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Prix de l'immobilier à Launac
1 625€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Launac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Launac est la 268e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Launac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Moulin | 86 m² | 4 | 218 950 € | mai 2024 | 1 875 €/m² |
| 9001 Vigne Blanche | 85 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 766 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 80 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2025 | 1 975 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 80 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 625 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 80 m² | 4 | 147 050 € | avril 2025 | 1 838 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 80 m² | 4 | 149 000 € | février 2025 | 1 863 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 79 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 962 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 79 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 899 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 79 m² | 4 | 128 050 € | février 2025 | 1 621 €/m² |
| 159 Village | 90 m² | 4 | 261 230 € | juin 2024 | 2 138 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 80 m² | 4 | 148 750 € | octobre 2024 | 1 370 €/m² |
| résidence Villas Toscane | 80 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 26,3 % entre 2024 et 2025, passant de 2 206 €/m² à 1 625 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 415 €/m² et 1 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Launac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 415 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Launac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Launac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 La Rochelle | maison | 145 m² | 7 | 10 107 m² | 129 586 € | 894 | décembre 2025 |
| 50 impasse du Padouent | maison | 102 m² | 4 | 607 m² | 145 340 € | 1 425 | décembre 2025 |
| 766 F chemin de la Biatre | appartement | 143 m² | 4 | 222 000 € | 1 552 | décembre 2025 | |
| 52 La Bazillonne Basse | maison | 82 m² | 2 | 2 810 m² | 110 000 € | 1 341 | novembre 2025 |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 158 000 € | 1 975 | octobre 2025 | |
| 265 Pont de Laouat | maison | 104 m² | 6 | 1 481 m² | 63 000 € | 606 | octobre 2025 |
| 6 rue Graniere | maison | 60 m² | 1 | 30 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2025 |
| résidence Villas Toscane | maison | 79 m² | 4 | 155 000 € | 1 962 | septembre 2025 | |
| 1260 route de Saint Paul | maison | 117 m² | 5 | 1 064 m² | 291 300 € | 2 490 | août 2025 |
| 9003 Mestre Arnaoud | maison | 132 m² | 6 | 1 643 m² | 320 000 € | 2 424 | juillet 2025 |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | juillet 2025 | |
| résidence Villas Toscane | appartement | 46 m² | 2 | 85 000 € | 1 848 | juillet 2025 | |
| 4 Allées du Foirail | maison | 98 m² | 3 | 99 m² | 205 380 € | 2 096 | avril 2025 |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 147 050 € | 1 838 | avril 2025 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 79 m² | 4 | 150 000 € | 1 899 | mars 2025 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 149 000 € | 1 863 | février 2025 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 79 m² | 4 | 128 050 € | 1 621 | février 2025 | |
| 7 chemin de la Biatre | maison | 170 m² | 5 | 411 m² | 240 600 € | 1 415 | février 2025 |
| 227 Village | maison | 33 m² | 1 | 90 m² | 47 000 € | 1 424 | février 2025 |
| résidence Villas Toscane | appartement | 55 m² | 3 | 102 500 € | 1 864 | janvier 2025 | |
| 171 bis Le Padouent de Mailletus | maison | 65 m² | 3 | 1 000 m² | 158 700 € | 2 442 | novembre 2024 |
| 9003 Village | maison | 71 m² | 3 | 45 m² | 175 000 € | 2 465 | novembre 2024 |
| 283 Le Padouent de Mailletus | maison | 48 m² | 2 | 539 m² | 188 900 € | 3 935 | novembre 2024 |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 148 750 € | 1 859 | octobre 2024 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | octobre 2024 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 79 m² | 4 | 150 000 € | 1 899 | octobre 2024 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | octobre 2024 | |
| 7 rue Pluton | maison | 95 m² | 4 | 702 m² | 234 900 € | 2 473 | octobre 2024 |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 156 500 € | 1 956 | septembre 2024 | |
| 147 Le Padouent de Mailletus | maison | 77 m² | 3 | 855 m² | 195 000 € | 2 532 | août 2024 |
| 9002 Pont de Laouat | maison | 139 m² | 5 | 2 000 m² | 256 900 € | 1 848 | juillet 2024 |
| 233 Village | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 132 330 € | 2 206 | juillet 2024 |
| 159 Village | maison | 90 m² | 4 | 490 m² | 261 230 € | 2 903 | juin 2024 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 86 m² | 4 | 269 m² | 218 950 € | 2 546 | mai 2024 |
| 172 Village | maison | 140 m² | 4 | 458 m² | 240 000 € | 1 714 | avril 2024 |
| 9001 Padoueng | maison | 120 m² | 5 | 1 106 m² | 301 100 € | 2 509 | décembre 2023 |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 155 750 € | 1 947 | novembre 2023 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 155 000 € | 1 938 | août 2023 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 81 m² | 4 | 158 000 € | 1 951 | juillet 2023 | |
| 141 H Padoueng | maison | 100 m² | 4 | 1 086 m² | 193 300 € | 1 933 | juillet 2023 |
| résidence Villas Toscane | maison | 81 m² | 4 | 153 000 € | 1 889 | juillet 2023 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 79 m² | 4 | 153 000 € | 1 937 | juin 2023 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 79 m² | 4 | 158 000 € | 2 000 | mars 2023 | |
| 2022 route de Cadours | maison | 114 m² | 4 | 3 899 m² | 389 000 € | 3 412 | mars 2023 |
| 9001 Vigne Blanche | maison | 85 m² | 4 | 1 508 m² | 180 000 € | 2 118 | mars 2023 |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 158 000 € | 1 975 | décembre 2022 | |
| résidence Villas Toscane | appartement | 37 m² | 2 | 63 600 € | 1 719 | novembre 2022 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 80 m² | 4 | 166 000 € | 2 075 | septembre 2022 | |
| 263 Vigne Blanche | maison | 91 m² | 4 | 223 240 € | 2 453 | septembre 2022 | |
| résidence Villas Toscane | maison | 79 m² | 4 | 137 000 € | 1 734 | septembre 2022 | |
| 2 lotissement le Clos de Padoueng | maison | 84 m² | 3 | 1 084 m² | 150 665 € | 1 794 | août 2022 |
| résidence Villas Toscane | appartement | 37 m² | 2 | 68 500 € | 1 851 | juillet 2022 | |
| 97 Cayroux | maison | 140 m² | 5 | 5 355 m² | 193 100 € | 1 379 | juillet 2022 |
| résidence Villas Toscane | maison | 79 m² | 4 | 158 000 € | 2 000 | juillet 2022 | |
| 9004 Moneguil | maison | 100 m² | 5 | 3 527 m² | 271 250 € | 2 713 | juillet 2022 |
| résidence Villas Toscane | maison | 81 m² | 4 | 160 000 € | 1 975 | juin 2022 | |
| 13 Galembrun | maison | 85 m² | 3 | 221 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 83 Le Padouent de Mailletus | maison | 104 m² | 4 | 200 000 € | 1 923 | mars 2022 | |
| résidence Villas Toscane | appartement | 37 m² | 2 | 66 000 € | 1 784 | mars 2022 | |
| 3 Allées du Foirail | appartement | 140 m² | 5 | 151 m² | 226 190 € | 1 616 | février 2022 |
| 149 La Mothe | maison | 90 m² | 3 | 12 500 m² | 181 000 € | 2 011 | octobre 2021 |
| 251 Vigne Blanche | maison | 92 m² | 3 | 1 280 m² | 178 400 € | 1 939 | octobre 2021 |
| 100 Jordi | maison | 158 m² | 4 | 10 845 m² | 278 088 € | 1 760 | octobre 2021 |
| rue Gaston Phoebus | maison | 338 m² | 11 | 1 650 m² | 770 800 € | 2 280 | septembre 2021 |
| résidence Villas Toscane | appartement | 46 m² | 2 | 67 000 € | 1 457 | août 2021 | |
| 6 rue Pluton | maison | 108 m² | 8 | 712 m² | 253 000 € | 2 343 | août 2021 |
| rue des Belles Dames | maison | 122 m² | 5 | 204 m² | 163 000 € | 1 336 | juin 2021 |
| 216 Village | maison | 108 m² | 5 | 129 m² | 123 000 € | 1 139 | juin 2021 |
| 2 Traversée de la Bascule | maison | 180 m² | 6 | 170 m² | 338 200 € | 1 879 | mai 2021 |
| 68 Les Petrigals | maison | 150 m² | 5 | 10 179 m² | 140 000 € | 933 | avril 2021 |
| résidence Villas Toscane | appartement | 64 m² | 3 | 83 000 € | 1 297 | mars 2021 | |
| 101 route du Burgaud | maison | 88 m² | 3 | 819 m² | 195 000 € | 2 216 | février 2021 |
| résidence Villas Toscane | appartement | 46 m² | 2 | 69 000 € | 1 500 | février 2021 |
Autour de Launac
Launac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Launac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Launac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cézert 1 871 €/m² 3,8 km
- Pelleport 1 768 €/m² 4,3 km
- Le Burgaud 2 098 €/m² 4,6 km
- Larra 2 584 €/m² 4,9 km
- Thil 2 583 €/m² 5,3 km
- Drudas 1 544 €/m² 5,4 km
- Grenade 2 104 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Launac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lévignac 2 042 €/m² 10,2 km, 2 206 hab.
- Merville 2 468 €/m² 10,6 km, 6 760 hab.
- Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 10,7 km, 4 961 hab.
- Daux 2 455 €/m² 11,2 km, 2 643 hab.
- Mondonville 2 471 €/m² 12,7 km, 6 060 hab.
- Grisolles Tarn-et-Garonne 2 019 €/m² 12,9 km, 4 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montauzin à 5,6 km, de Montaigut à 11 km
- lac de Gariès à 9,7 km
- rivières ruisseau de Marguestaud à 9,5 km, Garenne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Launac ?
- jan 1,4 %
- fév 9,6 %
- mars 9,6 %
- avr 6,8 %
- mai 2,7 %
- juin 6,8 %
- juil 16,4 %
- août 8,2 %
- sept 8,2 %
- oct 15,1 %
- nov 8,2 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 909 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 975 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 949 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 206 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 625 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.