Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bretx

3 041€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 475 3 223 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Bretx

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretx est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bretx

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 2 720 m² de terrain

249 000 € à 315 000 €

médiane des comparables 302 000 €, soit 3 023 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bretx, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
106 route de Launac 97 m² 4 269 000 € octobre 2021 3 023 €/m²
113 chemin de Charlane 100 m² 5 165 000 € décembre 2025 1 624 €/m²
113 chemin de Charlane 100 m² 5 330 000 € mars 2023 3 149 €/m²
88 impasse de la Houero 100 m² 3 235 399 € novembre 2022 2 354 €/m²
113 chemin de Charlane 100 m² 5 270 000 € janvier 2021 2 943 €/m²
80 route de Launac 84 m² 4 219 200 € mars 2023 2 490 €/m²
23 route de Toulouse 120 m² 4 380 000 € novembre 2023 3 022 €/m²
459 chemin du Grenadié 119 m² 5 335 047 € mai 2021 3 069 €/m²
13 chemin de Saint-Paul 122 m² 5 302 000 € mars 2022 2 475 €/m²
15 rue de la Fontaine Saint Jean 128 m² 5 412 548 € juillet 2022 3 223 €/m²
190 route de Cox 120 m² 2 580 000 € septembre 2022 4 833 €/m²
46 impasse d'Empeyrou 74 m² 3 225 000 € septembre 2022 3 041 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 475 €/m² et 3 223 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bretx, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 167 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 700 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Bretx depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
113 chemin de Charlane maison 100 m² 5 1 087 m² 165 000 € 1 650 décembre 2025
23 route de Toulouse maison 120 m² 4 5 599 m² 380 000 € 3 167 novembre 2023
113 chemin de Charlane maison 100 m² 5 1 087 m² 330 000 € 3 300 mars 2023
80 route de Launac maison 84 m² 4 502 m² 219 200 € 2 610 mars 2023
50 impasse d'Empeyrou maison 50 m² 2 3 613 m² 150 000 € 3 000 janvier 2023
88 impasse de la Houero maison 100 m² 3 8 283 m² 235 399 € 2 354 novembre 2022
46 impasse d'Empeyrou maison 74 m² 3 6 240 m² 225 000 € 3 041 septembre 2022
190 route de Cox maison 120 m² 2 580 000 € 4 833 septembre 2022
15 rue de la Fontaine Saint Jean maison 128 m² 5 1 200 m² 412 548 € 3 223 juillet 2022
13 chemin de Saint-Paul maison 122 m² 5 1 898 m² 302 000 € 2 475 mars 2022
50 impasse d'Empeyrou maison 50 m² 2 3 280 m² 116 875 € 2 338 novembre 2021
106 route de Launac maison 97 m² 4 269 000 € 2 773 octobre 2021
459 chemin du Grenadié maison 119 m² 5 2 718 m² 335 047 € 2 816 mai 2021
113 chemin de Charlane maison 100 m² 5 270 000 € 2 700 janvier 2021

Autour de Bretx

Bretx est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Bretx appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bretx touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lévignac 2 042 €/m² 4,7 km, 2 206 hab.
  • Daux 2 455 €/m² 6,2 km, 2 643 hab.
  • Mondonville 2 471 €/m² 7,4 km, 6 060 hab.
  • Merville 2 468 €/m² 7,7 km, 6 760 hab.
  • Grenade 2 104 €/m² 9,6 km, 9 062 hab.
  • Pibrac 2 833 €/m² 10,3 km, 8 977 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Montaigut à 5,2 km, bois de Lévignac à 5,7 km
  • rivières Courbet à 6,9 km, Garenne à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.