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Prix de l'immobilier au Burgaud
2 098€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Burgaud
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Burgaud est la 205e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Burgaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Champs des Caulets | 103 m² | 4 | 242 119 € | octobre 2025 | 2 351 €/m² |
| 5 place de la Halle | 109 m² | 4 | 109 225 € | février 2025 | 1 002 €/m² |
| 17 place de la Halle | 110 m² | 4 | 181 830 € | octobre 2024 | 2 239 €/m² |
| 631 route d'Aucamville | 100 m² | 4 | 231 650 € | janvier 2024 | 3 138 €/m² |
| 3560 route de Landiette | 107 m² | 4 | 313 742 € | février 2022 | 3 163 €/m² |
| 3560 route de Landiette | 107 m² | 4 | 279 800 € | janvier 2022 | 2 821 €/m² |
| 6 chemin de Pebernat | 102 m² | 4 | 255 000 € | août 2022 | 2 697 €/m² |
| rue de la Nauze | 99 m² | 4 | 253 000 € | juillet 2023 | 2 360 €/m² |
| 4 Endanis | 107 m² | 4 | 244 000 € | mars 2021 | 1 953 €/m² |
| 489 route de Saint-Cezert | 120 m² | 4 | 211 732 € | avril 2025 | 1 764 €/m² |
| 1 chemin de Pebernat | 98 m² | 4 | 183 819 € | juillet 2021 | 1 606 €/m² |
| 30 Endanis | 93 m² | 4 | 95 000 € | avril 2022 | 1 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 2 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Burgaud, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 320 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 819 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Burgaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Le Burgaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Merisiers | maison | 183 m² | 5 | 1 086 m² | 389 150 € | 2 127 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Champs des Caulets | maison | 103 m² | 4 | 700 m² | 242 119 € | 2 351 | octobre 2025 |
| 863 route d'Aucamville | maison | 159 m² | 4 | 412 590 € | 2 595 | août 2025 | |
| 8 impasse de la Poutcette | maison | 93 m² | 3 | 221 m² | 192 453 € | 2 069 | avril 2025 |
| 489 route de Saint-Cezert | maison | 120 m² | 4 | 868 m² | 211 732 € | 1 764 | avril 2025 |
| 6 Endanis | maison | 84 m² | 4 | 848 m² | 227 080 € | 2 703 | mars 2025 |
| 3 chemin de Pebernat | maison | 170 m² | 4 | 1 744 m² | 313 100 € | 1 842 | mars 2025 |
| 5 place de la Halle | maison | 109 m² | 4 | 249 m² | 109 225 € | 1 002 | février 2025 |
| 17 place de la Halle | maison | 110 m² | 4 | 172 m² | 181 830 € | 1 653 | octobre 2024 |
| 2191 route de Launac | maison | 123 m² | 5 | 10 420 m² | 179 000 € | 1 455 | septembre 2024 |
| 4 rue du Puits | maison | 74 m² | 3 | 266 m² | 152 474 € | 2 060 | août 2024 |
| 2106 route du Poutchot | maison | 86 m² | 3 | 3 000 m² | 81 600 € | 949 | juillet 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 142 m² | 5 | 210 m² | 220 000 € | 1 549 | juillet 2024 |
| 15 avenue de Verdun | maison | 270 m² | 7 | 3 159 m² | 377 960 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 27 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 71 m² | 2 | 560 m² | 190 640 € | 2 685 | mars 2024 |
| 7 avenue de Verdun | maison | 87 m² | 3 | 602 m² | 96 000 € | 1 103 | février 2024 |
| 631 route d'Aucamville | maison | 100 m² | 4 | 783 m² | 231 650 € | 2 317 | janvier 2024 |
| 49 Contards | maison | 75 m² | 3 | 3 020 m² | 168 000 € | 2 240 | août 2023 |
| 10 chemin de la Forêt | maison | 132 m² | 6 | 769 m² | 304 000 € | 2 303 | juillet 2023 |
| rue de la Nauze | maison | 99 m² | 4 | 2 217 m² | 253 000 € | 2 556 | juillet 2023 |
| 4238 route de Naples | maison | 154 m² | 5 | 3 514 m² | 240 000 € | 1 558 | avril 2023 |
| 2 rue du Puits | maison | 74 m² | 3 | 266 m² | 150 000 € | 2 027 | mars 2023 |
| 33 Padouenc | maison | 80 m² | 3 | 1 646 m² | 292 900 € | 3 661 | mars 2023 |
| 13 Empeyroutet | maison | 88 m² | 4 | 415 m² | 183 600 € | 2 086 | mars 2023 |
| 7 Endanis | maison | 89 m² | 4 | 710 m² | 247 000 € | 2 775 | février 2023 |
| 16 Empeyroutet | maison | 118 m² | 5 | 550 m² | 210 000 € | 1 780 | décembre 2022 |
| 29 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 4 | 1 113 m² | 175 050 € | 1 945 | décembre 2022 |
| 6 chemin de la Forêt | maison | 50 m² | 1 | 115 m² | 170 000 € | 3 400 | octobre 2022 |
| 3760 route de Drudas | maison | 110 m² | 3 | 5 000 m² | 322 800 € | 2 935 | septembre 2022 |
| 6 chemin de Pebernat | maison | 102 m² | 4 | 1 500 m² | 255 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 19 avenue de Verdun | maison | 328 m² | 6 | 5 844 m² | 656 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 27 place de la Halle | maison | 101 m² | 5 | 885 m² | 180 000 € | 1 782 | juillet 2022 |
| 3 chemin de Pebernat | maison | 170 m² | 4 | 1 744 m² | 322 500 € | 1 897 | mai 2022 |
| 30 Endanis | maison | 93 m² | 4 | 802 m² | 95 000 € | 1 022 | avril 2022 |
| place de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 115 m² | 168 000 € | 1 292 | mars 2022 |
| 5 rue du Vignadis | maison | 155 m² | 6 | 850 m² | 278 500 € | 1 797 | février 2022 |
| 3560 route de Landiette | maison | 107 m² | 4 | 10 477 m² | 313 742 € | 2 932 | février 2022 |
| 2940 chemin de la Forêt | maison | 151 m² | 6 | 186 000 € | 1 232 | février 2022 | |
| 23 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 101 m² | 3 | 1 243 m² | 242 895 € | 2 405 | janvier 2022 |
| 3560 route de Landiette | maison | 107 m² | 4 | 10 477 m² | 279 800 € | 2 615 | janvier 2022 |
| 5476 chemin du Poutou | maison | 101 m² | 3 | 501 500 € | 4 965 | novembre 2021 | |
| 2 avenue de Verdun | maison | 160 m² | 6 | 2 492 m² | 526 800 € | 3 293 | octobre 2021 |
| 3424 route de Drudas | maison | 185 m² | 6 | 5 382 m² | 300 000 € | 1 622 | septembre 2021 |
| 23 rue du Vignadis | maison | 75 m² | 3 | 633 m² | 180 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 1 Pla de l'Ancienne Mare | maison | 127 m² | 6 | 1 263 m² | 140 000 € | 1 102 | août 2021 |
| 1 chemin de Pebernat | maison | 98 m² | 4 | 1 792 m² | 183 819 € | 1 876 | juillet 2021 |
| 2 Endanis | maison | 115 m² | 5 | 723 m² | 305 000 € | 2 652 | juin 2021 |
| 3 place de la Mairie | appartement | 149 m² | 5 | 97 500 € | 654 | juin 2021 | |
| 11 rue de la Nauze | maison | 83 m² | 4 | 673 m² | 220 000 € | 2 651 | mai 2021 |
| 18 Vignadis | maison | 120 m² | 4 | 4 602 m² | 300 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 4 Endanis | maison | 107 m² | 4 | 817 m² | 244 000 € | 2 280 | mars 2021 |
Autour de Le Burgaud
Le Burgaud est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Le Burgaud appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Le Burgaud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaupuy Tarn-et-Garonne 2 070 €/m² 3,6 km
- Saint-Cézert 1 871 €/m² 3,7 km
- Launac 1 625 €/m² 4,6 km
- Drudas 1 544 €/m² 4,9 km
- Savenès Tarn-et-Garonne 1 943 €/m² 5,2 km
- Aucamville Tarn-et-Garonne 2 216 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Bellesserre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Burgaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 7,7 km, 4 961 hab.
- Larra 2 584 €/m² 8,6 km, 2 273 hab.
- Grenade 2 104 €/m² 10,8 km, 9 062 hab.
- Grisolles Tarn-et-Garonne 2 019 €/m² 12,1 km, 4 214 hab.
- Merville 2 468 €/m² 13,8 km, 6 760 hab.
- Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 14,8 km, 3 824 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montauzin
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Gariès à 6,1 km
- rivière ruisseau de Marguestaud à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 450 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 945 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 272 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 549 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 098 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.