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Prix de l'immobilier à Fenouillet
2 368€/m² pour un appartement, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fenouillet
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fenouillet est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fenouillet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue d'Aquitaine | 55 m² | 3 | 134 000 € | octobre 2025 | 2 436 €/m² |
| 9001 rue d'Aquitaine | 55 m² | 3 | 118 800 € | avril 2025 | 2 160 €/m² |
| 53 rue des Ormeaux | 56 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 964 €/m² |
| 6 rue des Artisans | 56 m² | 3 | 114 000 € | avril 2025 | 2 036 €/m² |
| 9001 rue d'Aquitaine | 55 m² | 3 | 122 300 € | novembre 2024 | 2 211 €/m² |
| 9001 rue d'Aquitaine | 55 m² | 3 | 109 515 € | mai 2024 | 1 980 €/m² |
| 9001 rue d'Aquitaine | 55 m² | 3 | 100 000 € | mai 2024 | 1 808 €/m² |
| 19 rue de la Plaine | 57 m² | 3 | 122 000 € | juin 2025 | 2 140 €/m² |
| 53 rue des Ormeaux | 56 m² | 3 | 127 760 € | août 2024 | 2 269 €/m² |
| 9001 rue d'Aquitaine | 55 m² | 3 | 122 000 € | août 2023 | 2 236 €/m² |
| 53 rue des Ormeaux | 58 m² | 3 | 109 500 € | octobre 2025 | 1 888 €/m² |
| 6 rue des Artisans | 56 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2023 | 2 790 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 312 €/m² à 2 368 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 136 €/m² et 2 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fenouillet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 433 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 025 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fenouillet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fenouillet
- Combien coûte le mètre carré à Fenouillet ?
- Le prix médian à Fenouillet est de 2 368 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 136 €/m² et 2 465 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fenouillet ?
- la Plane, à 3 039 €/m². Le moins cher est les Catilats, à 2 075 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fenouillet ?
- En septembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fenouillet
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : la Plane à 3 039 €/m², les Catilats à 2 075 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bosc 2 447 €/m² 176 ventes, 40 % de maisons
- l'Église 2 136 €/m² 31 ventes, 32 % de maisons
- la Plane 3 039 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Piquepeyre 2 381 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
- les Catilats 2 075 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Fenouillet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sibadies (10), la Roque (6), Lacourtensourt (4), Saint-Gobain (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 3 114 €/m² 14 ventes
- section AH 2 754 €/m² 15 ventes
- section BH 2 660 €/m² 32 ventes
- section AZ 2 568 €/m² 60 ventes
- section BE 2 426 €/m² 136 ventes
- section AW 2 259 €/m² 50 ventes
- section BK 1 899 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Fenouillet, 10 ont pu être situées, et 290 ventes sur 386 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 386 retenues à Fenouillet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Bosc | appartement | 41 m² | 2 | 111 270 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 25 rue du Bosc | appartement | 63 m² | 3 | 179 000 € | 2 841 | décembre 2025 | |
| 34 rue du Bosc | appartement | 42 m² | 2 | 97 500 € | 2 321 | décembre 2025 | |
| 17 bis chemin du Bocage | maison | 112 m² | 4 | 1 201 m² | 476 850 € | 4 258 | décembre 2025 |
| 34 rue du Bosc | appartement | 43 m² | 2 | 104 810 € | 2 437 | décembre 2025 | |
| 16 rue des Mariniers | maison | 100 m² | 3 | 475 m² | 276 000 € | 2 760 | décembre 2025 |
| 14 rue des Catilats | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 107 000 € | 1 189 | décembre 2025 |
| 41 rue Jean Jaurès | maison | 155 m² | 7 | 674 m² | 205 000 € | 1 323 | novembre 2025 |
| 81 rue Jacques Teulié | maison | 98 m² | 4 | 260 m² | 285 000 € | 2 908 | novembre 2025 |
| 4 impasse de Pourrenque | maison | 63 m² | 3 | 191 350 € | 3 037 | novembre 2025 | |
| 53 rue des Ormeaux | appartement | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 | novembre 2025 | |
| 1 impasse du Frêne | maison | 68 m² | 4 | 645 m² | 188 500 € | 2 772 | novembre 2025 |
| 13 rue Henri Matisse | maison | 81 m² | 4 | 291 m² | 257 500 € | 3 179 | novembre 2025 |
| 25 rue du Bosc | appartement | 63 m² | 3 | 175 100 € | 2 779 | novembre 2025 | |
| 53 rue des Ormeaux | appartement | 58 m² | 3 | 109 500 € | 1 888 | octobre 2025 | |
| 9 rue du Bosc | appartement | 70 m² | 3 | 237 916 € | 3 399 | octobre 2025 | |
| 9001 rue d'Aquitaine | appartement | 55 m² | 3 | 134 000 € | 2 436 | octobre 2025 | |
| 9001 rue d'Aquitaine | appartement | 45 m² | 2 | 107 000 € | 2 378 | octobre 2025 | |
| 1 impasse du Frêne | maison | 68 m² | 4 | 758 m² | 130 000 € | 1 912 | octobre 2025 |
| 20 ter rue du Bosc | maison | 86 m² | 4 | 938 m² | 199 000 € | 2 314 | octobre 2025 |
| 1 rue des Ormeaux | maison | 140 m² | 4 | 615 m² | 356 000 € | 2 543 | septembre 2025 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 106 m² | 4 | 252 m² | 287 140 € | 2 709 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Plaine | appartement | 69 m² | 3 | 154 000 € | 2 232 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 450 m² | 239 450 € | 2 603 | septembre 2025 |
| 15 hameau a la Française | maison | 95 m² | 5 | 635 m² | 265 000 € | 2 789 | septembre 2025 |
| 1 A chemin du Chêne Cornu | appartement | 65 m² | 3 | 172 400 € | 2 652 | septembre 2025 | |
| 38 rue de Pourrenque | maison | 160 m² | 5 | 956 m² | 344 640 € | 2 154 | septembre 2025 |
| 2 impasse Pablo Neruda | maison | 125 m² | 5 | 1 315 m² | 367 000 € | 2 936 | septembre 2025 |
| 15 boulevard du Maréchal Juin | maison | 129 m² | 5 | 532 m² | 431 700 € | 3 347 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Plaine | maison | 88 m² | 4 | 657 m² | 309 800 € | 3 520 | septembre 2025 |
| 20 ter rue du Bosc | maison | 87 m² | 4 | 925 m² | 199 000 € | 2 287 | août 2025 |
| 34 rue du Bosc | appartement | 64 m² | 3 | 141 000 € | 2 203 | août 2025 | |
| 21 résidence Jean Vilar | maison | 78 m² | 3 | 121 m² | 205 000 € | 2 628 | août 2025 |
| 34 rue du Bosc | appartement | 64 m² | 3 | 156 750 € | 2 449 | août 2025 | |
| 1 impasse des Artisans | maison | 95 m² | 5 | 525 m² | 317 950 € | 3 347 | août 2025 |
| 9001 rue d'Aquitaine | appartement | 63 m² | 3 | 152 000 € | 2 413 | août 2025 | |
| 6 square du Roussillon | maison | 89 m² | 4 | 553 m² | 236 650 € | 2 659 | août 2025 |
| 1 rue du Onze Novembre | appartement | 100 m² | 4 | 213 600 € | 2 136 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Plaine | appartement | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | juillet 2025 | |
| 38 rue Étienne Billières | maison | 90 m² | 4 | 609 m² | 210 500 € | 2 339 | juillet 2025 |
| 9001 rue d'Aquitaine | appartement | 63 m² | 3 | 152 000 € | 2 413 | juillet 2025 | |
| 2 boulevard du Maréchal Juin | maison | 80 m² | 4 | 593 m² | 210 377 € | 2 630 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Laque | appartement | 77 m² | 4 | 143 110 € | 1 859 | juillet 2025 | |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 48 m² | 2 | 368 m² | 137 000 € | 2 854 | juillet 2025 |
| 5 place Vincent Auriol | maison | 110 m² | 5 | 248 m² | 279 850 € | 2 544 | juillet 2025 |
| 10 square des Pyrénées | maison | 89 m² | 4 | 292 m² | 210 600 € | 2 366 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Roque | maison | 112 m² | 5 | 1 006 m² | 342 617 € | 3 059 | juillet 2025 |
| 6 rue des Artisans | appartement | 44 m² | 2 | 98 250 € | 2 233 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Plaine | appartement | 48 m² | 2 | 125 000 € | 2 604 | juin 2025 | |
| 54 rue Jean Jaurès | maison | 109 m² | 4 | 461 m² | 160 000 € | 1 468 | juin 2025 |
| 19 rue de la Plaine | appartement | 57 m² | 3 | 122 000 € | 2 140 | juin 2025 | |
| 20 rue Jean Jaurès | maison | 185 m² | 4 | 510 m² | 275 600 € | 1 490 | juin 2025 |
| 4 route de Lacourtensourt | maison | 52 m² | 3 | 272 m² | 141 500 € | 2 721 | juin 2025 |
| 9 rue de la Laque | appartement | 65 m² | 3 | 107 000 € | 1 646 | juin 2025 | |
| 6 rue du Parc des Catilats | maison | 72 m² | 3 | 550 m² | 245 000 € | 3 403 | juin 2025 |
| 9 rue de la Laque | appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 | mai 2025 | |
| 9001 rue d'Aquitaine | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | mai 2025 | |
| 21 rue Étienne Billières | maison | 184 m² | 6 | 981 m² | 491 500 € | 2 671 | mai 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 290 200 € | 3 224 | mai 2025 |
| 42 ter rue des Gourgues | maison | 108 m² | 4 | 797 m² | 220 000 € | 2 037 | mai 2025 |
| 19 rue de la Plaine | appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | mai 2025 | |
| 42 rue de l'Église | maison | 54 m² | 1 | 52 m² | 47 000 € | 870 | mai 2025 |
| 9 A rue des Catilats | maison | 119 m² | 5 | 600 m² | 352 000 € | 2 958 | avril 2025 |
| 8 bis rue des Artisans | appartement | 65 m² | 3 | 165 000 € | 2 538 | avril 2025 | |
| 6 bis rue Jean Jaurès | maison | 57 m² | 2 | 70 m² | 166 000 € | 2 912 | avril 2025 |
| 9001 rue d'Aquitaine | appartement | 55 m² | 3 | 118 800 € | 2 160 | avril 2025 | |
| 55 rue des Ormeaux | appartement | 37 m² | 2 | 88 800 € | 2 400 | avril 2025 | |
| 6 rue des Artisans | appartement | 56 m² | 3 | 114 000 € | 2 036 | avril 2025 | |
| 23 rue de la Plaine | maison | 91 m² | 4 | 854 m² | 269 000 € | 2 956 | avril 2025 |
| 25 rue du Bosc | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | mars 2025 | |
| 55 rue des Ormeaux | appartement | 37 m² | 2 | 72 250 € | 1 953 | mars 2025 | |
| 26 rue du Bosc | maison | 89 m² | 4 | 871 m² | 302 000 € | 3 393 | mars 2025 |
| 25 rue du Bosc | maison | 64 m² | 3 | 164 600 € | 2 572 | mars 2025 | |
| 4 impasse de Pourrenque | maison | 63 m² | 3 | 167 000 € | 2 651 | mars 2025 | |
| 9001 rue d'Aquitaine | appartement | 63 m² | 3 | 126 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 9001 rue d'Aquitaine | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | février 2025 | |
| 9 rue du Bosc | appartement | 59 m² | 3 | 142 000 € | 2 407 | février 2025 | |
| 4 impasse de Pourrenque | maison | 63 m² | 3 | 174 100 € | 2 763 | janvier 2025 | |
| 25 rue du Bosc | maison | 64 m² | 3 | 176 900 € | 2 764 | janvier 2025 | |
| 25 rue du Bosc | appartement | 42 m² | 2 | 104 025 € | 2 477 | janvier 2025 |
Autour de Fenouillet
Fenouillet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Fenouillet appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Fenouillet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 2,2 km
- Beauzelle 2 857 €/m² 2,4 km
- Seilh 3 125 €/m² 2,7 km
- Aucamville 2 626 €/m² 3,2 km
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 3,2 km
- Lespinasse 2 552 €/m² 3,5 km
- Blagnac 3 034 €/m² 5,2 km
- Toulouse 3 250 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fenouillet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelginest 2 521 €/m² 3,9 km, 11 271 hab.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 3,9 km, 3 204 hab.
- Bruguières 2 460 €/m² 4,7 km, 6 202 hab.
- Aussonne 2 586 €/m² 5,0 km, 7 997 hab.
- Gratentour 2 558 €/m² 5,2 km, 4 906 hab.
- Launaguet 2 455 €/m² 5,9 km, 9 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aussonnelle à 4,1 km, Touch à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fenouillet ?
- jan 9,3 %
- fév 7,0 %
- mars 7,3 %
- avr 10,1 %
- mai 8,5 %
- juin 6,0 %
- juil 8,3 %
- août 9,1 %
- sept 11,1 %
- oct 7,8 %
- nov 6,7 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 312 €/m² | 40 | 2 583 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 457 €/m² | 45 | 3 011 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 349 €/m² | 32 | 2 871 €/m² | 42 |
| 2024 | 2 381 €/m² | 37 | 2 546 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 368 €/m² | 41 | 2 709 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.