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Prix de l'immobilier à Seilh
3 125€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seilh
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seilh est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seilh
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Château | 48 m² | 2 | 149 000 € | août 2024 | 3 269 €/m² |
| 2 rue du Château | 48 m² | 2 | 144 300 € | juillet 2024 | 3 166 €/m² |
| résidence Villa Azur | 48 m² | 2 | 138 620 € | mai 2023 | 2 814 €/m² |
| résidence Carre Vert | 46 m² | 2 | 154 150 € | janvier 2024 | 3 530 €/m² |
| 2 Les Terrasses du Golf 2 | 44 m² | 2 | 125 000 € | février 2025 | 2 841 €/m² |
| 2 Le Domaine du Golf | 55 m² | 2 | 202 420 € | mai 2023 | 3 586 €/m² |
| 2 Les Terrasses du Golf 1 | 47 m² | 2 | 125 500 € | novembre 2021 | 2 926 €/m² |
| Golden Park | 45 m² | 2 | 140 000 € | avril 2023 | 3 032 €/m² |
| 2 Les Terrasses du Golf 1 | 44 m² | 2 | 108 200 € | octobre 2024 | 2 590 €/m² |
| 2 Le Domaine du Golf | 44 m² | 2 | 116 038 € | mai 2024 | 2 778 €/m² |
| 8 impasse des Cyprès | 43 m² | 2 | 115 600 € | juillet 2025 | 2 688 €/m² |
| Les Rives du Golf | 43 m² | 2 | 125 000 € | avril 2025 | 2 907 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 852 €/m² à 3 125 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 901 €/m² et 3 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seilh, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 328 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 087 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seilh, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seilh
- Combien coûte le mètre carré à Seilh ?
- Le prix médian à Seilh est de 3 125 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 901 €/m² et 3 385 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Seilh ?
- le Carrelot, à 3 560 €/m². Le moins cher est Percin, à 2 734 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Seilh ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Seilh
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : le Carrelot à 3 560 €/m², Percin à 2 734 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Royé 3 098 €/m² 124 ventes, 4 % de maisons
- les Tricheries 3 200 €/m² 76 ventes, 29 % de maisons
- Percin 2 734 €/m² 45 ventes, 58 % de maisons
- Papou 2 985 €/m² 35 ventes, 54 % de maisons
- le Carrelot 3 560 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Couffignades 2 904 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Seilh portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Espitalis (5), Bouscassié (4), Ferrat (3), la Plaine (3), le Grand Plantier (2), Plantirous (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 308 €/m² 8 ventes
- section AB 3 293 €/m² 13 ventes
- section AH 3 221 €/m² 32 ventes
- section AE 3 093 €/m² 195 ventes
- section AI 2 965 €/m² 69 ventes
- section AC 2 893 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Seilh, 13 ont pu être situées, et 328 ventes sur 329 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 329 retenues à Seilh depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Pêcheurs de Sable | maison | 86 m² | 4 | 217 560 € | 2 530 | décembre 2025 | |
| 7 allée du Golf | appartement | 23 m² | 1 | 70 000 € | 3 043 | décembre 2025 | |
| 6 Le Carrelot | maison | 94 m² | 4 | 1 136 m² | 486 040 € | 5 171 | décembre 2025 |
| Les Rives du Golf | appartement | 93 m² | 4 | 378 880 € | 4 074 | décembre 2025 | |
| 4 Le Domaine du Golf | appartement | 41 m² | 2 | 117 000 € | 2 854 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Golf | appartement | 39 m² | 2 | 132 000 € | 3 385 | décembre 2025 | |
| 5 allée du Golf | appartement | 60 m² | 3 | 181 925 € | 3 032 | décembre 2025 | |
| 5 allée du Golf | appartement | 39 m² | 2 | 113 120 € | 2 901 | décembre 2025 | |
| 32 C chemin de Papou | maison | 90 m² | 4 | 521 m² | 323 100 € | 3 590 | décembre 2025 |
| 3 rue des Chausséens | appartement | 79 m² | 4 | 24 m² | 216 000 € | 2 734 | novembre 2025 |
| résidence Villa Azur | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 6 route de Grenade | appartement | 60 m² | 3 | 239 000 € | 3 983 | novembre 2025 | |
| 5 chemin de Bouscassié | maison | 89 m² | 4 | 1 318 m² | 289 500 € | 3 253 | octobre 2025 |
| 6 rue Joseph André | maison | 86 m² | 4 | 182 m² | 313 000 € | 3 640 | octobre 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 87 m² | 4 | 222 000 € | 2 552 | octobre 2025 | |
| 3 chemin de Royé | maison | 126 m² | 6 | 1 165 m² | 339 300 € | 2 693 | octobre 2025 |
| 6 Le Domaine du Golf | appartement | 23 m² | 1 | 77 000 € | 3 348 | septembre 2025 | |
| 15 rue Jean-Marie Peters | maison | 165 m² | 7 | 1 903 m² | 494 440 € | 2 997 | septembre 2025 |
| 3 chemin du Port | maison | 88 m² | 3 | 6 212 m² | 880 000 € | 10 000 | septembre 2025 |
| 4 Le Domaine du Golf | appartement | 55 m² | 3 | 180 120 € | 3 275 | août 2025 | |
| 4 avenue Pierre Nadot | maison | 92 m² | 4 | 597 m² | 341 500 € | 3 712 | août 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 86 m² | 4 | 233 000 € | 2 709 | août 2025 | |
| 15 rue Jacques Costes | maison | 98 m² | 4 | 755 m² | 355 650 € | 3 629 | août 2025 |
| 21 chemin du Moulin | maison | 180 m² | 5 | 1 235 m² | 597 347 € | 3 319 | août 2025 |
| 2 Les Terrasses du Golf 1 | appartement | 30 m² | 2 | 100 000 € | 3 333 | août 2025 | |
| 1 rue du Château | maison | 87 m² | 4 | 220 000 € | 2 529 | août 2025 | |
| 692 F rue de la Prairie | maison | 86 m² | 4 | 133 m² | 255 000 € | 2 965 | juillet 2025 |
| 8 Le Domaine du Golf | appartement | 41 m² | 2 | 123 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 8 impasse des Cyprès | appartement | 43 m² | 2 | 115 600 € | 2 688 | juillet 2025 | |
| 1 Les Terrasses du Golf 2 | appartement | 71 m² | 3 | 269 000 € | 3 789 | juillet 2025 | |
| 2 Les Terrasses du Golf 1 | appartement | 41 m² | 2 | 137 650 € | 3 357 | juillet 2025 | |
| villa Zénith | appartement | 80 m² | 4 | 212 290 € | 2 654 | juillet 2025 | |
| 1 Les Terrasses du Golf 1 | appartement | 99 m² | 4 | 447 600 € | 4 521 | juin 2025 | |
| 2 Les Terrasses du Golf 1 | appartement | 64 m² | 3 | 241 580 € | 3 775 | juin 2025 | |
| 2 allée Émilie Ader | maison | 105 m² | 5 | 477 m² | 393 700 € | 3 750 | juin 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 102 m² | 5 | 262 000 € | 2 569 | juin 2025 | |
| villa Zénith | appartement | 63 m² | 3 | 175 310 € | 2 783 | juin 2025 | |
| villa Zénith | appartement | 39 m² | 2 | 123 000 € | 3 154 | mai 2025 | |
| 1 Les Terrasses du Golf 2 | appartement | 71 m² | 3 | 270 000 € | 3 803 | avril 2025 | |
| Golden Park | appartement | 41 m² | 2 | 126 500 € | 3 085 | avril 2025 | |
| Les Rives du Golf | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | avril 2025 | |
| Golden Park | appartement | 62 m² | 3 | 163 551 € | 2 638 | mars 2025 | |
| 3 allée du Golf | appartement | 60 m² | 3 | 194 820 € | 3 247 | mars 2025 | |
| 20 place de Roaldès du Bourg | maison | 88 m² | 3 | 970 m² | 222 000 € | 2 523 | mars 2025 |
| 2 allée du Golf | appartement | 41 m² | 2 | 133 000 € | 3 244 | mars 2025 | |
| 4 Le Domaine du Golf | appartement | 39 m² | 2 | 114 000 € | 2 923 | février 2025 | |
| 8 allée du Golf | appartement | 40 m² | 2 | 125 000 € | 3 125 | février 2025 | |
| 6 impasse des Ailes | maison | 110 m² | 4 | 1 975 m² | 356 600 € | 3 242 | février 2025 |
| 2 Les Terrasses du Golf 2 | appartement | 44 m² | 2 | 125 000 € | 2 841 | février 2025 | |
| Les Terrasses du Golf 2 | appartement | 66 m² | 3 | 256 501 € | 3 886 | février 2025 | |
| 6 C chemin des Couffignades | maison | 85 m² | 4 | 291 m² | 218 950 € | 2 576 | janvier 2025 |
| 677 F rue de la Prairie | maison | 87 m² | 4 | 148 m² | 250 000 € | 2 874 | janvier 2025 |
| 3 rue des Pêcheurs de Sable | maison | 88 m² | 4 | 225 027 € | 2 557 | janvier 2025 | |
| résidence Carre Vert | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | décembre 2024 | |
| 2 impasse de la Garonnette | maison | 158 m² | 6 | 1 307 m² | 529 500 € | 3 351 | décembre 2024 |
| 5 allée du Golf | appartement | 23 m² | 1 | 50 000 € | 2 174 | décembre 2024 | |
| 2 rue du Château | appartement | 67 m² | 3 | 13 m² | 190 000 € | 2 836 | décembre 2024 |
| 7 allée du Golf | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | décembre 2024 | |
| 1 rue des Pêcheurs de Sable | maison | 86 m² | 4 | 232 650 € | 2 705 | décembre 2024 | |
| 2 rue du Château | appartement | 67 m² | 3 | 13 m² | 188 100 € | 2 807 | décembre 2024 |
| 75 impasse Jacques Guinard | maison | 128 m² | 4 | 1 255 m² | 348 000 € | 2 719 | décembre 2024 |
| 686 F rue des Chausséens | maison | 89 m² | 4 | 141 m² | 229 320 € | 2 577 | décembre 2024 |
| 12 chemin du Moulin | maison | 250 m² | 7 | 1 690 m² | 723 330 € | 2 893 | novembre 2024 |
| 2 Le Domaine du Golf | appartement | 39 m² | 2 | 111 568 € | 2 861 | novembre 2024 | |
| 1 Les Terrasses du Golf 1 | appartement | 60 m² | 3 | 162 520 € | 2 709 | novembre 2024 | |
| 1 Le Domaine du Golf | appartement | 41 m² | 2 | 119 000 € | 2 902 | novembre 2024 | |
| 8 Le Domaine du Golf | appartement | 23 m² | 1 | 82 000 € | 3 565 | novembre 2024 | |
| 4 allée du Golf | appartement | 41 m² | 2 | 128 120 € | 3 125 | octobre 2024 | |
| 2 Les Terrasses du Golf 1 | appartement | 44 m² | 2 | 108 200 € | 2 459 | octobre 2024 | |
| 1 rue des Pêcheurs de Sable | maison | 69 m² | 3 | 180 675 € | 2 618 | octobre 2024 | |
| 8 chemin de Papou | maison | 85 m² | 4 | 2 400 000 € | 28 235 | octobre 2024 | |
| 1 rue des Chausséens | maison | 85 m² | 4 | 133 m² | 283 500 € | 3 335 | octobre 2024 |
| 1 impasse de la Roche | maison | 192 m² | 8 | 1 000 m² | 450 700 € | 2 347 | septembre 2024 |
| Golden Park | appartement | 61 m² | 3 | 199 000 € | 3 262 | septembre 2024 | |
| 2 Les Terrasses du Golf 1 | appartement | 61 m² | 3 | 167 900 € | 2 752 | septembre 2024 | |
| 2 rue du Château | appartement | 48 m² | 2 | 13 m² | 149 000 € | 3 104 | août 2024 |
| 53 rue Baptiste Bernes | maison | 99 m² | 5 | 646 m² | 304 400 € | 3 075 | août 2024 |
| 3 rue des Pêcheurs de Sable | maison | 90 m² | 4 | 233 000 € | 2 589 | août 2024 | |
| 31 avenue du Grand Plantier | maison | 266 m² | 8 | 1 056 m² | 645 600 € | 2 427 | août 2024 |
| Golden Park | appartement | 31 m² | 2 | 108 080 € | 3 486 | juillet 2024 |
Autour de Seilh
Seilh est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Seilh appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Seilh touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 1,8 km
- Aussonne 2 586 €/m² 2,5 km
- Fenouillet 2 368 €/m² 2,7 km
- Beauzelle 2 857 €/m² 3,0 km
- Merville 2 468 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seilh : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lespinasse 2 552 €/m² 3,5 km, 3 251 hab.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 4,5 km, 6 534 hab.
- Saint-Jory 2 338 €/m² 5,3 km, 8 662 hab.
- Cornebarrieu 2 378 €/m² 5,7 km, 8 978 hab.
- Bruguières 2 460 €/m² 5,7 km, 6 202 hab.
- Aucamville 2 626 €/m² 5,8 km, 9 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montaigut à 10 km, de Bouconne à 11 km
- rivières Aussonnelle à 1,9 km, Girou à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seilh ?
- jan 7,6 %
- fév 4,3 %
- mars 5,5 %
- avr 6,4 %
- mai 6,4 %
- juin 11,9 %
- juil 12,2 %
- août 10,9 %
- sept 8,8 %
- oct 8,5 %
- nov 6,4 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 852 €/m² | 44 | 3 285 €/m² | 22 |
| 2022 | 3 094 €/m² | 60 | 3 125 €/m² | 27 |
| 2023 | 3 207 €/m² | 49 | 3 040 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 967 €/m² | 28 | 2 893 €/m² | 23 |
| 2025 | 3 125 €/m² | 31 | 2 981 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.