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Prix de l'immobilier à Montaigut-sur-Save
2 795€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montaigut-sur-Save
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaigut-sur-Save est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montaigut-sur-Save
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 lotissement le Percouray | 102 m² | 4 | 306 720 € | mai 2025 | 3 007 €/m² |
| 1808 chemin de Bel Air | 102 m² | 4 | 404 700 € | octobre 2024 | 3 887 €/m² |
| 18 allée du Héron Cendre | 104 m² | 4 | 322 600 € | mars 2024 | 3 039 €/m² |
| 1298 chemin de Bel Air | 100 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 2 211 €/m² |
| Sacalery | 96 m² | 4 | 430 000 € | février 2024 | 4 388 €/m² |
| 31 rue des Rouges Gorges | 107 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 402 €/m² |
| 603 chemin de la Tuilerie | 97 m² | 4 | 308 000 € | juillet 2023 | 2 888 €/m² |
| 1030 route de Daux | 99 m² | 4 | 345 000 € | septembre 2021 | 3 496 €/m² |
| 4 rue des Piverts | 94 m² | 4 | 263 800 € | décembre 2023 | 2 553 €/m² |
| 35 chemin de Maurous | 94 m² | 4 | 292 000 € | janvier 2023 | 2 825 €/m² |
| 10 impasse de la Rose | 111 m² | 4 | 431 650 € | octobre 2025 | 3 889 €/m² |
| 9 rue des Rouges Gorges | 90 m² | 4 | 289 450 € | décembre 2025 | 3 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,2 % entre 2023 et 2024, passant de 3 073 €/m² à 2 853 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 157 €/m² et 3 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaigut-sur-Save, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 955 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 458 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaigut-sur-Save, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montaigut-sur-Save
- Combien coûte le mètre carré à Montaigut-sur-Save ?
- Le prix médian à Montaigut-sur-Save est de 2 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 157 €/m² et 3 152 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montaigut-sur-Save ?
- Maurous, à 3 025 €/m². Le moins cher est Percouray, à 2 492 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montaigut-sur-Save
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Maurous à 3 025 €/m², Percouray à 2 492 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Maurous 3 025 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Percouray 2 492 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Enbarran d'en Bas 2 643 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Montaigut-sur-Save portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Carpat (8), Bel Air (7), Tuilerie (4), Maillarets (3), Sacalery (2), Courbet (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Montaigut-sur-Save, 9 ont pu être situées, et 78 ventes sur 81 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Montaigut-sur-Save depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Rouges Gorges | maison | 90 m² | 4 | 430 m² | 289 450 € | 3 216 | décembre 2025 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 74 m² | 3 | 345 m² | 233 249 € | 3 152 | décembre 2025 |
| 18 rue des Écoles | maison | 176 m² | 5 | 591 m² | 400 600 € | 2 276 | octobre 2025 |
| 10 impasse de la Rose | maison | 111 m² | 4 | 735 m² | 431 650 € | 3 889 | octobre 2025 |
| 18 lotissement le Percouray | maison | 102 m² | 4 | 1 505 m² | 306 720 € | 3 007 | mai 2025 |
| 9 route de Lévignac | maison | 115 m² | 5 | 2 401 m² | 248 000 € | 2 157 | avril 2025 |
| 27 route de Toulouse | maison | 76 m² | 4 | 94 m² | 189 370 € | 2 492 | avril 2025 |
| 1283 chemin de Bel Air | maison | 103 m² | 5 | 40 m² | 120 000 € | 1 165 | février 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 112 m² | 5 | 1 329 m² | 313 000 € | 2 795 | février 2025 |
| 554 C route de Daux | maison | 127 m² | 5 | 767 m² | 366 700 € | 2 887 | février 2025 |
| 31 rue des Rouges Gorges | maison | 107 m² | 4 | 305 m² | 150 000 € | 1 402 | janvier 2025 |
| 10 route de Toulouse | maison | 65 m² | 2 | 142 m² | 182 950 € | 2 815 | décembre 2024 |
| 1 rue des Bergeronnettes | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 225 000 € | 2 744 | novembre 2024 |
| 661 chemin de la Tuilerie | maison | 81 m² | 3 | 6 968 m² | 224 150 € | 2 767 | novembre 2024 |
| 9 rue des Piverts | maison | 75 m² | 3 | 305 m² | 210 829 € | 2 811 | octobre 2024 |
| 1808 chemin de Bel Air | maison | 102 m² | 4 | 978 m² | 404 700 € | 3 968 | octobre 2024 |
| 1629 chemin de Bel Air | maison | 88 m² | 4 | 278 000 € | 3 159 | octobre 2024 | |
| 18 bis rue des Écoles | maison | 164 m² | 6 | 714 m² | 476 700 € | 2 907 | septembre 2024 |
| 11 rue des Piverts | maison | 96 m² | 5 | 329 m² | 274 000 € | 2 854 | septembre 2024 |
| 18 rue des Piverts | maison | 85 m² | 4 | 308 m² | 230 100 € | 2 707 | juillet 2024 |
| 9000 chemin de Bel Air | maison | 121 m² | 5 | 1 234 m² | 345 200 € | 2 853 | juillet 2024 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 97 m² | 5 | 508 m² | 327 590 € | 3 377 | juillet 2024 |
| 12 route de Lévignac | maison | 85 m² | 4 | 304 m² | 76 500 € | 900 | juin 2024 |
| 279 chemin de Maurous | maison | 138 m² | 5 | 797 m² | 450 000 € | 3 261 | mai 2024 |
| 70 route de Grenade | appartement | 36 m² | 2 | 45 711 € | 1 270 | mai 2024 | |
| 18 allée du Héron Cendre | maison | 104 m² | 4 | 606 m² | 322 600 € | 3 102 | mars 2024 |
| 208 chemin de Notre Dame d'Alet | maison | 131 m² | 4 | 1 657 m² | 371 750 € | 2 838 | février 2024 |
| Sacalery | maison | 96 m² | 4 | 430 000 € | 4 479 | février 2024 | |
| 10 rue des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 65 m² | 97 000 € | 1 141 | janvier 2024 |
| 20 bis route de Toulouse | appartement | 81 m² | 3 | 63 m² | 138 560 € | 1 711 | décembre 2023 |
| 4 rue des Piverts | maison | 94 m² | 4 | 472 m² | 263 800 € | 2 806 | décembre 2023 |
| 744 route de Daux | maison | 92 m² | 4 | 1 141 m² | 221 500 € | 2 408 | octobre 2023 |
| 3 impasse de la Rose | maison | 110 m² | 4 | 618 m² | 366 500 € | 3 332 | octobre 2023 |
| 41 rue des Rouges Gorges | maison | 71 m² | 3 | 330 m² | 246 374 € | 3 470 | septembre 2023 |
| 208 chemin de Notre Dame d'Alet | maison | 131 m² | 4 | 4 881 m² | 480 000 € | 3 664 | septembre 2023 |
| 250 chemin de la Tuilerie | maison | 74 m² | 4 | 1 202 m² | 223 800 € | 3 024 | septembre 2023 |
| 148 C route de Daux | maison | 118 m² | 4 | 709 m² | 365 250 € | 3 095 | septembre 2023 |
| 298 chemin de Maurous | maison | 76 m² | 4 | 1 183 m² | 147 000 € | 1 934 | août 2023 |
| 3 rue des Aigrettes | maison | 84 m² | 3 | 351 m² | 248 250 € | 2 955 | août 2023 |
| 1558 chemin de Bouconne | maison | 250 m² | 6 | 13 115 m² | 768 160 € | 3 073 | août 2023 |
| 145 impasse Maurous | maison | 214 m² | 7 | 1 938 m² | 922 604 € | 4 311 | juillet 2023 |
| 603 chemin de la Tuilerie | maison | 97 m² | 4 | 859 m² | 308 000 € | 3 175 | juillet 2023 |
| 260 impasse Maillarets | maison | 129 m² | 4 | 1 864 m² | 332 500 € | 2 578 | juillet 2023 |
| 70 route de Grenade | appartement | 72 m² | 3 | 171 970 € | 2 388 | juin 2023 | |
| 581 route de Toulouse | maison | 79 m² | 4 | 2 915 m² | 335 750 € | 4 250 | mai 2023 |
| 1 lotissement les Chênes | maison | 89 m² | 4 | 1 079 m² | 465 980 € | 5 236 | avril 2023 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 34 m² | 2 | 60 700 € | 1 785 | avril 2023 | |
| 1229 1 route de Lévignac | maison | 86 m² | 3 | 1 579 m² | 160 000 € | 1 860 | mars 2023 |
| 10 résidence la Prairie | maison | 91 m² | 4 | 935 m² | 265 000 € | 2 912 | mars 2023 |
| 35 chemin de Maurous | maison | 94 m² | 4 | 450 m² | 292 000 € | 3 106 | janvier 2023 |
| 464 chemin de Bouconne | maison | 137 m² | 5 | 3 000 m² | 347 400 € | 2 536 | janvier 2023 |
| 314 1 chemin d'Embarran | maison | 174 m² | 5 | 1 301 m² | 240 000 € | 1 379 | décembre 2022 |
| 298 chemin de Maurous | maison | 76 m² | 4 | 3 786 m² | 260 000 € | 3 421 | décembre 2022 |
| 368 chemin de Notre Dame d'Alet | maison | 75 m² | 5 | 15 242 m² | 620 000 € | 8 267 | novembre 2022 |
| 11 rue des Écoles | appartement | 101 m² | 4 | 198 m² | 265 100 € | 2 625 | novembre 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 269 m² | 150 000 € | 1 364 | octobre 2022 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 39 m² | 3 | 99 250 € | 2 545 | septembre 2022 | |
| 70 route de Grenade | appartement | 56 m² | 1 | 83 000 € | 1 482 | septembre 2022 | |
| 894 chemin de Maurous | maison | 86 m² | 4 | 2 677 m² | 355 000 € | 4 128 | août 2022 |
| 7 rue des Écoles | maison | 87 m² | 5 | 198 m² | 192 000 € | 2 207 | août 2022 |
| 10 route de Lévignac | maison | 88 m² | 4 | 236 m² | 260 320 € | 2 958 | juillet 2022 |
| 178 chemin du Courbet | maison | 122 m² | 4 | 2 002 m² | 260 000 € | 2 131 | juin 2022 |
| 9004 chemin de Bel Air | maison | 102 m² | 5 | 1 545 m² | 402 255 € | 3 944 | juin 2022 |
| 27 rue des Rouges Gorges | maison | 112 m² | 5 | 403 m² | 319 000 € | 2 848 | avril 2022 |
| 1298 chemin de Bel Air | maison | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 | avril 2022 | |
| 641 route de Lévignac | maison | 260 m² | 9 | 240 000 € | 923 | mars 2022 | |
| 11 rue de l'Église | maison | 45 m² | 1 | 168 m² | 125 000 € | 2 778 | novembre 2021 |
| 13 lotissement le Percouray | maison | 97 m² | 4 | 1 200 m² | 309 550 € | 3 191 | novembre 2021 |
| 1030 route de Daux | maison | 99 m² | 4 | 769 m² | 345 000 € | 3 485 | septembre 2021 |
| 384 4 route de Daux | maison | 105 m² | 5 | 1 314 m² | 329 500 € | 3 138 | août 2021 |
| 54 chemin de la Tuilerie | maison | 65 m² | 3 | 610 m² | 181 600 € | 2 794 | août 2021 |
| 70 route de Grenade | appartement | 85 m² | 3 | 225 000 € | 2 647 | août 2021 | |
| 472 chemin de Bouconne | maison | 148 m² | 5 | 952 m² | 438 900 € | 2 966 | juillet 2021 |
| 874 1 route de Daux | maison | 130 m² | 5 | 1 993 m² | 382 580 € | 2 943 | juillet 2021 |
| 146 route de Daux | maison | 137 m² | 5 | 784 m² | 371 750 € | 2 714 | juin 2021 |
| 264 chemin d'Embarran | maison | 161 m² | 6 | 1 347 m² | 425 000 € | 2 640 | juin 2021 |
| 14 route de Toulouse | maison | 75 m² | 3 | 282 m² | 110 000 € | 1 467 | avril 2021 |
| 756 chemin de Bel Air | maison | 146 m² | 5 | 1 986 m² | 295 335 € | 2 023 | mars 2021 |
| 545 chemin de Notre Dame d'Alet | maison | 70 m² | 3 | 5 414 m² | 430 000 € | 6 143 | janvier 2021 |
| 3502 route de Daux | maison | 110 m² | 5 | 1 643 m² | 273 500 € | 2 486 | janvier 2021 |
Autour de Montaigut-sur-Save
Montaigut-sur-Save est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Montaigut-sur-Save appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montaigut-sur-Save touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-sur-Save 2 099 €/m² 1,8 km
- Daux 2 455 €/m² 2,9 km
- Lévignac 2 042 €/m² 3,3 km
- Mondonville 2 471 €/m² 3,7 km
- Larra 2 584 €/m² 5,6 km
- Merville 2 468 €/m² 6,3 km
- Pibrac 2 833 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaigut-sur-Save : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aussonne 2 586 €/m² 7,6 km, 7 997 hab.
- Brax 3 236 €/m² 7,8 km, 3 037 hab.
- Cornebarrieu 2 378 €/m² 8,1 km, 8 978 hab.
- Seilh 3 125 €/m² 10,0 km, 3 356 hab.
- Grenade 2 104 €/m² 10,1 km, 9 062 hab.
- Léguevin 2 454 €/m² 10,3 km, 9 945 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Montaigut, bois de Lévignac
- parc Base de loisirs de Bouconne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bouconne à 6,0 km
- rivières Courbet à 6,3 km, Garenne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montaigut-sur-Save ?
- jan 8,6 %
- fév 6,2 %
- mars 6,2 %
- avr 8,6 %
- mai 4,9 %
- juin 7,4 %
- juil 11,1 %
- août 9,9 %
- sept 11,1 %
- oct 9,9 %
- nov 7,4 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 786 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 528 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 073 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 853 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 795 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.