4 | 147 m² | 169 050 € | 1 966 | août 2023 |
| 1 rue de la Grange | appartement | 61 m² | 3 | 100 000 € | 1 639 | août 2023 | |
| 1 rue des Cèdres | maison | 92 m² | 4 | 540 m² | 289 000 € | 3 141 | août 2023 |
| 16 rue du Parc | maison | 67 m² | 3 | 145 m² | 125 000 € | 1 866 | août 2023 |
| 1 rue de la Grange | appartement | 43 m² | 2 | 95 350 € | 2 217 | juillet 2023 | |
| 22 rue des Pyrénées | maison | 90 m² | 5 | 1 076 m² | 52 000 € | 578 | juin 2023 |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 34 m² | 2 | 76 000 € | 2 235 | juin 2023 | |
| 1 rue de la Grange | appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 | mai 2023 | |
| 11 A chemin du Canton | maison | 117 m² | 5 | 440 m² | 235 000 € | 2 009 | mai 2023 |
| 1 rue de la Grange | appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | mai 2023 | |
| 1 rue de la Grange | appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 | mars 2023 | |
| 1057 route de Grenade | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 52 500 € | 1 050 | février 2023 |
| 1 rue de la Grange | maison | 82 m² | 4 | 189 700 € | 2 313 | février 2023 | |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 42 m² | 2 | 79 000 € | 1 881 | janvier 2023 | |
| 4 rue de la Grange | maison | 93 m² | 4 | 423 m² | 260 000 € | 2 796 | janvier 2023 |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 41 m² | 2 | 96 000 € | 2 341 | janvier 2023 | |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 34 m² | 2 | 72 000 € | 2 118 | décembre 2022 | |
| 16 route de Montaigut | maison | 48 m² | 2 | 40 m² | 60 200 € | 1 254 | décembre 2022 |
| 9001 La Bouero | maison | 106 m² | 4 | 769 m² | 378 750 € | 3 573 | décembre 2022 |
| 112 chemin de la Boere | maison | 113 m² | 4 | 656 m² | 338 100 € | 2 992 | décembre 2022 |
| 1 rue des Côteaux | appartement | 53 m² | 3 | 130 000 € | 2 453 | novembre 2022 | |
| 22 rue d'Encoulaou | maison | 135 m² | 6 | 579 m² | 358 700 € | 2 657 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Grange | appartement | 55 m² | 3 | 115 000 € | 2 091 | novembre 2022 | |
| 1 rue de la Grange | appartement | 55 m² | 3 | 118 400 € | 2 153 | novembre 2022 | |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 106 m² | 4 | 396 m² | 309 240 € | 2 917 | octobre 2022 |
| 17 chemin du Canton | maison | 105 m² | 2 | 393 m² | 233 520 € | 2 224 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Grange | appartement | 43 m² | 2 | 90 370 € | 2 102 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Paul-sur-Save
Saint-Paul-sur-Save est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-sur-Save appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-sur-Save touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaigut-sur-Save 2 795 €/m² 1,8 km
- Bretx 3 041 €/m² 1,9 km
- Menville 2 739 €/m² 3,3 km
- Lévignac 2 042 €/m² 4,0 km
- Larra 2 584 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-sur-Save : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Daux 2 455 €/m² 4,2 km, 2 643 hab.
- Mondonville 2 471 €/m² 5,5 km, 6 060 hab.
- Merville 2 468 €/m² 6,4 km, 6 760 hab.
- Pibrac 2 833 €/m² 8,8 km, 8 977 hab.
- Aussonne 2 586 €/m² 8,8 km, 7 997 hab.
- Grenade 2 104 €/m² 9,2 km, 9 062 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montaigut à 3,7 km, bois de Lévignac à 4,5 km
- rivières Courbet à 6,8 km, Garenne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-sur-Save ?
- jan 6,6 %
- fév 10,9 %
- mars 7,3 %
- avr 6,6 %
- mai 8,0 %
- juin 12,4 %
- juil 5,1 %
- août 9,5 %
- sept 8,0 %
- oct 6,6 %
- nov 11,7 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 812 €/m² | 18 | 2 547 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 976 €/m² | 21 | 2 906 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 124 €/m² | 10 | 2 035 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 273 €/m² | 7 | 2 463 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 099 €/m² | 7 | 2 567 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.