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Prix de l'immobilier à Savenès
1 943€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Savenès
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savenès est la 236e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Savenès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement de Fourcaran | 112 m² | 5 | 258 700 € | septembre 2025 | 2 484 €/m² |
| 4 place de la Bascule | 120 m² | 5 | 353 070 € | juin 2021 | 2 800 €/m² |
| 4 lotissement de Fourcaran | 123 m² | 5 | 338 000 € | août 2022 | 2 694 €/m² |
| 5063 Escufes | 110 m² | 6 | 224 600 € | mai 2021 | 1 962 €/m² |
| 237 chemin d'Engouse | 102 m² | 4 | 234 055 € | mai 2024 | 2 528 €/m² |
| 4 lotissement du Colombier | 89 m² | 5 | 248 940 € | janvier 2023 | 2 827 €/m² |
| 683 chemin des Perris | 126 m² | 4 | 362 000 € | février 2021 | 2 517 €/m² |
| 4 rue de Bellevue | 140 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2021 | 1 678 €/m² |
| 6 lotissement du Colombier | 80 m² | 5 | 50 000 € | juillet 2024 | 729 €/m² |
| 5115 Fedou | 147 m² | 5 | 330 000 € | septembre 2021 | 1 960 €/m² |
| 27 lotissement du Pradiau | 136 m² | 4 | 250 000 € | février 2021 | 1 764 €/m² |
| 1 bis lotissement du Colombier | 85 m² | 4 | 242 800 € | avril 2025 | 3 086 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 2 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savenès, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 926 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 701 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savenès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savenès
- Combien coûte le mètre carré à Savenès ?
- Le prix médian à Savenès est de 1 943 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 846 €/m² et 2 370 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savenès ?
- Les maisons vendues à Savenès ont un terrain médian de 1 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Savenès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement de Fourcaran | maison | 112 m² | 5 | 774 m² | 258 700 € | 2 310 | septembre 2025 |
| 1106 chemin de la Goudonne | maison | 75 m² | 4 | 4 121 m² | 105 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 170 m² | 6 | 1 551 m² | 253 200 € | 1 489 | juin 2025 |
| 1 bis lotissement du Colombier | maison | 85 m² | 4 | 633 m² | 242 800 € | 2 856 | avril 2025 |
| 6 lotissement du Colombier | maison | 80 m² | 5 | 1 030 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2024 |
| 237 chemin d'Engouse | maison | 102 m² | 4 | 1 667 m² | 234 055 € | 2 295 | mai 2024 |
| 710 chemin de Guiraudet | maison | 230 m² | 4 | 3 647 m² | 390 000 € | 1 696 | mars 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 3 | 1 568 m² | 77 520 € | 517 | janvier 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 85 m² | 4 | 866 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2023 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 81 m² | 4 | 149 533 € | 1 846 | septembre 2023 | |
| 1448 chemin de Barlan | maison | 99 m² | 14 | 1 293 m² | 192 630 € | 1 946 | août 2023 |
| 5348 Le Château | maison | 82 m² | 4 | 2 024 m² | 194 366 € | 2 370 | août 2023 |
| 919 chemin de Gouzounat | maison | 160 m² | 5 | 7 452 m² | 310 450 € | 1 940 | mai 2023 |
| 4 lotissement du Colombier | maison | 89 m² | 5 | 1 034 m² | 248 940 € | 2 797 | janvier 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 81 m² | 3 | 1 466 m² | 320 000 € | 3 951 | septembre 2022 |
| 4 lotissement de Fourcaran | maison | 123 m² | 5 | 791 m² | 338 000 € | 2 748 | août 2022 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 170 m² | 6 | 1 551 m² | 289 200 € | 1 701 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 523 m² | 129 500 € | 1 682 | mai 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 1 271 m² | 154 500 € | 2 006 | janvier 2022 |
| 5115 Fedou | maison | 147 m² | 5 | 5 925 m² | 330 000 € | 2 245 | septembre 2021 |
| 4 rue de Bellevue | maison | 140 m² | 5 | 1 150 m² | 245 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 4 place de la Bascule | maison | 120 m² | 5 | 1 466 m² | 353 070 € | 2 942 | juin 2021 |
| 5063 Escufes | maison | 110 m² | 6 | 1 110 m² | 224 600 € | 2 042 | mai 2021 |
| 919 chemin de Gouzounat | maison | 160 m² | 5 | 13 490 m² | 252 000 € | 1 575 | mai 2021 |
| 683 chemin des Perris | maison | 126 m² | 4 | 6 170 m² | 362 000 € | 2 873 | février 2021 |
| 27 lotissement du Pradiau | maison | 136 m² | 4 | 1 118 m² | 250 000 € | 1 838 | février 2021 |
Autour de Savenès
Savenès est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Savenès appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Savenès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 2,8 km
- Le Burgaud Haute-Garonne 2 098 €/m² 5,2 km
- Aucamville 2 216 €/m² 5,4 km
- Beaupuy 2 070 €/m² 5,8 km
- Bouillac 1 556 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savenès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grisolles 2 019 €/m² 8,6 km, 4 214 hab.
- Grenade Haute-Garonne 2 104 €/m² 10,1 km, 9 062 hab.
- Larra Haute-Garonne 2 584 €/m² 11,0 km, 2 273 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 13,9 km, 7 003 hab.
- Merville Haute-Garonne 2 468 €/m² 14,7 km, 6 760 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 14,9 km, 3 824 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauzin à 6,5 km
- lac de Gariès à 8,9 km
- rivières ruisseau de Marguestaud à 6,3 km, Lambon à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Savenès ?
Les maisons vendues à Savenès ont un terrain médian de 1 466 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 042 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 006 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 943 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.