Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Drudas

1 544€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 122 1 595 5 ventes
Estimer un bien ici Les 8 ventes, une par une

Les découpages autour de Drudas

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Drudas est la 276e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Drudas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 3 480 m² de terrain

101 000 € à 239 000 €

médiane des comparables 139 000 €, soit 1 544 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Drudas, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
35 rue du Château 96 m² 3 87 000 € avril 2023 793 €/m²
59 A Escarreres 81 m² 3 120 000 € avril 2022 1 359 €/m²
4 Le Village 90 m² 5 139 000 € juillet 2021 1 544 €/m²
1782 chemin de Bel Air 66 m² 3 200 000 € novembre 2023 2 653 €/m²
49 Castelbiel 78 m² 1 65 000 € août 2021 833 €/m²
34 Bayssac 56 m² 2 89 296 € novembre 2021 1 595 €/m²
Mayne 200 m² 4 224 500 € octobre 2021 1 123 €/m²
15 Le Village 284 m² 9 883 600 € décembre 2021 3 111 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 122 €/m² et 1 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Drudas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1782 chemin de Bel Air maison 66 m² 3 8 488 m² 200 000 € 3 030 novembre 2023
35 rue du Château maison 96 m² 3 174 m² 87 000 € 906 avril 2023
59 A Escarreres maison 81 m² 3 4 422 m² 120 000 € 1 481 avril 2022
15 Le Village maison 284 m² 9 3 480 m² 883 600 € 3 111 décembre 2021
34 Bayssac maison 56 m² 2 18 358 m² 89 296 € 1 595 novembre 2021
Mayne maison 200 m² 4 3 347 m² 224 500 € 1 123 octobre 2021
49 Castelbiel maison 78 m² 1 65 000 € 833 août 2021
4 Le Village maison 90 m² 5 180 m² 139 000 € 1 544 juillet 2021

Autour de Drudas

Drudas est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Drudas appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Drudas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bellesserre, Puysségur. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Drudas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Larra 2 584 €/m² 10,3 km, 2 273 hab.
  • Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 12,7 km, 4 961 hab.
  • Lévignac 2 042 €/m² 13,8 km, 2 206 hab.
  • Grenade 2 104 €/m² 14,4 km, 9 062 hab.
  • Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 15,0 km, 3 824 hab.
  • Merville 2 468 €/m² 16,0 km, 6 760 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Montauzin à 3,7 km
  • lacs de Gariès à 5,7 km, de Thoux St-Cricq à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.