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Prix de l'immobilier à Lévignac
2 042€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lévignac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lévignac est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lévignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 336 Les Vignasses | 98 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 755 €/m² |
| 13 chemin d'Encavit | 92 m² | 4 | 303 475 € | juillet 2025 | 3 299 €/m² |
| 9002 chemin d'en Téoulé | 96 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2022 | 3 536 €/m² |
| 3 rue Antoine de Saint-Exupéry | 94 m² | 4 | 334 000 € | mars 2022 | 4 088 €/m² |
| 15 impasse des Lilas | 98 m² | 4 | 223 000 € | juin 2023 | 2 405 €/m² |
| 22 bis avenue de la Gare | 97 m² | 4 | 302 025 € | juillet 2022 | 3 583 €/m² |
| 4 lotissement Clos de Mariette | 103 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2025 | 3 058 €/m² |
| 8 rue Antoine de Saint-Exupéry | 99 m² | 4 | 264 550 € | novembre 2023 | 2 824 €/m² |
| 12 allée des Buis | 87 m² | 4 | 199 100 € | août 2025 | 2 289 €/m² |
| 4 impasse Maryse Bastié | 87 m² | 4 | 318 075 € | mars 2025 | 3 656 €/m² |
| 20 chemin d'en Téoulé | 104 m² | 4 | 198 000 € | novembre 2025 | 1 904 €/m² |
| 1 rue Lieutenant Demourant | 86 m² | 4 | 228 900 € | juillet 2025 | 2 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 856 €/m² et 2 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lévignac, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 206 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 003 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lévignac
- Combien coûte le mètre carré à Lévignac ?
- Le prix médian à Lévignac est de 2 042 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 856 €/m² et 2 233 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lévignac ?
- la Cassagne Basse, à 2 890 €/m². Le moins cher est Enjouanéou, à 2 148 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lévignac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : la Cassagne Basse à 2 890 €/m², Enjouanéou à 2 148 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 235 €/m² 82 ventes, 84 % de maisons
- les Vignasses 2 851 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Cassagne Basse 2 890 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Enjouanéou 2 148 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Lévignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
En Téoulé (10), Encavit (2), la Brana (2), Faudade (1), Laouzet (1), Macau (1), Saint Jean (1), la Tuilerie (1), le Brana (1), les Crestias (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 859 €/m² 34 ventes
- section C 2 394 €/m² 32 ventes
- section AB 2 235 €/m² 87 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Lévignac, 19 ont pu être situées, et 154 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Lévignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9015 Le Village | maison | 118 m² | 4 | 854 m² | 320 000 € | 2 712 | décembre 2025 |
| 15 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 84 m² | 5 | 225 m² | 217 000 € | 2 583 | décembre 2025 |
| 12 rue Lieutenant Demourant | maison | 82 m² | 4 | 193 m² | 225 600 € | 2 751 | décembre 2025 |
| 10 rue Notre Dame | maison | 40 m² | 3 | 28 m² | 85 000 € | 2 125 | décembre 2025 |
| 4 lotissement Clos de Mariette | maison | 103 m² | 4 | 900 m² | 315 000 € | 3 058 | novembre 2025 |
| 19 impasse des Lilas | maison | 98 m² | 3 | 521 m² | 278 600 € | 2 843 | novembre 2025 |
| 20 chemin d'en Téoulé | maison | 104 m² | 4 | 1 208 m² | 198 000 € | 1 904 | novembre 2025 |
| 1 ter chemin d'en Téoulé | maison | 116 m² | 4 | 536 m² | 370 000 € | 3 190 | octobre 2025 |
| 13 rue Jacqueline Auriol | maison | 82 m² | 4 | 311 m² | 254 000 € | 3 098 | octobre 2025 |
| 353 La Tuilerie | maison | 74 m² | 4 | 1 400 m² | 318 700 € | 4 307 | septembre 2025 |
| square des Droits de l'Homme | appartement | 90 m² | 4 | 167 000 € | 1 856 | septembre 2025 | |
| 321 J Les Vignasses | maison | 120 m² | 5 | 1 022 m² | 349 000 € | 2 908 | septembre 2025 |
| 7 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 78 m² | 4 | 253 m² | 229 550 € | 2 943 | septembre 2025 |
| 31 avenue de la Save | maison | 64 m² | 3 | 467 m² | 205 000 € | 3 203 | septembre 2025 |
| square des Droits de l'Homme | appartement | 79 m² | 3 | 140 000 € | 1 772 | août 2025 | |
| 22 avenue de la République | maison | 128 m² | 5 | 92 m² | 204 100 € | 1 595 | août 2025 |
| 9003 chemin d'Enjouanéou | appartement | 45 m² | 2 | 100 500 € | 2 233 | août 2025 | |
| 12 allée des Buis | maison | 87 m² | 4 | 342 m² | 199 100 € | 2 289 | août 2025 |
| 18 avenue du Padouenc | maison | 90 m² | 3 | 180 m² | 240 000 € | 2 667 | août 2025 |
| 13 chemin d'Encavit | maison | 92 m² | 4 | 1 299 m² | 303 475 € | 3 299 | juillet 2025 |
| 13 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 5 | 673 m² | 261 900 € | 2 910 | juillet 2025 |
| 124 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 139 m² | 284 100 € | 3 551 | juillet 2025 |
| 9003 chemin d'Enjouanéou | appartement | 45 m² | 2 | 100 000 € | 2 222 | juillet 2025 | |
| 9011 avenue de Bouconne | maison | 242 m² | 7 | 905 m² | 379 000 € | 1 566 | juillet 2025 |
| 10 avenue de la République | maison | 64 m² | 2 | 38 m² | 151 600 € | 2 369 | juillet 2025 |
| 1 rue Lieutenant Demourant | maison | 86 m² | 4 | 254 m² | 228 900 € | 2 662 | juillet 2025 |
| 1 rue Notre Dame | maison | 108 m² | 4 | 221 900 € | 2 055 | juillet 2025 | |
| 336 Les Vignasses | maison | 98 m² | 4 | 1 525 m² | 270 000 € | 2 755 | juillet 2025 |
| 20 boulevard Olmade | maison | 60 m² | 4 | 268 m² | 203 850 € | 3 398 | juin 2025 |
| 46 avenue de la République | appartement | 56 m² | 3 | 104 310 € | 1 863 | juin 2025 | |
| 7 rue Sainte-Claire | maison | 30 m² | 1 | 67 050 € | 2 235 | mai 2025 | |
| 19 rue Jacqueline Auriol | maison | 86 m² | 4 | 311 m² | 241 783 € | 2 811 | avril 2025 |
| 4 impasse Maryse Bastié | maison | 87 m² | 4 | 411 m² | 318 075 € | 3 656 | mars 2025 |
| 46 avenue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 205 910 € | 3 321 | mars 2025 | |
| 5 rue Sainte Marthe | maison | 40 m² | 1 | 33 m² | 125 430 € | 3 136 | mars 2025 |
| 22 bis chemin d'en Téoulé | maison | 118 m² | 5 | 1 148 m² | 425 700 € | 3 608 | février 2025 |
| 16 avenue du Padouenc | maison | 95 m² | 3 | 416 m² | 102 500 € | 1 079 | janvier 2025 |
| 8 impasse des Lilas | maison | 180 m² | 6 | 625 m² | 210 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 4 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 80 m² | 4 | 404 m² | 260 900 € | 3 261 | décembre 2024 |
| 7 allée des Buis | maison | 87 m² | 4 | 251 m² | 230 860 € | 2 654 | novembre 2024 |
| 8 rue Sainte-Claire | maison | 29 m² | 2 | 20 m² | 80 500 € | 2 776 | novembre 2024 |
| 4 place Clément Ader | maison | 124 m² | 5 | 687 m² | 428 300 € | 3 454 | août 2024 |
| 15 En Teoule | maison | 76 m² | 4 | 1 464 m² | 265 610 € | 3 495 | juillet 2024 |
| 6 allée des Buis | maison | 116 m² | 6 | 259 m² | 264 500 € | 2 280 | juin 2024 |
| square des Droits de l'Homme | appartement | 60 m² | 3 | 128 800 € | 2 147 | mai 2024 | |
| 338 C La Cassagne Basse | maison | 96 m² | 5 | 280 000 € | 2 917 | avril 2024 | |
| 8 place du Padouenc | maison | 75 m² | 4 | 41 m² | 154 100 € | 2 055 | mars 2024 |
| 21 rue des Coquelicots | maison | 106 m² | 5 | 894 m² | 344 500 € | 3 250 | février 2024 |
| 385 Le Brana | maison | 107 m² | 4 | 5 284 m² | 140 000 € | 1 308 | décembre 2023 |
| 20 place du Padouenc | maison | 120 m² | 3 | 333 m² | 213 930 € | 1 783 | décembre 2023 |
| 14 rue Sainte Marthe | maison | 105 m² | 4 | 143 m² | 271 050 € | 2 581 | novembre 2023 |
| 8 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 99 m² | 4 | 331 m² | 264 550 € | 2 672 | novembre 2023 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 88 m² | 4 | 610 m² | 282 630 € | 3 212 | octobre 2023 |
| 3 lotissement la Mariette | maison | 118 m² | 5 | 1 005 m² | 432 140 € | 3 662 | octobre 2023 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 119 m² | 5 | 1 561 m² | 315 000 € | 2 647 | septembre 2023 |
| 9003 chemin d'Enjouanéou | appartement | 45 m² | 2 | 90 800 € | 2 018 | septembre 2023 | |
| 324 Les Vignasses | maison | 69 m² | 3 | 852 m² | 197 000 € | 2 855 | septembre 2023 |
| 25 rue Sainte-Claire | appartement | 100 m² | 3 | 132 m² | 290 000 € | 2 900 | septembre 2023 |
| 14 boulevard Olmade | maison | 125 m² | 5 | 304 m² | 343 000 € | 2 744 | août 2023 |
| 37 avenue de l'Isle Jourdain | maison | 97 m² | 3 | 957 m² | 315 000 € | 3 247 | juillet 2023 |
| 37 avenue de la Save | maison | 135 m² | 4 | 250 m² | 160 000 € | 1 185 | juillet 2023 |
| 7 boulevard Olmade | maison | 60 m² | 2 | 68 m² | 174 500 € | 2 908 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Bleuets | maison | 80 m² | 3 | 759 m² | 284 150 € | 3 552 | juin 2023 |
| 316 E La Brana | maison | 30 m² | 3 | 513 m² | 20 000 € | 667 | juin 2023 |
| square des Droits de l'Homme | appartement | 60 m² | 3 | 143 170 € | 2 386 | juin 2023 | |
| 10 avenue de la Gare | maison | 115 m² | 4 | 409 m² | 307 470 € | 2 674 | juin 2023 |
| 15 impasse des Lilas | maison | 98 m² | 4 | 314 m² | 223 000 € | 2 276 | juin 2023 |
| 9 allée des Buis | maison | 87 m² | 4 | 421 m² | 256 580 € | 2 949 | juin 2023 |
| 9003 chemin d'Enjouanéou | appartement | 67 m² | 3 | 133 350 € | 1 990 | avril 2023 | |
| 9003 chemin d'Enjouanéou | appartement | 67 m² | 3 | 135 000 € | 2 015 | février 2023 | |
| 1 impasse des Roses | maison | 172 m² | 6 | 485 m² | 307 900 € | 1 790 | janvier 2023 |
| 12 chemin de Mariette | maison | 117 m² | 4 | 1 039 m² | 120 000 € | 1 026 | janvier 2023 |
| 21 rue des Jonquilles | maison | 165 m² | 5 | 1 264 m² | 471 600 € | 2 858 | janvier 2023 |
| 7 rue des Violettes | maison | 123 m² | 6 | 1 239 m² | 320 000 € | 2 602 | janvier 2023 |
| 2 rue Lieutenant Demourant | maison | 95 m² | 5 | 230 m² | 212 276 € | 2 234 | janvier 2023 |
| 7 rue du Docteur Monnerville | maison | 86 m² | 3 | 76 m² | 189 198 € | 2 200 | décembre 2022 |
| 14 rue Sainte Marthe | maison | 105 m² | 4 | 143 m² | 168 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 50 avenue de la République | maison | 132 m² | 6 | 243 m² | 237 000 € | 1 795 | novembre 2022 |
| 388 Faudade | maison | 124 m² | 4 | 2 596 m² | 391 350 € | 3 156 | novembre 2022 |
| 8 allée des Buis | maison | 90 m² | 4 | 339 m² | 219 900 € | 2 443 | novembre 2022 |
Autour de Lévignac
Lévignac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Lévignac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lévignac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menville 2 739 €/m² 2,0 km
- Montaigut-sur-Save 2 795 €/m² 3,3 km
- Lasserre-Pradère 2 377 €/m² 3,8 km
- Saint-Paul-sur-Save 2 099 €/m² 4,0 km
- Mondonville 2 471 €/m² 5,6 km
- Daux 2 455 €/m² 5,7 km
- Pibrac 2 833 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Le Castéra. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lévignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brax 3 236 €/m² 5,9 km, 3 037 hab.
- Larra 2 584 €/m² 8,0 km, 2 273 hab.
- Léguevin 2 454 €/m² 8,4 km, 9 945 hab.
- Cornebarrieu 2 378 €/m² 9,5 km, 8 978 hab.
- Merville 2 468 €/m² 9,6 km, 6 760 hab.
- Aussonne 2 586 €/m² 10,2 km, 7 997 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lévignac à 1,5 km, de Montaigut à 2,4 km
- rivières Courbet à 3,0 km, Garenne à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lévignac ?
- jan 10,4 %
- fév 3,2 %
- mars 6,5 %
- avr 5,8 %
- mai 5,2 %
- juin 8,4 %
- juil 17,5 %
- août 8,4 %
- sept 9,7 %
- oct 5,8 %
- nov 8,4 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 904 €/m² | 10 | 2 646 €/m² | 29 |
| 2022 | non mesuré | 2 443 €/m² | 37 | |
| 2023 | 2 018 €/m² | 5 | 2 660 €/m² | 22 |
| 2024 | non mesuré | 2 846 €/m² | 10 | |
| 2025 | 2 042 €/m² | 6 | 2 811 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.