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Prix de l'immobilier à Lasserre-Pradère
2 377€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lasserre-Pradère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lasserre-Pradère est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lasserre-Pradère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 chemin de la Prade | 109 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 835 €/m² |
| 4 impasse de la Boulbène | 108 m² | 4 | 310 000 € | mars 2025 | 2 870 €/m² |
| 5 allée d'Enbernadet | 110 m² | 4 | 345 440 € | octobre 2023 | 2 527 €/m² |
| 14 chemin de la Prade | 104 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2025 | 2 029 €/m² |
| 4 rue de l'Autan | 113 m² | 4 | 333 000 € | décembre 2023 | 2 371 €/m² |
| 15 chemin de la Boumbouride | 118 m² | 4 | 269 800 € | décembre 2025 | 2 286 €/m² |
| 290 chemin de Monbrun | 117 m² | 4 | 310 800 € | février 2023 | 2 138 €/m² |
| 14 rue Etienne de la Boetie | 99 m² | 4 | 244 200 € | novembre 2025 | 2 467 €/m² |
| 70 chemin d'en Plume | 111 m² | 3 | 248 900 € | mars 2025 | 2 242 €/m² |
| 12 rue Maurice Aribaut | 114 m² | 4 | 328 000 € | février 2021 | 2 491 €/m² |
| 18 rue Etienne de la Boetie | 99 m² | 4 | 286 800 € | mars 2024 | 2 377 €/m² |
| 1 rue Camille Claudel | 99 m² | 4 | 305 000 € | mars 2024 | 2 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lasserre-Pradère, une maison de moins de 70 m² se vend 2 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 512 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lasserre-Pradère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Lasserre-Pradère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de la Prade | maison | 104 m² | 4 | 346 m² | 211 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 15 chemin de la Boumbouride | maison | 118 m² | 4 | 455 m² | 269 800 € | 2 286 | décembre 2025 |
| 14 rue Etienne de la Boetie | maison | 99 m² | 4 | 448 m² | 244 200 € | 2 467 | novembre 2025 |
| 32 chemin de la Prade | maison | 109 m² | 4 | 2 629 m² | 200 000 € | 1 835 | septembre 2025 |
| 6 chemin d'Emplume | maison | 121 m² | 5 | 1 696 m² | 367 000 € | 3 033 | juillet 2025 |
| 6 rue Etienne de la Boetie | maison | 82 m² | 4 | 433 m² | 237 200 € | 2 893 | juin 2025 |
| 4 rue des Soupets | maison | 75 m² | 4 | 850 m² | 215 500 € | 2 873 | avril 2025 |
| 70 chemin d'en Plume | maison | 111 m² | 3 | 349 m² | 248 900 € | 2 242 | mars 2025 |
| 4 impasse de la Boulbène | maison | 108 m² | 4 | 776 m² | 310 000 € | 2 870 | mars 2025 |
| 55 chemin d'en Plume | maison | 86 m² | 2 | 335 m² | 115 000 € | 1 337 | février 2025 |
| 19 chemin de la Boumbouride | maison | 132 m² | 5 | 324 m² | 280 000 € | 2 121 | décembre 2024 |
| 21 chemin de la Boumbouride | maison | 83 m² | 4 | 895 m² | 304 100 € | 3 664 | novembre 2024 |
| 263 chemin Saint-Jean | maison | 170 m² | 5 | 2 836 m² | 427 000 € | 2 512 | novembre 2024 |
| 18 rue Etienne de la Boetie | maison | 99 m² | 4 | 400 m² | 286 800 € | 2 897 | mars 2024 |
| 1 rue Camille Claudel | maison | 99 m² | 4 | 399 m² | 305 000 € | 3 081 | mars 2024 |
| 4 rue de l'Autan | maison | 113 m² | 4 | 634 m² | 333 000 € | 2 947 | décembre 2023 |
| 1 impasse de la Boulbène | maison | 110 m² | 5 | 717 m² | 328 050 € | 2 982 | novembre 2023 |
| 18 chemin du Remoulin | maison | 50 m² | 3 | 672 m² | 218 000 € | 4 360 | novembre 2023 |
| 5 allée d'Enbernadet | maison | 110 m² | 4 | 734 m² | 345 440 € | 3 140 | octobre 2023 |
| 917 chemin d'en Pelât | maison | 213 m² | 7 | 2 245 m² | 428 000 € | 2 009 | août 2023 |
| 62 avenue de Bouconne | appartement | 93 m² | 4 | 170 000 € | 1 828 | août 2023 | |
| 333 chemin Saint-Jean | maison | 225 m² | 5 | 5 937 m² | 570 000 € | 2 533 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Autan | maison | 112 m² | 5 | 636 m² | 373 210 € | 3 332 | juillet 2023 |
| 75 chemin Saint-Jean | maison | 115 m² | 5 | 1 674 m² | 348 800 € | 3 033 | juillet 2023 |
| 12 chemin de la Prade | maison | 49 m² | 3 | 175 m² | 80 000 € | 1 633 | juin 2023 |
| 26 chemin de la Prade | maison | 45 m² | 1 | 121 m² | 122 020 € | 2 712 | mai 2023 |
| 290 chemin de Monbrun | maison | 117 m² | 4 | 1 373 m² | 310 800 € | 2 656 | février 2023 |
| 6 avenue de Bouconne | maison | 45 m² | 1 | 406 m² | 180 000 € | 4 000 | février 2023 |
| 6 rue Etienne de la Boetie | maison | 82 m² | 4 | 433 m² | 246 300 € | 3 004 | février 2023 |
| 26 rue de l'Autan | maison | 89 m² | 4 | 515 m² | 262 873 € | 2 954 | janvier 2023 |
| 10 avenue de la Claouere | maison | 100 m² | 4 | 702 m² | 292 500 € | 2 925 | janvier 2023 |
| 50 Village | maison | 120 m² | 4 | 315 m² | 255 900 € | 2 133 | novembre 2022 |
| 375 route de la Hourguette | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 240 000 € | 2 637 | novembre 2022 |
| 21 chemin de la Boumbouride | maison | 83 m² | 4 | 895 m² | 310 000 € | 3 735 | octobre 2022 |
| 22 avenue de Bouconne | maison | 122 m² | 4 | 1 041 m² | 349 990 € | 2 869 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Boumbouride | maison | 131 m² | 4 | 702 m² | 406 300 € | 3 102 | août 2022 |
| 2 rue du Clos Saint-Martin | maison | 82 m² | 4 | 803 m² | 237 400 € | 2 895 | juillet 2022 |
| 4 rue Arthur Rimbaud | maison | 114 m² | 5 | 1 400 m² | 365 000 € | 3 202 | juillet 2022 |
| 66 rue Maurice Aribaut | maison | 150 m² | 5 | 968 m² | 434 050 € | 2 894 | mai 2022 |
| 57 chemin Saint-Dominique | maison | 171 m² | 5 | 1 854 m² | 420 000 € | 2 456 | avril 2022 |
| 16 avenue de Bouconne | maison | 80 m² | 4 | 525 m² | 168 000 € | 2 100 | mars 2022 |
| 7 rue des Soupets | maison | 130 m² | 4 | 1 558 m² | 380 000 € | 2 923 | mars 2022 |
| 5 chemin du Remoulin | maison | 120 m² | 4 | 1 064 m² | 300 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 7 chemin de la Boumbouride | maison | 100 m² | 1 | 217 m² | 176 275 € | 1 763 | février 2022 |
| 1428 avenue de Bouconne | maison | 81 m² | 4 | 2 349 m² | 152 000 € | 1 877 | février 2022 |
| 325 chemin d'en Plume | maison | 138 m² | 5 | 801 m² | 383 000 € | 2 775 | décembre 2021 |
| 224 rue de la Plane | maison | 128 m² | 5 | 3 689 m² | 405 000 € | 3 164 | décembre 2021 |
| 7 impasse d'Antourette | maison | 92 m² | 4 | 570 m² | 90 000 € | 978 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Boetie | maison | 89 m² | 4 | 511 m² | 262 000 € | 2 944 | octobre 2021 |
| 1 impasse de la Boulbène | maison | 110 m² | 5 | 717 m² | 298 530 € | 2 714 | septembre 2021 |
| 57 chemin Saint-Dominique | maison | 171 m² | 5 | 4 896 m² | 570 000 € | 3 333 | août 2021 |
| 25 rue Maurice Aribaut | maison | 116 m² | 4 | 669 m² | 334 650 € | 2 885 | juin 2021 |
| rue Maurice Aribaut | maison | 95 m² | 4 | 1 632 m² | 130 000 € | 1 368 | mai 2021 |
| 27 rue Maurice Aribaut | maison | 89 m² | 4 | 673 m² | 240 357 € | 2 701 | avril 2021 |
| 12 rue Maurice Aribaut | maison | 114 m² | 4 | 1 660 m² | 328 000 € | 2 877 | février 2021 |
| 23 avenue de Bouconne | maison | 60 m² | 3 | 242 m² | 134 000 € | 2 233 | janvier 2021 |
| 19 rue du Gex | maison | 140 m² | 6 | 1 110 m² | 300 800 € | 2 149 | janvier 2021 |
Autour de Lasserre-Pradère
Lasserre-Pradère est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Lasserre-Pradère appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lasserre-Pradère touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ségoufielle Gers 2 845 €/m² 3,7 km
- Lévignac 2 042 €/m² 3,8 km
- Brax 3 236 €/m² 5,0 km
- Pibrac 2 833 €/m² 6,8 km
- Léguevin 2 454 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Mérenvielle, Le Castéra, Sainte-Livrade. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lasserre-Pradère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-Jourdain Gers 2 452 €/m² 7,9 km, 9 537 hab.
- Mondonville 2 471 €/m² 8,6 km, 6 060 hab.
- Daux 2 455 €/m² 9,2 km, 2 643 hab.
- Fontenilles 2 447 €/m² 9,7 km, 5 906 hab.
- La Salvetat-Saint-Gilles 2 589 €/m² 9,8 km, 8 511 hab.
- Cornebarrieu 2 378 €/m² 11,6 km, 8 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Courbet (157 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lévignac à 4,3 km, de Montaigut à 5,7 km
- rivière Garenne à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 753 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 954 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 897 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 377 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.