Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lespinasse

2 552€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 453 2 789 27 ventes
Estimer un bien ici Les 177 ventes, une par une

Les découpages autour de Lespinasse

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lespinasse est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lespinasse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

210 000 € à 217 000 €

médiane des comparables 212 000 €, soit 2 493 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lespinasse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 C chemin du Parc 84 m² 4 337 700 € mai 2025 4 020 €/m²
8 route de l'Hers 84 m² 4 221 360 € mai 2025 2 635 €/m²
5 impasse des Noisetiers 83 m² 4 205 013 € décembre 2025 2 470 €/m²
11 impasse des Noisetiers 83 m² 4 207 255 € septembre 2025 2 497 €/m²
21 rue Del Pastura 83 m² 4 203 461 € février 2025 2 451 €/m²
15 rue Del Pastura 83 m² 4 203 579 € février 2025 2 453 €/m²
13 impasse des Noisetiers 83 m² 4 208 578 € janvier 2025 2 513 €/m²
23 rue Del Pastura 83 m² 4 211 815 € janvier 2025 2 552 €/m²
1 impasse des Noisetiers 83 m² 4 205 763 € janvier 2025 2 479 €/m²
3 impasse des Noisetiers 83 m² 4 206 752 € janvier 2025 2 491 €/m²
7 impasse des Noisetiers 83 m² 4 206 894 € janvier 2025 2 493 €/m²
3 rue des Berges 82 m² 4 124 702 € octobre 2025 1 521 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 911 €/m² à 2 552 €/m².

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 453 €/m² et 2 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lespinasse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 932 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 919 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lespinasse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 919 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 701 €/m² 72 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 030 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 758 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 932 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lespinasse

Combien coûte le mètre carré à Lespinasse ?
Le prix médian à Lespinasse est de 2 552 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 453 €/m² et 2 789 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Lespinasse ?
Peyrailles Est, à 3 148 €/m². Le moins cher est l'Espertin, à 2 513 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Lespinasse

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Peyrailles Est à 3 148 €/m², l'Espertin à 2 513 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Tuilerie : 2 636 €/m² sur 38 ventes l'Espertin : 2 513 €/m² sur 31 ventes Champ de Saint Jean : 2 556 €/m² sur 25 ventes Peyrailles Est : 3 148 €/m² sur 13 ventes 1 km l'Espertin 2 513 € Peyrailles Est 3 148 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Lespinasse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Tuilerie 2 636 €/m² 38 ventes, 68 % de maisons
  • l'Espertin 2 513 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • Champ de Saint Jean 2 556 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
  • Peyrailles Est 3 148 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Lespinasse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Oustalet (11), Laubardière (10), le Moulin (6), le Chêne Cornu (5), Grandelle (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AP 3 080 €/m² 8 ventes
  • section AK 3 034 €/m² 16 ventes
  • section AE 2 801 €/m² 42 ventes
  • section AN 2 719 €/m² 13 ventes
  • section AH 2 683 €/m² 30 ventes
  • section AL 2 665 €/m² 31 ventes
  • section AM 2 492 €/m² 22 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Lespinasse, 9 ont pu être situées, et 140 ventes sur 177 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 177 retenues à Lespinasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 chemin des Monges maison 230 m² 5 1 821 m² 287 000 € 1 248 décembre 2025
11 allée des Peupliers maison 91 m² 4 669 m² 276 600 € 3 040 décembre 2025
5 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 181 m² 205 013 € 2 470 décembre 2025
3 rue des Pins maison 113 m² 5 467 m² 230 000 € 2 035 octobre 2025
964 chemin de Beldou maison 158 m² 5 531 m² 567 200 € 3 590 octobre 2025
9 rue de la Laubardière maison 67 m² 5 547 m² 210 000 € 3 134 octobre 2025
3 rue des Berges maison 82 m² 4 490 m² 124 702 € 1 521 octobre 2025
11 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 236 m² 207 255 € 2 497 septembre 2025
4 bis allée des Peupliers maison 90 m² 4 460 m² 296 600 € 3 296 août 2025
5 rue de la Résidence du Canal maison 133 m² 5 807 m² 325 000 € 2 444 août 2025
6 C chemin de Peyrailles maison 147 m² 5 1 057 m² 494 000 € 3 361 août 2025
3 route de l'Hers appartement 57 m² 3 143 050 € 2 510 août 2025
6 chemin des Vitarelles maison 109 m² 4 147 m² 214 000 € 1 963 juin 2025
20 A chemin des Vitarelles maison 91 m² 4 375 m² 234 800 € 2 580 juin 2025
24 allée des Tilleuls maison 93 m² 4 692 m² 240 000 € 2 581 juin 2025
19 C chemin du Parc maison 84 m² 4 680 m² 337 700 € 4 020 mai 2025
8 route de l'Hers maison 84 m² 4 432 m² 221 360 € 2 635 mai 2025
66 rue des Lacs maison 70 m² 3 1 035 m² 185 000 € 2 643 mai 2025
29 ter chemin de Beldou appartement 61 m² 3 155 000 € 2 541 mars 2025
4 rue des Romarins maison 91 m² 4 646 m² 245 900 € 2 702 mars 2025
21 rue Del Pastura maison 83 m² 4 154 m² 203 461 € 2 451 février 2025
15 rue Del Pastura maison 83 m² 4 161 m² 203 579 € 2 453 février 2025
62 rue des Lacs maison 89 m² 4 471 m² 248 200 € 2 789 février 2025
12 place du Boulodrome appartement 94 m² 4 398 m² 255 000 € 2 713 janvier 2025
13 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 116 m² 208 578 € 2 513 janvier 2025
2 allée Paul Riquet appartement 51 m² 2 91 000 € 1 784 janvier 2025
23 rue Del Pastura maison 83 m² 4 171 m² 211 815 € 2 552 janvier 2025
12 rue des Silènes maison 89 m² 4 459 m² 242 000 € 2 719 janvier 2025
1 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 196 m² 205 763 € 2 479 janvier 2025
3 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 184 m² 206 752 € 2 491 janvier 2025
7 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 180 m² 206 894 € 2 493 janvier 2025
3 route de Gagnac maison 59 m² 2 227 000 € 3 847 décembre 2024
9 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 350 m² 212 915 € 2 565 décembre 2024
15 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 116 m² 202 865 € 2 444 décembre 2024
1 rue Del Pastura maison 83 m² 4 222 m² 209 855 € 2 528 décembre 2024
5 rue Del Pastura maison 83 m² 4 160 m² 203 938 € 2 457 décembre 2024
3 rue Del Pastura maison 83 m² 4 161 m² 203 944 € 2 457 décembre 2024
13 rue Del Pastura maison 83 m² 4 226 m² 210 900 € 2 541 décembre 2024
9 allée des Mûriers appartement 48 m² 2 114 680 € 2 389 décembre 2024
9 rue Del Pastura maison 83 m² 4 161 m² 203 944 € 2 457 décembre 2024
9 allée des Mûriers appartement 66 m² 3 160 400 € 2 430 novembre 2024
9 allée des Mûriers appartement 48 m² 2 92 600 € 1 929 octobre 2024
7 chemin de Grandelle maison 146 m² 4 1 963 m² 299 500 € 2 051 septembre 2024
3 route de l'Hers appartement 57 m² 3 15 000 € 263 septembre 2024
9 rue des Jardins du Canal maison 78 m² 3 265 m² 269 000 € 3 449 septembre 2024
4 ter rue de l'Église maison 85 m² 3 578 m² 256 300 € 3 015 août 2024
5 impasse Saint-Jean maison 118 m² 5 1 016 m² 355 010 € 3 009 août 2024
4 rue des Marronniers maison 108 m² 4 404 m² 206 800 € 1 915 juillet 2024
16 rue de la Mairie maison 67 m² 3 308 m² 168 000 € 2 507 juillet 2024
58 rue des Lacs maison 168 m² 4 946 m² 419 130 € 2 495 juillet 2024
1 route de l'Hers appartement 104 m² 4 158 550 € 1 525 juillet 2024
3 chemin de Bégou maison 80 m² 1 588 m² 305 000 € 3 813 juin 2024
7 impasse des Noisetiers maison 83 m² 4 180 m² 208 000 € 2 506 juin 2024
17 bis allée des Acacias appartement 70 m² 3 386 m² 212 000 € 3 029 juin 2024
3 rue des Silènes maison 100 m² 4 530 m² 268 000 € 2 680 mai 2024
7 route de l'Hers maison 46 m² 2 327 m² 158 700 € 3 450 mai 2024
4 bis impasse du Boulodrome maison 55 m² 4 1 747 m² 267 591 € 4 865 avril 2024
5 route Départementale 820 maison 30 m² 2 993 m² 370 000 € 12 333 avril 2024
6 bis chemin de Peyrailles maison 159 m² 4 839 m² 467 580 € 2 941 mars 2024
3 rue de l'Espertin maison 82 m² 4 232 m² 260 000 € 3 171 février 2024
16 rue de la Mairie maison 67 m² 3 308 m² 53 080 € 792 février 2024
25 rue des Genêts maison 106 m² 3 700 m² 323 400 € 3 051 février 2024
7 rue de la Tuilerie maison 85 m² 5 289 m² 215 500 € 2 535 janvier 2024
67 rue des Lacs maison 95 m² 4 751 m² 228 750 € 2 408 janvier 2024
72 rue des Lacs maison 59 m² 3 294 m² 210 000 € 3 559 décembre 2023
2 rue des Norias maison 85 m² 4 142 m² 209 500 € 2 465 décembre 2023
1 rue de la Tuilerie maison 85 m² 5 311 m² 256 000 € 3 012 décembre 2023
1 rue de l'Espertin maison 82 m² 4 262 m² 260 000 € 3 171 décembre 2023
8 bis impasse de la Tour maison 92 m² 4 534 m² 299 220 € 3 252 décembre 2023
6 A rue de la Tuilerie maison 85 m² 5 268 m² 241 000 € 2 835 novembre 2023
16 chemin des Vitarelles maison 70 m² 2 360 m² 468 880 € 6 698 novembre 2023
9 allée des Mûriers appartement 66 m² 3 150 000 € 2 273 novembre 2023
10 impasse du Boulodrome maison 176 m² 4 1 446 m² 305 000 € 1 733 octobre 2023
4 rue des Pins maison 92 m² 4 462 m² 262 390 € 2 852 octobre 2023
1 allée Paul Riquet appartement 70 m² 3 107 000 € 1 529 septembre 2023
2 allée des Tilleuls maison 89 m² 5 618 m² 247 050 € 2 776 septembre 2023
5 rue Saint-Jean maison 88 m² 4 561 m² 286 000 € 3 250 août 2023
19 allée des Tilleuls maison 180 m² 6 550 m² 373 950 € 2 078 août 2023
66 bis rue des Lacs maison 70 m² 3 365 m² 202 980 € 2 900 juillet 2023
13 ter route de Gagnac maison 136 m² 7 1 009 m² 414 650 € 3 049 juillet 2023

Autour de Lespinasse

Lespinasse est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Lespinasse appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lespinasse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lespinasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Seilh 3 125 €/m² 3,5 km, 3 356 hab.
  • Saint-Sauveur 2 659 €/m² 3,7 km, 2 243 hab.
  • Gratentour 2 558 €/m² 4,1 km, 4 906 hab.
  • Castelginest 2 521 €/m² 4,8 km, 11 271 hab.
  • Beauzelle 2 857 €/m² 5,5 km, 8 713 hab.
  • Cépet 2 506 €/m² 5,6 km, 2 389 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Aussonnelle à 2,8 km, Girou à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lespinasse ?

  • jan 9,0 %
  • fév 9,6 %
  • mars 3,4 %
  • avr 3,4 %
  • mai 8,5 %
  • juin 9,0 %
  • juil 10,2 %
  • août 7,9 %
  • sept 8,5 %
  • oct 11,3 %
  • nov 6,2 %
  • déc 13,0 %
Répartition des 177 signatures de Lespinasse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,0 % des ventes, le plus creux mars avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 911 €/m² 31
2022 2 843 €/m² 34
2023 3 012 €/m² 28
2024 2 541 €/m² 27
2025 2 552 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.