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Prix de l'immobilier à Beaupuy (Tarn-et-Garonne)
2 070€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Beaupuy
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaupuy est la 214e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaupuy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Beaupuy | 130 m² | 4 | 220 729 € | septembre 2025 | 1 729 €/m² |
| 613 route de Bouillac | 130 m² | 4 | 311 450 € | novembre 2024 | 2 554 €/m² |
| 215 Côte Vieille | 146 m² | 5 | 422 390 € | janvier 2024 | 2 871 €/m² |
| 5138 Cot de Higue | 112 m² | 3 | 225 850 € | mai 2022 | 1 936 €/m² |
| 5091 Beaupuy | 110 m² | 3 | 304 190 € | janvier 2025 | 2 858 €/m² |
| 5091 Beaupuy | 110 m² | 3 | 249 200 € | septembre 2022 | 2 307 €/m² |
| 5008 Beaupuy | 140 m² | 6 | 212 000 € | septembre 2022 | 1 558 €/m² |
| Monlosin | 110 m² | 3 | 250 000 € | février 2021 | 2 439 €/m² |
| 1271 route d'Auch | 175 m² | 4 | 585 000 € | juillet 2023 | 3 218 €/m² |
| 702 Côte de Dumayne | 167 m² | 6 | 337 500 € | mai 2023 | 1 945 €/m² |
| 586 impasse de Barrière | 175 m² | 6 | 389 000 € | juin 2022 | 2 223 €/m² |
| 531 chemin de Belleserre | 200 m² | 5 | 368 000 € | décembre 2022 | 1 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 840 €/m² et 2 223 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaupuy, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 269 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 223 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Beaupuy
- Combien coûte le mètre carré à Beaupuy (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Beaupuy est de 2 070 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 840 €/m² et 2 223 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaupuy ?
- Les maisons vendues à Beaupuy ont un terrain médian de 1 262 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Beaupuy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Beaupuy | maison | 130 m² | 4 | 1 262 m² | 220 729 € | 1 698 | septembre 2025 |
| 5009 Beaupuy | maison | 80 m² | 3 | 176 m² | 164 628 € | 2 058 | mars 2025 |
| 5091 Beaupuy | maison | 110 m² | 3 | 519 m² | 304 190 € | 2 765 | janvier 2025 |
| 613 route de Bouillac | maison | 130 m² | 4 | 311 450 € | 2 396 | novembre 2024 | |
| 215 Côte Vieille | maison | 146 m² | 5 | 6 036 m² | 422 390 € | 2 893 | janvier 2024 |
| 11 route du Marquisat | maison | 80 m² | 3 | 788 m² | 174 900 € | 2 186 | septembre 2023 |
| 1271 route d'Auch | maison | 175 m² | 4 | 585 000 € | 3 343 | juillet 2023 | |
| 702 Côte de Dumayne | maison | 167 m² | 6 | 337 500 € | 2 021 | mai 2023 | |
| 5140 Bequin-Nord | maison | 56 m² | 3 | 18 170 m² | 120 000 € | 2 143 | avril 2023 |
| 531 chemin de Belleserre | maison | 200 m² | 5 | 2 078 m² | 368 000 € | 1 840 | décembre 2022 |
| 5009 Beaupuy | maison | 80 m² | 3 | 176 m² | 169 800 € | 2 123 | octobre 2022 |
| 5091 Beaupuy | maison | 110 m² | 3 | 519 m² | 249 200 € | 2 265 | septembre 2022 |
| 5008 Beaupuy | maison | 140 m² | 6 | 260 m² | 212 000 € | 1 514 | septembre 2022 |
| 586 impasse de Barrière | maison | 175 m² | 6 | 389 000 € | 2 223 | juin 2022 | |
| 5138 Cot de Higue | maison | 112 m² | 3 | 2 743 m² | 225 850 € | 2 017 | mai 2022 |
| 5040 Au Sol | maison | 280 m² | 5 | 7 465 m² | 300 000 € | 1 071 | février 2021 |
| Monlosin | maison | 110 m² | 3 | 2 000 m² | 250 000 € | 2 273 | février 2021 |
Autour de Beaupuy
Beaupuy est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Beaupuy appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Beaupuy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Burgaud Haute-Garonne 2 098 €/m² 3,6 km
- Bouillac 1 556 €/m² 3,7 km
- Lagraulet-Saint-Nicolas Haute-Garonne 2 109 €/m² 4,3 km
- Savenès 1 943 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Bellesserre (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaupuy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 8,6 km, 4 961 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 11,2 km, 3 824 hab.
- Larra Haute-Garonne 2 584 €/m² 12,3 km, 2 273 hab.
- Grenade Haute-Garonne 2 104 €/m² 14,0 km, 9 062 hab.
- Grisolles 2 019 €/m² 14,1 km, 4 214 hab.
- Merville Haute-Garonne 2 468 €/m² 17,4 km, 6 760 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauzin à 2,5 km
- lac de Gariès à 3,1 km
- rivières ruisseau de Marguestaud à 11 km, Lambon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaupuy ?
Les maisons vendues à Beaupuy ont un terrain médian de 1 262 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.