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Prix de l'immobilier à Saint-Cézert
1 871€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Cézert
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cézert est la 244e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cézert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 118 000 € | janvier 2025 | 1 815 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 124 000 € | mars 2024 | 2 049 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 122 760 € | juillet 2023 | 1 976 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 106 950 € | mai 2023 | 1 722 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 106 950 € | mai 2023 | 1 722 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 116 250 € | mai 2023 | 1 871 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 106 950 € | mars 2023 | 1 722 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 118 707 € | janvier 2023 | 1 911 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 116 250 € | septembre 2022 | 1 907 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 114 057 € | septembre 2022 | 1 871 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 65 m² | 3 | 111 600 € | septembre 2022 | 1 830 €/m² |
| 2046 route d'Aucamville | 70 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 766 €/m² et 2 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cézert, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 766 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 624 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cézert, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Cézert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 | septembre 2025 | |
| 1778 route de Burgaud | maison | 81 m² | 4 | 1 900 m² | 98 000 € | 1 210 | septembre 2025 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 139 m² | 5 | 155 000 € | 1 115 | août 2025 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 48 m² | 2 | 92 500 € | 1 927 | juillet 2025 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 80 m² | 4 | 141 300 € | 1 766 | janvier 2025 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 58 m² | 3 | 134 000 € | 2 310 | janvier 2025 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 118 000 € | 1 815 | janvier 2025 | |
| 31 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 201 m² | 83 000 € | 1 729 | novembre 2024 |
| 91 chemin du Pipé | maison | 124 m² | 5 | 2 704 m² | 393 150 € | 3 171 | septembre 2024 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 126 m² | 5 | 175 000 € | 1 389 | juillet 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 48 m² | 2 | 81 308 € | 1 694 | juillet 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | juillet 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 80 m² | 4 | 152 000 € | 1 900 | juin 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 80 m² | 4 | 146 950 € | 1 837 | mai 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 90 m² | 4 | 156 750 € | 1 742 | mai 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 90 m² | 4 | 150 450 € | 1 672 | mai 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 39 m² | 2 | 52 250 € | 1 340 | mai 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 48 m² | 2 | 96 300 € | 2 006 | mars 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 124 000 € | 1 908 | mars 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 80 m² | 4 | 188 000 € | 2 350 | janvier 2024 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 40 m² | 2 | 74 100 € | 1 853 | décembre 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | maison | 70 m² | 3 | 164 900 € | 2 356 | décembre 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | maison | 140 m² | 5 | 490 m² | 76 000 € | 543 | décembre 2023 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 36 m² | 2 | 50 250 € | 1 396 | novembre 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 92 m² | 5 | 147 631 € | 1 605 | août 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 42 m² | 2 | 78 850 € | 1 877 | août 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 100 m² | 5 | 190 000 € | 1 900 | août 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 122 760 € | 1 889 | juillet 2023 | |
| 1 rue des Remparts | maison | 77 m² | 4 | 70 m² | 147 100 € | 1 910 | juillet 2023 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 42 m² | 2 | 57 000 € | 1 357 | juillet 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 48 m² | 2 | 124 300 € | 2 590 | juin 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 106 950 € | 1 645 | mai 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 106 950 € | 1 645 | mai 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 116 250 € | 1 788 | mai 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 45 m² | 3 | 70 000 € | 1 556 | avril 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 106 950 € | 1 645 | mars 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 118 707 € | 1 826 | janvier 2023 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 38 m² | 2 | 80 910 € | 2 129 | janvier 2023 | |
| 138 place du Village | maison | 78 m² | 4 | 372 m² | 211 900 € | 2 717 | novembre 2022 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 90 m² | 4 | 167 400 € | 1 860 | octobre 2022 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 116 250 € | 1 788 | septembre 2022 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 50 m² | 2 | 55 500 € | 1 110 | septembre 2022 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 114 057 € | 1 755 | septembre 2022 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 65 m² | 3 | 111 600 € | 1 717 | septembre 2022 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | septembre 2022 | |
| 23 rue des Remparts | maison | 70 m² | 3 | 147 m² | 63 000 € | 900 | août 2022 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 70 m² | 3 | 130 200 € | 1 860 | juillet 2022 | |
| 93 route de Burgaud | maison | 139 m² | 5 | 1 202 m² | 48 000 € | 345 | juin 2022 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 42 m² | 3 | 80 050 € | 1 906 | juin 2022 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 57 m² | 3 | 82 770 € | 1 452 | avril 2022 | |
| 342 route d'en Piroulet | maison | 133 m² | 5 | 1 227 m² | 303 350 € | 2 281 | janvier 2022 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 90 m² | 4 | 133 575 € | 1 484 | décembre 2021 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 80 m² | 4 | 137 640 € | 1 721 | octobre 2021 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 55 m² | 4 | 82 000 € | 1 491 | septembre 2021 | |
| 287 route de Launac | maison | 155 m² | 6 | 2 500 m² | 343 250 € | 2 215 | août 2021 |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 43 m² | 2 | 89 150 € | 2 073 | juin 2021 | |
| 2046 route d'Aucamville | appartement | 44 m² | 2 | 60 450 € | 1 374 | février 2021 | |
| 91 chemin du Pipé | maison | 124 m² | 5 | 2 704 m² | 313 000 € | 2 524 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Cézert
Saint-Cézert est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cézert appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cézert touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aucamville Tarn-et-Garonne 2 216 €/m² 3,2 km
- Le Burgaud 2 098 €/m² 3,7 km
- Launac 1 625 €/m² 3,8 km
- Grenade 2 104 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cézert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Larra 2 584 €/m² 5,6 km, 2 273 hab.
- Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 7,0 km, 4 961 hab.
- Grisolles Tarn-et-Garonne 2 019 €/m² 9,4 km, 4 214 hab.
- Merville 2 468 €/m² 10,3 km, 6 760 hab.
- Daux 2 455 €/m² 12,3 km, 2 643 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 12,9 km, 7 003 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauzin à 5,7 km
- lac de Gariès à 9,8 km
- rivières ruisseau de Marguestaud à 6,0 km, Hers-Mort à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 491 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 755 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 788 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 742 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 871 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.